大型商業(yè)物業(yè)目標(biāo)主力店招商要點(diǎn)商業(yè)(已修改)
2025-05-30 09:26 本頁(yè)面
【正文】 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20211 大型商業(yè)物業(yè) 目標(biāo)主力店招商要點(diǎn) 世聯(lián)研究模型－商業(yè)領(lǐng)域 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2 ?簡(jiǎn)介： 此模型給出了大型商業(yè)物業(yè)尤其是購(gòu)物中心在主要商家（俗稱主力店）引進(jìn)過(guò)程中的一些基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明。 ?關(guān)鍵字：招商、購(gòu)物中心 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 3 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場(chǎng) 、 百貨公司 、 超市 、 大型中式酒樓 、 娛樂(lè)中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運(yùn)動(dòng)用品、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 4 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 5 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 6 大型超市大型主力店，帶動(dòng)人氣，匯聚人流 1: 租金內(nèi)不含空調(diào)及管理費(fèi)，其收取標(biāo)準(zhǔn)為 32元 /平方米（建筑面積計(jì)） 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購(gòu)物中心12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬(wàn)佳 20,000 4550 商業(yè)中心超市 嘉里中心負(fù) 1F 沃爾瑪 3,000 60701 太陽(yáng)廣場(chǎng)負(fù) 1F 百佳 6,000 6575 （包管理費(fèi)） 新大好百貨 13F 新一佳 12,000 80100 (包管理費(fèi)） 深圳的一些案例數(shù)據(jù) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 7 大型超市特征分析 樓層 購(gòu)物中心的負(fù)一層 (以帶動(dòng)人氣，將人流往高樓層引導(dǎo) )或承租社區(qū)商住樓的整個(gè)裙樓 承租面積 一般至少在 5,000平方米以上 ,甚至萬(wàn)余平方米 單位租金 承租能力較低。地段好的店鋪單位租金可達(dá) 90元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 35元左右 *注： 簽約年期一般為 1015年，從第三年起開(kāi)始遞增，幅度不超過(guò) 5%； 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 8 百貨公司大型主力店，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色 外地百貨 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海巴黎春天 負(fù) 16F 新世界百貨 15,000 保底 100130 抽成 6%8% 上海梅隴鎮(zhèn) 16F 伊勢(shì)丹 15,000 保底 145165 抽成 7%9% 本地 百貨 南山保利城裙樓 13F 友誼城百貨
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