【正文】 1 序號(hào) 能源名稱(chēng) 計(jì)量單位 年需要量 百分比 單位 標(biāo)煤 實(shí)物 折算系數(shù) 折標(biāo)煤 1 電 萬(wàn) kWh t % 2 熱力 GJ t % 3 天然氣 萬(wàn) m3 t % 合 計(jì) % 本項(xiàng)目建成后全部能源消耗折合標(biāo)準(zhǔn)煤用量為 /年。 為進(jìn)一步推動(dòng)全社會(huì)開(kāi)展節(jié)能降耗，緩解能源瓶頸制約，建設(shè)節(jié)能型社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)，國(guó)家和省相繼出臺(tái)了多項(xiàng)節(jié)能政策、法規(guī)。 本項(xiàng)目承辦單位已取得河北省建設(shè)廳頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，項(xiàng)目建設(shè)滿(mǎn)足上述有關(guān)準(zhǔn)入條件。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的行為，建設(shè)部于 20xx年 3月發(fā)布了《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第 77號(hào)），對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理。嚴(yán)厲打擊擾亂市場(chǎng)秩序的各種違法違規(guī)行為，落實(shí)項(xiàng)目手冊(cè)、項(xiàng)目資本金管理等制度，建立銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示制度。房地產(chǎn)調(diào)控政策在平抑房?jī)r(jià)的同時(shí)，將引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)向有序、健康、集約化方向發(fā)展。 詳見(jiàn)附表 16主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和指標(biāo)表 。 詳見(jiàn)附表 13營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表。 24 河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請(qǐng)表 表 111 項(xiàng)目名稱(chēng) 石河灣一期工程 建設(shè)單位 秦皇島市容大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 項(xiàng)目單位 聯(lián)系人 及電話(huà) 建設(shè)內(nèi)容 總建筑面積 89080m2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時(shí)限 秦皇島市山海關(guān)區(qū) 2 年。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 本項(xiàng)目按統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一配套、分步啟動(dòng)、分步建設(shè)。同時(shí)，按照防火規(guī)范合理設(shè)置建筑物的防火、防電、防雷設(shè)施。 4）在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)固定的安全管理員，對(duì)危險(xiǎn)性大的腳手架，起重機(jī)搭設(shè)和拆除，機(jī)械設(shè)備吊裝，用電設(shè)備工作，基礎(chǔ)土方開(kāi)挖等進(jìn)行監(jiān)督和控制。 安防系統(tǒng)： 在住宅樓各單元入口設(shè)置防盜門(mén)，采用訪(fǎng)客 對(duì)講系統(tǒng)，用戶(hù)對(duì)講分機(jī)，并由分機(jī)控制防盜門(mén)打開(kāi)及向安防中心報(bào)警。 采用靜電電容器進(jìn)行無(wú)功補(bǔ)償、降低損耗，滿(mǎn)足供電部門(mén) 要求。 項(xiàng)目用電負(fù)荷估算 表 表 17 用電設(shè)備 設(shè)備 容量 (kW) 需要 系數(shù) Kx 功率因數(shù) 計(jì)算系數(shù) 計(jì)算負(fù)荷 有功 無(wú)功 視在 cosΦ tgΦ kW kvar kVA 住宅 商業(yè)及公建 260 地下建筑 255 小計(jì) 乘同時(shí)系數(shù) 無(wú)功補(bǔ)償 低壓側(cè)負(fù)荷合計(jì) 補(bǔ)償后功率因數(shù) 耗電量 供電系統(tǒng)： 住宅樓電源為 380/220V。根據(jù)規(guī)劃情況，著眼于技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、便于管理的原則，廠區(qū)內(nèi)設(shè)置換熱站。d 8 1 合計(jì) 未預(yù)見(jiàn)用水 總用水量 經(jīng)計(jì)算，年用水量約為 88786m3。 輔助工程 給排水工程 設(shè)計(jì)依據(jù) 總圖土建專(zhuān)業(yè)提供的資料 國(guó)家現(xiàn)行的工程建設(shè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 13 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx(20xx版 ) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5014020xx 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx(20xx版 ) 設(shè)計(jì)范圍 本項(xiàng)目建筑物的給水、排水工程及消防工程的設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目住宅采用柱下條基。 11 建筑形態(tài) 小區(qū)規(guī)劃以多層住宅為主，利用擴(kuò)大的宅間距，精心設(shè)計(jì)宅間景觀，與中心綠地相融合。公共設(shè)施方面有文化活動(dòng)站和社區(qū)服務(wù)站結(jié)合商業(yè)，并與公共空間充分交融為原則，實(shí)現(xiàn)相 互依存，互動(dòng)共榮之目的和效益。 3）停車(chē)系統(tǒng)： 為滿(mǎn)足對(duì)停車(chē)的要求，在小區(qū)共設(shè)置了兩種停車(chē)方式：地下車(chē)庫(kù)、地面室外停車(chē)位。 所有建筑充分利用原有地形地貌的特點(diǎn)，采取靈活布局、高低錯(cuò)落的手法；建筑體型的設(shè)計(jì)避免建筑物與環(huán)境的不協(xié)調(diào)，營(yíng)造豐富的居住空間環(huán)境。 自然、文化 貫徹 “ 尊重自然 ” 與 “ 可待續(xù)發(fā)展 ” 的思想，在充分保持原有地形的前提下，貫徹生態(tài)原則，文化原則與效益原則，力求塑造一個(gè)具有優(yōu)雅環(huán)境、豐富文化內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)效益顯著的 “ 綠色 ” 居住空間。 （ 5） 要注意室內(nèi)外環(huán)境的滲透及景觀視線(xiàn)的效果， 合理布置綠地、花草、亭廊，結(jié)合本地氣候特點(diǎn)，創(chuàng)造出滿(mǎn)足使用要求的建筑空間環(huán)境。 鐵路：山海關(guān)站是集散海陸貨流的交通樞紐，客貨運(yùn)輸可達(dá)全國(guó)各地及俄羅斯、蒙古等國(guó)家，貨運(yùn)裝卸能力每年 9000萬(wàn)噸，是歐亞大陸橋的主要通道之一。多年平均蒸發(fā)量為 （ 1991~20xx） mm。該地塊臨近石河最為優(yōu)美的景觀區(qū)域，是石河沿岸最佳宜居地帶。在實(shí)施城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的進(jìn)程中，秦皇島市委、市政府于 20xx 年 作出決定：深入實(shí)施 “ 旅游立市 ” 戰(zhàn)略，以此統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)、城市、旅游發(fā)展等各項(xiàng)工作，加快打造以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，從而為新階段秦皇島市的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)立了新的標(biāo)桿：朝著現(xiàn)代休閑度假旅游的高端邁進(jìn)， “ 打造宜游城市，建設(shè)最佳旅游目的地 ” 。公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售和建筑工程機(jī)械及配件的銷(xiāo)售。借助石河景觀公園的產(chǎn)生，周邊部分居民社區(qū)已建成使用。多年平均氣溫 ℃ ，最熱月為 7月，平均溫度 25℃ ，最冷月為一月，平均氣溫－ ℃ 。西南距秦皇島市中心區(qū)和秦皇島港 20公里，距北京、天津和沈陽(yáng)的距離分別為 300公里、 260公里和 380公里。 （ 2） 按照國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定；結(jié)合現(xiàn) 狀 實(shí)際對(duì)小區(qū)進(jìn) 行規(guī)劃設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。強(qiáng)調(diào)規(guī)劃布局的完整統(tǒng)一，在有限的用地空間和多種現(xiàn)實(shí)條件的制約下合理的組織內(nèi)外部空間，創(chuàng)造舒適宜人的居住生活環(huán)境，滿(mǎn)足人們的生理及心理需求，適應(yīng)不同的家庭生活模式。 規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 規(guī)劃布局 項(xiàng)目?jī)?nèi)的各種建筑物采用簡(jiǎn)約現(xiàn)代的新都市主義風(fēng)格，不同功能的建筑物要根據(jù)體量、用途和所在位置的功能分區(qū)進(jìn)行具體設(shè)計(jì)，努力實(shí)現(xiàn)與環(huán)境的協(xié)調(diào)一致。 1）車(chē)行道系統(tǒng)： 小區(qū)道路等級(jí)分級(jí)明確，并沿道路設(shè)地面停車(chē)位，避免機(jī)動(dòng)車(chē)駛?cè)胝g，保證了人車(chē)分流。 均好性原則體現(xiàn)在確保戶(hù)戶(hù)朝陽(yáng)，有景觀點(diǎn)。 戶(hù)型設(shè)計(jì) 本設(shè)計(jì)方案針對(duì)山海關(guān)的氣候，著重考慮人的活動(dòng)規(guī)律、空間變化、生活節(jié)奏，“以人為本”進(jìn)行了深入的推敲。 b、擬 建場(chǎng)地因無(wú)場(chǎng)地土類(lèi)型及場(chǎng)地卓越周期詳細(xì)資料，從已知資料看，初步定該場(chǎng)地屬于抗震有利地段，屬于穩(wěn)定地、可建新區(qū)。 c、對(duì)軟弱場(chǎng)地應(yīng)提供地基震陷的評(píng)價(jià)。用水量分析如下： 項(xiàng)目用水量表 表 15 項(xiàng)目名稱(chēng) 用水標(biāo)準(zhǔn) 最大日水量 最大時(shí)水量 使用時(shí)數(shù) 小時(shí)變化 （ m3/d） （ m3/h） （ h） 系數(shù)（ K） 生活用水 120L/人 區(qū)內(nèi)雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)收集后排入市政雨水管道。各規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)開(kāi)閉所，規(guī)劃電源引至開(kāi)閉所后供給各用電單元。 各建筑物均按有關(guān)規(guī)范規(guī)定的等級(jí)設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，本工程配電系 17 統(tǒng)為 TN— C— S接地方式，各變電所變壓器中性點(diǎn)直接接地，各建筑物電源進(jìn)線(xiàn)設(shè)重復(fù)接地。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的電信、有線(xiàn)光纜從光節(jié)點(diǎn)室引出，并呈枝狀沿規(guī)劃路敷設(shè)至各用戶(hù)。 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 施工期的勞動(dòng)安全防護(hù) 1）項(xiàng)目施工期間，對(duì)各崗位施工人員，按照國(guó)家有關(guān)的勞動(dòng)保護(hù)規(guī)定配備必須的工作服、安全帽、手套、口罩等勞動(dòng)保護(hù)用品。 3）對(duì)于易燃、易爆的房間，設(shè)備和燈具，均選用防爆型；各種電氣設(shè)備安裝必要的保護(hù)元件并進(jìn)行安全接地保護(hù)，同時(shí)設(shè)置明顯的安全標(biāo)志。企業(yè)組織機(jī)構(gòu)情況見(jiàn)下圖： 20 圖 11 組織機(jī)構(gòu)圖 勞動(dòng)定員 根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理 1人，副經(jīng)理 3人，分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、工程施工、內(nèi)部管理，項(xiàng)目定員擬定總?cè)藬?shù)為 53人。本項(xiàng)目采用 邀請(qǐng)招標(biāo)方式 進(jìn)行，招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、建安工程、 監(jiān)理及設(shè)備采購(gòu) 。詳見(jiàn)附表 12營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表。 本項(xiàng)目 營(yíng)業(yè)期年所 得稅為 359萬(wàn)元。 項(xiàng)目建設(shè)符合秦皇島市發(fā)展規(guī)劃和旅游立市的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略目標(biāo)。加大住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。加快發(fā)展節(jié)能建筑，推進(jìn)現(xiàn)有住宅節(jié)能改造，積極推廣新材料、新技術(shù)、新工藝。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。 31 第四章 節(jié)能方案分析 設(shè)計(jì)依據(jù)及用能標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 《節(jié)能中長(zhǎng)期專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [20xx]2505號(hào)） 《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國(guó)家發(fā)改委、科技部 20xx年） 《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委 20xx年 65號(hào)） 《河北省民用建筑節(jié)能管理實(shí)施辦法》（ 20xx） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5018920xx） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 (DB13(J)8120xx) 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5037820xx） 《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（ JGJ14420xx） 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5003320xx） 《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施 — 節(jié)能專(zhuān)篇》（建質(zhì) [20xx]277號(hào)） 《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DB13(J)6320xx 《民 用建 筑節(jié) 能 工程 質(zhì)量 驗(yàn)收 規(guī) 程》（ 居住 建筑 部 分）DB13(J)52— 20xx（河北省建設(shè)廳冀建質(zhì) [20xx]559號(hào)） 《建筑節(jié)能技術(shù)使用手冊(cè)》（ 20xx） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5017693） 《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（ GB/T5031420xx） 《建筑工程電氣節(jié)能》（中國(guó)電力出版社， 20xx） 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5001520xx） 32 《 民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ GB5073620xx） 《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià) 方法 》（ GB/T1347120xx） 《設(shè)備和管道 絕熱 技術(shù)通則》（ GB427220xx） 《設(shè)備和管道 絕熱 設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（ GB817520xx） 《用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通則》 GB1716720xx 節(jié)能是我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，也是當(dāng)前一項(xiàng)極為緊迫的任務(wù)。 本項(xiàng)目建成后各種能源消耗情況如下： 用電量： 本項(xiàng)目 生活及公用工程年 耗電 kwh； 用水：運(yùn)營(yíng)后年用水量 88786萬(wàn) m3； 熱力 ：本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后 采暖用熱力 。配套設(shè)計(jì)上考慮或預(yù)留提高生活舒適性的設(shè)施，以后隨著社會(huì)物質(zhì)文明發(fā)展逐步完善。按照國(guó)家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于 1小時(shí)（房子最底層窗戶(hù)）的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)樓間距進(jìn)行設(shè)計(jì)。 天然氣供應(yīng)： 本項(xiàng)目用氣引自秦皇島市天然氣 公司 ，該公司 擁有壓縮天然氣卸氣站 7座，總卸氣能力為每小 時(shí) 。 36 節(jié)能措施 選 用節(jié)能型變壓器及節(jié)能設(shè)備，并采取電容補(bǔ)償，提高功率因數(shù)； 用電 設(shè)備均選用國(guó)內(nèi)節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)負(fù)荷變化較大的電機(jī)采用變頻調(diào)速，使其實(shí)際功率與符合相適應(yīng)，達(dá)到降低能耗，提高工作品質(zhì)的作用。 建筑節(jié)能 建筑 設(shè)計(jì)節(jié)能 根據(jù)國(guó)家、河北省、 秦皇島 市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 “ 十一五 ” 規(guī)劃，要求在 “ 十一五 ” 期間新建 共公建筑 節(jié)能率達(dá)到 50％ 以上， 新建住宅建筑節(jié)能率達(dá)到 65％以上 。到偏南 ≤45176。、導(dǎo)熱系數(shù) ≤(m178。k) 設(shè)計(jì)值 標(biāo) 準(zhǔn)限值 1 屋頂 擠塑聚苯板 50 2 外墻 擠塑聚苯板 50 3 接觸室外空氣地板 擠塑聚苯板 50 41 工程中所采用的保溫材料性能指標(biāo)如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。 能源計(jì)量人員 物業(yè)公司設(shè)專(zhuān)人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定、維修、報(bào)廢等管理工作； 物業(yè)公司能源計(jì)量管 理人員應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門(mén)的培訓(xùn)考核，持證上崗；用能單位建立和保存能源計(jì)量管理人員的技術(shù)檔案； 能源計(jì)量器具檢定、校準(zhǔn)和維修，選擇有相應(yīng)資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)單位或人員。項(xiàng)目建設(shè)選用了目 前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備和節(jié)能型設(shè)計(jì)、建筑材料，圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)低于《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的傳熱系數(shù)，由此，最終建筑面積單耗低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。 土地利用合理性分析 項(xiàng)目場(chǎng)址的土地性質(zhì)為秦皇島市 山海關(guān) 區(qū)規(guī)劃的建設(shè)用地。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 對(duì)于項(xiàng)目施工過(guò)程中，造成的粉塵污染，將采取以下的防護(hù)措施： （ 1）車(chē)輛運(yùn)輸棄土、石灰、砂石時(shí)， 加蓋苫布； （ 2）對(duì)施工場(chǎng)區(qū)和道路定時(shí)灑水； （ 3）使用商品混凝土，以減小揚(yáng)塵及噪聲影響； （ 4）開(kāi)挖的土方即時(shí)清運(yùn)。 運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的污水經(jīng)由