【正文】 規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 5000920xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 自然條件如下 本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)使用年限 50年，基本風(fēng)壓 ，基本雪壓 kN/m2，場(chǎng)地類別 II級(jí)，抗震設(shè)防分類為丙類，建筑物安全等級(jí)為二級(jí)。 a、勘察報(bào)告應(yīng)提出建筑所在地段為有利、不利、危險(xiǎn)的判別和場(chǎng)地土類別，對(duì)液化地基應(yīng)提供有關(guān)液化判別液化指數(shù)、液化等級(jí)的數(shù)據(jù)。本工程室內(nèi)設(shè)有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、屋面雨水排水系統(tǒng)。 排水采用分流制。 空調(diào)部分 本項(xiàng)目各建筑物根據(jù)用戶需要自己設(shè)置分體空調(diào)，本工程不設(shè)置中央空調(diào)。 根據(jù)各 項(xiàng)目 的用電負(fù)荷情況，建 設(shè) 變電站 及 配電所 ，以承擔(dān)區(qū)內(nèi)各建筑物及場(chǎng)區(qū)內(nèi)照明等用電需求。 通訊系統(tǒng)： 沿規(guī)劃路與現(xiàn)狀電信、有線光纜碰接。 在規(guī)劃區(qū)地塊內(nèi)綠地內(nèi)規(guī)劃天然氣調(diào)壓站，從城市天然氣管道上引天然氣管道沿規(guī)劃路至調(diào)壓 站，調(diào)壓后由低壓天然氣管道呈枝狀輸送至各用戶。 2）為加強(qiáng)小區(qū)的安全防護(hù)，專門設(shè)置智能小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)。 30L/S，消防水量由 山海關(guān)區(qū) 供水管網(wǎng)保證供給。 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見表 111：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 計(jì)劃 表。 詳見附表 12 借款還本付息表 財(cái)務(wù)分析 銷售價(jià)格及收入預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目 居住建筑售價(jià)估算為 6000元 /m2，商鋪售價(jià)估算為 18000元/m2，停車位售價(jià)估算為 6萬元 /個(gè)。 4 、 利潤(rùn)總額 項(xiàng)目營業(yè)期年利潤(rùn)總額為 1437萬元。 項(xiàng)目稅后全部投資回收期為 項(xiàng)目稅后全部現(xiàn)金凈現(xiàn) 值為 1946萬元 詳見附表 15主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和指標(biāo)表 。 為了要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健 28 康發(fā)展。建立和完善利用存量土地激勵(lì)機(jī)制，促進(jìn)存量土地的集約利用和高效利用。并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。社會(huì)資源合理開發(fā)前提是有效利用資源，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 。 本項(xiàng)目的實(shí)施將有助于改善當(dāng)?shù)氐木幼l件和提高人民的生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮和社會(huì)和諧發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （ 1）打破以往簡(jiǎn)單劃一的住宅建設(shè)模式，戶型設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)多元化、多層次化，并最大限度地追求 合理性、舒適性?？臻g形式為網(wǎng)狀界面的“巨構(gòu)”型空間，使之成為一個(gè)豐富多彩的理想購物環(huán)境。電力供應(yīng)較為充足。秦皇島 市 山海關(guān)區(qū)能源供應(yīng)條件比較充裕，本項(xiàng)目所需的電、熱、水、天然氣供應(yīng)充足。 為達(dá)到節(jié)能目的，除加強(qiáng)管理進(jìn)行分項(xiàng)計(jì)量外，凡材料、設(shè)備、衛(wèi)生潔具、給水龍頭、照明燈具均采用節(jié)能型。到偏西 ≤60176。k) 商業(yè)及公共建筑節(jié)能措施 表 48 序號(hào) 部位 保溫材料 保溫材料厚度（ mm） 傳熱系數(shù) W/(m178。 能源管理 管理組織和制度 在能源管理制度建設(shè)方面，設(shè)置節(jié)能管理機(jī)構(gòu)，制定從能源采購、計(jì)量 到 統(tǒng)計(jì)、運(yùn)營 過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的方式嚴(yán)格考核，促進(jìn)企業(yè)各項(xiàng)節(jié)能工作的有效展開。 節(jié)能分析結(jié)論 本項(xiàng)目建設(shè)采用先進(jìn)的設(shè)備和國家要求的節(jié)能型建筑設(shè)計(jì)、建筑材料，項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策。 用地面積： （ 畝）。 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（ 86） 國環(huán)字第 003 號(hào) 《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（ 87）國環(huán)字第 002 號(hào) 《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309520xx 《地 表 水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB383820xx 《 污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn) 》 CJ 34320xx 《 聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 GB309620xx 《 建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn) 》 GB 1252320xx 《 空調(diào)用通風(fēng)機(jī)安全要求 》（ GB1008020xx） 項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響分析 施工期 本項(xiàng)目在施工建設(shè)過程中，對(duì)環(huán)境會(huì)造成一定的影響，其主要的影響因素包括：汽車運(yùn)輸揚(yáng)塵、材料堆置產(chǎn)生的無組織粉塵、施工棄土及建筑垃圾、施工機(jī)械排放的廢氣、施工隊(duì)伍的生活污水、施工設(shè)備和作業(yè)噪聲。 對(duì)于項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴(yán)格控制排放標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，加裝凈化裝置。對(duì)歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等 無 不利影響。 綜上所述，按照統(tǒng)籌協(xié)調(diào)區(qū)域、城市發(fā)展的科學(xué)發(fā)展觀，科學(xué)規(guī)劃和整合土地資源的開發(fā)利用的原則。本項(xiàng)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，設(shè)計(jì)新穎，格局合理，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，對(duì)改善當(dāng)?shù)鼐用窬幼…h(huán)境起到了積極的促進(jìn)作用。 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 擬建場(chǎng)地地形簡(jiǎn)單，地貌單一，地層巖性均一且層位穩(wěn)定，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，適于進(jìn)行一般性工業(yè)及民用建筑。 項(xiàng)目施工過程中，將采取一些措施預(yù)防噪聲污染，包括：合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行；在施工場(chǎng)界設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面密閉 網(wǎng)的維護(hù)方式，以減小對(duì)周圍環(huán)境的影響。 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目場(chǎng)址位于 秦皇島市山海關(guān)區(qū)景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)，總占地面積。根據(jù)秦皇島市發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目選址及項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)影響防洪、排澇、通航、通信。屬強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具，其檢定周期、檢定方式應(yīng)遵守有關(guān)計(jì)量法律法規(guī)的規(guī)定。 保溫漿料：導(dǎo)熱系數(shù) k) 外飄窗： 傳熱系數(shù) ≤(m178。k)] 工程設(shè)計(jì)值 本標(biāo)準(zhǔn)限值 屋面 鋼筋混凝土樓板上鋪 60 厚 XPS 板 ＞ 3 層 外墻 南 鋼筋混凝土剪力墻外貼 50 厚 XPS 板 ＞ 3 層 北 鋼筋混凝土剪力墻外貼 50 厚 XPS 板 東（山墻） 鋼筋混凝土剪力墻外貼 60 厚 XPS 板 西（山墻） 鋼筋混凝土剪力墻外貼 60 厚 XPS 板 窗戶 南 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 北 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 東 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 西 中空玻璃塑鋼窗（ 12mm 空氣間層） 陽臺(tái)門下部分芯板 40 厚 EPS 芯板 不采暖公共部分 隔墻 30 厚穿透型鋼絲網(wǎng)架膨脹聚苯板 戶門 保溫戶門 40 地板 接觸室外空氣地板 素混凝土上鋪 50 厚 XPS 板 不采暖地下室頂板 50 厚 XPS 板 分戶墻 墻 體兩側(cè)抹 10 厚聚苯顆粒保溫漿料 分戶樓板 板上鋪 20 厚 XPS 板 封閉 陽臺(tái) 頂層陽臺(tái)頂板 板上鋪 20 厚 XPS 板 首層陽臺(tái)底板 板下帖 30 厚 XPS 板 欄板 板外側(cè)帖 20 厚 XPS 板 熱橋部分 接觸室外大氣處的構(gòu)件如空調(diào)板、撥氣道出屋面處等位置 均抹 20 厚聚苯顆粒保溫漿料 工程中所采用的保 溫材料性能指標(biāo)如下： 擠塑聚苯板：表觀密度 ≥25Kg/m179。到偏西＜ 30176。室內(nèi)采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，保護(hù)層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。 能源供應(yīng)分析 本項(xiàng)目主要能耗是電、熱力、水、天然氣。 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)狀況分析 能源供應(yīng)狀況 電力供應(yīng)： 秦皇島 全市擁有裝機(jī)容量 1400兆瓦熱電廠一座，主網(wǎng)現(xiàn)有 220kv變電站 4座， 110kv變電站 17座， 35kv變電站 28臺(tái)，總?cè)萘?。而將眾多單體作為集合體來統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌考慮單體建筑物形式，根據(jù)小區(qū)空間形式及節(jié)能采光 等要求實(shí)現(xiàn)房型多樣化，以及室外空間的多變性和豐富性。 和節(jié)能效果分析 建設(shè)設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 為進(jìn)一步推動(dòng)城市住宅的可持續(xù)性發(fā)展，體現(xiàn)新世紀(jì)的居住理念。國務(wù)院批準(zhǔn)的《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》把建筑節(jié)能作為節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域，目前全 國建筑物節(jié)能的目標(biāo)是節(jié)能 50%，但最近國務(wù)院提出要求，京、津、滬、渝等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)要達(dá)到節(jié)能 65%的指標(biāo)。 30 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 廣義的資源概念是指社會(huì)財(cái)富的來源，既包括自然資源也包括人力資源、信息、技術(shù)等社會(huì)資源。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)；（二）有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營所需要的固定的辦公用房；（三）注冊(cè)資本 100萬元以上；（四）有４名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，２名以上持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員。完善市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，對(duì)嚴(yán)重違法違規(guī)企業(yè)一律清出市場(chǎng)。 《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》指出：各地要根據(jù)總量與項(xiàng)目相結(jié)合的原則，充分考慮城鎮(zhèn)中低收入居民家庭生活對(duì)交通等設(shè)施條件的需求，合理安排普通商品住房的區(qū)位布 局，統(tǒng)籌落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求。 盈利能力分析 項(xiàng)目稅 前 全部現(xiàn)金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。 總成本費(fèi)用 本項(xiàng)目營業(yè)期年總成本為 9928萬元。 總投資額 28618 萬元 資金來源及構(gòu)成 自 籌 合同估算額 （萬元） 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 委托招標(biāo) 自行招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 勘察、設(shè)計(jì) 486 √ √ √ 建筑工程 13634 √ √ √ 安裝工程 47 √ √ √ 監(jiān)理 293 √ √ √ 設(shè)備 326 √ √ √ 重要材料 擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介 情況說明： 建設(shè)單位（蓋章） 年 月 日 25 投資估算及資金籌措 本項(xiàng)目總投資 28618萬元，其中建設(shè)投資 27255萬元， 建設(shè)期利息1280萬元，經(jīng)營資金 83萬元。本項(xiàng)目工程建設(shè)期擬定為 2年。 小區(qū)主干道寬 18m，其它道路寬 6m，消防車可達(dá)每棟建筑，沿消防車道間距 80m之間設(shè)置室外消防栓。 5）施工單位要規(guī)范項(xiàng)目的施工安全行為。 消防系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，區(qū)內(nèi)設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，同時(shí)配置消防廣播通訊系統(tǒng)，按有關(guān)規(guī)范的規(guī)定防護(hù)等級(jí)設(shè)防，一旦有火災(zāi)發(fā)生， 18 火災(zāi)探測(cè)器可迅速將火警信號(hào)傳至消防控制室，報(bào)警控制器經(jīng)分析處理后發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)啟動(dòng)相應(yīng)的消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施，必要時(shí)接通著火層及相鄰上下層的消防廣播，以便及時(shí)組織人員疏散，撲滅火災(zāi)。 根據(jù)各建筑物的功能及用電負(fù)荷性質(zhì)，設(shè)置必要的計(jì)量表，進(jìn)行內(nèi)部考核。各單體建筑物均設(shè)低壓配電間，以放射或樹干式方式為動(dòng)力及照明供電，并進(jìn)行電能的再分配和計(jì)量。 15 項(xiàng)目 采暖負(fù)荷 估算表 表 16 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 建筑面積 (m2) 采暖 耗熱量 （ W/m2） 采暖負(fù)荷 （ KW） 備注 1 商業(yè)建筑 21 2 商業(yè)建筑 21 3 居住建筑 4 居住建筑 5 居住建筑 6 居住建筑 14 7 居住建筑 14 8 居住建筑 14 9 居住建筑 14 10 居住建筑 14 11 居住建筑 14 12 居住建筑 14 13 居住建筑 14 14 居住建筑 14 15 居住建筑 14 合計(jì) 經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目年用熱力約為 。 14 排水 綠化、澆灑不計(jì)排水量。 水源 本工程給水水源為市政自來水供水管網(wǎng)，管徑 800mm。 該區(qū)做初步設(shè)計(jì)及施工圖之前應(yīng)委托勘察測(cè)繪單位進(jìn)行巖土工程勘探。 在立面造型風(fēng)格上采用簡(jiǎn)潔、沉穩(wěn)精細(xì)的實(shí)用主義風(fēng)格，明快的色調(diào)，水平、垂直的線條，與山海關(guān)景區(qū)景色相互照應(yīng)。此外結(jié)合景觀還設(shè)計(jì)了若干居民體育設(shè)施。 綠化景觀環(huán)境設(shè)計(jì) 小區(qū)利用住宅宅前宅后、小區(qū)中心廣場(chǎng)的大小空間，進(jìn)行了 “ 點(diǎn)、線、面 ” 相結(jié)合的立體綠化景觀設(shè)計(jì)。在公共建筑和小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計(jì)上，強(qiáng) 調(diào)單體建筑與環(huán)境、布局與整體的有機(jī)結(jié)合；堅(jiān)持建筑單體重特色，公共環(huán)境重整體的設(shè)計(jì)思想。 體現(xiàn)居住文化底蘊(yùn)，并與現(xiàn)化生活充分融合，展現(xiàn)現(xiàn)代開放的新 8 世紀(jì)的文化、生活藝術(shù)的新境界。 （ 6） 適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在滿足需要的同時(shí)考慮將來發(fā)展的可能。 公路：由此通往全國各地的高速公路和國道有：京哈高速公路，