【導(dǎo)讀】1-1總投資估算表。公司經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售和建筑工程機(jī)械及。20xx年12月26日，容大房地產(chǎn)通過(guò)招拍掛方式獲得位。為09-01的土地使用權(quán)，用于“石河灣”住宅小區(qū)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。作為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市，秦皇島市的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，調(diào)整、改善和提升。在實(shí)施城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的進(jìn)程中，秦皇島市

　　

【正文】 目不同朝向的窗墻面積比 表 44 朝 向 窗墻面積比 南（偏東＜ 45176。到偏西＜ 30176。范圍） 北（偏東 ≤45176。到偏西 ≤60176。范圍） 東（偏北＜ 45176。到偏南 ≤45176。范圍） 西（偏北＜ 30176。到偏南 ≤60176。范圍） 水 平 項(xiàng)目外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱 系數(shù)限值 表 45 單位： k[w/()] 屋 面 ＞ 3 層 ≤3 層 外 墻 ＞ 3 層 ≤3 層 單元式建筑山墻 外窗（含陽(yáng)臺(tái)門透明部分） 陽(yáng)臺(tái)門下部門芯板 不采暖 公共部分 隔 墻 戶 門 地 板 接觸室外空氣地板 不采暖地下室頂板 地 面 周邊地面 非周邊地面 39 項(xiàng) 目外圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)的修正系數(shù) i? 表 46 部位 朝向 水平 南 東西 北 外 墻 無(wú)陽(yáng)臺(tái)、有開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái) 有封閉陽(yáng)臺(tái) 外 窗 無(wú)陽(yáng)臺(tái) 有開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái) 有封閉陽(yáng)臺(tái) 建筑節(jié)能措施 住宅 建筑 節(jié)能措施 表 47 項(xiàng)目 做法說(shuō)明 傳熱系數(shù)Ki[W/(m178。k)] 工程設(shè)計(jì)值 本標(biāo)準(zhǔn)限值 屋面 鋼筋混凝土樓板上鋪 60 厚 XPS 板 ＞ 3 層 外墻 南 鋼筋混凝土剪力墻外貼 50 厚 XPS 板 ＞ 3 層 北 鋼筋混凝土剪力墻外貼 50 厚 XPS 板 東（山墻） 鋼筋混凝土剪力墻外貼 60 厚 XPS 板 西（山墻） 鋼筋混凝土剪力墻外貼 60 厚 XPS 板 窗戶 南 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 北 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 東 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 西 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 陽(yáng)臺(tái)門下部分芯板 40 厚 EPS 芯板 不采暖公共部分 隔墻 30 厚穿透型鋼絲網(wǎng)架膨脹聚苯板 戶門 保溫戶門 40 地板 接觸室外空氣地板 素混凝土上鋪 50 厚 XPS 板 不采暖地下室頂板 50 厚 XPS 板 分戶墻 墻 體兩側(cè)抹 10 厚聚苯顆粒保溫漿料 分戶樓板 板上鋪 20 厚 XPS 板 封閉 陽(yáng)臺(tái) 頂層陽(yáng)臺(tái)頂板 板上鋪 20 厚 XPS 板 首層陽(yáng)臺(tái)底板 板下帖 30 厚 XPS 板 欄板 板外側(cè)帖 20 厚 XPS 板 熱橋部分 接觸室外大氣處的構(gòu)件如空調(diào)板、撥氣道出屋面處等位置 均抹 20 厚聚苯顆粒保溫漿料 工程中所采用的保 溫材料性能指標(biāo)如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。、導(dǎo)熱系數(shù) ≤(m178。k)、壓縮強(qiáng)度＞ 、燃燒級(jí)別： B1 級(jí) 聚苯板：表觀密度 ≥18Kg/m179。、導(dǎo)熱系數(shù) ≤(m178。k)、抗拉強(qiáng)度 ≥、聚苯板為經(jīng)過(guò)阻燃處理的聚苯板 單一 朝 向外窗： 傳熱系數(shù) ≤(m178。k) 外飄窗： 傳熱系數(shù) ≤(m178。k) 商業(yè)及公共建筑節(jié)能措施 表 48 序號(hào) 部位 保溫材料 保溫材料厚度（ mm） 傳熱系數(shù) W/(m178。k) 設(shè)計(jì)值 標(biāo) 準(zhǔn)限值 1 屋頂 擠塑聚苯板 50 2 外墻 擠塑聚苯板 50 3 接觸室外空氣地板 擠塑聚苯板 50 41 工程中所采用的保溫材料性能指標(biāo)如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。、導(dǎo)熱系數(shù) ≤(m178。k) 、壓縮強(qiáng)度＞ 、燃燒級(jí)別： B1 級(jí)。 保溫漿料：導(dǎo)熱系數(shù) k 。 能源管理 管理組織和制度 在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源采購(gòu)、計(jì)量 到 統(tǒng)計(jì)、運(yùn)營(yíng) 過(guò)程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開(kāi)。 能源計(jì)量 能源計(jì)量制度 小區(qū)物業(yè)公司建立能源計(jì)量管理體系，形成文件，并保持和改進(jìn)其有效性； 物業(yè)公司建立、保持和使用文件化的程序來(lái)規(guī)范能源計(jì)量人員的行為、能源計(jì)量器具管理和能源計(jì)量數(shù)據(jù)的采集、處理和匯總。 能源計(jì)量人員 物業(yè)公司設(shè)專人負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的管理，負(fù)責(zé)能源計(jì)量器具的配備、使用、檢定、維修、報(bào)廢等管理工作； 物業(yè)公司能源計(jì)量管 理人員應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的培訓(xùn)考核，持證上崗；用能單位建立和保存能源計(jì)量管理人員的技術(shù)檔案； 能源計(jì)量器具檢定、校準(zhǔn)和維修，選擇有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)單位或人員。 能源計(jì)量器具 用能設(shè)備的設(shè)計(jì)、安裝和使用滿足 GB/T642 GB/T15316 中關(guān)于用能設(shè)備的能源監(jiān)測(cè)要求； 42 物業(yè)公司建立能源計(jì)量器具的檔案，主要內(nèi)容包括：計(jì)量器具使用說(shuō)明；計(jì)量器具出廠合格證；計(jì)量器具最近兩個(gè)連續(xù)周期的檢定證書；計(jì)量器具維修記錄等。 物業(yè)公司的能源計(jì)量器具實(shí)行定期檢定。凡經(jīng)檢定不符合要求或超過(guò)檢定周期的 計(jì)量器具一律不準(zhǔn)使用。屬?gòu)?qiáng)制檢定的計(jì)量器具，其檢定周期、檢定方式應(yīng)遵守有關(guān)計(jì)量法律法規(guī)的規(guī)定。 能量計(jì)量數(shù)據(jù) 物業(yè)公司建立能源統(tǒng)計(jì)報(bào)表制度，能源統(tǒng)計(jì)報(bào)表能追溯至計(jì)量測(cè)試記錄； 能源計(jì)量數(shù)據(jù)記錄采用規(guī)范的表格式樣，計(jì)量測(cè)試記錄表格便于數(shù)據(jù)的匯總和分析。 節(jié)能分析結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)采用先進(jìn)的設(shè)備和國(guó)家要求的節(jié)能型建筑設(shè)計(jì)、建筑材料，項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 經(jīng)過(guò)分析、比較，企業(yè)針對(duì)本項(xiàng)目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術(shù)措施，有效的降低了各類能源的消耗。項(xiàng)目建設(shè)選用了目 前國(guó)內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備和節(jié)能型設(shè)計(jì)、建筑材料，圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)低于《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的傳熱系數(shù)，由此，最終建筑面積單耗低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可以接受的。 43 第五章 建設(shè)用地 選址及合理性分析 項(xiàng)目選址及用地方案 建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目選址在 秦皇島市山海關(guān)區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，本項(xiàng)目總占面積地約 （ 畝）。 場(chǎng)址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無(wú)水源地、自然保護(hù)區(qū)、文物景觀、重要軍事設(shè)施等環(huán)境敏感點(diǎn)；現(xiàn)在的 勘探 結(jié)果表明，項(xiàng)目選址不會(huì)壓覆礦床。根據(jù)秦皇島市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址及項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響防洪、排澇、通航、通信。因此，項(xiàng)目選址適合本項(xiàng)目建設(shè)。 用地面積： （ 畝）。 土地用途： 居住用地、公共建筑用地、商業(yè)用地。 土地利用合理性分析 項(xiàng)目場(chǎng)址的土地性質(zhì)為秦皇島市 山海關(guān) 區(qū)規(guī)劃的建設(shè)用地。本項(xiàng)目中總占地面積 ，總建筑面積 89080m2，其中 地上 建筑面積 63580m2， 包括住宅建筑面積 60330m2， 住宅 618 戶，配套公建面積 750 m2，商鋪面積 2500m2，設(shè)地面停車位 625 個(gè)，建筑密度 20%，容積率為 ，綠地率為 35%。項(xiàng)目各項(xiàng)土地利用指標(biāo)符合 山海關(guān)區(qū) 土地利用總體規(guī)劃。 因此，本項(xiàng)目選址恰當(dāng)、建設(shè)規(guī)模合理，符合因地制宜、集約用地、少占耕地，減少拆遷移民的原則，符合我國(guó)有關(guān)土地管理政策法規(guī)的要求。 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于 秦皇島市山海關(guān)區(qū)景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，總占地面積。 附近無(wú)水源地，自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86） 國(guó)環(huán)字第 003 號(hào) 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ 87）國(guó)環(huán)字第 002 號(hào) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309520xx 《地 表 水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383820xx 《 污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 》 CJ 34320xx 《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 GB309620xx 《 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 1252320xx 《 空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求 》（ GB1008020xx） 項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響分析 施工期 本項(xiàng)目在施工建設(shè)過(guò)程中，對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定的影響，其主要的影響因素包括：汽車運(yùn)輸揚(yáng)塵、材料堆置產(chǎn)生的無(wú)組織粉塵、施工棄土及建筑垃圾、施工機(jī)械排放的廢氣、施工隊(duì)伍的生活污水、施工設(shè)備和作業(yè)噪聲。 運(yùn)營(yíng)期 項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的污染物，主要是居民生活燃?xì)猱a(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃 45 圾。 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 對(duì)于項(xiàng)目施工過(guò)程中，造成的粉塵污染，將采取以下的防護(hù)措施： （ 1）車輛運(yùn)輸棄土、石灰、砂石時(shí)， 加蓋苫布； （ 2）對(duì)施工場(chǎng)區(qū)和道路定時(shí)灑水； （ 3）使用商品混凝土，以減小揚(yáng)塵及噪聲影響； （ 4）開(kāi)挖的土方即時(shí)清運(yùn)。 項(xiàng)目施工過(guò)程中，產(chǎn)生的棄土將首先用于小區(qū)綠化，其余外運(yùn)。產(chǎn)生的建筑垃圾將按照環(huán)衛(wèi)部門的要求運(yùn)至指定的垃圾填埋場(chǎng)予以處理。對(duì)于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾，將在小區(qū)內(nèi)設(shè)立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)至指定的垃圾廠，予以處理。 項(xiàng)目施工過(guò)程中，將采取一些措施預(yù)防噪聲污染，包括：合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行；在施工場(chǎng)界設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面密閉 網(wǎng)的維護(hù)方式，以減小對(duì)周圍環(huán)境的影響。 項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，產(chǎn)生的生活污水將首先經(jīng)化糞池處理，在水質(zhì)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ30821999)后再排入市政污水管網(wǎng)。 對(duì)于項(xiàng)目施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴(yán)格控制排放標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，加裝凈化裝置。 運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將有選擇的引入環(huán)保、高效的居民生活燃?xì)猓詼p少對(duì)環(huán)境的污染。 運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的污水經(jīng)由市政污水管網(wǎng)統(tǒng)一排放，實(shí)行雨污分流制，并回收優(yōu)質(zhì)雜排水處理后作為中水回用。 46 運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門及時(shí)、集中處理。 通過(guò)實(shí)施以上 的環(huán)保措施，項(xiàng)目在施工和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，將切實(shí)保護(hù)環(huán)境，達(dá)到環(huán)保部門制定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保效果明顯。另外，項(xiàng)目建成后，還將采取一系列綠化美化環(huán)境的措施，使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 擬建場(chǎng)地地形簡(jiǎn)單，地貌單一，地層巖性均一且層位穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適于進(jìn)行一般性工業(yè)及民用建筑。 特殊環(huán)境影響 項(xiàng)目周邊 附近無(wú)水源地，自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等 無(wú) 不利影響。 47 第七章 經(jīng)濟(jì) 和社會(huì) 影響分析 經(jīng)濟(jì)效 益分析 本項(xiàng)目總投資 28618 萬(wàn)元，年 均 總成本費(fèi)用 7481 萬(wàn)元，年 均 營(yíng)業(yè)收入 11112 萬(wàn)元，年稅后利潤(rùn) 1493 萬(wàn)元，總投資收益率 7%，項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率 %，投資回收期 年，投資凈現(xiàn)值 2711 萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)效益明顯。 本項(xiàng)目的實(shí)施，符合產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，符合秦皇島山海關(guān)區(qū) 城市定位和城市規(guī)劃的總體要求。對(duì)當(dāng)?shù)氐姆睒s和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了促進(jìn)作用，提高并改善了當(dāng)?shù)鼐用裆钯|(zhì)量，產(chǎn)生了一定的經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)加快推進(jìn)城市發(fā)展進(jìn)程具有重要意義和作用。 改善了當(dāng)?shù)鼐用竦木幼?環(huán)境。本項(xiàng)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)新穎，格局合理，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，對(duì)改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境起到了積極的促進(jìn)作用。 本項(xiàng)目的實(shí)施過(guò)程不涉及拆遷，不影響該地區(qū)正常秩序。 綜上所述，按照統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域、城市發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，科學(xué)規(guī)劃和整合土地資源的開(kāi)發(fā)利用的原則。該項(xiàng)目不僅可以滿足當(dāng)?shù)乜焖侔l(fā)展的需要，而且還從側(cè)面帶動(dòng)了其相關(guān)行業(yè)，如建材、運(yùn)輸?shù)刃袠I(yè)的發(fā)展，故項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。 建 筑 設(shè)　備 設(shè)　備 其 他 比 例工程費(fèi) 購(gòu)置費(fèi) 安裝費(fèi) 費(fèi) 用 （ % ）13634 326 47 14007 1 居住建筑 9653 0 0 96532 商業(yè)建筑 350 3503 地下建筑 2040 20403 公共配套設(shè)備 326 47 3734 綠化 119 1195 室外及其它工程 1472 147212034 12034 1 土地使用權(quán)費(fèi) 10872 108722 建設(shè)單位管理費(fèi) 143 1433 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi) 49 494 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 486 4865 工程監(jiān)理費(fèi) 293 2936 環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi) 19 197 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 36 369 施工圖審查費(fèi) 29 2910 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 107 1071214 1214 1 基本預(yù)備費(fèi) 1214 121413634 326 47