大型商業(yè)物業(yè)目標主力店招商要點商業(yè)(參考版)
2025-05-18 09:26本頁面
【正文】 28 管理費及空調(diào)費 租客自付 ， 不含于租金內(nèi) ， 以建筑面積計算 電費 按實際使用計算 ， 由租客自付 租期 兩年或以上 按金 兩個月 裝修期 由二十天起 （ 根據(jù)租用面積大小及行業(yè)而定 ） 法律費用 租賃雙方各自承擔 公證費 雙方分擔 審圖費 由物業(yè)管理公司收取 ， 作為協(xié)調(diào)圖紙審批的行政費用 稅項 租客承擔因經(jīng)營運作而產(chǎn)生的所有稅費 ， 業(yè)主負責營業(yè)稅 保險 租客承擔店內(nèi)所有財物保險責任 ， 業(yè)主只買房屋結(jié)構(gòu)的水 、 火險 ， 管理費內(nèi)已含公共部分保險 租賃條件細節(jié) —— 其它租約條款 本報告是嚴格保密的。 26 行業(yè) 面積 租期 大型主力店 超級市場 5,000平方米以上 十年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 百貨公司 10,000平方米以上 十年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 娛樂中心 1,000平方米以上 三年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 一般零售商鋪 （包括服裝、鞋、珠寶、眼鏡、精品等） 30平方米以下 兩年 30150平方米 三年 150平方米以上 五年 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 餐飲 500平方米以上 六年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 特色主力店 （包括電器城、家居專門店、健身中心、體育用品店、美容中心） 1000平方米以上 六年或以上 （ 首三年后調(diào)整租金 ） 租賃條件細節(jié) —— 租約期 本報告是嚴格保密的。 24 零售店鋪承租特征總結(jié) 中信城市廣場租金分析6646995113503230 100 200 300 400 500 600 700 800LG1F2F3F4F元 /㎡ 8% 32% 27% 5% 各樓層遞增（ 減 ） 差幅 地王購物中心租金分析3538356144931820 100 200 300 400 500 600 700 800 900LG1F2F3F4F元 /㎡ 各樓層遞增（ 減 ） 差幅 63% 20% 26% 58% 同一商場不同樓層的平均租金以首層為原點，往上層和下層租金均遞減 一般零售商鋪 本報告是嚴格保密的。 22 下首層 ?總體承租能力較低，一般放在商場中層以上，如 3F以上 首層 二層 特色主力店承租特征總結(jié) 大型家居用品店 電器城 健身中心 體育運動用品專門店、美容院 三層 四層 五層 承租能力高、承租面積小的放至較低樓層，反之放至高樓層 本報告是嚴格保密的。 20 美容院及發(fā)廊 美容院及發(fā)廊 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 嘉匯百貨 3F 完美 550 190200
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