【正文】 銷售收入測算如下： 銷售收 入測算表 序號 項目 單位 銷售收入（ RMB） 合計（ RMB） 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 住宅銷售單價 RMB/m2 3, 3, 4, 4, 住宅銷售面積 m2 110, 110, 110, 101, 431, 1 住宅銷售收入 RMB 407,000, 429,000, 451,000, 435,835, 1,722,835, 商業(yè)街銷售單價 RMB/m2 6, 6, 7, 商業(yè)街銷售面積 m2 10, 10, 6, 26, 2 商業(yè)街銷售收入 RMB 65,000, 67,500, 48,097, 180,597, 沿街商業(yè)銷售單價 RMB/m2 9, 沿街商業(yè)銷售面積 m2 5, 5, 3 沿街商業(yè)銷售收入 RMB 45,000, 45,000, 車位銷售單價 RMB/個 70, 車位銷售個數 個 4 車位銷售收入 RMB 57,400, 57,400, 5 總銷售收入 RMB 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 2,005,832, 本項目建設投資估算如下表所示： 建設投資估算表 序號 項目 估算金額 估算指標 估算面積 （ RMB） （ RMB/m2，％） （ m2） 1 前期工程費 202,866, 前期規(guī)費 128,762, 525, 規(guī)劃設計費 58,337, 525, 其他前期費 15,766, 525, 2 建安工程費 629,735, 1, 住宅 582,332, 1, 431, 商業(yè)街 24,183, 26, 沿街商業(yè) 5,000, 1, 5, 地下車庫 18,219, 19, 3 公共配套設施費 43,154, 公建配套設施 43,154, 1, 43, 4 公共基礎設施費 151,938, 供電 37,058, 463, 供水 27,793, 463, 郵電 2,316, 463, 雨污水 9,264, 463, 智能化 15,286, 463, 室外工程費 60,219, 463, 5 后期成本 9,727, 物業(yè)維修基金 5,558, 463, 交接費用 1,389, 463, 交易手續(xù)費等雜費 2,779, 463, 建設成本合計 1,037,423, 2, 本項目現金流量估算如下： 現金流量表 序號 項目 估算指標 估算金額（ RMB） 2021 年中 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 一、 現金流入 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 銷售收入 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 二、 現金流出 192,738, 19,106, 325,717, 327,836, 327,864, 330,606, 1 總投資 192,738, 19,106, 294,151, 294,641, 294,693, 295,475, 土地出讓金 185,325, 契稅 % 7,413, 拆遷補償費 2,000, 其他 1,000, 建設成本 259,355, 259,355, 259,355, 259,355, 管理費用 % 9,248, 9,248, 9,248, 9,248, 銷售費用 % 9,440, 9,930, 9,981, 10,764, 財務費用 % 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 不可預見費 % 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 2 營業(yè)稅及附加 % 26,196, 27,555, 27,699, 29,872, 3 土地增值稅預征 1%～ 2% 5,370, 5,640, 5,471, 5,258, 三、 稅前凈現金流量 (192,738,) (19,106,) 146,282, 168,663, 171,232, 207,628, 所得稅 % 34,023, 56,506, 68,517, 四、 稅后凈現金流量 (192,738,) (19,106,) 146,282, 134,639, 114,725, 139,111, 五、 稅后凈現值 (192,738,) (15,167,) 107,522, 91,633, 72,296, 81,170, 新城南都項目可行性研究報告 新城房產 第 24 頁 由以上各表可知，本項目西區(qū)總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤 億，稅后銷售利潤率 %，在 8％折現率下，凈現值為144,716,481 元，項目回籠資金的速度快，效益好。 銷售收入 測算如下： 銷售收入測算表 序號 項目 單位 銷售收入（ RMB） 合計（ RMB） 2021 年 2021 年 住宅銷售單價 RMB/m2 3, 3, 住宅銷售面積 m2 200, 45, 245, 1 住宅銷售收入 RMB 600,000, 160,142, 760,142, 別墅銷售單價 RMB/m2 5, 別墅銷售面積 m2 34, 34, 2 別墅銷售收入 RMB 191,884, 191,884, 商業(yè)街銷售單價 RMB/m2 6, 商業(yè)街銷售面積 m2 21, 21, 3 商業(yè)街銷售收入 RMB 126,774, 126,774, 沿街商業(yè)銷售單價 RMB/m2 8, 沿街商業(yè)銷售面積 m2 10, 10, 4 沿街商業(yè)銷售收入 RMB 80,000, 80,000, 車位銷售單價 RMB/個 70, 車位銷售個數 個 1, 1, 5 車位銷售收入 RMB 82,600, 82,600, 6 總銷售收入 RMB 791,884, 449,516, 1,241,400, 本項目建設投資估算如下表所示： 建設投資估算表 序號 項目 估算金額 估算指標 估算面積 （ RMB） （ RMB/m2，％） （ m2） 1 前期工程費 142,208, 前期規(guī)費 90,262, 368, 規(guī)劃設計費 40,894, 368, 其他前期費 11,052, 368, 2 建安工程費 361,105, 住宅 270,330, 1, 245, 別墅 31,399, 34, 商業(yè)街 19,016, 21, 沿街商業(yè) 10,000, 1, 10, 地下車庫 30,360, 1, 27, 3 公共配套設施費 29,045, 公建配套設施 29,045, 1, 29, 4 公共基礎設施費 102,261, 供電 24,941, 311, 供水 18,706, 311, 郵電 1,558, 311, 雨污水 6,235, 311, 智能化 10,288, 311, 室 外工程費 40,530, 311, 5 后期成本 6,547, 物業(yè)維修基金 3,741, 311, 交接費用 935, 311, 交易手續(xù)費等雜費 1,870, 311, 建設成本合計 641,168, 本項目現金流量估算如下： 現金流量表 序號 項目 估算指標 估算金額（ RMB） 2021 年中 2021 年 2021 年 2021 年 一、 現金流入 791,884, 449,516, 銷售收入 791,884, 449,516, 二、 現金流出 87,478, 8,105, 487,579, 325,107, 1 總投資 87,478, 8,105, 433,792, 294,422, 土地出讓金 70,762, 契稅 % 2,830, 拆遷補償費 6,848, 其他 7,036, 建設成本 384,700, 256,46