【正文】 Date： 維修地點： 電話： 報修日期與時間： Content： 報修項目： Connect Person 接單人 Received date amp。 電梯長期不使用時，應(yīng)將電梯總電源斷開。 電梯機房只允許電梯維保人員和電梯管理工作人員入內(nèi)，非電梯管理 人員必要進入時需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)同意，且由電梯管理人員陪同入內(nèi)。 保證機房內(nèi)照明良好，并配備消防器材和盤車、開閘工具掛于明顯處。 — 40 C。 機房內(nèi)除必備的工具，設(shè)施外不得堆放其它雜物，禁放易燃易爆品。 PROCEDURES 制 度： 電 梯機房安全管理制度 編 號 ： ENG PP— 008 目 的 ： 維護并保證設(shè)施設(shè)備的完好和正常運轉(zhuǎn)。 1 當(dāng)班人員麻痹大意造成事故或?qū)κ鹿孰[瞞不報，對會所造成經(jīng)濟損失的視情節(jié)輕重予以扣 20 元以上至除名處理。 違反操作規(guī)程，對會所造成經(jīng)濟損失的視情節(jié)輕重予以扣 20 元以上至除名處理。 所有機房如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)的外來人員進入，一次扣 當(dāng)值人員 10 元。不按規(guī)定及時向當(dāng)班負責(zé)人及部門經(jīng)理匯報，未在交接班本上做好記錄的，一次扣 10 元 維修工作需要可以乘坐電梯或走通道，無故使用公共設(shè)施的發(fā)現(xiàn)一次扣 10 元。 維修不及時或故意拖延時間者，利用維修機會在看電視，吸煙 ,影響衛(wèi)生的發(fā)現(xiàn)一次扣10 元 。 二、處罰條例 準(zhǔn)遲到早退 遲到半小時 內(nèi) ，違者按會所有關(guān)規(guī)定執(zhí)行 扣 10 元 。 工作認真負責(zé)，積極主動，多次受到會所和部門的表揚者酌情獎勵 10 元。 發(fā)現(xiàn)事故苗頭，及時采取措施，防止重大事故發(fā)生者獎 30 元。 一、 獎勵條例 對會所改革提出合理化建議，被采納實施并取得顯著成效者，酌情獎勵 2030 元。 下列情況不得交接班 1） 、上一班運行情況未交待清楚 2）、上一班未認真填寫設(shè)備運轉(zhuǎn)情況記錄 3）、接班人數(shù)未達到需要人數(shù)的最低限度 4）、當(dāng)班領(lǐng)班未到或未經(jīng)部門經(jīng)理同意指定合適的代班人時 5)、 接班人員有醉酒現(xiàn)象或其他神態(tài)不清而未找到頂班人時 6)、 設(shè)備故障影響運行或影響營業(yè)而急需人員搶修時 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 36 部門管理制度 Rules amp。 4) 檢查儀表，清點公用工具，并在交接班本上簽字 。 2) 各班組接班人員到達崗位時，應(yīng)做好以下接班工作 。 3) 操作人員對設(shè)備運行情況進行詳細記錄并執(zhí)行嚴格的交接班制度 。 制度及程序 一、 機房管理 1) 空調(diào)機房，配電房的操作人員須持勞動部門頒發(fā)的操作證 。 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 35 工程部 管理制度 Rules amp。 四 、 工具的回收 員工崗位變更或離職，交回的工具必須與所領(lǐng)取工具的型號、規(guī)格、尺寸、數(shù)量以及新舊程度相符（根據(jù)使用時間確定），否則按遺失處理。 若共用工具使用不當(dāng)、保管不當(dāng)，造成損壞或遺失，按 工具使用年限進行賠款。 借用共用工具時要簽名，登記、歸還時要注銷。 個人新領(lǐng)用的工具在使用期限內(nèi)若有遺失或損壞，照價賠償。 工具使用超過規(guī)定期限，若有損壞，可以舊換新的方式領(lǐng)用新工具 個人新領(lǐng) 用的工具，由個人妥善保管，正確使用。 Regulations 制 度： 工具管理制度 編 號： EN RR— 005 目 的： 為了規(guī)范工具管理、提高維修工作效率和質(zhì)量，特制定本規(guī)定，以規(guī)范工具的發(fā)放、使用、回收及報廢工作，高效、優(yōu)質(zhì)的為 會所 服務(wù)。 十、 建立事故處理制度。 八、 木工作業(yè)場 地禁止吸煙，并要求每天清除木屑。 六、 重要機房如配電房，空調(diào)機房，電梯機房應(yīng)設(shè)警戒牌，嚴禁非工作人員入內(nèi)。 三、 加強勞動安全教育，在進行有危險的作業(yè)時值班負責(zé)人應(yīng)親自到場 四、 對變配電，蒸汽爐，空調(diào)機組，電梯必須進行年度檢查。 制度及程序 一、 根椐勞動部門有關(guān)規(guī)定，組織對電工等特殊工種人員進行技術(shù)培訓(xùn)并考核，逐步做 到持有操作證的才能上崗。 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 33 部門管理制度 Rules amp。 照明節(jié)電要求光源 ,燈具的高效節(jié)能 ,還應(yīng)對照明場所進行合理照度設(shè)計和控制。 對供電網(wǎng)絡(luò)進行電流平衡調(diào)節(jié) ,低壓網(wǎng)絡(luò)的電流不平衡度應(yīng)小于 20%。工程部經(jīng)理需直接領(lǐng)導(dǎo)安排各種節(jié)能措施。 Regulations 制 度： 能源管理制度 編 號： EN RR— 003 目 的： 為 會所 的節(jié) 能降耗所制定 制度及程序 會所 能耗主要是指水、電、煤、氣等的消耗量，其中大部分的耗費為電能的耗費。 這些報表日志使用記錄完畢后，統(tǒng)一交工程部存檔管理 五、 技術(shù)檔案借閱 工程部各種技術(shù)檔案建立后，借閱時需辦理借閱手續(xù)，經(jīng)檔案主管人員統(tǒng)同意方可借閱。 這些圖均分 類編號，歸檔管理，供設(shè)備維修管理人員查閱。 三、 設(shè)備圖表 設(shè)備圖表由工程部統(tǒng)一管理。 二、 會所 所有設(shè)備均分類，分部門建立設(shè)備檔案，內(nèi)容包括： 1）設(shè)備名稱； 2）出廠合格證； 3）檢驗單； 4）安裝質(zhì)量檢驗單； 5）試車記錄； 6）維修保養(yǎng)記錄； 7）改進安裝記錄； 8）運行日志等。 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 31 部門管理制度 Rules amp。 七、 維修人員如違反制度，拖延時間，修理質(zhì)量低劣，影響營業(yè)和造成設(shè)備損壞的要追究當(dāng)事者責(zé)任。 五、 對來人來電報修及時登記，維修要迅速，及時，維修完立即返回 班組待命，并認真填寫維修換件記錄單。 四、 樹立強烈的 會所 意識，文明維修， 會所 至上，工作時盡量不影響客人，公共場所施工必要時加設(shè)圍欄，在客房使用如沖擊電鉆等強噪音的工具，必須嚴格遵守時間規(guī)定，嚴格按計劃時間施工。 三、 嚴格遵守操作規(guī)程，正確使用手動和電動工具，發(fā)現(xiàn)問題及時調(diào)整修理。 制度及程序 一、 嚴格遵守 會所 制定的《員工手冊》，熱愛本職工作，認真學(xué)習(xí)專業(yè)知識，熟悉設(shè)備性能及系統(tǒng)情況，判斷故障快速準(zhǔn)確，處理迅速及時。 Regulations Index 編號 Task No. 任務(wù) Task 頁碼 Page EN RR－ 001 部 門 制度總則 P30 EN RR－ 002 設(shè)備技術(shù)檔案管理 制度 P31 EN RR－ 003 能源管理制度 P32 EN RR－ 004 安全運行管理制度 P33 EN RR－ 005 工具管理制度 P34 EN RR－ 006 機房管理、交接班制度 P35 EN RR－ 007 獎懲條例 P36 EN RR－ 008 倒閘操作制度 P37 EN RR－ 009 電梯機房安全管理制度 P38 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 30 部門管理制度 Rules amp。 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 28 鍋爐運行流程圖： 開 展 運 行 前 的 檢 查 工 作 啟動鍋爐，注意觀察爐和水系統(tǒng)的壓力數(shù)值 監(jiān) 視 鍋 爐 運 行 緊 急 情 況 停 爐 停 爐 維 修 保 養(yǎng) 排 除 故 障 鍋 爐 正 常 運 行 開 始 停 爐 待 爐 內(nèi) 水 溫 冷 卻 至 50176。 （ 4） 其它異常運行情況，且超過安全運行允許范圍時。 （ 2） 爐房水系統(tǒng)爆管濺濕電柜（或地面已有積水），事故短時間內(nèi)無法解決時。 （ 2） 鍋爐運行期間，要定期進行巡檢，觀察燃燒狀況，并根據(jù)具體情況調(diào)整技術(shù)參數(shù)。 PROCEDURES 制 度： 鍋爐運行 程序 編 號： EN PP— 006 目 的： 確保鍋爐及相關(guān)壓力設(shè)備運行操作規(guī)范化，安全、經(jīng)濟運行 1 檢查工作：包含對鍋爐配電柜電壓、電流值的監(jiān)測，燃燒機、燃氣壓力、控制儀器，鍋爐自測試系統(tǒng)、相關(guān)水系統(tǒng)等。 工程關(guān)于維修時現(xiàn)場維修應(yīng)注意的禮儀，按《維修服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。 修復(fù)后使用部門應(yīng)在報修單上簽字認可。 工程部接報修單或電話后應(yīng)在 5 分鐘內(nèi)及時派工，維修人員到達現(xiàn)場后，憑報修單進行維修。 PROCEDURES 制 度： 設(shè)備維修 程序 編 號： EN PP— 005 目 的： 為了保證 會所 設(shè)施設(shè)備的正常安全運行，有效地確保設(shè)施設(shè) 備的使用、維修和保養(yǎng) 政策 /程序 設(shè)備需要維修，使用部門如實填報報修單，部門負責(zé)人簽字后送工程部。 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION 日 期 DATE 日 期 DATE 25 工程部 門 工作流程及制度 ENGINEERING DEPT POLICIES amp。 如果不是平層，先切斷電梯主電源開關(guān)，不 要切斷照明和風(fēng)機電源，用工具拆開安全罩， 裝上盤車裝置，一人雙手抱著盤車輪，一人盤車，兩人配合好。 合上動力電源開關(guān)。 取下松閘扳手，盤車手輪。 觀察曳引鋼絲繩上的轎廂開鎖（平層）區(qū)域。 規(guī)范制定人 PREPARED BY 審 批 人 APPROVED BY 職 位 POSITION 職 位 POSITION