【正文】 （六）樓盤營銷策劃中的其它相關(guān)工作。 （三）廣告策劃及設(shè)計(jì) 年度廣告方案，季度廣告計(jì)劃； 當(dāng)?shù)厮?有針對性的報(bào)刊廣告 策劃設(shè)計(jì)及各類宣傳物的創(chuàng)意設(shè)計(jì)； 各個(gè)階段項(xiàng)目樓書設(shè)計(jì)； 媒體軟性廣告配合樓盤宣傳的活動(dòng)創(chuàng)意方案。 六、服務(wù)內(nèi)容 我方 工作職責(zé)包括市場調(diào)研、產(chǎn)品策劃、廣告創(chuàng)意與設(shè)計(jì)、銷售顧問等，主要有： （一）市場調(diào)查、評(píng)估 、研究及產(chǎn)品策劃 相關(guān)市場調(diào)查及調(diào)查報(bào)告（包括消費(fèi)者研究、競爭對手研究、房產(chǎn)市場 15 研究）； 有效媒體的調(diào)查和整合方案、投放頻率的調(diào)查研究與優(yōu)化方案； 對產(chǎn)品定位提出優(yōu)化建議； 樓盤戶型設(shè)計(jì)優(yōu)化建議（包括戶型面積定位、功能定位等等）； 樓盤外立面設(shè)計(jì)優(yōu)化建議； 園區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)優(yōu)化建議； 園區(qū)配套優(yōu)化設(shè)計(jì)建議； 園區(qū)物業(yè)服務(wù)建議。 我公司 工作人員 ； 貴司工作人員； 禮儀公司 工作人員； 具體操作執(zhí)行時(shí)，雙方將提供人員名單及不同人員分工安排。 應(yīng)急措施準(zhǔn) 備：音響系統(tǒng) 、 麥可風(fēng) 、 無繩應(yīng)話筒 、 來客胸花、剪彩用品都比合同上要多，以確保禮儀活動(dòng)成功，防止短缺的尷尬。一切車輛憑停車證入場，停車證分 VIP停車證和嘉賓停車證。如貴賓配帶洋蘭、滿天星、文竹制作的胸花，嘉賓則佩帶玫瑰、滿天星、文竹制作的胸花，貴賓由禮儀小姐指引或公司領(lǐng)導(dǎo)陪同前往貴賓休息區(qū)，嘉賓由禮儀小姐引往會(huì)場。 做好活動(dòng)現(xiàn)場的禮品、禮品袋（可由我司提提前供樣品，由貴司定稿后我司統(tǒng)一制作）提前 8天辦理升空氣球所需的消防審批。 落實(shí)管轄范圍內(nèi)的保安指揮和負(fù)責(zé)秩序工作。請柬內(nèi)附有：行車路線圖、 VIP停車證、司機(jī)餐券等）請貴司確認(rèn)、確定。 主持：可考慮女主持一名或男女主持搭檔。 前期籌備工作：擬定與會(huì)人員。鑒于本次活動(dòng)的社會(huì)性與公益性，所以請市政府有關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)、濰坊市 宣傳部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)到會(huì)并發(fā)表講話是切實(shí)可行的！ （五） 配合道具 樓盤模型； 大型規(guī)劃平面圖； 指示牌（會(huì)場指示、簽到指示、 貴 賓休息廳指示）； 簽到桌； 停車區(qū)域； 停車區(qū)域指示牌，安排保安現(xiàn)場管理。因此我們首先需要 “ 借 ” 的是政府部門的 “ 力 ” ，這樣整個(gè)活動(dòng)就顯得更有權(quán)威性、更有說服力，且對于新聞 媒體而言也就更有可執(zhí)行性和擴(kuò)散性。 11： 3011： 45主持人宣布典禮結(jié)束，來賓趕往午宴現(xiàn)場。 10： 23－ 11： 10 由董事長 揭曉東方天韻形象代言人名單，并請形象代言人現(xiàn)場演唱《東方天韻之歌》 。 10： 08－ 10： 13 公司董事長致歡迎詞。 09： 50－ 10： 00 貴賓由禮儀小姐引入會(huì)場。貴賓、嘉賓、客戶可憑請柬內(nèi)附禮品券領(lǐng)取禮品。 09： 30－ 09： 50 來賓陸續(xù)進(jìn)場。 （四） 儀式流程 09： 00－ 09： 30 所有工作人員進(jìn)場。 13 本活動(dòng)還可以延伸為項(xiàng)目以后一系列的產(chǎn)品促銷活動(dòng)。籍以增強(qiáng)樓盤銷售部開張信息傳播的滲透性、擴(kuò)散性。實(shí)現(xiàn)本次銷售部開張活動(dòng)經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益與的最大化。該曲目同時(shí)作為東方天韻所有對外廣播、電視、 VCD 等宣傳資料的背景音樂，造成東方天韻聲、光、色等綜合、立體的全方位宣傳。本次活動(dòng)采用突破常規(guī)的方式，選擇 “ 制造新聞 ” ，讓新聞媒體主動(dòng)關(guān)注東方天韻的銷售部開張，為本項(xiàng)目做免費(fèi)廣告，從而在最大程度上達(dá)到新聞信息的轟動(dòng)性、樓盤信息的擴(kuò)散性、公眾認(rèn)知的深入性，實(shí)現(xiàn)投入與產(chǎn)出效益的最大化！ 核心活動(dòng)策略建議： 在售樓處開張前一個(gè)月舉辦東方天韻形象代言人評(píng)選活動(dòng)，評(píng)選出年輕、時(shí)尚的形象代言人完美演繹東方天韻向?yàn)H坊市民所傳達(dá)的“新東方都市生活”的概念，并能引起濰坊市社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，迅速提升東方天韻 的知名度及品牌形象。 盆景花卉 在售樓處大廳的各個(gè)角落，分別擺設(shè)，以增加視覺美感、清新空氣和烘托親切氛圍。 彩旗（ 梯 型旗） 在售樓處大門外道路兩旁懸掛，一般掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的 開張 氣氛。因此在售樓處及工地附近必須果斷采用。 （二） 室內(nèi)外表現(xiàn)（建議） 戶外路牌 路牌是一種版面最大的媒體，按傳播原理來說，面積是和效果成正比 12 的，面積越大， 效果越好。 創(chuàng)意表現(xiàn)二： 揭幕啟動(dòng)儀式（建議案 1）：由嘉賓揭幕東方天韻的 LOGO 儀式。 來賓休息區(qū)：可放在東方天韻 銷售部 現(xiàn)場。 禮品發(fā)放區(qū)： 即時(shí)也可將簽到處的桌子作為禮品發(fā)放桌。簽到處配有禮儀小姐。 嘉賓區(qū)： 可放在剪彩區(qū)域前方和兩側(cè)。 會(huì)場布置：會(huì)場布置以實(shí)際效果為準(zhǔn)，但會(huì)按照不同區(qū)域的不同劃分。 人數(shù)： 100人左右 。 特別嘉賓： 東方天韻形象代言人 。 人員：工作人員、客戶、禮儀、演員等。出于以上考慮，建議本案主導(dǎo)廣告語為“ 東方天韻，感受西子湖畔的靈動(dòng)生活 ”。 四、主導(dǎo)廣告語 由于濰坊地處北方，空氣干燥，水資源相對缺乏，而本小區(qū)特有豐富的水系 及水景，應(yīng)該將之作為本案最大的亮點(diǎn)進(jìn)行宣傳。同時(shí)，對專案小組加強(qiáng)培訓(xùn)及紀(jì)律管理，包括企業(yè)理念，小區(qū)文化理念的培訓(xùn)及銷售紀(jì)律性的培訓(xùn)，形成一個(gè)強(qiáng)有力的銷售團(tuán)隊(duì)。 （ 2） 推廣策略 ① 廣告策略 以促銷廣告為主 ② 促銷策略 銷售主題：周 末 看房 第四階段及第五階段執(zhí)行方案暫略，初步推廣策略見營銷周期劃分，具體方案的制定，依時(shí)間進(jìn)行及市場狀況，另案提交。 策略用意： 本次促銷以公關(guān)促銷為主要形式，既充分展現(xiàn)了 東方天韻 的文化特性，又使客戶在輕松的購房方式中享受購房優(yōu)惠，現(xiàn)場的導(dǎo)購、廣場促銷的形式，必將成為房交會(huì)的亮點(diǎn)。 活動(dòng)內(nèi)容：相關(guān)公益活動(dòng) 活動(dòng)期間， 參與者 穿著由 國大房產(chǎn) 提供的標(biāo)有 東方天韻 標(biāo)識(shí)及名稱 的服裝，擴(kuò)大傳播面及傳播效果。 新聞事件 2 主題： 有獎(jiǎng)?wù)魑? 策劃用意： 對東方天韻