【正文】 【 8】 ? 目前的存款準(zhǔn)備金率為 % ? ? 很多人預(yù)計， 4月份還會下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 。 【 6】 ? 3 2021年 11月 30日，中國人民銀行決定，從 2021年 12月 5日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。 【 4】 ? 2021年 5月 12日，中國人民銀行決定，從 2021年 5月 18日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 【 2】 ? 2 2021年 3月 18日，中國人民銀行決定，從 2021年 3月 25日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 。五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào) 0． 25個百分點。 【 1】 ? 2 2021年 2月 9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金存款利率的通知》，要求從 2021年 2月 9日起，上調(diào)個人住房公積金貸款利率。 ? 2 2021年 1月 28日，上海和重慶正式實施房產(chǎn)稅，深圳宣布成為第三個房產(chǎn)稅試點城市。截至 2月 22日晚，已有北京、上海、天津、青島、南京、成都、南寧、太原、貴陽、哈爾濱、石家莊、武漢等 16個城市出臺了相關(guān)細(xì)則。 ? 2 2021年 1月 26日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的有關(guān)問題的通知》，要求將第二套房的房貸首付從原來的不低于 50％改為不低于 60％。 ? 1 2021年 1月 14日，中國人民銀行決定，從 2021年 1月 20日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率 0． 5個百分點。 ? 1 2021年 11月 15日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局發(fā)布通知，進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個人購房管理，要求境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。根據(jù)通知，在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。公積金新政強(qiáng)調(diào)，第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 1． 1倍，首付款比例不得低于 50％，嚴(yán)禁使用住房公積金個人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房，并停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 ? 1 2021年 10月 19日，中國人民銀行宣布，自 20日起，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 0． 25個百分點，由現(xiàn)行的 2． 25％提高到 2． 50％；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0． 25個百分點，由現(xiàn)行的 5． 31％提高到 5． 56％；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。 ? 1 2021年 9月 27日，中國國土資源部稱，將嚴(yán)格土地競買人資格審查，土地閑置一年以上競買人及其控股股東將被禁止拿地。 ? 2021年 4月 18日，國務(wù)院發(fā)布通知指出，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。 ? 2021年 4月 15日，國務(wù)院要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 1．1倍．對購買首套住房且套型建筑面積在 90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30％。 ? 2021年 3月 22日，國土資源部會議提出，在今年住房和保障性住房用地供應(yīng)計劃沒有編制公布前，各地不得出讓住房用地；將在房價上漲過快的城市開展土地出讓招拍掛制度完善試點；各地要明確并適當(dāng)增加土地供應(yīng)總量；房價上漲過快、過高的城市，要嚴(yán)控向大套型住房建設(shè)供地。 ? 2021年 3月 12日，國土資源部稱，將于今年 3月至 7月在全國開展對房地產(chǎn)用地突出問題的專項檢查，本次調(diào)查重點針對擅自改變房地產(chǎn)用地用途、違規(guī)供應(yīng)土地建設(shè)別墅以及囤地炒地等問題。 ? 2021年 1月 21日，國土資源部發(fā)布《國土資源部關(guān)于改進(jìn)報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地申報與實施工作的通知》提出，申報住宅用地的，經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房和中低價位、中小套型普通商品住房用地占住宅用地的比例不得低于 70％。 ? 問題 ? —— 雖然期間中央領(lǐng)導(dǎo)人不斷發(fā)言說 ? 房價第四季度會下降 ? ，但由于前幾次調(diào)控政府政策搖擺不定，購房者對此次房地產(chǎn)調(diào)控信心不足，以至于在房地產(chǎn)市場經(jīng)過 4個多月的觀望僵持后又現(xiàn)回暖跡象，房地產(chǎn)迷局仍在變化之中。 4月 27日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》 (簡稱 ? 國十條 ?) ，被稱為 ? 史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策 ? 。國務(wù)院各部委陸續(xù)出臺調(diào)控細(xì)節(jié)，逐漸廢除了 2021年的刺激房市政策，再次轉(zhuǎn)向穩(wěn)定房價。 ? 對策 ? （ 1） 2021年 12月，為遏制部分城市房價過快上漲，中央政府決定不再延長 2021年年底出臺的二手房營業(yè)稅減免優(yōu)惠政策，將個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅免征時限由 2年恢復(fù)至 5年，遏制炒房現(xiàn)象。 ? （ 2） 2021年，中國房地產(chǎn)市場從年初的? 試探性抄底 ? ，到年中的 ? 放量大漲 ?，再到年底的 ? 恐慌性搶購 ? ，短短一年間，中國樓市迅速地由低迷轉(zhuǎn)變?yōu)榭簥^，由蕭條轉(zhuǎn)變?yōu)榉睒s，調(diào)控由 ? 去庫存 ? 轉(zhuǎn)變?yōu)?? 擠泡沫 ? 。本來在前期調(diào)控政策和金融危機(jī)的影響下，房地產(chǎn)投資迅速減少，國際熱錢紛紛撤出，房地產(chǎn)市場進(jìn)入觀望狀態(tài)，成交量日減，房價也有所下降。年初貨幣政策將從 ? 適度從緊 ? 改為 ? 從緊 ? ，而財政政策繼續(xù)保持穩(wěn)健。而加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè)和 ? 限價房 ? 方案的提出曾讓人們看到希望，然而以后的房價走勢卻又屢屢讓人們失望。這意味著，自 2021年調(diào)控以來，政府保障房惠及的人群范圍進(jìn)一步縮小，政府將更多的人的住房問題扔給了市場。到 2021年下半年，雖然總體房價漲幅有所放緩，但北京、上海、廣州、深圳等城市住房價格仍在高位，且不斷上揚(yáng)。 ? 效果 ? —— 房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一些積極變化，開發(fā)投資實現(xiàn)平穩(wěn)增長，住宅開發(fā)結(jié)構(gòu)得到一定改善。 ? （ 3） 202