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正文內(nèi)容

大型商業(yè)物業(yè)招商策略分析(參考版)

2025-07-02 12:37本頁面
  

【正文】        附件一:脈利通策劃記實   集團(tuán)公司有一個產(chǎn)品“中風(fēng)回春膠囊”功能是“活血化瘀,舒筋通絡(luò),宣痹止痛;”是一。   4P是站在企業(yè)的角度來看營銷, 4C是站在消費(fèi)者的角度來看營銷。熱膠囊,選擇了結(jié)合產(chǎn)品、市場及公司現(xiàn)狀,發(fā)展經(jīng)銷代理渠道,但我們堅決執(zhí)行寧缺勿濫的原則,在沒有找到優(yōu)秀的經(jīng)銷代理之前,寧可讓這塊市場空白,也絕不將就發(fā)展一個實力不強(qiáng)的經(jīng)銷代理?!?  面對熱膠囊?guī)缀蹩瞻椎氖袌鼍W(wǎng)絡(luò),渠道策略如何定?是發(fā)展經(jīng)銷商代理還是做辦事處呢?    某藥業(yè)股份有限公司注冊資本5000萬,2003年底,帳面尚有800多萬流動資金。長痛不如短痛,因此在留下了二、三個優(yōu)秀的客戶外,其它客戶一律停止發(fā)貨,申明不再合作。    渠道整合“一劍封喉”:    在我們接手熱膠囊之前,西安某藥廠遺留下了幾十個經(jīng)銷商,其中,90%以上的經(jīng)銷商都是年銷量低于1萬盒的,如何處理這些客戶呢?    沒有做不好的品種,只有做不好的市場。熱膠囊由GMP廠生產(chǎn),劑量大,生產(chǎn)成本高,如何兼顧廠家,經(jīng)銷商渠道,患者三方面的利益呢?熱膠囊對中、輕度上、下呼吸道感染和感冒的治療,一般是一盒就可以,而且不用配其它藥品,經(jīng)比較同類品種及調(diào)整醫(yī)生、患者,最終將價格定在某元/盒,最后,由物價局根據(jù)成本審核為某元/盒。 1990年,美國學(xué)者勞朋特(Lauteborn)教授提出了與傳統(tǒng)營銷的4P相對應(yīng)的4C理論,即消費(fèi)者的需求與欲望(Consumer needs wants)把產(chǎn)品先擱到一邊,趕緊研究消費(fèi)者的需求與欲望,不要再賣你能制造的產(chǎn)品,而要賣某人確定想要買的產(chǎn)品;消費(fèi)者愿意付出的成本(Cost)暫時忘掉定價策略,趕快去了解消費(fèi)者要滿足其需要與欲求所必須付出的成本;購買商品的便利(Convenience),忘掉通路策略,應(yīng)當(dāng)思考如何給消費(fèi)者方便以購得商品;溝通(Communication),最后請忘掉促銷,90年代以后的正確新詞匯應(yīng)該是溝通。促銷—Promotion),從那以后4P成為每一個商業(yè)人士的公用語言。這些可控因素后來被麥卡錫歸并為四類即4P(產(chǎn)品—Product;價格—Price。因此,熱膠囊主要功能推廣定位為上、下呼吸道感染的治療,在夏季則主推風(fēng)熱感冒的治療,以彌補(bǔ)夏季上、下呼吸道感染用藥的淡季。  附:產(chǎn)品功能定位唯一:   熱膠囊對上、下呼吸道感染、感冒、發(fā)熱、上火等病癥都有效,如何定位其產(chǎn)品功能呢? 在翻閱了大量臨床數(shù)據(jù)及專家討論后,熱膠囊產(chǎn)品功能定位形成了:用于上、下呼吸道感染和感冒的治療。   STP實際就是:先市場細(xì)分(segmentation);確定目標(biāo)市場(targeting)“靶子”;然后定位(postioning)即將“箭”射向靶子。LRise    其次我們在實際運(yùn)作中也采取由70年代美國Tront   圍繞產(chǎn)品的工藝或成分的制定USP   這種USP可以是別人沒有注意到的特性,也可以是大家共有但都沒有說過的產(chǎn)品特性。此四種藥配合組方,經(jīng)臨床和市場驗證,效果甚佳,對一般的上、下呼吸道感染,基本上能做到六小時起小,一盒痊愈,彌補(bǔ)了大多數(shù)中藥效果慢的不足?!?  熱膠囊成份是蒲公英、虎杖、壯敗醬和半枝蓮。而熱膠囊是純中藥,不傷肝、腎,無大的副作用,老人、小孩、孕婦都可在醫(yī)師指導(dǎo)下服用,如何切入這個比PPA事件更大的蛋糕呢?    僅從純中藥、毒副作用小、安全方面入手,肯定是不行,因為國內(nèi)重要品種數(shù)千個,用于上、下呼吸道感染、感冒治療的也有幾十個,難以突出。   如果說政府持全政策性的東西還有一個執(zhí)行過程和監(jiān)管的力度,但隨著近一時期及7說份各媒體關(guān)于濫用抗生素危害的宣傳,在百姓對抗生素將有更加深入的認(rèn)識,不會再盲目胡亂購買和使用抗生素。 在國家藥監(jiān)局規(guī)范抗生素使用的同時,國家計委也將對抗生素大幅度降價,降幅更是高達(dá)75%-25%,抗生素的生產(chǎn)、銷售均將進(jìn)入微利時代。為什么形成這個局面呢?一是抗生素初次使用確實效果好,二是抗生素的銷售利潤大,對廠家、醫(yī)藥公司、醫(yī)院等各環(huán)節(jié)都有好處,由此就造成了國內(nèi)西藥抗生素的濫用。醫(yī)院將嚴(yán)格控制西藥抗生素的使用,非必要情況不得再開西藥抗生素,同時,藥店西藥抗生素則必須憑處方銷售。既要能彰顯產(chǎn)品獨(dú)特個性,還要是經(jīng)銷商與消費(fèi)者內(nèi)心強(qiáng)烈需要的表達(dá)。其它產(chǎn)品很成功的:溶栓膠囊,首提容栓概念、排毒養(yǎng)顏膠囊首提排毒理念、新膚螨靈霜更是全新概念、腸清茶提了個洗腸名詞就旺銷全國。我提出了產(chǎn)品的獨(dú)特銷售賣點(diǎn):提高心動力,治療心臟病。   從產(chǎn)品病理藥理角度提煉USP    這種USP主要圍繞產(chǎn)品的作用機(jī)理,提出區(qū)分于競爭對手的銷售主張,在化妝品和醫(yī)藥保健品行業(yè)里最常見。綠色的包裝太多,不突出。 其次,增大熱膠囊的包裝,以增加藥店展示面。同時,過去三年來,市場上老包裝有一些存貨,為了整合渠道,也需要重新修改設(shè)計包裝。也有強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品整體概念 的,例如:麥當(dāng)勞產(chǎn)品是什么?在大家頭腦中的印象就是(美味食品+兒童樂園+好環(huán)境+兒童玩具+干凈洗手間);腦白金是什么?就是(禮品+治療失眠+調(diào)節(jié)腸胃+……)   附:我曾經(jīng)參與策劃的熱膠囊時,它上市已有三年,一直沿用一種淺綠色包裝,無論外觀還是大小,均顯得沒有檔次。包裝的設(shè)計我們要使其能夠在反映出產(chǎn)品獨(dú)特個性的同時賦予消費(fèi)者視覺上的高價值享受,使其產(chǎn)生聯(lián)想與向往;消費(fèi)者被吸引后觀摩包裝能促成購買;精美獨(dú)特的包裝對于品牌形象塑造還可起非常重要作用。中國老百姓受幾千萬的封建思想影響,本身既有強(qiáng)烈的權(quán)力欲望,同時因自身卑微,更有強(qiáng)烈的權(quán)力崇拜,曾幾何只要你產(chǎn)品有個好名字,或有個權(quán)威理論支撐,甚至有個權(quán)威人士或名人給產(chǎn)品叫幾個好,產(chǎn)品就會紅起來。例如:我們在面對電視鏡頭里草原中上一群牛時我們一定計不住全部的牛,但一個看著鏡頭的牛讓我們一定不會忘記。第6路徑:優(yōu)先應(yīng)用于總體產(chǎn)品線。第4路徑:優(yōu)先應(yīng)用于單一產(chǎn)品線或線下某單品。第2路徑:優(yōu)先應(yīng)用于產(chǎn)品總類和線下某一單品。對于消費(fèi)者來說,產(chǎn)品的賣點(diǎn)和定位,要能夠滿足他的物質(zhì)和精神的需要,激發(fā)他現(xiàn)實的和潛在的需求,這樣的產(chǎn)品才是好產(chǎn)品。所謂定位,不是指產(chǎn)品本身,而是指產(chǎn)品在潛在消費(fèi)者心目中的印象,即產(chǎn)品在消費(fèi)者心目中的地位。尤其對那些沒有企業(yè)背景和區(qū)位優(yōu)勢的招商企業(yè)來說,出挑的產(chǎn)品賣點(diǎn)成為它們成功的最重砝碼。這就需要對產(chǎn)品進(jìn)行策劃,創(chuàng)意一個好產(chǎn)品、提煉一個好概念在招商工作中的作用是舉足輕重的。生存與發(fā)展,尋找企業(yè)突圍之路還將聚焦于競爭并能幸存!   整個招商市場由產(chǎn)品供不應(yīng)求到產(chǎn)品供過于求,產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重,不追求醫(yī)學(xué)技術(shù)含量,只停留于浮淺的老藥新包裝、新定位,概念被模仿,理論被抄襲,我們經(jīng)常聽到經(jīng)銷商抱怨說好產(chǎn)品、好項目越來越難找了。筆者10年醫(yī)藥企業(yè)高層管理經(jīng)驗中也有過成功的招商歷程,總結(jié)為成功招商九步A、組建強(qiáng)有力的招商隊伍;B、確定獨(dú)到招商模式和策略;C、如何擬定招商方案、舉辦招商會?D、包裝、策劃獨(dú)特產(chǎn)品賣點(diǎn);E、廠商如何確保合作成功;F、如何培訓(xùn)經(jīng)銷商;G、如何拜訪經(jīng)銷商并執(zhí)行合同?H、如何量化考核經(jīng)銷商;I、如何層級管理經(jīng)銷商渠道。    企業(yè)招商是一個系統(tǒng)工程,任何一個環(huán)節(jié)的疏落都會造成企業(yè)資源的浪費(fèi),導(dǎo)致招商效果不理想。招商工作看似簡單,但是要想從別人的腰包里掏錢,并不是一件很容易的事,這不光需要有好的產(chǎn)品,還要有周密的策劃?!?  有人認(rèn)為,招商無非就是要尋找經(jīng)銷商,讓他們打款進(jìn)貨,經(jīng)銷企業(yè)的產(chǎn)品。任何一種產(chǎn)品要想走向市場,必須要通過網(wǎng)絡(luò)渠道來傳遞出去。   謝付亮,國際注冊商務(wù)策劃師,人性品牌策劃專家,現(xiàn)任某公司企劃部經(jīng)理,郵箱地址:zeroshell成功招商如何策劃獨(dú)特產(chǎn)品賣點(diǎn): 陳志懷序  現(xiàn)在,生產(chǎn)企業(yè)需要招商,營銷企業(yè)也需要招商。   綜上所述,筆者簡單談了談做有效招商廣告的四個要點(diǎn),即:弄清為何要做招商廣告,明確招商廣告做給誰看,成功表達(dá)廣告主題,確定媒體組合及排期,但仍有兩點(diǎn)需要做簡單的補(bǔ)充說明。至于間隔時間如何確定,這就需要結(jié)合目標(biāo)受眾的認(rèn)知原理和企業(yè)實際財力來確定。這就需要根據(jù)實際需要,制定合理的廣告排期。   最后,根據(jù)實際需要和目標(biāo)受眾的認(rèn)知原理做好廣告排期。目標(biāo)受眾經(jīng)常接觸的媒體往往不止一種,這就需要我們進(jìn)行必要的組合。例如,要做某種“減肥”器械的招商廣告,就必須調(diào)查分析哪些群體最關(guān)心“減肥”器械的招商廣告,以及他們經(jīng)常接觸的媒體。具體如下所述。   窮追猛“打”:確定媒體組合及排期   有了精心準(zhǔn)備的系列招商廣告,我們還要考慮在哪兒來投放這些廣告。例如,某公司招商廣告的電話居然沒有“區(qū)號”;某公司的招商廣告文案中錯別字出現(xiàn)8個;某公司的招商廣告文案標(biāo)題承諾一年賺“88萬元”,正文中卻只提到“75萬元”等等,舉不勝舉?;蛘?,退一步來講,即使有客戶不幸受“騙”,“招商”在某種程度上獲得成功,但一段時間過后,承諾不能兌現(xiàn),自然就會“露馬腳”,企業(yè)也就難逃被市場拋棄的厄運(yùn)。平心而論,不經(jīng)修飾或夸張的廣告基本是沒有的,但必須控制在一定范圍以內(nèi),絕不能違法律、背道德和良心。   第六,招商廣告內(nèi)容勿學(xué)“浮夸風(fēng)”。而且,必須強(qiáng)調(diào),“圖文并茂”的“圖”首先必須有助于吸引讀者眼球和展示企業(yè)實力,同時還要與廣告文案緊密相關(guān),不能偏離廣告文案的表達(dá)主題,也不能偏離產(chǎn)品的主題。   第五,招商廣告的設(shè)計要圖文并茂,有助于展示企業(yè)實力。招商廣告的最大作用,同時也是最實際的作用是準(zhǔn)確傳達(dá)產(chǎn)品可靠的賣點(diǎn)與客戶能夠輕松、安全賺錢的理由和保證,然后吸引客戶打來一個電話,剩下的就是電話溝通或面對面溝通來解決的了。但是,從職業(yè)的角度來看,筆者能夠理解其做法,即:想利用僅有的半版廣告來表達(dá)公司所有的有用信息,事實上這是不可能的,也是不明智的。更值得注意的是,由于現(xiàn)代人的生活節(jié)奏日益加快,大多數(shù)人對密密麻麻的文字都很反感,加之招商廣告遍地都是,可以說,見到這種廣告,很少有人愿意認(rèn)認(rèn)真真的閱讀,以了結(jié)究竟。下面簡要列舉兩個比較成功的文案標(biāo)題以供大家參考:吉林亞泰的“肝臟太累了,快洗洗‘肝’吧”,某公司的“能減肥的牛仔褲,市場絕對炫”等等。類似的失敗招商廣告文案標(biāo)題還有山西仁源堂“福明益視顆粒”的招商廣告,其廣告文案的標(biāo)題是:“全國招商,國家新藥……”,廣告的最底端的標(biāo)題文案是:“盡快抓住難得商機(jī),早日獲得市場空間”,同樣缺乏創(chuàng)意,無法吸引讀者深入了解產(chǎn)品信息,以達(dá)到成功招商的目的。離開這個“立基點(diǎn)”,招商廣告成功的可能性就少很多。   再次,招商廣告文案的標(biāo)題必須簡單明了,準(zhǔn)確傳達(dá)招商廣告的“立基點(diǎn)”。   其次,招商廣告要經(jīng)過戰(zhàn)略高度的精心策劃,并且所有的廣告內(nèi)容都要來自于一個有機(jī)的體系,而不是明天要刊登招商廣告了,今天夜里才忙著提煉主題、錘煉創(chuàng)意,然后慌里慌張的寫文案、做設(shè)計。有句話叫“怎么說比說什么更重要”。否則,招商廣告必然是盲目的,不利于產(chǎn)品形象的維護(hù)也不利于企業(yè)整體品牌的塑造,最終給企業(yè)造成巨大的浪費(fèi)。這實際上牽涉到企業(yè)定位的問題。   箭無虛發(fā):明確招商廣告做給誰看   招商廣告做給誰看?這是個非常關(guān)鍵的問題。如果名稱不合適,最好能夠更名以減少廣告?zhèn)鞑ブ械睦速M(fèi)。這樣做盡管有一定的“神秘感”,但卻讓人感覺有“詐騙”之嫌,達(dá)不到預(yù)期效果。換句話說,就是在用具有特色的好產(chǎn)品來幫助客戶輕松賺錢的同時,不斷促進(jìn)自己的發(fā)展壯大?!奔又拇_有不少招商廣告打了水漂,這便讓很多企業(yè)在做招商廣告之前顧慮重重——怎樣做才會減少浪費(fèi)?怎樣做才會更有效?究竟在哪些媒體上做?下面筆者將結(jié)合自己的多年經(jīng)驗,來談一談究竟如何做有效的招商廣告。甚至可以說,招商廣告已經(jīng)成了許多企業(yè)新產(chǎn)品上市工作必不可少的組成部分。新產(chǎn)品上市,很多企業(yè)都會選擇做招商廣告。   每季度末,累計完成額在60%以下的,公司單方面解除合同。   對經(jīng)銷商不能完成合同規(guī)定銷售目標(biāo)的處罰辦法:   每季度末,經(jīng)銷商累計完成合同目標(biāo)銷售量70%以上的,公司給予3個月經(jīng)銷權(quán),如果3個月滿仍未達(dá)到合同指標(biāo),公司單方面解除合同。   強(qiáng)有力的市場保護(hù)   保證經(jīng)銷商區(qū)域獨(dú)家代理權(quán);   嚴(yán)格執(zhí)行區(qū)域編碼制度,并由專人監(jiān)督管理;   實行發(fā)貿(mào)動態(tài)監(jiān)控制度,從源頭降低沖貿(mào)風(fēng)險;   統(tǒng)一市場價格,杜絕至低價格行為;   收取市場風(fēng)險抵押金,對壓價、沖貿(mào)行為堅決予以嚴(yán)懲重罰;并取消年終返利政策,情節(jié)嚴(yán)重者,終止合同執(zhí)行。   經(jīng)銷商營銷支持:   強(qiáng)大品牌塑造:每年強(qiáng)大廣告及活動宣傳投入,打造企業(yè)品牌形象;   專業(yè)學(xué)術(shù)推廣:聘請國內(nèi)著名醫(yī)院的數(shù)十位專家組成的顧問團(tuán),給經(jīng)銷商提供學(xué)術(shù)支持及對醫(yī)院醫(yī)生的培訓(xùn);   醫(yī)學(xué)雜志論壇:公司與數(shù)十家專業(yè)醫(yī)學(xué)雜志結(jié)成聯(lián)盟,為研究產(chǎn)品的醫(yī)生專家提供學(xué)術(shù)交流論壇天地;   醫(yī)學(xué)營銷培訓(xùn):公司幫助經(jīng)銷商銷售人員舉辦大規(guī)模的營銷培訓(xùn),包括企業(yè)文化,專業(yè)產(chǎn)品知識、專業(yè)化推廣知識、專業(yè)化管理等;   專業(yè)完善資料:產(chǎn)品病理、藥理手冊,醫(yī)院臨床手冊,電話咨詢手冊,患者康復(fù)手冊,及以系列禮品等。   消費(fèi)返利政策獎:經(jīng)銷商年銷量超過或達(dá)到以下等級標(biāo)準(zhǔn),公司給予返利:   50—100萬元,%;   101—200萬元,獎勵2%;   201萬元以上,獎勵3%;   遵守市場紀(jì)律獎:  ?、佟^(qū)域銷售:無沖竄貨現(xiàn)象。   經(jīng)銷商獎勵政策   首批貨獎勵:按公司首次進(jìn)貨量要求足額進(jìn)貨的經(jīng)銷商首批貨款中直接現(xiàn)金返還5%。   B類地極經(jīng)銷商:城市人口50—70萬;   C類地極經(jīng)銷商:城市人口50萬以下。   C類省級經(jīng)銷商:云南、新疆、江西、山西、海南、貴州、安徽、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古。   A類省級經(jīng)銷商:廣東省、四川省、山東省、江蘇省、浙江省、湖北省、遼寧省、黑龍江省、北京市、上海市、重慶市、天津市。   在實戰(zhàn)中發(fā)現(xiàn),經(jīng)過系統(tǒng)培訓(xùn),團(tuán)隊的凝聚力和戰(zhàn)斗力會得到快速的提升,招商人員快速融入企業(yè)招商的氛圍中,并在更短的時間內(nèi)為企業(yè)招回真金白銀。因此招商培訓(xùn)是打造一支優(yōu)秀的招商團(tuán)隊必不可少“內(nèi)功”,所有招商人員不但要領(lǐng)悟到公司的戰(zhàn)略思想,而且要掌握公司招商的核心優(yōu)勢在哪里,對經(jīng)銷商輸出的市場投入預(yù)算、廣告進(jìn)程、操作方案,必須是口徑一致的,這些目的的達(dá)成都必須依靠統(tǒng)一的培訓(xùn)。高效而實戰(zhàn)的招商培訓(xùn)是招商成功最重要的保障之一。
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