合肥市登云庭小區(qū)房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(參考版)
2025-05-22 12:05本頁(yè)面
【正文】 14 六 、評(píng)估結(jié)論 經(jīng)過(guò)我事務(wù)所 評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算，在以為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下，根據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等，選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx 年 11 月10 日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為人民幣 元（大寫(xiě)：人民幣柒拾壹萬(wàn) 捌 仟 捌 佰 一 拾 叁 元整），評(píng)估單價(jià)為 元 /平方米。 對(duì)個(gè)別 因素進(jìn)行修正 13 以估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素為 100，則可比實(shí)例個(gè)別因素與估價(jià)對(duì)象個(gè)別因素比較表和修正系數(shù)表見(jiàn)下表 個(gè)別因素修正系數(shù)表 可比實(shí)例 A 100/97 可比實(shí)例 B 100/100 可比實(shí)例 C 100/97 計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格 比準(zhǔn)價(jià)格 =可比 實(shí)例交易情況修正系數(shù)交易日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正 系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù) 計(jì)算結(jié)果見(jiàn)下表： 可比實(shí)例 交易價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期修正系數(shù) 區(qū)域因素修正系數(shù) 個(gè)別因素修正系數(shù) 比較價(jià)格 1 7250 100/100 100/100 100/100 100/97 2 7050 100/100 100/100 100/100 100/100 7050 3 7301 100/100 100/100 100/100 100/97 由表可知，三個(gè)可比實(shí)例與待 估對(duì)象都具有較強(qiáng)的可比性，取三個(gè)可比實(shí)例的比較價(jià)格的算術(shù)平均數(shù)做市場(chǎng)法的計(jì)算結(jié)果。 ② 經(jīng)調(diào)查測(cè)算 ， 本市估價(jià)對(duì)象同類(lèi)房地產(chǎn)價(jià)格從 20xx 年 11 月至 20xx 年 11 月基本無(wú)太大的價(jià)格浮動(dòng)，故對(duì)交易日期不修正。 本估價(jià)報(bào)告必須完整使用，對(duì)僅使用報(bào)告中的部分內(nèi)容所導(dǎo)致的 有關(guān)損失，受托方不承擔(dān)任何責(zé)任。 本評(píng)估報(bào)告專(zhuān)為委托方按委托目的使用，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)載或作他用。 8 (十 二 )、其他需要說(shuō)明的問(wèn)題 本次評(píng)估的對(duì)象以委托方所提供的有關(guān)資料及數(shù)量為準(zhǔn)。否則，我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。 （十一） 、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期 1:本估價(jià)報(bào)告所示的評(píng)估結(jié)果為估價(jià)對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx 年 11 月 23 日公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)格，隨著時(shí)間及市場(chǎng)情況的變化，該價(jià)格需作相應(yīng)調(diào)整，如果完成評(píng)估報(bào)告日至使用本評(píng)估結(jié)果的時(shí)間超過(guò)一年（即有效期為 20xx 年 11 月 23 日至 20xx 年11 月 23 日），我們對(duì)此結(jié)果造成的后果不負(fù)任何責(zé)任。 （九） 估價(jià)結(jié) 果 ： 經(jīng)過(guò)我事務(wù)所評(píng)估人員科學(xué)的分析和測(cè)算， 在以為確定房地產(chǎn)抵押貸 款額度提供參考依據(jù)而評(píng)估房地產(chǎn)抵押價(jià)值為評(píng)估目的的前提下， 根 據(jù)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的規(guī)范要求等， 選用科學(xué)的評(píng)估思路及方法，委估對(duì)象于估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年 11 月 23 日公開(kāi)的市場(chǎng)評(píng)估總價(jià)為 654180 元（大寫(xiě)：人民幣 陸拾伍萬(wàn)肆仟壹佰捌拾元整 ），評(píng)估單價(jià)為 元 /平方米。 （八） 評(píng)估方法 按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的要求 ,根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育狀況并結(jié)合估價(jià)對(duì)象的具體特點(diǎn)而確定本次估價(jià)根據(jù)估價(jià)目的及估價(jià)對(duì)象的區(qū)位條件和用途以及實(shí)地勘察結(jié)果采用成本法、收益法和市場(chǎng)比較法對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。 月 共有二手房： 11套 12月均價(jià) 7560元 /平米 ，比 11月 上漲 % 評(píng)估該房地產(chǎn) 20xx 年 11 月的市場(chǎng)價(jià)值 （四）評(píng) 估目的 為該住房出售提供參考。 估價(jià)對(duì)象平面布局好，采光通風(fēng)好，維護(hù)情況好 。該地交通方便，基礎(chǔ)設(shè)施，公共服務(wù)設(shè)備齊全，自然環(huán)境大潤(rùn)發(fā)，國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)，紅府超市，優(yōu)購(gòu)鄰里購(gòu)物中心等商業(yè)中心。 位于 合作化路與長(zhǎng)江西路交口向北 200米 。裝修：普通裝修。朝向：南北。 合肥市 xxx 房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所 20xx 年 11 月 23 日 四 .房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告 （一）委托方 名稱： 合肥市登云庭小區(qū) 法定代表人： xxx
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