【正文】 第十四條 物業(yè)的維修養(yǎng)護 （一） 業(yè)主對其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。 （七） 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機動車輛嚴禁鳴喇叭。 （五） 不得在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)試車、練車。 （三） 嚴格按照交通標識的要求行駛車輛，車輛進入本物業(yè)區(qū)域應低 速行駛（每小時 5 公里）。 第十三條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應遵守以下規(guī)定和約定： （一） 輛應在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等。 （四） 愛護各種消防設施設備，遵守消防各項規(guī)定，禁止封堵消防設施，擠占消防通道；發(fā)現(xiàn)火災隱患，應及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。 （二） 加強自身安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全管理措施。 （九）如因上述（五）、（六）、（七）、（八）條款所涉空調(diào)室外機等安裝不牢固造成公共財產(chǎn)受損，相關(guān)責任人應承擔賠償責任，如無法確認責任人的，由本單元（或樓幢）全體業(yè)主共同承擔維修費用，如造成人員傷亡的，按相關(guān)法規(guī)處理。如需安裝上述遮陽篷等物件或封閉陽臺 的，要注意安裝牢固，防止跌落，并應按照物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一安排的式樣、規(guī)格、顏色進行施工。如經(jīng)批準懸掛招牌、招貼廣告和宣傳畫的，應符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益。未預留位置的，應按建設單位要求或物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一指定的位置安裝，空調(diào)室外機要注意安裝牢固，防止跌落，空調(diào)機冷凝水集中收集；空調(diào)室外機如發(fā)出超標噪聲的，應立即修復或更換，直至符合國家噪聲標準后再使用。 （四）業(yè)主應嚴格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時間日常期別墅住宅：上午 8： 00至 12： 00 下午 14： 00 至 18： 00 夜間和周末禁止裝修，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生超標噪聲的施工。涉及變動建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)或者增加樓面荷載的，應當向房屋安全管理部門辦理相關(guān)審批手續(xù)，將批準文件向物業(yè)管理企業(yè)備案后方可施工。 第十一條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時，應遵守以下管理規(guī)定： （一）業(yè)主和使用人在裝飾裝修房屋的，應當事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽 28 訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理。 （六） 不得在晚間 21:00 時后放任動物發(fā)出 持續(xù)的鳴叫。 （四） 不得利用共用部位飼養(yǎng)動物，不得攜動物在公共綠地、兒童娛樂設施、封閉式活動區(qū)域活動。 （二） 應按指定的路線、區(qū)域牽遛犬類，及時清潔動物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。 （十） 法律法規(guī)禁止的其他行為。 （八） 利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。 （六） 在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標噪聲。 （四） 在公共場所晾曬衣物（預留的固定晾曬處除外）。 （二） 擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺、天臺、外墻、屋面、道路、綠地、停車場等物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關(guān)場 地。 第八條 業(yè)主和使用人應按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書中載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準的設計用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。 第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護 第六條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對物業(yè)的正常使用。 （七）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。 （五）委托物業(yè)管理企業(yè)對自用部位的有關(guān)設施、設備進行維修養(yǎng)護的，應由委托人另行支付相關(guān)費用。 （三）按照前期物業(yè)服務合同的約定按時 足額交納物業(yè)服務費用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代交的共用水、電等能耗分攤費。 26 （二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，將本臨時規(guī)約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。 （十一） 法律 、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。 （九） 監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用。 （七） 對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議。 （五） 聯(lián)合提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。 （三） 按照前期物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務合同。 第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務 第四條 業(yè)主的權(quán)利 （一） 享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設施設備，包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、共用車庫、信報箱、公益性文體設施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設施、照明設施、燃氣管道、消防設施、智能化設備、共用設施設備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。 （一） 共用部位、共用設施設備： 單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、杭震結(jié)構(gòu)、共用門廳、 25 共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等。 第二章 物業(yè)基本情況 第三條 本物業(yè)管理區(qū)域的基本情況： 物業(yè)名稱： ； 物業(yè)類型： 多層住宅、商鋪、社區(qū)中心 ； 座落地址：； 占地面積： 231390 平方米 ； 建筑面積： 平方米 。 經(jīng)查驗、甲乙方確認，上述物業(yè)共用部位、共用設施設備中存在的問題如下： 23 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就存在的問題確定解決辦法如下： 三、物業(yè)資料的移交 甲方已于 年 月 日，向 乙 方提供和移交了下列物業(yè)資料（具體清單另附）： 規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料； 設施設備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料； 物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； 甲方（簽章）： 乙方（簽章） ： 法定代表人： 法定代表人： 年 月 日 年 月 日 24 臨時管理規(guī)約 第一章 總則 第一條 為了保障物業(yè)的合理使用，建立物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營造安全、文明、和諧的居住生活和工作環(huán)境，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)《物權(quán)法》、國務院《物業(yè)管理條例》、《江蘇省物業(yè)管理條例》、《南京市物業(yè)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本臨時規(guī)約。 避雷系統(tǒng)項目按《等級服務標準》執(zhí)行。 消防系統(tǒng)項目《等級服務標準》 三 類執(zhí)行。 供水系統(tǒng)項目按《等級服務標準》 三 類執(zhí)行。 電梯項目按《等級服務標準》執(zhí)行。 八、 物業(yè)檔案資料管理 房屋資料檔案齊全、管理完善 ； 建立業(yè)主入住檔案（樓層、門號、房號清晰可查） ； / 。 六、 公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理 小區(qū)實行封閉管理；商業(yè)管理模式另定 ； 主出入口實行 24 小時安全值班，全天實行定時段巡查制 ； 19 無因管理責任產(chǎn)生的重大火災、刑事和交通事故 。 四、 公共綠化的養(yǎng)護和管理 按時澆水、定時修剪和殺蟲及施肥 ； 葉面整潔無黃葉、枯死 。 二、 物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理 零修及時率 95%以上 ； 零修合格率 98%以上 ； 建立回訪制度和回訪記錄 。 附件四：物業(yè)共用設施設備明細 綠地約 73000 ㎡； 道路約 1800 ㎡； 化糞池約 10 個； 污水井約 108 個； 雨水井約 90 個； 垃圾中轉(zhuǎn)站 1 個； 信報箱 2460 個； 消防設施有中心監(jiān)控室、室內(nèi)外消火栓等； 變配電房 1 個； 公共照明設施有路燈、走廊燈等； 1 監(jiān)控設施有閉路電視監(jiān)視器、遠紅外探頭等； 1 避雷設施有； 1 共用天線無； 1 地下機動車庫約停車 1634 輛； 1 露天停車場約停車 413 輛； 1 非機動車庫及儲藏室約 ㎡； 1 物業(yè)管理服務用房 989 ㎡（位置見《建設工程規(guī)劃許可證》）； 注：以上 數(shù)據(jù)最終以設計圖紙數(shù)據(jù)為準。 第三十八條 本合同一式 捌 份，甲方執(zhí) 貳