【正文】 銷售收入測(cè)算如下：銷售收入測(cè)算表銷售收入（RMB）序號(hào) 項(xiàng)目 單位2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 合計(jì)（RMB）　 住宅銷售單價(jià) RMB/m2 3, 3, 4, 4, 　　 住宅銷售面積 m2 110, 110, 110, 101, 431, 1 住宅銷售收入 RMB 407,000, 429,000, 451,000, 435,835, 1,722,835, 　 商業(yè)街銷售單價(jià) RMB/m2 6, 6, 7, 　 　　 商業(yè)街銷售面積 m2 10, 10, 6, 　 26, 2 商業(yè)街銷售收入 RMB 65,000, 67,500, 48,097, 180,597, 　 沿街商業(yè)銷售單價(jià) RMB/m2 　 　 　 9, 　　 沿街商業(yè)銷售面積 m2 　 　 　 5, 5, 3 沿街商業(yè)銷售收入 RMB 45,000, 45,000, 　 車位銷售單價(jià) RMB/個(gè) 　 　 　 70, 　　 車位銷售個(gè)數(shù) 個(gè) 　 　 　 4 車位銷售收入 RMB 57,400, 57,400, 5 總銷售收入 RMB 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 2,005,832, 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算如下表所示：建設(shè)投資估算表估算金額 估算指標(biāo) 估算面積序號(hào) 項(xiàng)目 （RMB） （RMB/m2，％） （ m2）前期工程費(fèi) 202,866, 　前期規(guī)費(fèi) 128,762, 525, 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 58,337, 525, 1其他前期費(fèi) 15,766, 525, 建安工程費(fèi) 629,735, 1, 　住宅 582,332, 1, 431, 商業(yè)街 24,183, 26, 沿街商業(yè) 5,000, 1, 5, 2地下車庫(kù) 18,219, 19, 公共配套設(shè)施費(fèi) 43,154, 　3 公建配套設(shè)施 43,154, 1, 43, 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 151,938, 　供電 37,058, 463, 供水 27,793, 463, 郵電 2,316, 463, 雨污水 9,264, 463, 智能化 15,286, 463, 4室外工程費(fèi) 60,219, 463, 后期成本 9,727, 　物業(yè)維修基金 5,558, 463, 交接費(fèi)用 1,389, 463, 5交易手續(xù)費(fèi)等雜費(fèi) 2,779, 463, 建設(shè)成本合計(jì) 1,037,423, 2, 　本項(xiàng)目現(xiàn)金流量估算如下：現(xiàn)金流量表估算指標(biāo) 估算金額（RMB） 　序號(hào) 項(xiàng)目　 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年 2022 年一、 現(xiàn)金流入 　 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 　 銷售收入 　 472,000, 496,500, 499,097, 538,235, 二、 現(xiàn)金流出 　 192,738, 19,106, 325,717, 327,836, 327,864, 330,606, 1 總投資 　 192,738, 19,106, 294,151, 294,641, 294,693, 295,475, 　 土地出讓金 　 185,325, 　 　 　 　 　 　 　　 契稅 % 7,413, 　 　 　 　 　 　 　　 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　 　 　 　 2,000, 　 　 　 　　 其他 　 　 　 　 1,000, 　 　 　 　　 建設(shè)成本 　 　 　 　 　 259,355, 259,355, 259,355, 259,355, 　 管理費(fèi)用 % 　 　 　 　 9,248, 9,248, 9,248, 9,248, 　 銷售費(fèi)用 % 　 　 　 　 9,440, 9,930, 9,981, 10,764, 　 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 　 　 　 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 9,145, 　 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) % 　 　 　 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 6,961, 2 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 　 　 　 　 26,196, 27,555, 27,699, 29,872, 3 土地增值稅預(yù)征 1%～2% 　 　 　 　 5,370, 5,640, 5,471, 5,258, 三、 稅前凈現(xiàn)金流量 　 (192,738,) (19,106,) 146,282, 168,663, 171,232, 207,628, 　 所得稅 % 34,023, 56,506, 68,517, 四、 稅后凈現(xiàn)金流量 　 (192,738,) (19,106,) 146,282, 134,639, 114,725, 139,111, 五、 稅后凈現(xiàn)值 　 (192,738,) (15,167,) 107,522, 91,633, 72,296, 81,170, 新城南都項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 新城房產(chǎn)第 24 頁(yè)由以上各表可知，本項(xiàng)目西區(qū)總銷售收入為 億，總投資為 億，稅后凈利潤(rùn) 億，稅后銷 售利潤(rùn)率 %，在 8％折 現(xiàn)率下， 凈現(xiàn)值為144,716,481 元，項(xiàng)目回籠資 金的速度快，效益好。銷售收入測(cè)算如下：銷售收入測(cè)算表銷售收入（RMB）序號(hào) 項(xiàng)目 單位2022 年 2022 年 合計(jì)（RMB）　 住宅銷售單價(jià) RMB/m2 3, 3, 　　 住宅銷售面積 m2 200, 45, 245, 1 住宅銷售收入 RMB 600,000, 160,142, 760,142, 　 別墅銷售單價(jià) RMB/m2 5, 　 　　 別墅銷售面積 m2 34, 34, 2 別墅銷售收入 RMB 191,884, 191,884, 　 商業(yè)街銷售單價(jià) RMB/m2 　 6, 　　 商業(yè)街銷售面積 m2 21, 21, 3 商業(yè)街銷售收入 RMB 126,774, 126,774, 　 沿街商業(yè)銷售單價(jià) RMB/m2 　 8, 　　 沿街商業(yè)銷售面積 m2 10, 10, 4 沿街商業(yè)銷售收入 RMB 80,000, 80,000, 　 車位銷售單價(jià) RMB/個(gè) 　 70, 　　 車位銷售個(gè)數(shù) 個(gè) 1, 1, 5 車位銷售收入 RMB 82,600, 82,600, 6 總銷售收入 RMB 791,884, 449,516, 1,241,400, 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算如下表所示：建設(shè)投資估算表估算金額 估算指標(biāo) 估算面積序號(hào) 項(xiàng)目 （RMB） （RMB/m2，％） （ m2）前期工程費(fèi) 142,208, 　 　前期規(guī)費(fèi) 90,262, 368, 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 40,894, 368, 1其他前期費(fèi) 11,052, 368, 建安工程費(fèi) 361,105, 　 　住宅 270,330, 1, 245, 別墅 31,399, 34, 商業(yè)街 19,016, 21, 沿街商業(yè) 10,000, 1, 10, 2地下車庫(kù) 30,360, 1, 27, 公共配套設(shè)施費(fèi) 29,045, 　 　3 公建配套設(shè)施 29,045, 1, 29, 公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 102,261, 　 　供電 24,941, 311, 供水 18,706, 311, 郵電 1,558, 311, 雨污水 6,235, 311, 智能化 10,288, 311, 4室外工程費(fèi) 40,530, 311, 后期成本 6,547, 　 　物業(yè)維修基金 3,741, 311, 交接費(fèi)用 935, 311, 5交易手續(xù)費(fèi)等雜費(fèi) 1,870, 311, 建設(shè)成本合計(jì) 641,168, 　 　本項(xiàng)目現(xiàn)金流量估算如下：現(xiàn)金流量表估算指標(biāo) 估算金額（RMB）序號(hào) 項(xiàng)目　 2022 年中 2022 年 2022 年 2022 年一、 現(xiàn)金流入 　 791,884, 449,516, 　 銷售收入 　 791,884, 449,516, 二、 現(xiàn)金流出 　 87,478, 8,105, 487,579, 325,107, 1 總投資 　 87,478, 8,105, 433,792, 294,422, 　 土地出讓金 　 70,762, 　 　 　　 契稅 % 2,830, 　 　 　　 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 　 6,848, 　 　 　　 其他 　 7,036, 　 　 　　 建設(shè)成本 　 　 　 384,700, 256,467, 　 管理費(fèi)用 % 　 　 10,929, 10,929, 　 銷售費(fèi)用 % 　 　 15,837, 8,990, 　 財(cái)務(wù)費(fèi)用 % 　 8,105, 9,456, 9,456, 　 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) % 　 　 12,867, 8,578, 2 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 　 　 43,949, 24,948, 3 土地增值稅預(yù)