【正文】 請貴行對該項目給予按揭貸款支持，由此必將實現(xiàn)雙贏。 相信在 XX縣各級政府部門、領(lǐng)導的大力支持下，本項目的開發(fā)建設(shè)必將在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等方面取得綜合性成功。目前已投入 10， 500， 00萬元 , 自籌資金 4,500 .00萬元 ,占投資總額的 35 %，擬向貴行借入 36個月期開發(fā)貸款 15, 萬元。 第五階段： 2021 年 12月前 2021 年 12月前，實現(xiàn)項目銷售 90%以上（總體回款 73,000萬元以上）并進行項目最后產(chǎn)品促銷準備。 第三階段： 2021 年 10— 12月 可行性研究報告 21 2021 年 11 月前，將利用項目 的良好銷售勢頭，進行銷售工作，計劃實現(xiàn)回款約 12,000萬元，從 2021年 7月至 12月 ,計劃實現(xiàn)預售收入 17,000萬元。 銷售收入估算： 住宅 : ㎡ 2,827元 =29, 萬元 商鋪： ㎡ 10,000元 =50, 萬元 地下車庫 : ㎡ 3,600元 =1, 萬元 可行性研究報告 20 合計：約 80, 萬元 各種稅金： 32, 萬元 (其中 :銷售稅費 萬元 ,土地增值稅 ,企業(yè)所得稅 萬元 ) 二、利潤預測 序號 項目 金額（萬元） 1 營業(yè)收入 80, 2 項目成本（含銷售稅金及土地增值稅） 54, 3 營業(yè)利 潤 26, 4 所得稅 7, 5 稅后利潤 18, 本項目綜合利潤率為 % 第十章 項目銷售組織及回款計劃 第 一階段： 2021 年 5— 6 月 項目從 2021 年 5月起開始進行銷售準備工作，于 2021年 6月起開展了部分住宅客戶預約工作。 可行性研究報告 19 一期投資估算明細表 序號 項目 金額（萬元） 占總投 資額的比率 % 1 土地成本 2447 2 前期費用 685 3 建安成本 22494 4 銷售費用 1500 5 5 管理費用 974 6 財務(wù)費用 1900 合計 30, 100 單位成本： 1, 元。 二、協(xié)作團隊 規(guī)劃設(shè)計單位 —— 柳州建科院 營銷團隊 —— 住友房地產(chǎn)經(jīng)紀 項目營銷團隊為一家專業(yè)的銷售、策劃機構(gòu)，以柳州、來賓為主要業(yè)務(wù)區(qū)域，在本地區(qū)具有豐富的銷售經(jīng)驗及銷售資源，其專業(yè)的銷售、策劃將幫助本項目最大限度規(guī)避市場風險，保證項目的良性運行。 第七章 項目開發(fā)、協(xié)作團隊 一、項目開發(fā)商 本項目開發(fā)團隊曾開發(fā)多個房地產(chǎn)項目，積累了豐富的開發(fā)經(jīng)驗，擁有較強的綜合協(xié)調(diào)能力（包括建筑施工、規(guī)劃設(shè)計、金融、營銷等等）。 2021 年 1月 — 10 月 B B B B B B1 B1 B1 B17 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收；小區(qū)配套工程完成。 2021 年 1月 — 6 月 11 1 14棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收； B B1 B1 B1 S S S3棟主體工程封項； B B B B B1 B1B1 B17 完成基礎(chǔ)工程。 2021 年 10月 — 2021 年 12 月 B19 棟主體工程封頂； 8棟完成樁基礎(chǔ)工程； B B B B HH H H12 、 H15 、 H16 棟完成基礎(chǔ)工程。融洲風情”項目一期工程，開發(fā)周期為 36 個月，以下是工程計劃進度情況表： 截止 2021 年 6月底工程建設(shè)進度及投資情況 到 6月底止， B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗收； BB B B5棟主體工程封頂； H H H H11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎(chǔ)工程，已建有在建工程面積約 12021平方米。 項目一 期實施建設(shè)，一期開發(fā) 平方米。 經(jīng)公司董事會初擬通過投入充裕的項目工程建設(shè)資金。 因此，在 XX縣投資興建旅游地產(chǎn)住宅小區(qū)，是一項順民意，促和諧，利國家之舉，得到了政府有關(guān)部門的大力支持和幫助，開發(fā)可行性較強。周邊不少居民紛紛要求遷徙到 XX縣區(qū)生活，外來人口的涌入使得住房需求增加；二是國家房改 政策從實物分配調(diào)整為貨幣補貼后，讓不少教師、職工和公務(wù)員急需購買住房。 據(jù)調(diào)查，目前 XX縣房地產(chǎn)市場需求的潛力是巨大的，這主要體現(xiàn)可行性研究報告 16 在幾個方面。順應(yīng)這種消費趨勢，我們首先考慮的是項目本身的市場定位問題，通過我公司專職團隊開展市場調(diào)研，充分了解 XX縣及周邊鄉(xiāng)屯許多居民的居住需求特性，開發(fā)出更具有針對性的居住產(chǎn)品。在項目開發(fā)規(guī)劃策劃時，充分結(jié)合 XX縣的實際情況及參考一些成熟地區(qū)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，如多組團花園設(shè)計、戶型產(chǎn)品設(shè)計等，充分地把景觀引進小區(qū)，產(chǎn)品中創(chuàng)意性的設(shè)計空間，為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。隨著 XX經(jīng)濟的發(fā)展及城鎮(zhèn)建設(shè)的不斷擴展，必將成為更宜居宜商的地方，因此在不斷推進的市政建設(shè)發(fā)展過程中，必定帶動房地產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展。 合理的產(chǎn)品設(shè)計分配 合理性的產(chǎn)品開發(fā)設(shè)計，真正做得：實用、合理的超高性價比產(chǎn)品，同時配套有一定的商業(yè)面積，合理的產(chǎn)品搭配不僅提供可行性研究報告 15 了多樣化的選擇，更為項目后期形成有節(jié)奏的銷售奠定基礎(chǔ)，保證項目實現(xiàn)的 價值最大化。 充分結(jié)合 XX 縣當?shù)鼐用竦男枨螅⒋诵枨筇嵘蕉际猩畹母叨?，把項目建設(shè)成為“宜居”的生活社區(qū)，突顯 XX縣的城市化進程。 在 XX開創(chuàng)式首次引進包含準四星級酒店、購物廣場、美食街、超市等集小區(qū)配套和大型商業(yè)一體化的社區(qū)居住享受。民俗風情主題公園將引領(lǐng) XX新城啟航商業(yè)新時代！ ４、以完善的小區(qū)配套打造 XX“高端”、“宜 居”、“休閑”的新型居住理念。 項目所在地為 XX 新城區(qū)，無成型商圈，可發(fā)展腹地廣闊，牽制較小，以 XX融洲項目為領(lǐng)軍地產(chǎn)的崛起，將帶動新城區(qū)的整體發(fā)展，預計 5 年內(nèi)，新城區(qū)常住人口有望發(fā)展到 3 萬人，以融洲民俗風情廣場為軸系的年人口流量接近 2021萬。 ◤ 項目 SWOT分析 —— 項目 SWOT分析因子圖解 A 政策環(huán)境