大型商業(yè)物業(yè)目標主力店招商要點商業(yè)-wenkub
2023-05-25 09:26:45 本頁面
【正文】 面積規(guī)律 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 本報告是嚴格保密的。 2 ?簡介： 此模型給出了大型商業(yè)物業(yè)尤其是購物中心在主要商家（俗稱主力店）引進過程中的一些基本規(guī)律及操作要點，同時對一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進行說明。本報告是嚴格保密的。 ?關(guān)鍵字：招商、購物中心 本報告是嚴格保密的。 6 大型超市大型主力店，帶動人氣，匯聚人流 1: 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費，其收取標準為 32元 /平方米（建筑面積計） 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購物中心12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬佳 20,000 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負 1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽廣場負 1F 百佳 6,000 6575 （包管理費） 新大好百貨 13F 新一佳 12,000 80100 (包管理費） 深圳的一些案例數(shù)據(jù) 本報告是嚴格保密的。 8 百貨公司大型主力店，體現(xiàn)項目檔次和特色 外地百貨 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海巴黎春天 負 16F 新世界百貨 15,000 保底 100130 抽成 6%8% 上海梅隴鎮(zhèn) 16F 伊勢丹 15,000 保底 145165 抽成 7%9% 本地 百貨 南山保利城裙樓 13F 友誼城百貨 7,600 5060 日豪名苑裙樓 16F 歲寶百貨 10,000 4050 東門迎賓商業(yè)大廈 16F 天虹商場 28,000 5070 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 13 大型主力店承租特征總結(jié) ?百貨公司 —— 承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置； ?超市 —— 承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射； ?娛樂、美食、電影院 —— 承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導上來，同時提升周邊商鋪價值； ?大型中式酒樓 —— 承租水平低，要求面積大，但可提供消費者休憩、餐飲場所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。 四層 五層 娛樂、美食、電影院 ?承租能力最低，通常為營業(yè)額抽成形式或自營形式，放至較高樓層； ?提供娛樂、休閑功能，能聚人氣，將人引導至高樓層； ?承租面積相對較小，但至少在千余平方米以上。 16 電器城 電器城 物業(yè)名稱 承租商戶 實用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 深港豪苑裙樓 1F 蘇寧電器 455 280285 振華大廈 14F 順電 4,000 7080 南山海洋之心裙樓12F 國美電器 3,000 4555 特色主力店 樓層 該行業(yè)承租水平低，且商品的消費目的性強，因此通常設(shè)置在較高樓層或設(shè)在商住樓的整個裙樓 承租面積 一般在 3,000平方米上 單位租金 地段好的店鋪單位租金可達 70元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 50元左右 本報告是嚴格保密的。 20 美容院及發(fā)廊 美容院及發(fā)廊
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