【正文】 第十四條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù) （一） 業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （七） 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭。 （五） 不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。 （三） 嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行駛車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛（每小時(shí) 5 公里）。 第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定和約定： （一） 輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 （四） 愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，禁止封堵消防設(shè)施，擠占消防通道；發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。 （二） 加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全 管理措施。 （九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機(jī)等安裝不牢固造成公共財(cái)產(chǎn)受損，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如無法確認(rèn)責(zé)任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔(dān)維修費(fèi)用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺(tái)的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應(yīng)按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏 色進(jìn)行施工。如經(jīng)批準(zhǔn)懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。未預(yù)留位置的，應(yīng)按建設(shè)單位要求或物業(yè)管 理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機(jī)要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機(jī)冷凝水集中收集；空調(diào)室外機(jī)如發(fā)出超標(biāo)噪聲的，應(yīng)立即修復(fù)或更換，直至符合國家噪聲標(biāo)準(zhǔn)后再使用。 （四）業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間日常期別墅住宅：上午 8： 00至 12： 00 下午 14： 00 至 18： 00 夜間和周末禁止裝修，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標(biāo)噪聲的施工。涉及變動(dòng)建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu) 或者增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準(zhǔn)文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。 第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定： （一）業(yè)主和使用人在裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽 28 訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。 （六） 不得在晚間 21:00 時(shí)后放任動(dòng)物發(fā)出持續(xù)的鳴叫。 （四） 不得利用共用部位飼養(yǎng)動(dòng)物，不得攜動(dòng)物在公共綠地、兒童娛樂設(shè)施、封閉式活動(dòng)區(qū)域活動(dòng)。 （二） 應(yīng)按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時(shí)清潔動(dòng)物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。 （十） 法律法規(guī)禁止的其他行為。 （八） 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)。 （六） 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲。 （四） 在公共場所晾曬衣物（預(yù)留的固定晾曬處除外）。 （二） 擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。 第八條 業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用 物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù) 第六條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用。 （七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 （五）委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用。 （三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。 26 （二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時(shí)，將本臨時(shí)規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 （十一） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （九） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用。 （七） 對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 （五） 聯(lián)合提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。 （三） 按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè) 管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同。 第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) 第四條 業(yè)主的權(quán)利 （一） 享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全 體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 （一） 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備： 單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、杭震結(jié)構(gòu)、共用門廳、 25 共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。 第二章 物業(yè)基本情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況： 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： 多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 ； 座落地址：； 占地面積： 231390 平方米 ； 建筑面積： 平方米 。 經(jīng)查驗(yàn)、甲乙方確認(rèn)，上述物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備中存在的問題如下： 23 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)資料的移交 甲方已于 年 月 日，向 乙 方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）： 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料； 設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定 代表人： 年 月 日 年 月 日 24 臨時(shí)管理規(guī)約 第一章 總則 第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)《物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本臨時(shí)規(guī)約。 避雷系統(tǒng)項(xiàng)目按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 消防系統(tǒng)項(xiàng)目《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí)行。 供水系統(tǒng)項(xiàng)目按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》 三 類執(zhí) 行。 電梯項(xiàng)目按《等級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 八、 物業(yè)檔案資料管理 房屋資料檔案齊全、管理完善 ； 建立業(yè)主入住檔案（樓層、門號(hào)、房號(hào)清晰可查） ； / 。 六、 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理 小區(qū)實(shí)行封閉管理；商業(yè)管理模式另定 ； 主出入口實(shí)行 24 小時(shí)安全值班，全天實(shí)行定時(shí)段巡查制 ； 19 無因管理責(zé)任產(chǎn)生的重大火災(zāi)、刑事和交通事故 。 四、 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理 按時(shí)澆水、定時(shí)修剪和殺蟲及施肥 ； 葉面整潔無黃葉、枯死 。 二、 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理 零修及時(shí)率 95%以上 ； 零修合格率 98%以上 ； 建立回訪制度和回訪記錄 。 附件四：物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì) 綠地約 73000 ㎡； 道路 約 1800 ㎡； 化糞池約 10 個(gè)； 污水井約 108 個(gè)； 雨水井約 90 個(gè)； 垃圾中轉(zhuǎn)站 1 個(gè)； 信報(bào)箱 2460 個(gè)； 消防設(shè)施有中心監(jiān)控室、室內(nèi)外消火栓等； 變配電房 1 個(gè)； 公共照明設(shè)施有路燈、走廊燈等； 1 監(jiān)控設(shè)施有閉路電視監(jiān)視器、遠(yuǎn)紅外探頭等； 1 避雷設(shè)施有； 1 共用天線無； 1 地下機(jī)動(dòng)車庫約停車 1634 輛； 1 露天停車場約停車 413 輛； 1 非機(jī)動(dòng)車庫及儲(chǔ)藏室約 ㎡； 1 物業(yè)管理服務(wù)用房 989 ㎡（位置見《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》）； 注：以上數(shù)據(jù)最終以設(shè)計(jì)圖紙數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 第三十八條 本合同一式 捌 份，甲方執(zhí)