某縣加快建設(shè)可行性研究報告(參考版)
2024-09-06 17:03本頁面
【正文】 項(xiàng)目的投資效益指標(biāo)符合 投資回報的要求，所以，投資該項(xiàng)目可行，有較大社會、經(jīng)濟(jì)效益。 13 房地產(chǎn)價格處于上升階段 蓬安縣房地產(chǎn)市場價格處于 中 低位水平， 目前最高價格為 3300元 /㎡， 而周邊城市房地產(chǎn)價格都在 3800 元 /㎡ 以上 ， 隨著開發(fā)水平的提高， 蓬安縣市場價格將會有 一定 的上漲空間 。 市場需求強(qiáng)勁 ☆ 城市遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃 ： 2020 年城市人口達(dá) 20 萬人， 2050 年達(dá) 到30 萬人，城市用地規(guī)模達(dá)到 2020 公頃，人均用地 100 平方米 。 第三 部分： 項(xiàng)目可行性研究 項(xiàng)目概況 12 項(xiàng)目位置： 城東大道 ； 項(xiàng)目指標(biāo)（估算） 占地面積： 畝 總建筑面積約： 220200 平方米 容積率： 綠化率 % 產(chǎn)品類型： 住宅：多層 ，高層 項(xiàng)目優(yōu)勢： 臨近相如文化公園 ，景色優(yōu)美 ； 是居家、生活的理想位置 。 目前 房地產(chǎn) 市場供給不 足 截止 目前 蓬安縣主要在售樓盤為：紫苑、相如公園 1 號、東風(fēng)未來城， 市場供給總量約 40 萬平方米， 而蓬安縣的城市化水平較低，未來 35 年將是一個快速發(fā)展的時期，該供給規(guī)模滿足不了市場需求。 ⑥ 緊湊實(shí)用型小戶緊缺 80 平米的兩房及 100 平米以下的三房等緊湊型戶型嚴(yán)重緊缺。 ⑤ 消費(fèi)需求開始趨向多元化 本地居民家庭觀念濃厚，兩代、三代同堂的現(xiàn)象很普遍，購買商品房時往往從大家庭角度考慮。 ③ 消費(fèi)心理日趨成熟 消費(fèi)者的傳統(tǒng)保守思想開始瓦解，價值取向發(fā)生變化， 消費(fèi)心理及消費(fèi)行為日趨理性與成熟， 消費(fèi)時除考慮價格、地段位置、環(huán)境、戶型等基本因素外，也關(guān)心項(xiàng)目的品牌、配套、文化內(nèi)涵、綠化、物管等深層次因素，除考慮房子居住功能以外的人文因素。 蓬安房地產(chǎn)市場分析 ①現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)在城東 由于城東的地利條件優(yōu)越，城市空間向城東拓展，基礎(chǔ)配套向該區(qū)域轉(zhuǎn)移，使城東成為當(dāng)前蓬安房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域。這類商圈數(shù)量多而分散，商圈內(nèi)業(yè)態(tài)種類以配套服務(wù)為主，大多數(shù)是以臨街商鋪的形式出現(xiàn)，通常規(guī)模不大，檔次參差不齊輻射范圍較小。而以服裝、小商品等零售類而言，商品檔次較低，吸引不同層次的消費(fèi)群體。該商圈內(nèi)業(yè)態(tài)門類復(fù)雜，主要集中了服裝鞋帽、通訊器材、電器、家具、建材等業(yè)態(tài)。 ㎡ 。 五星花園至建設(shè)路沿線臨街商鋪?zhàn)饨鹚狡毡檩^高，集中在 40— 100 元 /月 由于城市規(guī)模的限制，整個城區(qū)在規(guī)劃上就不可能出現(xiàn)比較規(guī)則的商圈。 產(chǎn)品配
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