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石河灣一期工程項目申請報告(初稿)(留存版)

2025-07-27 13:55上一頁面

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【正文】 2 圍護結構部位 體形系數(shù) ≤ 傳熱系數(shù) KW/( m178。范圍) 水 平 項目外圍護結構傳熱 系數(shù)限值 表 45 單位: k[w/()] 屋 面 > 3 層 ≤3 層 外 墻 > 3 層 ≤3 層 單元式建筑山墻 外窗(含陽臺門透明部分) 陽臺門下部門芯板 不采暖 公共部分 隔 墻 戶 門 地 板 接觸室外空氣地板 不采暖地下室頂板 地 面 周邊地面 非周邊地面 39 項 目外圍護結構傳熱系數(shù)的修正系數(shù) i? 表 46 部位 朝向 水平 南 東西 北 外 墻 無陽臺、有開敞陽臺 有封閉陽臺 外 窗 無陽臺 有開敞陽臺 有封閉陽臺 建筑節(jié)能措施 住宅 建筑 節(jié)能措施 表 47 項目 做法說明 傳熱系數(shù)Ki[W/(m178。k) 、壓縮強度> 、燃燒級別: B1 級。 場址周圍大氣、土壤、植物等自然環(huán)境狀況良好,無水源地、自然保護區(qū)、文物景觀、重要軍事設施等環(huán)境敏感點;現(xiàn)在的 勘探 結果表明,項目選址不會壓覆礦床。對于項目運營過程中產(chǎn)生的生活垃圾,將在小區(qū)內設立若干垃圾箱,定期集中送至垃圾轉運站,然后由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門負責運至指定的垃圾廠,予以處理。 改善了當?shù)鼐用竦木幼?環(huán)境。 47 第七章 經(jīng)濟 和社會 影響分析 經(jīng)濟效 益分析 本項目總投資 28618 萬元,年 均 總成本費用 7481 萬元,年 均 營業(yè)收入 11112 萬元,年稅后利潤 1493 萬元,總投資收益率 7%,項目投資內部收益率 %,投資回收期 年,投資凈現(xiàn)值 2711 萬元,經(jīng)濟效益明顯。 運營期 項目在運營過程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的污染物,主要是居民生活燃氣產(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃 45 圾。 經(jīng)過分析、比較,企業(yè)針對本項目的具體情況,制定合理利用能源及節(jié)能的技術措施,有效的降低了各類能源的消耗。范圍) 東(偏北< 45176。 建立健全節(jié)能管理制度,加強節(jié)能管理。 熱力供應:項目所在地供熱由山海關區(qū)鑫圣熱力公司集中供熱管網(wǎng) 集中供熱 ,項目供熱有保證 。房間使用上努力向專用化方向發(fā)展。 本項目為房地產(chǎn)開發(fā)類項目不屬于資源開發(fā)利用項目。提高規(guī)劃設計水平,在較小的戶型內實現(xiàn)較好的使用功能。 27 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《秦皇島市住房建設規(guī)劃》指出:要緊緊圍繞合力打造 “ 宜居、宜業(yè)、宜游 ” 秦皇島這個主題,通過編制住房建設規(guī)劃,進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調控,加快普通商品住房和經(jīng)濟適用房建設,保持適度拆遷、投資和建設規(guī)模,切實調整住房供應結構,穩(wěn)定住房價格,整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,不斷完善居民的居住條件和居住環(huán)境。 經(jīng)測算,項目銷售收入可達 44447萬元。 組織結構和勞動定員 組織結構 本項目的工作開展實行總經(jīng)理負責制,將主要設置辦公室、人事部、財務部、材料采購部、預算部、工程部、投資發(fā)展部、營銷策劃部、銷售部九個職能部門,各部門之間相 互協(xié)調,相互配合,為完成同一個目標而發(fā)揮作用。每人每年用天然氣 2303MJ,小區(qū)設計住戶 1978人,經(jīng)估算本項目年用氣量 約為 m3。各建筑物內設配電室,由配電室電源總進線動力、照明配電箱,向各層分配電箱以電纜放射式(或樹干式)供電。各建筑物排出的生活污水經(jīng)化糞池處理經(jīng)污水管網(wǎng)排入市政污水管道。 b、提供巖土地震穩(wěn)定性的評價。 建筑 設計 設計理念 設計中始終追求以人為本,追求居住的舒適度與品位,同時形成社會獨特風格,將“以人為本、經(jīng)濟適用、健康生活”貫穿于設計的全過程。 交通組織 小區(qū) 內道路系統(tǒng)為小區(qū)級道路 宅間路二級道路系統(tǒng),小區(qū)級10m,宅間路 4m,景觀步行道 (1m~ ),交通組織執(zhí)行人車分流。 揚長避短、立足實用 規(guī)劃在充分考慮現(xiàn)狀條件的基礎上,結合實際情況,在兼顧經(jīng)濟、社會、環(huán)境效果的前提下,力求實用、經(jīng)濟與景觀美的要求和諧有機的結合。東與遼寧省綏中縣毗鄰,西側即為山海關古城。石河沿岸也成為集旅游、商業(yè)、休閑、宜居、行政等于一身的城市新地帶。 20xx 年 10 月 22 日,秦皇島市委、秦皇島市人民政府作出《關于 2 實施旅游立市戰(zhàn)略加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》,明確提出:全面落實科學發(fā)展觀,深入實施 “ 旅游立市 ” 戰(zhàn)略,加快打造以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,整合資源要素,全市發(fā)展旅游、全年發(fā)展旅游、全方位發(fā)展旅游,全力構建以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系,力爭 510 年,把秦皇島建設成為休閑度假勝地、山海生態(tài)寶地、長城文化高地、健康長壽福地,整體打造 “ 國際旅游名城 ” 。春、秋季多西南風或西南西風,冬季為東北或東北東風,夏季多 西南風和 南風 。 ( 6) 適應當前經(jīng)濟發(fā)展水平,在滿足需要的同時考慮將來發(fā)展的可能。在公共建筑和小區(qū)整體規(guī)劃設計上,強 調單體建筑與環(huán)境、布局與整體的有機結合;堅持建筑單體重特色,公共環(huán)境重整體的設計思想。此外結合景觀還設計了若干居民體育設施。 該區(qū)做初步設計及施工圖之前應委托勘察測繪單位進行巖土工程勘探。 14 排水 綠化、澆灑不計排水量。各單體建筑物均設低壓配電間,以放射或樹干式方式為動力及照明供電,并進行電能的再分配和計量。 消防系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求,區(qū)內設消防自動報警及聯(lián)動系統(tǒng),同時配置消防廣播通訊系統(tǒng),按有關規(guī)范的規(guī)定防護等級設防,一旦有火災發(fā)生, 18 火災探測器可迅速將火警信號傳至消防控制室,報警控制器經(jīng)分析處理后發(fā)出報警信號,同時啟動相應的消防聯(lián)動設施,必要時接通著火層及相鄰上下層的消防廣播,以便及時組織人員疏散,撲滅火災。 小區(qū)主干道寬 18m,其它道路寬 6m,消防車可達每棟建筑,沿消防車道間距 80m之間設置室外消防栓。 總投資額 28618 萬元 資金來源及構成 自 籌 合同估算額 (萬元) 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用 招標方式 全部招標 部分招標 委托招標 自行招標 公開招標 邀請招標 勘察、設計 486 √ √ √ 建筑工程 13634 √ √ √ 安裝工程 47 √ √ √ 監(jiān)理 293 √ √ √ 設備 326 √ √ √ 重要材料 擬選擇的招標公告發(fā)布媒介 情況說明: 建設單位(蓋章) 年 月 日 25 投資估算及資金籌措 本項目總投資 28618萬元,其中建設投資 27255萬元, 建設期利息1280萬元,經(jīng)營資金 83萬元。 盈利能力分析 項目稅 前 全部現(xiàn)金財務內部收益率為 %。完善市場準入制度,對嚴重違法違規(guī)企業(yè)一律清出市場。 30 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 廣義的資源概念是指社會財富的來源,既包括自然資源也包括人力資源、信息、技術等社會資源。 和節(jié)能效果分析 建設設計指導思想與原則 為進一步推動城市住宅的可持續(xù)性發(fā)展,體現(xiàn)新世紀的居住理念。 項目所在地能源供應狀況分析 能源供應狀況 電力供應: 秦皇島 全市擁有裝機容量 1400兆瓦熱電廠一座,主網(wǎng)現(xiàn)有 220kv變電站 4座, 110kv變電站 17座, 35kv變電站 28臺,總容量。室內采用超細玻璃棉管殼保溫,保護層為鋁鉑玻璃絲布,以減少熱能損耗。到偏西< 30176。k) 外飄窗: 傳熱系數(shù) ≤(m178。屬強制檢定的計量器具,其檢定周期、檢定方式應遵守有關計量法律法規(guī)的規(guī)定。 44 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 環(huán)境現(xiàn)狀 本項目場址位于 秦皇島市山海關區(qū)景區(qū)規(guī)劃范圍內,總占地面積。 地質災害影響分析 擬建場地地形簡單,地貌單一,地層巖性均一且層位穩(wěn)定,無不良地質現(xiàn)象存在,適于進行一般性工業(yè)及民用建筑。 綜上所述,按照統(tǒng)籌協(xié)調區(qū)域、城市發(fā)展的科學發(fā)展觀,科學規(guī)劃和整合土地資源的開發(fā)利用的原則。 對于項目施工過程中產(chǎn)生的廢氣,要嚴格控制排放標準,如有必要,加裝凈化裝置。 用地面積: ( 畝)。 能源管理 管理組織和制度 在能源管理制度建設方面,設置節(jié)能管理機構,制定從能源采購、計量 到 統(tǒng)計、運營 過程管理和定額考核等一系列的能源管理制度,并以經(jīng)濟責任制的方式嚴格考核,促進企業(yè)各項節(jié)能工作的有效展開。秦皇島 市 山海關區(qū)能源供應條件比較充裕,本項目所需的電、熱、水、天然氣供應充足。空間形式為網(wǎng)狀界面的“巨構”型空間,使之成為一個豐富多彩的理想購物環(huán)境。 本項目的實施將有助于改善當?shù)氐木幼l件和提高人民的生活水平,促進經(jīng)濟的進一步繁榮和社會和諧發(fā)展,具有較好的經(jīng)濟效益和社會效益。并專項用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設,接受有關部門的監(jiān)督管理。 為了要進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調控,保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健 28 康發(fā)展。 4 、 利潤總額 項目營業(yè)期年利潤總額為 1437萬元。 本項目實施進度計劃詳見表 111:項目實施進度 計劃 表。 2)為加強小區(qū)的安全防護,專門設置智能小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)。 通訊系統(tǒng): 沿規(guī)劃路與現(xiàn)狀電信、有線光纜碰接。 空調部分 本項目各建筑物根據(jù)用戶需要自己設置分體空調,本工程不設置中央空調。本工程室內設有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、屋面雨水排水系統(tǒng)。 結構設計 設計依據(jù) 《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》 GB5006820xx 《建筑結構荷載規(guī)范》 GB 5000920xx 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設計規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB5000720xx 自然條件如下 本項目工程設計使用年限 50年,基本風壓 ,基本雪壓 kN/m2,場地類別 II級,抗震設防分類為丙類,建筑物安全等級為二級。 住宅布局: 內部景觀周邊布置多層住宅。 安全 適當?shù)娜塑嚪至?,既消除人車混流的不安全因素,又避免由此造成的時段性消極空間,確保車行與步行系統(tǒng)的合理利用率,避免交叉干擾。 建設規(guī)模與內容 本項目占地面積 m2,總建筑面積 89080 m2,其中地上建筑面積 63580 m2,地下建筑面積 25500m2,設計容積率 ,綠地率 35%,設計居住戶數(shù) 618戶,停車位 625個。 地形地貌 山海關區(qū)地勢北高南低,東西平緩,北部為低山丘陵區(qū),海拔在 3 100920m,坡度變化較大;京沈鐵路兩側,海拔 520m之間,坡度變化較小,為山麓平原區(qū);南部沿海一帶為濱海平原,地勢平坦,海拔在 5m以下。 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石河灣一期工程 項目申請報告 二〇一三年六月 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................... 1 項目申報單位概況 ............................................................................ 1 項目概況 ............................................................................................ 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 .................................. 27 發(fā)展規(guī)劃分析 ...................................................................................27 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................................................................27 行業(yè)準入分析 ..........................................................
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