【正文】 防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對(duì)所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決處理。（4）定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。（3）針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對(duì)性地進(jìn)行消防宣傳教育，使人們時(shí)刻保持警惕性。具體做好以下幾點(diǎn)：（1）制定消防安全制度結(jié)合景區(qū)的建筑特點(diǎn)及經(jīng)營(yíng)性質(zhì)，制定清晰、簡(jiǎn)潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低到最小。建筑物要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)，并安排專(zhuān)職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散。 安全 本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。 電氣交配電設(shè)備及其他耗能設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。項(xiàng)目區(qū)將建生活污水處理設(shè)備，采用生化處理技術(shù)——接觸氧化法進(jìn)行處理，使排水達(dá)到排放標(biāo)，用于各景區(qū)樹(shù)木花草灌溉。采用先進(jìn)的施工工藝和低噪聲設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，采取必要的隔聲降噪措施，確保施工噪聲達(dá)到《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390），禁止夜間打樁，距離居民區(qū)200米范圍內(nèi)夜間禁止進(jìn)行有噪聲污染的施工作業(yè)，并按《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》的有關(guān)規(guī)定實(shí)行施工噪聲申報(bào)和公告制度。加強(qiáng)工程施工期環(huán)保工作，合理選擇灰土拌合地址，做到集中拌合，遠(yuǎn)離居民區(qū)，在工程施工中運(yùn)輸料石、水泥等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車(chē)輛須覆蓋篷布，臨時(shí)堆放的土石方、料場(chǎng)及臨時(shí)道路等必要時(shí)應(yīng)灑水。施工人員生活污水必須收集后由交由當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。l 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》國(guó)務(wù)院l 《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)l 《旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（TJ3679）l 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB30952003）l 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89782003）l 《旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級(jí)的劃分與評(píng)定》（修訂）（GB/T17775－2003） l 《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971－2003） 施工廢水應(yīng)經(jīng)沉淀池沉淀后上清液排放,堆泥干化后外運(yùn)填埋。據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，項(xiàng)目區(qū)域上游水質(zhì)指標(biāo)：；符合《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GHZBI1999）中二類(lèi)水域要求。表75 全投資現(xiàn)金流量表　 單位:萬(wàn)元項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年現(xiàn)金流入 營(yíng)業(yè)收入 回收固定資產(chǎn)余值回收流動(dòng)資金現(xiàn)金流出 建設(shè)投資 流動(dòng)資金經(jīng)營(yíng)成本 營(yíng)業(yè)稅金及附加 所得稅 凈現(xiàn)金流量 累計(jì)凈現(xiàn)金量 稅前凈現(xiàn)金流量 稅前累計(jì)凈現(xiàn)金流量 稅后： 稅前：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（8%）＝255萬(wàn)元 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（8%）＝ 內(nèi)部收益率＝% 內(nèi)部收益率＝%投資回收期＝（含建設(shè)期兩年） 投資回收期＝（含建設(shè)期兩年）休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章 環(huán)境保護(hù)分析 環(huán)境保護(hù) 周?chē)h(huán)境現(xiàn)狀自然環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xx市新灘鎮(zhèn)磁器湖，據(jù)經(jīng)市環(huán)保部門(mén)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，符合GB30951996中的二級(jí)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。從財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于同期銀行貸款年利率，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值大于零，表明項(xiàng)目具有一定的盈利能力；從財(cái)務(wù)不確定性分析看，項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。該項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)政策，同時(shí)符合x(chóng)x市旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃。營(yíng)業(yè)收入、經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資提高10%或降低10%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率仍大于同期銀行貸款年利率。該項(xiàng)目做了投資的敏感性分析。（Pt）投資回收期是以項(xiàng)目稅前凈收益抵償全部投資所需的時(shí)間，可根據(jù)財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資所得稅前）累計(jì)凈現(xiàn)金流量欄中的數(shù)字計(jì)算求得，計(jì)算公式為：Pt=（累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值年份數(shù)1）+（上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量）（含建設(shè)期1年），（含建設(shè)期1年）。經(jīng)計(jì)算，大于零。（FNPV）財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指按設(shè)定的折現(xiàn)率，將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)初期的現(xiàn)值之和。 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年?duì)I業(yè)收入5400200400400400400400400400400營(yíng)業(yè)稅金及附加 總成本費(fèi)用 利潤(rùn)總額 所得稅 稅后利潤(rùn) 盈余公積金 公益金 未分配利潤(rùn) 注：投資利潤(rùn)率＝%投資利稅率＝%法定盈余公積金按10%提取法定公益金按5%提取經(jīng)過(guò)對(duì)投資的現(xiàn)金流量表進(jìn)行分析計(jì)算，%%，高于同期銀行貸款利率。 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目合計(jì)第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年工資1080120120120120120120120120120修理及維護(hù)費(fèi)135151515151515151515折舊攤銷(xiāo)144161616161616161616利息0其它費(fèi)用270303030303030303030總成本費(fèi)用1629181181181181181181181181181固定成本1226138136136136136136136136136可變成本405454545454545454545經(jīng)營(yíng)成本1226138136136136136136136136136表74 損益表投資利潤(rùn)率：%投資利稅率：%（FIRR） 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）是反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)投資盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它是項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率，表達(dá)式為：∑nt＝1（Ci－Co）t(1+FIRR)t=0式中：CI—現(xiàn)金流入量CO—現(xiàn)金流出量（CICO）t—第t年度的凈現(xiàn)金流量；n—計(jì)算期表73 成本與費(fèi)用估算表詳見(jiàn)表74?？偝杀举M(fèi)用詳見(jiàn)表73利潤(rùn)總額=銷(xiāo)售收入總成本營(yíng)業(yè)稅金及附加依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度，項(xiàng)目繳納企業(yè)所得稅，稅率為25%。 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年?duì)I業(yè)收入合計(jì)200400400400400400400400400營(yíng)業(yè)稅金及附加合計(jì)游客量（萬(wàn)人次） 244444444收入（元/人次） 100100100100100100100100100營(yíng)業(yè)收入150300300300300300300300300綠色產(chǎn)品銷(xiāo)售收入50100100100100100100100100稅率% 5 55555555營(yíng)業(yè)稅金及附加 營(yíng)業(yè)稅 102020202020202020城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加 注： 城市維護(hù)建設(shè)稅按營(yíng)業(yè)稅額的1%計(jì) %計(jì)表72 固定資產(chǎn)折舊及無(wú)形和遞延資產(chǎn)攤銷(xiāo)估算表 單位：萬(wàn)元項(xiàng)目折舊年限第1年第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年建筑工程25原值400400400400400400400400400折舊費(fèi)161616161616161616凈值384368352336320304288272256（3） 修理及道路維護(hù)費(fèi)該項(xiàng)費(fèi)用估算方法按占固定資產(chǎn)原值得比率和道路維護(hù)費(fèi)用估列，本項(xiàng)目按15萬(wàn)元/年計(jì)列。表71 銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售稅金計(jì)附加計(jì)算表按20000元/人*年估列，年均支出120萬(wàn)元。詳見(jiàn)表71。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周?chē)鞘芯用竦南M(fèi)水平，綜合按100元/人收益估算。序號(hào)建設(shè)內(nèi)容用地面積（m2）建筑面積（m2）層數(shù)備注一建筑工程　　　　1碼頭建設(shè)900900　　2碼頭用房5005001　3停車(chē)場(chǎng)10001000　　二配套設(shè)施　　　　1道路建設(shè)30750　　　2綠化30750　　　、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入來(lái)源為旅游門(mén)票收入、綠色產(chǎn)品銷(xiāo)售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。3，建設(shè)面積為1000平方米的停車(chē)場(chǎng)。1，建設(shè)可供游客乘船游覽的寬2米，面積900平方米。 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，專(zhuān)款專(zhuān)用，提高資金使用效益，按照國(guó)家和公司用關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 休閑農(nóng)業(yè)基地游園碼頭建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章 投資估算l 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【1999】1號(hào)；l 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋?zhuān)籰 財(cái)發(fā)【2000】57號(hào) 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》的通知；l 《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可性研究報(bào)告編寫(xiě)大綱的通知》（國(guó)農(nóng)辦【2002】175號(hào)文）；l 建安工程：參照《湖北省市政工程計(jì)價(jià)定額》（SGD3－2000）、《湖北省建設(shè)工程費(fèi)用定額》（SGD7－2000），并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行估算；本項(xiàng)目投資估算為400萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用349萬(wàn)元，其它費(fèi)用33萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用18萬(wàn)元。土、石料根據(jù)區(qū)域地質(zhì)調(diào)查，沿線(xiàn)適宜作路基的土料不是很豐富；主要為更新統(tǒng)硬塑狀粘性土地、含礫的粘性土，其中粘性土的C值較高，根據(jù)周邊公路土工試驗(yàn)成果顯示，本地區(qū)更新統(tǒng)硬塑狀粘性土液限值中等，且一般有弱中等膨脹性；但在用于作路基填料時(shí)，可采用摻灰的辦法進(jìn)行改性處理。鋼材、商品砼鋼材、商品砼等原材料可在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)購(gòu)買(mǎi)，通過(guò)汽車(chē)、船等運(yùn)輸方式運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)，因此，材料采購(gòu)較為方便。而沿線(xiàn)一般小型構(gòu)造物基礎(chǔ)均可采用淺基礎(chǔ)，結(jié)論及建議相對(duì)于路基而言，該路段場(chǎng)地土類(lèi)型為中軟中硬場(chǎng)地土，以一般粘性土路基夾老粘土路基為主，總體工程地條件良好，較適宜公路建設(shè)。基地周邊無(wú)任何工