寶安桃源居大型商業(yè)物業(yè)招商方案(參考版)
2025-05-13 20:29本頁(yè)面
【正文】 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 三、擬定業(yè)態(tài)定位 經(jīng)過(guò)以上的招商定位分析，我方初步擬定了各大商業(yè)物業(yè)招商業(yè)態(tài)方向，如下表所示： 位置 規(guī)模 面積（㎡） 擬定業(yè)態(tài) 原因 1＃綜合樓 15 層 酒店娛樂(lè)休閑會(huì)所 ? 位于 107 國(guó)道旁，距離機(jī)場(chǎng)較近； 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ ? 社區(qū)附近沒(méi)有同等業(yè)態(tài)物業(yè)存在 2＃綜合樓 15 層 文教培訓(xùn)大樓 ? 符合桃源居的社區(qū)定位 ? 充分利用清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校資源 ? 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的有效業(yè)態(tài)補(bǔ)充 人人樂(lè)商場(chǎng) 負(fù)一層 1 層 風(fēng)味小吃?地方特產(chǎn)一條街 ? 利用人人樂(lè)購(gòu)物人流，創(chuàng)造桃源居又一特色 ? 社區(qū)居住人群及周邊工業(yè)區(qū)打工人員組成豐富， 口味各異，利于業(yè)態(tài)展開(kāi) 家私家電城 ? 社區(qū)業(yè)態(tài)補(bǔ)充 ? 交通地理位置優(yōu)越，符合業(yè)態(tài)需要 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 招商熱線： 27454951 81111337 聯(lián) 系 人：馬小姐 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 。 基于以上幾點(diǎn)，對(duì)桃源居大型商業(yè)物業(yè)的 招商定位策略為“以桃源居社區(qū)特色為立足點(diǎn)，與周邊商業(yè)形成差異化的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)”。但是在這一系列利好消息的支持下，我們必須清醒地認(rèn)識(shí)到桃源居大型商業(yè)物業(yè)在招商方面面對(duì)的一些困難及突破口： ? 如何融入新安或西鄉(xiāng)成熟大商圈，在區(qū)域上形成了互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)； ? 人人樂(lè)的入駐，但其位置相對(duì)較偏，扛起桃源居商業(yè)的大旗，但需要一段長(zhǎng)時(shí)間的培養(yǎng)期； ? 現(xiàn)有部分商鋪業(yè)態(tài)、檔次急待整合； ? 需特色經(jīng)營(yíng)，瞻前規(guī)劃。因此要充分挖掘周邊的消費(fèi)人群，開(kāi)展特色商業(yè)服務(wù)。 ? 要充分利用桃源居學(xué)生消費(fèi)群，及社區(qū)交 通、文化特色，對(duì)商業(yè)進(jìn)行差異化定位。通過(guò)多年的探索，桃源居形成了獨(dú)特的社區(qū)文化，也建全了社區(qū)可持續(xù)性發(fā)展的模式，這些對(duì)于社區(qū)商業(yè)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)都是有力的保證。雖然目前人流尚未充分聚集，但若能增加社區(qū)導(dǎo)示系統(tǒng)，規(guī)劃好路面停車便利性，增強(qiáng)商業(yè)的外立面包裝，會(huì)對(duì)商業(yè)招商產(chǎn)生有力的促進(jìn)。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 三、商業(yè)前景分析 商業(yè)現(xiàn)狀分析 商業(yè)環(huán)境分析 ： 桃 源居商業(yè)環(huán)境存在以下幾方面需要借勢(shì)或解決的問(wèn)題： ? 可以借勢(shì)于寶安其他五個(gè)商業(yè)圈優(yōu)勢(shì)，形成以桃源居為主的商業(yè)片區(qū) ? 桃源居周邊得原住居民較為富裕，大型企業(yè)較多，是潛在的集體式消費(fèi)群體 ? 周邊缺少大型集中式商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，尚不能最大化利用社區(qū)的資源，這是商家在此發(fā)展的良機(jī) ? 社區(qū)公園、旅游景點(diǎn)、學(xué)校等機(jī)構(gòu)資源是桃源居發(fā)展集中式商業(yè)的先決條件 ? 社區(qū)居家氛圍較濃，需求以日常用品為主，商業(yè)檔次有待挖掘 ? 寶安百貨、電子、裝飾、電子等專業(yè)市場(chǎng)已成行成市，與他們相比，桃源居要在互補(bǔ)行業(yè)或區(qū)域性商業(yè)上爭(zhēng)取優(yōu)勢(shì) 消費(fèi)力水平 ： ? 桃源居 目前已入住 7000 多戶，人口 3 萬(wàn)多人，已具備了相當(dāng)?shù)南M(fèi)力，隨著片區(qū)不斷的開(kāi)發(fā)，商機(jī)被普遍看好 ? 清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校目前師生已有 6000 多人，形成了一個(gè)較大的消費(fèi)群細(xì)分市場(chǎng) ? 桃源居周邊以原住居民為主、大型企業(yè)相對(duì)集中，消費(fèi)力有待發(fā)掘 ? 隨著桃源居后續(xù)的開(kāi)發(fā)，桃源居的消費(fèi)人群將進(jìn)一步擴(kuò)大根據(jù)寶安中心組團(tuán)的規(guī)劃，未來(lái)將加大 機(jī)場(chǎng)東部地區(qū)的福永中心區(qū)和西鄉(xiāng)北部地區(qū)的改造力度，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)成為未業(yè)綜合服務(wù)中心和物流基地。） 層高（米） 電梯品牌 停車位 電梯數(shù)量 電梯載重量及現(xiàn)狀 樓面荷載 10 區(qū)商場(chǎng) 地下一層 5 奧的斯 首層地面停車位 28個(gè) 3 部客梯、 2部貨梯、 4部扶梯、 3部人行走道梯 客梯 1000 公斤、貨梯 2021 公斤（各種電梯已全部安裝） 地下車庫(kù)178。 二層 5 三層 5 四層 5 五層 5 ? 人人樂(lè)商場(chǎng) 1 層 項(xiàng)目名 樓層 每層面積 （ M178。 商場(chǎng)、餐廳178。） 總建筑面積 （ M178。 住宅、辦公178。） 層高（米） 電梯品牌 停車位 電梯數(shù)量 電梯載重量及現(xiàn)狀 樓面荷載 1 號(hào)綜合樓 一層 （竣工） 5 奧的斯 地下車位63個(gè)，地上車位 93個(gè) 5 部客梯 1000 公斤（四部由113 樓的電梯已安裝完成； 15 層的一部客梯預(yù)留口未安裝） 地下車庫(kù)178。 地產(chǎn)江湖 —— 數(shù)十萬(wàn)份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí) 交流 ！ 各物業(yè)技術(shù)參數(shù) ? 1 號(hào)綜合樓 項(xiàng)目名 樓層 每層面積 （ M178。 ? 1 號(hào)綜合樓 ： 整座建筑正對(duì) 107 國(guó)道，背靠桃源居 1 區(qū)，與 2號(hào)綜合樓隔路相望，呈現(xiàn)里外凹凸之勢(shì)，停車場(chǎng)位于物業(yè)的負(fù)一層。 1區(qū) 3區(qū) 2區(qū) 21區(qū) 19區(qū) 5區(qū) 4區(qū) 20區(qū) 6區(qū) 9區(qū) 7區(qū) 10區(qū) 14區(qū) 11區(qū) 12區(qū) 15區(qū) 16區(qū) 13區(qū) 17區(qū) 清華實(shí)驗(yàn)學(xué)校 ? 2 號(hào)綜合樓 ：
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1