【正文】 2 圍護結構部位 體形系數(shù) ≤ 傳熱系數(shù) KW/（ m178。范圍） 水 平 項目外圍護結構傳熱 系數(shù)限值 表 45 單位： k[w/()] 屋 面 ＞ 3 層 ≤3 層 外 墻 ＞ 3 層 ≤3 層 單元式建筑山墻 外窗（含陽臺門透明部分） 陽臺門下部門芯板 不采暖 公共部分 隔 墻 戶 門 地 板 接觸室外空氣地板 不采暖地下室頂板 地 面 周邊地面 非周邊地面 39 項 目外圍護結構傳熱系數(shù)的修正系數(shù) i? 表 46 部位 朝向 水平 南 東西 北 外 墻 無陽臺、有開敞陽臺 有封閉陽臺 外 窗 無陽臺 有開敞陽臺 有封閉陽臺 建筑節(jié)能措施 住宅 建筑 節(jié)能措施 表 47 項目 做法說明 傳熱系數(shù)Ki[W/(m178。k) 、壓縮強度＞ 、燃燒級別： B1 級。 場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好，無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀、重要軍事設施等環(huán)境敏感點；現(xiàn)在的 勘探 結果表明，項目選址不會壓覆礦床。對于項目運營過程中產(chǎn)生的生活垃圾，將在小區(qū)內設立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾轉運站，然后由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門負責運至指定的垃圾廠，予以處理。 改善了當?shù)鼐用竦木幼?環(huán)境。 47 第七章 經(jīng)濟 和社會 影響分析 經(jīng)濟效 益分析 本項目總投資 28618 萬元，年 均 總成本費用 7481 萬元，年 均 營業(yè)收入 11112 萬元，年稅后利潤 1493 萬元，總投資收益率 7%，項目投資內部收益率 %，投資回收期 年，投資凈現(xiàn)值 2711 萬元，經(jīng)濟效益明顯。 運營期 項目在運營過程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的污染物，主要是居民生活燃氣產(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃 45 圾。 經(jīng)過分析、比較，企業(yè)針對本項目的具體情況，制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施，有效的降低了各類能源的消耗。范圍） 東（偏北＜ 45176。 建立健全節(jié)能管理制度，加強節(jié)能管理。 熱力供應：項目所在地供熱由山海關區(qū)鑫圣熱力公司集中供熱管網(wǎng) 集中供熱 ，項目供熱有保證 。房間使用上努力向專用化方向發(fā)展。 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)類項目不屬于資源開發(fā)利用項目。提高規(guī)劃設計水平，在較小的戶型內實現(xiàn)較好的使用功能。 27 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《秦皇島市住房建設規(guī)劃》指出：要緊緊圍繞合力打造 “ 宜居、宜業(yè)、宜游 ” 秦皇島這個主題，通過編制住房建設規(guī)劃，進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調控，加快普通商品住房和經(jīng)濟適用房建設，保持適度拆遷、投資和建設規(guī)模，切實調整住房供應結構，穩(wěn)定住房價格，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，不斷完善居民的居住條件和居住環(huán)境。 經(jīng)測算，項目銷售收入可達 44447萬元。 組織結構和勞動定員 組織結構 本項目的工作開展實行總經(jīng)理負責制，將主要設置辦公室、人事部、財務部、材料采購部、預算部、工程部、投資發(fā)展部、營銷策劃部、銷售部九個職能部門，各部門之間相 互協(xié)調，相互配合，為完成同一個目標而發(fā)揮作用。每人每年用天然氣 2303MJ，小區(qū)設計住戶 1978人，經(jīng)估算本項目年用氣量 約為 m3。各建筑物內設配電室，由配電室電源總進線動力、照明配電箱，向各層分配電箱以電纜放射式（或樹干式）供電。各建筑物排出的生活污水經(jīng)化糞池處理經(jīng)污水管網(wǎng)排入市政污水管道。 b、提供巖土地震穩(wěn)定性的評價。 建筑 設計 設計理念 設計中始終追求以人為本，追求居住的舒適度與品位，同時形成社會獨特風格，將“以人為本、經(jīng)濟適用、健康生活”貫穿于設計的全過程。 交通組織 小區(qū) 內道路系統(tǒng)為小區(qū)級道路 宅間路二級道路系統(tǒng)，小區(qū)級10m，宅間路 4m，景觀步行道 (1m～ )，交通組織執(zhí)行人車分流。 揚長避短、立足實用 規(guī)劃在充分考慮現(xiàn)狀條件的基礎上，結合實際情況，在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效果的前提下，力求實用、經(jīng)濟與景觀美的要求和諧有機的結合。東與遼寧省綏中縣毗鄰，西側即為山海關古城。石河沿岸也成為集旅游、商業(yè)、休閑、宜居、行政等于一身的城市新地帶。 20xx 年 10 月 22 日，秦皇島市委、秦皇島市人民政府作出《關于 2 實施旅游立市戰(zhàn)略加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，明確提出：全面落實科學發(fā)展觀，深入實施 “ 旅游立市 ” 戰(zhàn)略，加快打造以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，整合資源要素，全市發(fā)展旅游、全年發(fā)展旅游、全方位發(fā)展旅游，全力構建以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，力爭 510 年，把秦皇島建設成為休閑度假勝地、山海生態(tài)寶地、長城文化高地、健康長壽福地，整體打造 “ 國際旅游名城 ” 。春、秋季多西南風或西南西風，冬季為東北或東北東風，夏季多 西南風和 南風 。 （ 6） 適應當前經(jīng)濟發(fā)展水平，在滿足需要的同時考慮將來發(fā)展的可能。在公共建筑和小區(qū)整體規(guī)劃設計上，強 調單體建筑與環(huán)境、布局與整體的有機結合；堅持建筑單體重特色，公共環(huán)境重整體的設計思想。此外結合景觀還設計了若干居民體育設施。 該區(qū)做初步設計及施工圖之前應委托勘察測繪單位進行巖土工程勘探。 14 排水 綠化、澆灑不計排水量。各單體建筑物均設低壓配電間，以放射或樹干式方式為動力及照明供電，并進行電能的再分配和計量。 消防系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，區(qū)內設消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)，同時配置消防廣播通訊系統(tǒng)，按有關規(guī)范的規(guī)定防護等級設防，一旦有火災發(fā)生， 18 火災探測器可迅速將火警信號傳至消防控制室，報警控制器經(jīng)分析處理后發(fā)出報警信號，同時啟動相應的消防聯(lián)動設施，必要時接通著火層及相鄰上下層的消防廣播，以便及時組織人員疏散，撲滅火災。 小區(qū)主干道寬 18m，其它道路寬 6m，消防車可達每棟建筑，沿消防車道間距 80m之間設置室外消防栓。 總投資額 28618 萬元 資金來源及構成 自 籌 合同估算額 （萬元） 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 全部招標 部分招標 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 勘察、設計 486 √ √ √ 建筑工程 13634 √ √ √ 安裝工程 47 √ √ √ 監(jiān)理 293 √ √ √ 設備 326 √ √ √ 重要材料 擬選擇的招標公告發(fā)布媒介 情況說明： 建設單位（蓋章） 年 月 日 25 投資估算及資金籌措 本項目總投資 28618萬元，其中建設投資 27255萬元， 建設期利息1280萬元，經(jīng)營資金 83萬元。 盈利能力分析 項目稅 前 全部現(xiàn)金財務內部收益率為 %。完善市場準入制度，對嚴重違法違規(guī)企業(yè)一律清出市場。 30 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 廣義的資源概念是指社會財富的來源，既包括自然資源也包括人力資源、信息、技術等社會資源。 和節(jié)能效果分析 建設設計指導思想與原則 為進一步推動城市住宅的可持續(xù)性發(fā)展，體現(xiàn)新世紀的居住理念。 項目所在地能源供應狀況分析 能源供應狀況 電力供應： 秦皇島 全市擁有裝機容量 1400兆瓦熱電廠一座，主網(wǎng)現(xiàn)有 220kv變電站 4座， 110kv變電站 17座， 35kv變電站 28臺，總容量。室內采用超細玻璃棉管殼保溫，保護層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。到偏西＜ 30176。k) 外飄窗： 傳熱系數(shù) ≤(m178。屬強制檢定的計量器具，其檢定周期、檢定方式應遵守有關計量法律法規(guī)的規(guī)定。 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址位于 秦皇島市山海關區(qū)景區(qū)規(guī)劃范圍內，總占地面積。 地質災害影響分析 擬建場地地形簡單，地貌單一，地層巖性均一且層位穩(wěn)定，無不良地質現(xiàn)象存在，適于進行一般性工業(yè)及民用建筑。 綜上所述，按照統(tǒng)籌協(xié)調區(qū)域、城市發(fā)展的科學發(fā)展觀，科學規(guī)劃和整合土地資源的開發(fā)利用的原則。 對于項目施工過程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴格控制排放標準，如有必要，加裝凈化裝置。 用地面積： （ 畝）。 能源管理 管理組織和制度 在能源管理制度建設方面，設置節(jié)能管理機構，制定從能源采購、計量 到 統(tǒng)計、運營 過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度，并以經(jīng)濟責任制的方式嚴格考核，促進企業(yè)各項節(jié)能工作的有效展開。秦皇島 市 山海關區(qū)能源供應條件比較充裕，本項目所需的電、熱、水、天然氣供應充足。空間形式為網(wǎng)狀界面的“巨構”型空間，使之成為一個豐富多彩的理想購物環(huán)境。 本項目的實施將有助于改善當?shù)氐木幼l件和提高人民的生活水平，促進經(jīng)濟的進一步繁榮和社會和諧發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。并專項用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設，接受有關部門的監(jiān)督管理。 為了要進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調控，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健 28 康發(fā)展。 4 、 利潤總額 項目營業(yè)期年利潤總額為 1437萬元。 本項目實施進度計劃詳見表 111：項目實施進度 計劃 表。 2）為加強小區(qū)的安全防護，專門設置智能小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng)： 沿規(guī)劃路與現(xiàn)狀電信、有線光纜碰接。 空調部分 本項目各建筑物根據(jù)用戶需要自己設置分體空調，本工程不設置中央空調。本工程室內設有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、屋面雨水排水系統(tǒng)。 結構設計 設計依據(jù) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB 5000920xx 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 自然條件如下 本項目工程設計使用年限 50年，基本風壓 ，基本雪壓 kN/m2，場地類別 II級，抗震設防分類為丙類，建筑物安全等級為二級。 住宅布局： 內部景觀周邊布置多層住宅。 安全 適當?shù)娜塑嚪至?，既消除人車混流的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的合理利用率，避免交叉干擾。 建設規(guī)模與內容 本項目占地面積 m2，總建筑面積 89080 m2，其中地上建筑面積 63580 m2，地下建筑面積 25500m2，設計容積率 ，綠地率 35%，設計居住戶數(shù) 618戶，停車位 625個。 地形地貌 山海關區(qū)地勢北高南低，東西平緩，北部為低山丘陵區(qū)，海拔在 3 100920m，坡度變化較大；京沈鐵路兩側，海拔 520m之間，坡度變化較小，為山麓平原區(qū)；南部沿海一帶為濱海平原，地勢平坦，海拔在 5m以下。 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石河灣一期工程 項目申請報告 二〇一三年六月 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................... 1 項目申報單位概況 ............................................................................ 1 項目概況 ............................................................................................ 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 .................................. 27 發(fā)展規(guī)劃分析 ...................................................................................27 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................................................................27 行業(yè)準入分析 ..........................................................