【正文】 （ 2）所得稅率根據(jù)財(cái)政部《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅暫行條例》執(zhí)行，本項(xiàng)目應(yīng)納所得稅額為年利潤(rùn)的 25％。 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 3880 萬(wàn)元， 資金來(lái)源為業(yè)主全部自籌 。其中：工程費(fèi)用 2802 萬(wàn)元，其它費(fèi)用 929 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 149 萬(wàn)元 。預(yù)備費(fèi)用按開(kāi)發(fā)建設(shè)投資的 4%估算。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 41 (3)土地征購(gòu)費(fèi)包括土地購(gòu)置費(fèi)和拆遷安置費(fèi)，按摘牌價(jià)和縣政府的測(cè)算計(jì)算，報(bào)建費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、銷(xiāo)售費(fèi)用、配套建設(shè)費(fèi)按公司近 兩年來(lái)的實(shí)際支出進(jìn)行估算（詳見(jiàn)投資估算表 131）。 (2)設(shè)備安裝工程費(fèi)，等于設(shè)備原價(jià)乘以設(shè)備安裝費(fèi)率。 建設(shè)單位蓋章 年 月 日 第十二章 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目總投資 3880 萬(wàn)元，計(jì)劃 2021 年 7 月 至 2021 年 6 月完成，項(xiàng)目各項(xiàng)進(jìn)度詳見(jiàn)表 121。項(xiàng)目招標(biāo)的基本情況詳見(jiàn)表 111：招標(biāo)基本情況表。 招標(biāo)范圍、形式 (1)招標(biāo)范圍 項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、建筑工程、監(jiān)理進(jìn)行全部招標(biāo)：安裝工程、設(shè)備及重要材料采購(gòu)進(jìn)行部分招標(biāo)。 項(xiàng)目招標(biāo)的類(lèi)別 為了實(shí)施《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，湖南省人大制定了《 湖南省實(shí)施 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法 辦法》、《辦法》就工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)做了明確的規(guī)定。 第十一章 項(xiàng)目招標(biāo) 為了確保工程建設(shè)項(xiàng)目質(zhì)量，提高投資的使用效果，規(guī)范招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督管理，根據(jù) 2021 年 6 月 18日國(guó)家計(jì)委發(fā)布的 《工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容和核準(zhǔn)招標(biāo)事宜暫行規(guī)定》（第 9 號(hào)令）的要求，特編制本章節(jié)。 垂直綠化 為了加強(qiáng)小區(qū)景觀(guān)和美化建筑，運(yùn)用墻面垂直綠化和屋頂花園的設(shè)計(jì)手法，既起到隔音效果，又能減少外墻吸熱，保護(hù)外墻墻面，美化城市環(huán)境。 院落綠地 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 36 院落綠地以花卉、草坪、喬木以及具有造景功能的灌木靈活搭配，形成清新、爽朗的綠化空間效果。 第十章 綠化與美化 中心綠地 中心綠地結(jié)合樹(shù)木、中心花園、步行水景軸、會(huì)所等的布置，通過(guò)種植、造景與利用水資源相結(jié)合的方式，營(yíng)造步移景異和動(dòng)靜結(jié)合的環(huán)境，延續(xù)步行大道的林蔭綠帶，構(gòu)造出多層次的人流活動(dòng)空間體系，使中心綠地成為人們交往、交流的理想場(chǎng)所。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 35 室外設(shè)置消防栓，消防用水管徑為 DN100mm，常壓大于 公斤，保證其消防總用水量為 150m3/次。 總平面布置結(jié)合縣城規(guī)劃，按國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，建筑物周邊留設(shè)環(huán)形道路、留出防火間距，消防通道，滿(mǎn)足消防操作和人員疏通。 (8)采暖、供電、供水系統(tǒng)均采用合理的輸運(yùn)工藝，盡可能降低途中 損耗。 (6)綠地澆灌采用噴淋式節(jié)水閥門(mén)。 (4)照明采用高效燈具，走廊、過(guò)道采用聲振式開(kāi)關(guān)或延時(shí)開(kāi)關(guān)。 (2)配變電室盡量位于負(fù)荷中心，采用節(jié)能型變壓器。當(dāng)所設(shè)計(jì)建筑的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗大于參照建筑的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗時(shí)，應(yīng)調(diào)整設(shè)計(jì)參數(shù)重新計(jì)算，直至所設(shè)計(jì)建筑的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗不大于參照建筑 的采暖和空氣調(diào)節(jié)能耗。建筑的主朝向宜選擇本地區(qū)最佳朝向或接近最佳朝向。應(yīng)注意的是：要注意住戶(hù)操作時(shí)的安全方便及組織好花槽排水。 (3)陽(yáng)臺(tái)綠化：陽(yáng)臺(tái)綠化是立體綠化系統(tǒng)中重要的一環(huán)，相對(duì)墻面綠化而言，它的實(shí)現(xiàn)和管理都較為容易。 可在西墻設(shè)計(jì)由柱子和圈梁組成的構(gòu)架，并設(shè) 置種植槽和集中噴灌系統(tǒng)，在綠化和墻面間形成了 300mm 寬間層。）四周上翻 100； ● 300 厚種植土 ， 底部設(shè) φ301500 泄水孔（剛性防水層上）。 立體綠化 (1)屋頂綠化：屋頂綠化具有良好的保溫隔熱效果，并能為居住衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 32 者提供戶(hù)外活動(dòng)和交往的空間。 (2)降低窗玻璃的遮陽(yáng)系數(shù)或窗戶(hù)的綜合遮陽(yáng)系數(shù)，減少夏季透過(guò)窗戶(hù)進(jìn)入室內(nèi)的太陽(yáng)輻射熱。 外窗節(jié)能應(yīng)包括如下三個(gè)方面： (1)降低外窗的傳熱系數(shù)，減少因室內(nèi)外溫差產(chǎn)生的傳熱。也是表皮中能耗最大的部分。具體構(gòu)造層次可設(shè)計(jì)如下： 屋面面層； 40 厚 C20 配筋細(xì)石混凝土； 40 厚擠塑泡沫保溫隔熱板； 防水層； 找平層； 找坡層； 結(jié)構(gòu)層。 表皮節(jié)能措施 表皮概念的物質(zhì)實(shí)體同建筑圍護(hù)體系是一致的，但它賦予了建筑物有機(jī)生命的內(nèi)容，為圍護(hù)體系的設(shè)計(jì)開(kāi)啟了新的視野，表皮節(jié)能技術(shù)是當(dāng)前國(guó)內(nèi)外建筑節(jié)能技術(shù)研究的重點(diǎn)之 一。但低輻射玻璃同時(shí)阻擋了冬季通過(guò)玻璃窗進(jìn)入室內(nèi)太陽(yáng)輻射熱，不利于冬季太陽(yáng)能利用，并且對(duì)室內(nèi)的自然采光有負(fù)面影響。 空調(diào)期技術(shù) (1)當(dāng)建筑外窗玻璃的夏季太陽(yáng)輻射透過(guò)率小于或等于 時(shí)可不采用外窗遮陽(yáng)。 (2)南北向房間門(mén)窗相互對(duì)應(yīng)，避免氣流轉(zhuǎn)折，保證水平通風(fēng)的通暢均勻（見(jiàn)對(duì)流窗位置與通風(fēng)示意圖）。由于《衡陽(yáng)市節(jié)能規(guī)范》未對(duì)體型系數(shù)及窗地比作出限制，可利用這一有利條件，通過(guò)建筑物一定的凹凸引導(dǎo)自然通風(fēng)，爭(zhēng)取更多的開(kāi)啟通風(fēng)面。 (3)采用高大落葉喬木，遮擋陽(yáng)光輻射 ， 疏導(dǎo)通風(fēng)。具體措施有： (1)增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻面垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 29 創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境 當(dāng)前，環(huán)境設(shè)計(jì)已成為居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中重要的一環(huán)。衡陽(yáng)的夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槟媳毕颍瑸闇p少夏季空調(diào)運(yùn)行時(shí)間和保證不使用空調(diào)季節(jié)室內(nèi)的熱舒適性，在群體空間布局上采用前后錯(cuò)列、斜列、前疏后密等方式以疏導(dǎo)氣流，并使建筑物處于周?chē)ㄖ锏臍饬麂鰷u區(qū)以外。因此，適應(yīng)氣候的總體布局是建筑節(jié)能的起點(diǎn)。以適應(yīng)節(jié)能工作不斷進(jìn)展的需要。實(shí)施公共建筑節(jié)能，有利于改善公共建筑的熱環(huán)境，提高暖通空調(diào)系統(tǒng)的能源利用效率，從根本上扭轉(zhuǎn)公共建筑用能?chē)?yán)重浪費(fèi)的狀況，為實(shí)現(xiàn)國(guó)家節(jié)約 能源和保護(hù)環(huán)境的戰(zhàn)略，貫徹有關(guān)政策和法規(guī)作出貢獻(xiàn)。 第八章 節(jié) 能 總則 我國(guó)建筑用能已超過(guò)全國(guó)能源消費(fèi)總量的 1/4，并將隨著人民生活水平的提高逐步增加到 1/3 以上。室外消火 栓系統(tǒng)為低壓制，與生活給水系統(tǒng)合用。 消防用水 消防用量按小區(qū)內(nèi)消防用水量最大的一棟建筑物計(jì)算，室外消火栓用水量為 25L/s，室內(nèi)消火栓用水量為 20L/s。污水經(jīng)沉淀后排入載流干渠到污水處理場(chǎng)處理、排放。 綠化：按用水標(biāo)準(zhǔn) 升 /平方米 2 次 /日 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 27 道路：按用水標(biāo)準(zhǔn) 升 /平方米 2 次 /日 未預(yù)見(jiàn)用水量管網(wǎng)漏失量按最高日水量的 15%計(jì)。 （ 2）規(guī)劃用水 居民： 用水人口 1352 人（ 338 戶(hù)，每戶(hù)按 4 人計(jì)） 用水標(biāo)準(zhǔn)： 250 升 /人由光端機(jī)站引出支干線(xiàn)至住宅樓內(nèi)放大器箱，每個(gè)放大器所服務(wù)用戶(hù)≤60 戶(hù)。單元住宅樓采用單相供電。 衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 25 第六章 供配電 用電指標(biāo) （ 1）普通單元住宅用電指標(biāo) 6KW/戶(hù)； （ 2）公共建筑用電指標(biāo) 60KW/戶(hù)； （ 3）規(guī)劃 1 個(gè) 10KV 箱式變電站，變電站裝機(jī)容量為500KVA。 出入口布局：為使交通流線(xiàn)清晰，方便管理，選擇將公用商業(yè)建筑出入口設(shè)于建筑西面衡山大道，形成人流集中的公共廣場(chǎng)空間，住宅人流出入口設(shè)在南側(cè)，臨清涼港，與商業(yè)廣場(chǎng)相連，與車(chē)流出入口完全分隔，形成了秩序分明的入口空間，方便將來(lái)住宅樓出入口直接與綠化庭院空間相聯(lián)；地下車(chē)庫(kù)出入口布置在相對(duì)比較寬的東面小巷。南面后退用地控制線(xiàn) 10m，與用地周邊建筑共同圍合成綠地庭園空間，通過(guò)花草樹(shù)木等的植栽、休閑 設(shè)施的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 24 了宜人的居住環(huán)境，同時(shí)也形成自身良好的消防環(huán)道。 通過(guò)景觀(guān)設(shè)計(jì)為居住都創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為人際交流提供多樣的空間。 重視地方氣候條件和景觀(guān)因素。 充分考慮該地區(qū)和周?chē)h(huán)境特點(diǎn)，圍繞清涼港的水系做整個(gè)衡山縣富驪 花 園 住宅小區(qū)建設(shè)工程可行性研究報(bào)告 衡陽(yáng)市宏信投資咨詢(xún)有限公司 23 小區(qū)的景觀(guān)視線(xiàn)走廊，建筑風(fēng)格充分體現(xiàn)時(shí)代特色和地域風(fēng)貌； 引導(dǎo)社區(qū)文化的形式，塑造一個(gè)有豐富文化內(nèi)涵的、充滿(mǎn)生機(jī)的、并為居民認(rèn)同的居住社區(qū)。 規(guī)劃的原則 本規(guī)劃設(shè)計(jì)以“時(shí)代特色和地方性居住環(huán)境”為主題，以二十一世紀(jì)初葉的居住水準(zhǔn)為目標(biāo)，積極采用新觀(guān)念、新產(chǎn)品和新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，力求創(chuàng)造適合地方性的、舒適、安全、優(yōu)美、方便的居住環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)住房建設(shè)的整體發(fā)展。 （ 4）加強(qiáng)物業(yè)管理的設(shè)施建設(shè)，提高物業(yè)管理水平，在規(guī)劃的設(shè)計(jì)中，提前進(jìn)入物業(yè)管理，提供菜單式平面設(shè)計(jì)，便于二次裝飾的實(shí)施。廚、廁設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化，集中管井，力求達(dá)到居住性、舒適性和安全性的要求。院落空間環(huán)境組織及其建筑風(fēng)貌反映江南文化之特色。 第五章 建設(shè)方案 規(guī)劃目標(biāo) 該項(xiàng)