【正文】 第 10條 其他 第 完整協(xié)議 本協(xié)議構(gòu)成協(xié)議雙方之間就 酒店 的管理現(xiàn)存的所有的任何性質(zhì)或種類的契約、協(xié)議 以及備忘 , 并且替代先前達(dá)成的任何口頭、書面或其他形式的備忘。每一個(gè)修改都應(yīng)按本協(xié)議簽署同樣的方式簽署。中文語言應(yīng)為本協(xié)議正式語言。 第 寬容 雙方在任何時(shí)間不嚴(yán)格履行協(xié)議中每一規(guī)定的事實(shí)不能以任何方式解釋為雙對該條款利益的放棄。 第 無效性 如果在任何時(shí)候本協(xié)議的任何規(guī)定在任何方面是或者成為無效、違法或不可執(zhí)行 , 本協(xié)議其余條款的有效性、合法性或可執(zhí)行性不應(yīng)受到影響或損害。通過 Meridien 或其關(guān)聯(lián)方與第三方達(dá)成有關(guān) 酒店 的任何折扣或補(bǔ)助均應(yīng)為 業(yè)主方 的利益。 Meridien對 業(yè)主方 有責(zé)任以良好和專業(yè)方式忠誠與勤勉地履行其義務(wù) , 并且 , Meridien應(yīng)盡其知識(shí)與能力努力完成其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。雙方清楚地知道并且同意 , Meridien 沒有權(quán)力或被授權(quán)簽署任何對酒店全部或部分 , 或?qū)?jīng)營 酒店 而引起的任何會(huì)計(jì)帳戶或其他個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生任何負(fù)擔(dān)的抵押、信托文件、擔(dān)保合同或任何其他文件 (除在本協(xié)議明確授權(quán)的出租與租賃條款 )。 Meridien對 酒店 或 業(yè)主方 在履行其職責(zé)時(shí)所產(chǎn)生的債務(wù)、義務(wù)或其他責(zé)任將不會(huì)承擔(dān)任何責(zé)任。本協(xié)議進(jìn)一步規(guī)定 , Meridien的利益并不僅限于在本協(xié)議中經(jīng)濟(jì)利益的考慮 , 本協(xié)議亦進(jìn)一步明確 , 由于 Meridien對上海 Le Royal Meridien的管理而提高了 Meridien在地區(qū)以及國際上優(yōu)質(zhì)酒店管理的地位。 業(yè)主方 承認(rèn)本協(xié)議是一份管理服務(wù)合同 , 除非本協(xié)議另有規(guī)定 , 否則不可被 業(yè)主方 撤銷。 Meridien 將保障 業(yè)主方 不被其收集及使用該類信息而引致的任何賠償，并且 Meridien將保證該數(shù)據(jù)的收集與使用符合政府的規(guī)定。該 數(shù)據(jù)庫 是為了所有 Meridien 連鎖酒店的共同利益而開發(fā)的營銷工具。 數(shù)據(jù)庫 Meridien為建立 Meridien數(shù)據(jù)庫 將收集有關(guān) 酒店 顧客的信息。 同樣 , 酒店 應(yīng)立即停止使用任何由 Gilles Lombard 先生為 Meridien連鎖酒店 創(chuàng)作的音樂。對于那些更換并且?guī)в?Meridien標(biāo)識(shí)的物品 , 例如盤子、銀器、制服等等 , 530023052/WW/cs/cs/D1 35 雙方應(yīng)一致確定 使用者 停止使用此 類物品的期限。 各方同意所有的 酒店 標(biāo)記和其他物品應(yīng)當(dāng)反映附后附件 D 所列的示樣。 在本協(xié)議無論因期滿或因何種原因提前終止 , 業(yè)主方 應(yīng)立刻停止使用屬于 Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、服務(wù)標(biāo)記以及商標(biāo)。 業(yè)主方 不能以任何方式表明它對 Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、商標(biāo)或 Meridien 酒店其他的獨(dú)特個(gè)性擁有任何所有權(quán)。ridien, 并且 M233。 des H244。 第 知識(shí)產(chǎn)權(quán) Meridien的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、商標(biāo)以及服務(wù)標(biāo)記的保護(hù) Meridien 確認(rèn)并且 業(yè)主方 承認(rèn) Meridien 的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、 商標(biāo)以及服務(wù)標(biāo)記是有效并存在的 , 同時(shí)所有與 Meridien酒店的商業(yè)名稱、服務(wù)名稱、商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)記以及與 Meridien酒店的其他獨(dú)特特征有關(guān)的所有權(quán)利、頭銜以及權(quán)益應(yīng)單獨(dú)屬于 Soci233。 雙方同意在爭議仍未解決期間 , 雙方應(yīng)繼續(xù)履行他們在協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù) , 直至爭議得到最終解決。 530023052/WW/cs/cs/D1 34 如果本協(xié)議任何一方或 雙方?jīng)Q定將爭議進(jìn)行仲裁 , 仲裁程序應(yīng)在香港的國際商會(huì)(International Chamber of Commerce) 進(jìn)行 , 并根據(jù)其仲裁規(guī)則委任一個(gè)或更多的仲裁員。 業(yè)主方 將預(yù)先通知 Meridien其欲向任何第三方轉(zhuǎn)讓其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù) , 或出售、出租或轉(zhuǎn)讓酒店的意圖。同樣 , 如果 Meridien被任何其他公司合并或 兼并 , 或其所有的資產(chǎn)被其他公司收購 , 則其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)將自動(dòng)轉(zhuǎn)讓給收購公司。 如果 Meridien 或其任何一家母公司、子公司或關(guān)聯(lián)方購買了或控制了另一個(gè)連鎖酒店 , 該連鎖酒店的品牌相當(dāng)于或高于 Le Royal Meridien和 Meridien, 在上海使用該品牌需事先征得 業(yè)主方 的同意。如 Meridien想要為 酒店 重新命名 , 或用該頂級(jí)品牌為上海的其他 酒店 命名 , 應(yīng)先得到 業(yè)主方 的批 準(zhǔn)。 雙方一致同意 Le Royal Meridien 是 Meridien連鎖店的頂級(jí)品牌 , 也是其母公司、子公司以及關(guān)聯(lián)方的頂級(jí)品牌。 5 年期滿后 , Le Meridien可以考慮在浦東新區(qū)使用 ‘Le Meridien’。本協(xié)議的任何條款都不能被解釋為允許 Meridien遲延支付業(yè)主方 任何到期款項(xiàng)或限制或約束物主在此類情況下的權(quán)利或補(bǔ)救。 任何由 Meridien 支付給 業(yè)主方 的到期款項(xiàng)的支付不應(yīng)被抵銷或反訴 , 除非 業(yè)主方 同意。 Meridien 應(yīng)根據(jù) 業(yè)主方 的會(huì)計(jì)師合理要求簽署任何文件以在 業(yè)主方 的帳簿和計(jì)錄中記錄該放棄。任 何未償還的貸款余額應(yīng)并入下一個(gè)財(cái)政年度 , 或者并入最長達(dá)連續(xù)三個(gè)的財(cái)政年度。 上述 經(jīng)營毛利 保證金額的差額應(yīng)直接支付至 業(yè)主方 所指定的銀行帳戶 , 而不影響 酒店 的 損益表 或 管理費(fèi) 的計(jì)算。該調(diào)整公式如下 : A / 510 B C / 365 其中 : A = 第一個(gè) 財(cái)政年度 可銷售客房平均數(shù)目 B = 第一個(gè) 財(cái)政年度 經(jīng)營毛利保證金額 C = 第一個(gè) 財(cái)政年度 的天數(shù) 第 9年至第 16年 (包括起止年份 )期間 , Meridien支付 經(jīng)營毛利 保證金額應(yīng)根據(jù)上述第 條所定義的本協(xié)議展期之規(guī)定。 為清楚起見 , 上述第 財(cái)政年度 Meridien所提供的經(jīng)營毛利保證金額 應(yīng)建立在 酒店 擁有 510 間可銷售客房。 Meridien . of Paris, France。為清楚起見 , Meridien每年經(jīng)營毛利的金額安排如下 : 財(cái)政年度 經(jīng)營毛利保證金額 1 800 萬美元 2 1200 萬美元 3 1510 萬美元 4 1660 萬美元 5 1830 萬美元 6 1940 萬美元 7 1940 萬美元 8 1940 萬美元 第一個(gè)延展期 (4 年 ) 財(cái)政年度 9 2240 萬美元 10 2240 萬美元 11 2240 萬美元 12 2240 萬美元 第二個(gè)延展期 (4 年 ) 會(huì)計(jì)年度 13 2420 萬美元 530023052/WW/cs/cs/D1 31 14 2420 萬美元 15 2420 萬美元 16 2420 萬美元 為清楚起見 , 進(jìn)一步明確規(guī)定 , 與以上保證有關(guān)而提到“ Meridien”時(shí) , 均指 Soci233。 530023052/WW/cs/cs/D1 30 除非本協(xié)議另有規(guī)定 , 如果本協(xié)議任何一方由于合理原因或不可抗力延遲或無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)或條件 (全部或部分 ), 或行使其權(quán)利 , 則該方自延遲或無法履行之日起 30 日內(nèi)不必履行該義務(wù)或條件。但是 , 如 果違約方在收到該通知后及時(shí)認(rèn)真努力地消除該違約情況 , 或盡最大努力地采取行動(dòng)消除該違約情況 , 如果該違約不可能在上述 15 天期限內(nèi)被消除 , 則該通知不具有執(zhí)行力和效力。 b. 如果 酒店 遭受到重大性的損害 , 以至在 180 天或更長時(shí)間不能營業(yè)。 i. 任何有管轄權(quán)的法院根據(jù)債權(quán)人申 請作出裁決、判決或命令 , 宣布 Meridien破產(chǎn)、 無力償債 , 或同意重組申請 , 或指定主要財(cái)產(chǎn)的接收人、受托人或清算人 , 且該裁決、判決或命令持續(xù) 120 天有效而未被撤銷。 g. Meridien 同意非自愿申請破產(chǎn) , 立案后 60 天內(nèi)未能撤銷同意非自愿破產(chǎn)的判令 。 e. 沒有本協(xié)議之授權(quán) , Meridien接受任何直接或間接與 酒店 經(jīng)營有關(guān)的利益 。 c. Meridien自愿放棄 酒店 。 Meridien違約 a. Meridien在未征得 業(yè)主方 的同意下作出任何承諾或支付開支 。 d. 業(yè)主方 指定所有或主要財(cái)產(chǎn)的接收人 。 b. 業(yè)主方 根據(jù)破產(chǎn)法申請破產(chǎn)或無力償債 , 或申請重組 。 第 義務(wù)中止 不可抗力 530023052/WW/cs/cs/D1 28 如果由于不可抗力原因造成違約 , 未履行本協(xié)議項(xiàng)下全部或部分義務(wù)的 , 任何一方均不應(yīng)負(fù)責(zé)任 , 也不應(yīng)被認(rèn)為未履行其義務(wù)。 如果 業(yè)主方 不支付該租金 , 稅金或其他收費(fèi) , 或未支付任何本金或利 息 , 或未履行任何抵押、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益 , 或未支付稅金、估價(jià)費(fèi)時(shí) , 業(yè)主方 有權(quán)要求 Meridien以 業(yè)主方 的名義從經(jīng)營帳戶中提款支付上述款項(xiàng) , 但 Meridien無義務(wù)這么做。 業(yè)主方 應(yīng)支付和履行所有土地租金 , 或其他租金 , 特許經(jīng)營費(fèi)和其他應(yīng)由 業(yè)主方 支付的與 酒店 有關(guān)的費(fèi)用 , 并承擔(dān)有關(guān)開支 , 采取法律或其他的 , 保證順利經(jīng)營 酒店 所必需的一切適當(dāng)行動(dòng)。 第 9條 一般規(guī)定 第 酒店之所有權(quán) 在本協(xié)議期和整個(gè) 經(jīng)營期 (定義見下文 )內(nèi) , 業(yè)主方 保證其擁有、將獲得或?qū)⒆赓U , 和保持 酒店 之完整所有權(quán)。 第 8條 協(xié)議期限 第 開業(yè)期限 開業(yè)期限 從本協(xié)議簽署之日起生效 , 并在 酒店開業(yè)日 后 8 個(gè) 財(cái)政年度 持續(xù)有效。 當(dāng)出現(xiàn)資現(xiàn)過剩時(shí)應(yīng)隨時(shí)轉(zhuǎn)帳至 業(yè)主方 銀行帳戶。 第 向業(yè)主方付款 根據(jù)以下規(guī)定和在存放充裕的營運(yùn)資金的情況下 , 酒店 在本協(xié)議期內(nèi)應(yīng)將 經(jīng)營毛利 減去 (i)第 款項(xiàng)下 Meridien的基本費(fèi)和激勵(lì)費(fèi) 。標(biāo)注物品的出售 , 如果由 酒店 出售的話 , 則作為 酒店總銷售 的一部分。該承擔(dān)額包括 酒店 因使用 Ken Maryanski 先生專門為 Meridien 連鎖經(jīng)營酒店 創(chuàng)作的藝術(shù)品而分?jǐn)偟姆蓊~ , 但分?jǐn)傤~不得超過總承擔(dān)額之10%。 Meridien應(yīng)按月轉(zhuǎn)帳。 Meridien負(fù)責(zé)對其管理費(fèi)收入和其他根據(jù)本協(xié)議產(chǎn)生的收入代扣所有稅項(xiàng)及有關(guān)費(fèi)用。 經(jīng)營毛利 為 45%或以上時(shí)為 %。 經(jīng)營毛利 為 35%或以上小于 40%時(shí)為 %。 第 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項(xiàng)下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , 除了第 款項(xiàng)下的 基本管理費(fèi) 外 , Meridien有權(quán)按照下列 經(jīng)營毛利 的一定比例收取 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) : 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi) : 經(jīng)營毛利 小于 30%時(shí)為 %。 第 基本管理費(fèi) 從 開業(yè)日 起 , 在本協(xié)議第 款和 款項(xiàng)下 開業(yè)期限 和 續(xù)展期限 內(nèi) , Meridien 有權(quán)按下列 酒店總收入 的一定比例收取每月之基本 管理費(fèi) 。 第 購買和開支規(guī)定 下列事項(xiàng) Meridien應(yīng)事先征得 業(yè)主方 的書面批準(zhǔn) : (i) 價(jià)值超過人民幣 30,000 元的貨物購買、供應(yīng)和服務(wù) 。支票或提款憑證應(yīng)由 總經(jīng)理 和 財(cái)務(wù)總監(jiān) 或其指定代表人共同簽署。 該帳戶將用于與第 款項(xiàng)下的開業(yè)前活動(dòng)有關(guān)的存款和付款。為了操作方便， Meridien在需要時(shí)可將該帳戶細(xì)分為若干獨(dú)立帳戶。如果是由于 Meridien的欺詐或疏忽而造成的 , 則 Meridien不得就以上規(guī)定獲得補(bǔ)償。 (iii) 根據(jù)其利益 , Meridien和 業(yè)主方 應(yīng)共同被指定為這些保險(xiǎn)單的 額外被保險(xiǎn)人 。 關(guān)于上述 綜合保險(xiǎn)計(jì)劃 , Meridien 應(yīng)將 酒店 采用的保險(xiǎn)單至少在 酒店試運(yùn)行日前 15 日提交 業(yè)主方 批準(zhǔn)。 第 對雙方之規(guī)定 (i) 雙方同意努力將其各自保險(xiǎn)單歸入一個(gè) 綜合保險(xiǎn)計(jì)劃 中 (如果可行的話 ), 并由雙方選定的保險(xiǎn)公司承保。 第 業(yè)主方承擔(dān)之保險(xiǎn) 在本協(xié)議期內(nèi) , 業(yè)主方 將為 Meridien及其自身利益取消、更新和繼續(xù)采用下列保險(xiǎn)單 : (i) 財(cái)產(chǎn)損害保險(xiǎn)單 , 投保已完工并準(zhǔn)備安裝設(shè)備的 酒店 建筑 , 包括所有外來因素造530023052/WW/cs/cs/D1 23 成對窗框 、窗戶、門、通風(fēng)管道的滅失或損壞 , 或沒有該種險(xiǎn)項(xiàng)時(shí) , 應(yīng)投保下列保險(xiǎn) : － 火災(zāi)和有關(guān)風(fēng)險(xiǎn) , 例如 (但不限于 )爆炸、電器損壞、由水引起的破壞、玻璃破損、暴亂、罷工、國內(nèi)騷亂、恐怖主義和其他類似情況 , 風(fēng)暴、颶風(fēng)、旋風(fēng)或其他類似情況 , 地震、水災(zāi)、火山爆發(fā)和不可抗力。 (i) 與上述保險(xiǎn)單有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)將作為 營運(yùn)開支 。 (ix) 公共責(zé)任險(xiǎn)單 , 投保因擁有和維護(hù)酒店而發(fā)生的損失 , 金額為 Meridien和 業(yè)主方認(rèn)為必要的金額 。 (vii) 機(jī)器損壞險(xiǎn) , 主要 (但非僅是 )投保鍋爐