【正文】 1 序號 能源名稱 計量單位 年需要量 百分比 單位 標煤 實物 折算系數(shù) 折標煤 1 電 萬 kWh t % 2 熱力 GJ t % 3 天然氣 萬 m3 t % 合 計 % 本項目建成后全部能源消耗折合標準煤用量為 /年。 為進一步推動全社會開展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設節(jié)能型社會，促進經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展，實現(xiàn)全面建設小康社會的宏偉目標，國家和省相繼出臺了多項節(jié)能政策、法規(guī)。 本項目承辦單位已取得河北省建設廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書，項目建設滿足上述有關準入條件。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體，為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為，建設部于 20xx年 3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部令第 77號），對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質管理。嚴厲打擊擾亂市場秩序的各種違法違規(guī)行為，落實項目手冊、項目資本金管理等制度，建立銷售現(xiàn)場公示制度。房地產(chǎn)調控政策在平抑房價的同時，將引導房地產(chǎn)市場向有序、健康、集約化方向發(fā)展。 詳見附表 16主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)和指標表 。 詳見附表 13營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。 24 河北省建設項目招標方案和不招標申請表 表 111 項目名稱 石河灣一期工程 建設單位 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目單位 聯(lián)系人 及電話 建設內容 總建筑面積 89080m2 項目建設地點和時限 秦皇島市山海關區(qū) 2 年。 項目實施進度 本項目按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、分步啟動、分步建設。同時，按照防火規(guī)范合理設置建筑物的防火、防電、防雷設施。 4）在施工現(xiàn)場設固定的安全管理員，對危險性大的腳手架，起重機搭設和拆除，機械設備吊裝，用電設備工作，基礎土方開挖等進行監(jiān)督和控制。 安防系統(tǒng)： 在住宅樓各單元入口設置防盜門，采用訪客 對講系統(tǒng)，用戶對講分機，并由分機控制防盜門打開及向安防中心報警。 采用靜電電容器進行無功補償、降低損耗，滿足供電部門 要求。 項目用電負荷估算 表 表 17 用電設備 設備 容量 (kW) 需要 系數(shù) Kx 功率因數(shù) 計算系數(shù) 計算負荷 有功 無功 視在 cosΦ tgΦ kW kvar kVA 住宅 商業(yè)及公建 260 地下建筑 255 小計 乘同時系數(shù) 無功補償 低壓側負荷合計 補償后功率因數(shù) 耗電量 供電系統(tǒng)： 住宅樓電源為 380/220V。根據(jù)規(guī)劃情況，著眼于技術、經(jīng)濟、便于管理的原則，廠區(qū)內設置換熱站。d 8 1 合計 未預見用水 總用水量 經(jīng)計算，年用水量約為 88786m3。 輔助工程 給排水工程 設計依據(jù) 總圖土建專業(yè)提供的資料 國家現(xiàn)行的工程建設規(guī)范和標準 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 13 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB5001520xx(20xx版 ) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020xx 《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx(20xx版 ) 設計范圍 本項目建筑物的給水、排水工程及消防工程的設計。本項目住宅采用柱下條基。 11 建筑形態(tài) 小區(qū)規(guī)劃以多層住宅為主，利用擴大的宅間距，精心設計宅間景觀，與中心綠地相融合。公共設施方面有文化活動站和社區(qū)服務站結合商業(yè)，并與公共空間充分交融為原則，實現(xiàn)相 互依存，互動共榮之目的和效益。 3）停車系統(tǒng)： 為滿足對停車的要求，在小區(qū)共設置了兩種停車方式：地下車庫、地面室外停車位。 所有建筑充分利用原有地形地貌的特點，采取靈活布局、高低錯落的手法；建筑體型的設計避免建筑物與環(huán)境的不協(xié)調，營造豐富的居住空間環(huán)境。 自然、文化 貫徹 “ 尊重自然 ” 與 “ 可待續(xù)發(fā)展 ” 的思想，在充分保持原有地形的前提下，貫徹生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內涵、經(jīng)濟效益顯著的 “ 綠色 ” 居住空間。 （ 5） 要注意室內外環(huán)境的滲透及景觀視線的效果， 合理布置綠地、花草、亭廊，結合本地氣候特點，創(chuàng)造出滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。 鐵路：山海關站是集散海陸貨流的交通樞紐，客貨運輸可達全國各地及俄羅斯、蒙古等國家，貨運裝卸能力每年 9000萬噸，是歐亞大陸橋的主要通道之一。多年平均蒸發(fā)量為 （ 1991~20xx） mm。該地塊臨近石河最為優(yōu)美的景觀區(qū)域，是石河沿岸最佳宜居地帶。在實施城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的進程中，秦皇島市委、市政府于 20xx 年 作出決定：深入實施 “ 旅游立市 ” 戰(zhàn)略，以此統(tǒng)領產(chǎn)業(yè)、城市、旅游發(fā)展等各項工作，加快打造以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，從而為新階段秦皇島市的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展設立了新的標桿：朝著現(xiàn)代休閑度假旅游的高端邁進， “ 打造宜游城市，建設最佳旅游目的地 ” 。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和建筑工程機械及配件的銷售。借助石河景觀公園的產(chǎn)生，周邊部分居民社區(qū)已建成使用。多年平均氣溫 ℃ ，最熱月為 7月，平均溫度 25℃ ，最冷月為一月，平均氣溫－ ℃ 。西南距秦皇島市中心區(qū)和秦皇島港 20公里，距北京、天津和沈陽的距離分別為 300公里、 260公里和 380公里。 （ 2） 按照國家現(xiàn)行規(guī)范及標準、規(guī)定；結合現(xiàn) 狀 實際對小區(qū)進 行規(guī)劃設計及施工圖設計。強調規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間和多種現(xiàn)實條件的制約下合理的組織內外部空間，創(chuàng)造舒適宜人的居住生活環(huán)境，滿足人們的生理及心理需求，適應不同的家庭生活模式。 規(guī)劃設計要點 規(guī)劃布局 項目內的各種建筑物采用簡約現(xiàn)代的新都市主義風格，不同功能的建筑物要根據(jù)體量、用途和所在位置的功能分區(qū)進行具體設計，努力實現(xiàn)與環(huán)境的協(xié)調一致。 1）車行道系統(tǒng)： 小區(qū)道路等級分級明確，并沿道路設地面停車位，避免機動車駛入宅間，保證了人車分流。 均好性原則體現(xiàn)在確保戶戶朝陽，有景觀點。 戶型設計 本設計方案針對山海關的氣候，著重考慮人的活動規(guī)律、空間變化、生活節(jié)奏，“以人為本”進行了深入的推敲。 b、擬 建場地因無場地土類型及場地卓越周期詳細資料，從已知資料看，初步定該場地屬于抗震有利地段，屬于穩(wěn)定地、可建新區(qū)。 c、對軟弱場地應提供地基震陷的評價。用水量分析如下： 項目用水量表 表 15 項目名稱 用水標準 最大日水量 最大時水量 使用時數(shù) 小時變化 （ m3/d） （ m3/h） （ h） 系數(shù)（ K） 生活用水 120L/人 區(qū)內雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后排入市政雨水管道。各規(guī)劃區(qū)內設開閉所，規(guī)劃電源引至開閉所后供給各用電單元。 各建筑物均按有關規(guī)范規(guī)定的等級設計防雷系統(tǒng)，本工程配電系 17 統(tǒng)為 TN— C— S接地方式，各變電所變壓器中性點直接接地，各建筑物電源進線設重復接地。 規(guī)劃區(qū)內的電信、有線光纜從光節(jié)點室引出，并呈枝狀沿規(guī)劃路敷設至各用戶。 勞動安全衛(wèi)生 勞動安全衛(wèi)生 施工期的勞動安全防護 1）項目施工期間，對各崗位施工人員，按照國家有關的勞動保護規(guī)定配備必須的工作服、安全帽、手套、口罩等勞動保護用品。 3）對于易燃、易爆的房間，設備和燈具，均選用防爆型；各種電氣設備安裝必要的保護元件并進行安全接地保護，同時設置明顯的安全標志。企業(yè)組織機構情況見下圖： 20 圖 11 組織機構圖 勞動定員 根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點，本項目實行總經(jīng)理負責制，設總經(jīng)理 1人，副經(jīng)理 3人，分別負責項目的財務、市場營銷、工程施工、內部管理，項目定員擬定總人數(shù)為 53人。本項目采用 邀請招標方式 進行，招標范圍包括：工程勘察、設計、建安工程、 監(jiān)理及設備采購 。詳見附表 12營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。 本項目 營業(yè)期年所 得稅為 359萬元。 項目建設符合秦皇島市發(fā)展規(guī)劃和旅游立市的長遠戰(zhàn)略目標。加大住房供應結構調整力度，重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房。加快發(fā)展節(jié)能建筑，推進現(xiàn)有住宅節(jié)能改造，積極推廣新材料、新技術、新工藝。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限進行項目開發(fā)建設。 31 第四章 節(jié)能方案分析 設計依據(jù)及用能標準 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號） 《中國節(jié)能技術政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 20xx年） 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術》（國家發(fā)改委 20xx年 65號） 《河北省民用建筑節(jié)能管理實施辦法》（ 20xx） 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB/T5018920xx） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 (DB13(J)8120xx) 《綠色建筑評價標準》（ GB/T5037820xx） 《外墻外保溫工程技術規(guī)程》（ JGJ14420xx） 《建筑照明設計標準》（ GB5003420xx） 《建筑采光設計標準》（ GB/T5003320xx） 《全國民用建筑工程設計技術措施 — 節(jié)能專篇》（建質 [20xx]277號） 《居住建筑節(jié)能設計標準》 DB13(J)6320xx 《民 用建 筑節(jié) 能 工程 質量 驗收 規(guī) 程》（ 居住 建筑 部 分）DB13(J)52— 20xx（河北省建設廳冀建質 [20xx]559號） 《建筑節(jié)能技術使用手冊》（ 20xx） 《民用建筑熱工設計規(guī)范》（ GB5017693） 《智能建筑設計標準》（ GB/T5031420xx） 《建筑工程電氣節(jié)能》（中國電力出版社， 20xx） 《建筑給水排水設計規(guī)范》（ GB5001520xx） 32 《 民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范 》（ GB5073620xx） 《節(jié)電措施經(jīng)濟效益計算與評價 方法 》（ GB/T1347120xx） 《設備和管道 絕熱 技術通則》（ GB427220xx） 《設備和管道 絕熱 設計導則》（ GB817520xx） 《用能單位能源計量器具配備和管理通則》 GB1716720xx 節(jié)能是我國經(jīng)濟和社會發(fā)展的一項長遠戰(zhàn)略方針，也是當前一項極為緊迫的任務。 本項目建成后各種能源消耗情況如下： 用電量： 本項目 生活及公用工程年 耗電 kwh； 用水：運營后年用水量 88786萬 m3； 熱力 ：本項目運營后 采暖用熱力 。配套設計上考慮或預留提高生活舒適性的設施，以后隨著社會物質文明發(fā)展逐步完善。按照國家規(guī)定（設計規(guī)范）以冬至日照時間不低于 1小時（房子最底層窗戶）的標準對樓間距進行設計。 天然氣供應： 本項目用氣引自秦皇島市天然氣 公司 ，該公司 擁有壓縮天然氣卸氣站 7座，總卸氣能力為每小 時 。 36 節(jié)能措施 選 用節(jié)能型變壓器及節(jié)能設備，并采取電容補償，提高功率因數(shù)； 用電 設備均選用國內節(jié)能產(chǎn)品，對負荷變化較大的電機采用變頻調速，使其實際功率與符合相適應，達到降低能耗，提高工作品質的作用。 建筑節(jié)能 建筑 設計節(jié)能 根據(jù)國家、河北省、 秦皇島 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃，要求在 “ 十一五 ” 期間新建 共公建筑 節(jié)能率達到 50％ 以上， 新建住宅建筑節(jié)能率達到 65％以上 。到偏南 ≤45176。、導熱系數(shù) ≤(m178。k) 設計值 標 準限值 1 屋頂 擠塑聚苯板 50 2 外墻 擠塑聚苯板 50 3 接觸室外空氣地板 擠塑聚苯板 50 41 工程中所采用的保溫材料性能指標如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。 能源計量人員 物業(yè)公司設專人負責能源計量器具的管理，負責能源計量器具的配備、使用、檢定、維修、報廢等管理工作； 物業(yè)公司能源計量管 理人員應通過相關部門的培訓考核，持證上崗；用能單位建立和保存能源計量管理人員的技術檔案； 能源計量器具檢定、校準和維修，選擇有相應資質的專業(yè)單位或人員。項目建設選用了目 前國內先進的設備和節(jié)能型設計、建筑材料，圍護結構傳熱系數(shù)低于《居住建筑節(jié)能設計標準》的傳熱系數(shù)，由此，最終建筑面積單耗低于國家標準要求。 土地利用合理性分析 項目場址的土地性質為秦皇島市 山海關 區(qū)規(guī)劃的建設用地。 生態(tài)環(huán)境保護措施 對于項目施工過程中，造成的粉塵污染，將采取以下的防護措施： （ 1）車輛運輸棄土、石灰、砂石時， 加蓋苫布； （ 2）對施工場區(qū)和道路定時灑水； （ 3）使用商品混凝土，以減小揚塵及噪聲影響； （ 4）開挖的土方即時清運。 運營中產(chǎn)生的污水經(jīng)由