【正文】 建 筑 設　備 設　備 其 他 比 例工程費 購置費 安裝費 費 用 （ % ）13634 326 47 14007 1 居住建筑 9653 0 0 96532 商業(yè)建筑 350 3503 地下建筑 2040 20403 公共配套設備 326 47 3734 綠化 119 1195 室外及其它工程 1472 147212034 12034 1 土地使用權費 10872 108722 建設單位管理費 143 1433 建設項目前期工作咨詢費 49 494 勘察設計費 486 4865 工程監(jiān)理費 293 2936 環(huán)境影響咨詢服務費 19 197 招標代理服務費 36 369 施工圖審查費 29 2910 城市基礎設施配套費 107 1071214 1214 1 基本預備費 1214 121413634 326 47 132。 綜上所述，按照統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域、城市發(fā)展的科學發(fā)展觀，科學規(guī)劃和整合土地資源的開發(fā)利用的原則。本項為房地產(chǎn)開發(fā)項目，設計新穎，格局合理，環(huán)境優(yōu)美，基礎配套設施完善，對改善當?shù)鼐用窬幼…h(huán)境起到了積極的促進作用。本項目的實施對加快推進城市發(fā)展進程具有重要意義和作用。 本項目的實施，符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，符合秦皇島山海關區(qū) 城市定位和城市規(guī)劃的總體要求。對歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風景名勝和自然景觀等 無 不利影響。 地質(zhì)災害影響分析 擬建場地地形簡單，地貌單一，地層巖性均一且層位穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適于進行一般性工業(yè)及民用建筑。 通過實施以上 的環(huán)保措施，項目在施工和運營過程中，將切實保護環(huán)境，達到環(huán)保部門制定的各項環(huán)境保護標準，環(huán)保效果明顯。 運營中產(chǎn)生的污水經(jīng)由市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一排放，實行雨污分流制，并回收優(yōu)質(zhì)雜排水處理后作為中水回用。 對于項目施工過程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴格控制排放標準，如有必要，加裝凈化裝置。 項目施工過程中，將采取一些措施預防噪聲污染，包括：合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進行；在施工場界設置維護設施，采取立面密閉 網(wǎng)的維護方式，以減小對周圍環(huán)境的影響。產(chǎn)生的建筑垃圾將按照環(huán)衛(wèi)部門的要求運至指定的垃圾填埋場予以處理。 生態(tài)環(huán)境保護措施 對于項目施工過程中，造成的粉塵污染，將采取以下的防護措施： （ 1）車輛運輸棄土、石灰、砂石時， 加蓋苫布； （ 2）對施工場區(qū)和道路定時灑水； （ 3）使用商品混凝土，以減小揚塵及噪聲影響； （ 4）開挖的土方即時清運。 采用的環(huán)境保護標準 《建筑項目環(huán)境保護管理辦法》（ 86） 國環(huán)字第 003 號 《建筑項目環(huán)境保護設計規(guī)定》（ 87）國環(huán)字第 002 號 《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB309520xx 《地 表 水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB383820xx 《 污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標準 》 CJ 34320xx 《 聲環(huán)境質(zhì)量標準 》 GB309620xx 《 建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準 》 GB 1252320xx 《 空調(diào)用通風機安全要求 》（ GB1008020xx） 項目對生態(tài)環(huán)境的影響分析 施工期 本項目在施工建設過程中，對環(huán)境會造成一定的影響，其主要的影響因素包括：汽車運輸揚塵、材料堆置產(chǎn)生的無組織粉塵、施工棄土及建筑垃圾、施工機械排放的廢氣、施工隊伍的生活污水、施工設備和作業(yè)噪聲。 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址位于 秦皇島市山海關區(qū)景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，總占地面積。項目各項土地利用指標符合 山海關區(qū) 土地利用總體規(guī)劃。 土地利用合理性分析 項目場址的土地性質(zhì)為秦皇島市 山海關 區(qū)規(guī)劃的建設用地。 用地面積： （ 畝）。根據(jù)秦皇島市發(fā)展規(guī)劃，項目選址及項目的建設不會影響防洪、排澇、通航、通信。 43 第五章 建設用地 選址及合理性分析 項目選址及用地方案 建設地點：本項目選址在 秦皇島市山海關區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，本項目總占面積地約 （ 畝）。項目建設選用了目 前國內(nèi)先進的設備和節(jié)能型設計、建筑材料，圍護結構傳熱系數(shù)低于《居住建筑節(jié)能設計標準》的傳熱系數(shù)，由此，最終建筑面積單耗低于國家標準要求。 節(jié)能分析結論 本項目建設采用先進的設備和國家要求的節(jié)能型建筑設計、建筑材料，項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策。屬強制檢定的計量器具，其檢定周期、檢定方式應遵守有關計量法律法規(guī)的規(guī)定。 物業(yè)公司的能源計量器具實行定期檢定。 能源計量人員 物業(yè)公司設專人負責能源計量器具的管理，負責能源計量器具的配備、使用、檢定、維修、報廢等管理工作； 物業(yè)公司能源計量管 理人員應通過相關部門的培訓考核，持證上崗；用能單位建立和保存能源計量管理人員的技術檔案； 能源計量器具檢定、校準和維修，選擇有相應資質(zhì)的專業(yè)單位或人員。 能源管理 管理組織和制度 在能源管理制度建設方面，設置節(jié)能管理機構，制定從能源采購、計量 到 統(tǒng)計、運營 過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟責任制的方式嚴格考核，促進企業(yè)各項節(jié)能工作的有效展開。 保溫漿料：導熱系數(shù) k) 設計值 標 準限值 1 屋頂 擠塑聚苯板 50 2 外墻 擠塑聚苯板 50 3 接觸室外空氣地板 擠塑聚苯板 50 41 工程中所采用的保溫材料性能指標如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。k) 商業(yè)及公共建筑節(jié)能措施 表 48 序號 部位 保溫材料 保溫材料厚度（ mm） 傳熱系數(shù) W/(m178。k) 外飄窗： 傳熱系數(shù) ≤(m178。k)、抗拉強度 ≥、聚苯板為經(jīng)過阻燃處理的聚苯板 單一 朝 向外窗： 傳熱系數(shù) ≤(m178。、導熱系數(shù) ≤(m178。k)] 工程設計值 本標準限值 屋面 鋼筋混凝土樓板上鋪 60 厚 XPS 板 ＞ 3 層 外墻 南 鋼筋混凝土剪力墻外貼 50 厚 XPS 板 ＞ 3 層 北 鋼筋混凝土剪力墻外貼 50 厚 XPS 板 東（山墻） 鋼筋混凝土剪力墻外貼 60 厚 XPS 板 西（山墻） 鋼筋混凝土剪力墻外貼 60 厚 XPS 板 窗戶 南 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 北 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 東 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 西 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 陽臺門下部分芯板 40 厚 EPS 芯板 不采暖公共部分 隔墻 30 厚穿透型鋼絲網(wǎng)架膨脹聚苯板 戶門 保溫戶門 40 地板 接觸室外空氣地板 素混凝土上鋪 50 厚 XPS 板 不采暖地下室頂板 50 厚 XPS 板 分戶墻 墻 體兩側抹 10 厚聚苯顆粒保溫漿料 分戶樓板 板上鋪 20 厚 XPS 板 封閉 陽臺 頂層陽臺頂板 板上鋪 20 厚 XPS 板 首層陽臺底板 板下帖 30 厚 XPS 板 欄板 板外側帖 20 厚 XPS 板 熱橋部分 接觸室外大氣處的構件如空調(diào)板、撥氣道出屋面處等位置 均抹 20 厚聚苯顆粒保溫漿料 工程中所采用的保 溫材料性能指標如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。到偏南 ≤60176。到偏南 ≤45176。到偏西 ≤60176。到偏西＜ 30176。 建筑節(jié)能標準還規(guī)定了建筑朝向宜南北 朝向，選用的外門窗（包括陽臺門）應有良好的氣密性，其氣密性等級不應低于國家標準《建筑外窗氣密性能分級及檢測方法》（ GB710720xx）規(guī)定的 6級水平 [單位縫長空氣滲透量 q1≤ ()；單位面積空氣滲透量 q2≤()]。 建筑節(jié)能 建筑 設計節(jié)能 根據(jù)國家、河北省、 秦皇島 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃，要求在 “ 十一五 ” 期間新建 共公建筑 節(jié)能率達到 50％ 以上， 新建住宅建筑節(jié)能率達到 65％以上 。 為達到節(jié)能目的，除加強管理進行分項計量外，凡材料、設備、衛(wèi)生潔具、給水龍頭、照明燈具均采用節(jié)能型。室內(nèi)采用超細玻璃棉管殼保溫，保護層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。 所有用水器具都應選用節(jié)水型產(chǎn)品，嚴格控制各用水點的水壓和水量，安裝計量儀表，以免管網(wǎng)跑、冒、滴、漏和流速過大或靜壓過高而造成水資源浪費；對用水點規(guī)定合理的消耗定額，安裝水表，專人管理，杜絕常流水；加強廢水回收利用。 36 節(jié)能措施 選 用節(jié)能型變壓器及節(jié)能設備，并采取電容補償，提高功率因數(shù)； 用電 設備均選用國內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對負荷變化較大的電機采用變頻調(diào)速，使其實際功率與符合相適應，達到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。秦皇島 市 山海關區(qū)能源供應條件比較充裕，本項目所需的電、熱、水、天然氣供應充足。 能源供應分析 本項目主要能耗是電、熱力、水、天然氣?？蓾M足本項目需要。 天然氣供應： 本項目用氣引自秦皇島市天然氣 公司 ，該公司 擁有壓縮天然氣卸氣站 7座，總卸氣能力為每小 時 。電力供應較為充足。 項目所在地能源供應狀況分析 能源供應狀況 電力供應： 秦皇島 全市擁有裝機容量 1400兆瓦熱電廠一座，主網(wǎng)現(xiàn)有 220kv變電站 4座， 110kv變電站 17座， 35kv變電站 28臺，總容量。 （ 7）建筑設計減少建筑平面凹凸及在公建門口處設置門斗，均有利于建筑節(jié)能的要求。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于 1小時（房子最底層窗戶）的標準對樓間距進行設計?？臻g形式為網(wǎng)狀界面的“巨構”型空間，使之成為一個豐富多彩的理想購物環(huán)境。而將眾多單體作為集合體來統(tǒng)一設計，統(tǒng)籌考慮單體建筑物形式，根據(jù)小區(qū)空間形式及節(jié)能采光 等要求實現(xiàn)房型多樣化，以及室外空間的多變性和豐富性。 （ 3）落實《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，積極采用節(jié)能墻體和外窗，為用戶節(jié)約能耗。配套設計上考慮或預留提高生活舒適性的設施，以后隨著社會物質(zhì)文明發(fā)展逐步完善。 （ 1）打破以往簡單劃一的住宅建設模式，戶型設計方案實現(xiàn)多元化、多層次化，并最大限度地追求 合理性、舒適性。 和節(jié)能效果分析 建設設計指導思想與原則 為進一步推動城市住宅的可持續(xù)性發(fā)展，體現(xiàn)新世紀的居住理念。 本項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及需要量見：項目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。 本項目建成后各種能源消耗情況如下： 用電量： 本項目 生活及公用工程年 耗電 kwh； 用水：運營后年用水量 88786萬 m3； 熱力 ：本項目運營后 采暖用熱力 。 本項目的實施將有助于改善當?shù)氐木幼l件和提高人民的生活水平，促進經(jīng)濟的進一步繁榮和社會和諧發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。國務院批準的《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》把建筑節(jié)能作為節(jié)能的重點領域，目前全 國建筑物節(jié)能的目標是節(jié)能 50%，但最近國務院提出要求，京、津、滬、渝等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)要達到節(jié)能 65%的指標。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。 31 第四章 節(jié)能方案分析 設計依據(jù)及用能標準 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 20xx年） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委 20xx年 65號） 《河北省民用建筑節(jié)能管理實施辦法》（ 20xx） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB/T5018920xx） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 (DB13(J)8120xx) 《綠色建筑評價標準》（ GB/T5037820xx） 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（ JGJ14420xx） 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 《建筑采光設計標準》（ GB/T5003320xx） 《全國民用建筑工程設計技術措施 — 節(jié)能專篇》（建質(zhì) [20xx]277號） 《居住建筑節(jié)能設計標準》 DB13(J)6320xx 《民 用建 筑節(jié) 能 工程 質(zhì)量 驗收 規(guī) 程》（ 居住 建筑 部 分）DB13(J)52— 20xx（河北省建設廳冀建質(zhì) [20xx]559號） 《建筑節(jié)能技術使用手冊》（ 20xx） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB5017693） 《智能建筑設計標準》（ GB/T5031420xx） 《建筑工程電氣節(jié)能》（中國電力出版社， 20xx） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx） 32 《 民用建