【正文】 建立全方位靈活的售房方案和售房辦法，加強(qiáng)宣傳力度，加快資金的回收。該項(xiàng)目是十分可行的。 ，招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，該通知書具有法律效力，若中標(biāo)人放棄中標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任，自中標(biāo)通知書發(fā)出 30 日 之內(nèi)，按照招標(biāo)文件， 河南至興置業(yè)有限公司商業(yè)居住樓 和中標(biāo)人簽訂書面合同，同時，中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解 后分別向他人轉(zhuǎn)讓。投標(biāo)人的投標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價標(biāo)準(zhǔn)或者能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評審的價格最低。招標(biāo)文件的內(nèi)容還包括項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與 31 主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標(biāo)的機(jī)械設(shè)備，本項(xiàng)目不接受聯(lián)合招標(biāo)。 在招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，具有承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力的法人或者其他組織都可以投標(biāo)。鑒于項(xiàng)目法人單位目前尚不具備自行招標(biāo)所具備的編制招標(biāo)文件和組織評標(biāo)的能力，該項(xiàng)目招標(biāo)活動，委托給有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)辦理。制定項(xiàng)目的招標(biāo)方案。 ，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料和資源，節(jié)省土建施工時間， 減少工作量。 節(jié)能措施 ，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，以節(jié)約電力資源。工程施工中嚴(yán)格遵守規(guī)范規(guī)程，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，嚴(yán)防不安全因素的存在和發(fā)生。 該項(xiàng)目均按規(guī)范規(guī)定的最低耐火等級和防火間距進(jìn)行防火設(shè)計，并配備完善的滅火系統(tǒng)和設(shè)備完善的防雷裝置。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)達(dá)標(biāo)排放。 本項(xiàng)目實(shí)施以后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染。 水治理方案 生活污水經(jīng)化糞處理后排入城市污水管網(wǎng)。 主要污染物 本項(xiàng)目屬于社會公用事業(yè)工程，沒有工業(yè)性污染，主要污染物為生活污水和生活垃圾。 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目所在地位于縣城區(qū)內(nèi)，周圍環(huán)境悠靜，生活污水通過處理后排向場外排水網(wǎng)，場地受外界污染的可能性較小。 各項(xiàng)管理和服務(wù)工作，使小區(qū)成為文明小區(qū)，保證居住業(yè)主能夠安居樂業(yè)。 。 共秩序，安全衛(wèi)生。 。 物業(yè) 公司的管理范圍 、維修、養(yǎng)護(hù)。 違反公司規(guī)章制度和勞動紀(jì)律的職工，給予警告、記過、降薪的處分，情節(jié)嚴(yán)重的可以開除。 人 員培訓(xùn)：公司特聘請業(yè)內(nèi)專家對施工技術(shù)人員、物業(yè)管理人員，其它后勤服務(wù)人員進(jìn)行崗前培訓(xùn)，培訓(xùn)時間為一個月。設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理，下設(shè)若干部門，部門負(fù)責(zé)人由總經(jīng)理聘任。項(xiàng)目建設(shè)過程中，聘請有資質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。對項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì) 量負(fù)主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、對參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。 第八章 項(xiàng)目組織與實(shí)施 本項(xiàng)目承辦單位為 河南至興置業(yè)有限公司， ,公司成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組， 全權(quán)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的前期、建設(shè)、物業(yè)等一切手續(xù)， 以確保項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量按計劃安排的工期完成。該小區(qū)靠近湍河游覽區(qū)，湍河游覽區(qū)風(fēng)景宜人，是休閑娛樂的好去處。 24 第七 章 市場分析 該項(xiàng)目的銷售具有以下優(yōu)勢： 處于農(nóng)運(yùn)會比賽場地附近，受外界關(guān)注程度較高。 23 第五章 項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模及內(nèi)容 項(xiàng)目選址 該項(xiàng)目位于 內(nèi)鄉(xiāng)縣永順路南側(cè)，工業(yè)路東側(cè)區(qū)域 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 該建設(shè)項(xiàng)目 總用地面積 ： 平方米， 總建筑面積91200 平方米，其中商服面積 11000 平方米，住宅面積 80200平方米，建筑容積率不高于 ，建筑密度不大于 33%，綠地率不低于 35%。設(shè)計 僅預(yù)留穿線管，有線電視設(shè)備及電纜型號規(guī)格均由有線電視管理部門確定，負(fù)責(zé)施工、調(diào)試。 接地 建筑接地采用 TNS 系統(tǒng)，電力系統(tǒng)的工作接地及電力設(shè)備的保護(hù)接地，弱電系統(tǒng)的工作接地等電 位連接共用接地裝置，配電 設(shè)備的金屬外殼等在非正常情況下可能帶電和可能補(bǔ)觸及的金屬物 均應(yīng)與 PE線相接或與 PE線作等電位連接。突出屋面的金屬物體均與屋面防雷裝置相連，所有進(jìn)入建筑物的埋地金屬管道，穿線鋼管在入戶處均與防雷接地裝置相連接。 根據(jù)區(qū)內(nèi)建筑不同的室間和使用功能選用不同的燈具，住宅大的手用熒光燈和節(jié)能型水源，樓間綠化地帶以草坪燈點(diǎn)綴，除公共場所燈號為集中控制外，其它的為就地控制。 設(shè)備安裝 開關(guān)均暗裝，底邊距地 ，插座均暗裝，底邊距地 ，衛(wèi)生間采用防濺插座。 20 功率因數(shù)補(bǔ)償方式 自然功率因數(shù)為 COS 直徑 =，為了滿足供電部門對功率因數(shù)的需求和降低變壓器的安裝容量及減少配電線路電能損耗，在變配電所裝設(shè)低壓無功功率自動補(bǔ)償裝置，補(bǔ)償后高壓側(cè)功經(jīng)因數(shù)可達(dá) COS直徑 =。 供電電源及電壓等級 工作電源引自縣城 10KV 供電系統(tǒng)，經(jīng)變壓器變至380V/220V后配至各建筑 負(fù)荷計算及變壓器容量選擇 本設(shè)計負(fù)荷計算采用需要系數(shù)法，住宅安裝容量： 10KW/戶，公共建筑安裝容量 300KW，小區(qū)配電房設(shè)三臺 800KVA電力變壓器。 19 電氣設(shè)計 設(shè)計依據(jù) 總平面布置圖 國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范 /標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定 設(shè)計范圍 本設(shè)計包括配電系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、電話系統(tǒng)及防雷、接地系統(tǒng)。 消火栓均采用 DN100mm， 25 米水帶，直徑 19mm 水槍，箱內(nèi)設(shè)遠(yuǎn)距離消防泵啟動按鈕。 消防供水：小區(qū)內(nèi)設(shè)有生活、消防給水管網(wǎng)。 建筑而火等級：本設(shè)計所有建筑物耐火等級均 為二級。設(shè)計重現(xiàn)期為一年，采用鋼筋混凝土管洪流，出口坡度為 3%，初選總出口管徑為 DN800mm。 （ 3）屋面雨水有組織排至室外地墻坪。 排水設(shè)計 （ 1）室內(nèi)排水采用雨污分流，室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管粘接，室外雨水采用 PVC排