【正文】 型空間，使之成為一個豐富多彩的理想購物環(huán)境。 （ 3）落實(shí)《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》，積極采用節(jié)能墻體和外窗，為用戶節(jié)約能耗。 （ 1）打破以往簡單劃一的住宅建設(shè)模式，戶型設(shè)計(jì)方案實(shí)現(xiàn)多元化、多層次化，并最大限度地追求 合理性、舒適性。 本項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及需要量見：項(xiàng)目主要能源和含耗能工質(zhì)的品種及年需要量表。 本項(xiàng)目的實(shí)施將有助于改善當(dāng)?shù)氐木幼l件和提高人民的生活水平，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步繁榮和社會和諧發(fā)展，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。特別是近兩年來，在國民經(jīng)濟(jì)快速增長的拉動下，我國能源需求增長較快，能源緊張業(yè)已成為制約經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展的重要問題。社會資源合理開發(fā)前提是有效利用資源，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀 。但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。并專項(xiàng)用于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，接受有關(guān)部門的監(jiān)督管理。 從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)需要具備一定 的資質(zhì)，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》對房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立、管理作出了明確的規(guī)定。建立和完善利用存量土地激勵機(jī)制，促進(jìn)存量土地的集約利用和高效利用。二要整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 為了要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)市場持續(xù)健 28 康發(fā)展。今年以來，特別是把針對房價上漲過快、解決城市低收入家庭住房困難問題擺上了重要議事日程，加大了房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控力度。 項(xiàng)目稅后全部投資回收期為 項(xiàng)目稅后全部現(xiàn)金凈現(xiàn) 值為 1946萬元 詳見附表 15主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和指標(biāo)表 。 項(xiàng)目總投資收益率為 %。 4 、 利潤總額 項(xiàng)目營業(yè)期年利潤總額為 1437萬元。稅率分別為 5%、 7%、 4%。 詳見附表 12 借款還本付息表 財(cái)務(wù)分析 銷售價格及收入預(yù)測 本項(xiàng)目 居住建筑售價估算為 6000元 /m2，商鋪售價估算為 18000元/m2，停車位售價估算為 6萬元 /個。具體內(nèi)容見下表 111。 本項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃詳見表 111：項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 計(jì)劃 表。新上崗人員應(yīng)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。 30L/S，消防水量由 山海關(guān)區(qū) 供水管網(wǎng)保證供給。 本項(xiàng)目將根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的規(guī)定，確定建筑物的耐火等級和類別，合理設(shè)置防火分 區(qū)和疏散樓梯。 2）為加強(qiáng)小區(qū)的安全防護(hù)，專門設(shè)置智能小區(qū)閉路監(jiān)視系統(tǒng)。 3）項(xiàng)目施工單位要加強(qiáng)對施工人員的安全法律、法 規(guī)、安全生產(chǎn)知識，安全操作技能教育并進(jìn)行嚴(yán)格考核，合格后，方可進(jìn)場作業(yè)。 在規(guī)劃區(qū)地塊內(nèi)綠地內(nèi)規(guī)劃天然氣調(diào)壓站，從城市天然氣管道上引天然氣管道沿規(guī)劃路至調(diào)壓 站，調(diào)壓后由低壓天然氣管道呈枝狀輸送至各用戶。住宅樓每戶在起居室及主臥室設(shè)電視插座 。 通訊系統(tǒng)： 沿規(guī)劃路與現(xiàn)狀電信、有線光纜碰接。 合理規(guī)劃供電范圍、變電所深入負(fù)荷中心，以降低配電線路損耗。 根據(jù)各 項(xiàng)目 的用電負(fù)荷情況，建 設(shè) 變電站 及 配電所 ，以承擔(dān)區(qū)內(nèi)各建筑物及場區(qū)內(nèi)照明等用電需求。經(jīng)估算本項(xiàng)目年用電量約為 。 空調(diào)部分 本項(xiàng)目各建筑物根據(jù)用戶需要自己設(shè)置分體空調(diào)，本工程不設(shè)置中央空調(diào)。 采暖部分 規(guī)劃熱源采用城市集中供熱。 排水采用分流制。d 12 綠化道路澆灑 L/m2本工程室內(nèi)設(shè)有生活給水系統(tǒng)、生活污水排水系統(tǒng)、屋面雨水排水系統(tǒng)。 e、提供場地的卓越周期。 a、勘察報(bào)告應(yīng)提出建筑所在地段為有利、不利、危險的判別和場地土類別，對液化地基應(yīng)提供有關(guān)液化判別液化指數(shù)、液化等級的數(shù)據(jù)。 基礎(chǔ)選型 根據(jù)上部結(jié)構(gòu)特點(diǎn)及地基土承載力高低，選擇與之適應(yīng)的基礎(chǔ)型式，如果承載力不能滿足要求亦可考慮對地基土處理，以提高承載力及改善抗 震性能。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB 5000920xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001120xx 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 自然條件如下 本項(xiàng)目工程設(shè)計(jì)使用年限 50年，基本風(fēng)壓 ，基本雪壓 kN/m2，場地類別 II級，抗震設(shè)防分類為丙類，建筑物安全等級為二級。在戶型設(shè)計(jì)上，以“經(jīng)濟(jì)適用”為原則，房間布局緊湊、使用效率高。 人防 小區(qū)人防設(shè)計(jì)平 戰(zhàn) 結(jié)合，符合人防規(guī)范要求。 小區(qū)配套 在小區(qū)配套設(shè)施方面，充分考慮了社區(qū)的居住要求，盡量結(jié)合小區(qū)出入口周邊沿街外側(cè)設(shè)置超市、便利店、 銀行儲蓄所和郵政所等。 住宅布局： 內(nèi)部景觀周邊布置多層住宅。 2）步行道系統(tǒng)： 步行道路系統(tǒng)主要由宅間道路以及景觀步行道形成，步行道路系統(tǒng)聯(lián)系著小區(qū)中心綠地、景觀節(jié)點(diǎn)、休閑小廣場及各住宅單元的入口，使得居民在小區(qū)內(nèi)行走 時，能充分的領(lǐng)略小區(qū)優(yōu)美的環(huán)境。 充分利用道路，將整個 小區(qū) 的主要機(jī)動車道設(shè)計(jì)成內(nèi)環(huán)形的道路系統(tǒng)，便捷地聯(lián)系小區(qū)內(nèi)各出入口以及各個住宅；道路從中穿過，中心綠地鋪設(shè)曲線形步行小路和石子路，漫步于曲折的小路上，整個 小 9 區(qū) 變得生動起來；綠地間的景觀小路與現(xiàn)狀路形成有效獨(dú)立的步行系統(tǒng)，在一定程度上做到人車分流， 避免人車交叉，噪聲干擾，提高居住環(huán)境品質(zhì)。遠(yuǎn)觀有壯麗的整體輪廓，近觀又有經(jīng)典耐看的細(xì)部。 安全 適當(dāng)?shù)娜塑嚪至?，既消除人車混流的不安全因素，又避免由此造成的時段性消極空間，確保車行與步行系統(tǒng)的合理利用率，避免交叉干擾。以住宅、基礎(chǔ)設(shè)施、教育設(shè)施、綠化、環(huán)境管理、服務(wù)的全方位設(shè)計(jì)為出發(fā)點(diǎn)，做到意識超前、布局有序、設(shè)施配套、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美。追求唯美、簡約而又不失現(xiàn)代氣息的建筑造型，使每位生活其間的業(yè)主都可以感受到濃濃的人文親情和淡淡的建筑文化脈絡(luò)，在享受物質(zhì)文明的同時，更可體味由建筑文化傳遞給自己的精神文明。 （ 4） 在提高土地經(jīng)濟(jì)效益的同時，因勢利導(dǎo)地提高社區(qū)內(nèi)的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色與個性的景觀環(huán)境 。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 本項(xiàng)目占地面積 m2，總建筑面積 89080 m2，其中地上建筑面積 63580 m2，地下建筑面積 25500m2，設(shè)計(jì)容積率 ，綠地率 35%，設(shè)計(jì)居住戶數(shù) 618戶，停車位 625個。山海關(guān)港續(xù)建工程已開工建設(shè)，續(xù)建完成后山海關(guān)港將能停靠 級大型船舶，成為環(huán)渤海地區(qū)重要港口。 交通條件 山海關(guān) 區(qū) 位于東北、華北兩大經(jīng)濟(jì)區(qū)交界處，是進(jìn)出關(guān)內(nèi)外的交通咽喉要道。因受季風(fēng)影響，年內(nèi)雨量分布不均勻，降雨多集中于六至八月份，降雨量占全年的 70%以上。 地形地貌 山海關(guān)區(qū)地勢北高南低，東西平緩，北部為低山丘陵區(qū)，海拔在 3 100920m，坡度變化較大；京沈鐵路兩側(cè)，海拔 520m之間，坡度變化較小，為山麓平原區(qū)；南部沿海一帶為濱海平原，地勢平坦，海拔在 5m以下。秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 20xx 年 12 月獲得位于山海關(guān)石河?xùn)|路以東、規(guī)劃山廣大街以北、正興街南側(cè)土地的使用權(quán)。 通過 4 年多的治理，石河景觀公園已基本形成，石河水系已成為山海關(guān)一道亮麗的風(fēng)景線。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 石河灣一期工程 項(xiàng) 目背景 作為全國優(yōu)秀旅游城市，秦皇島市的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 30 年的發(fā)展，已經(jīng)擺脫了最初景點(diǎn)旅游、門票經(jīng)濟(jì)的狹隘羈絆，從城市整體功能和形象、旅游接待設(shè)施、旅游產(chǎn)品檔次 、 直至客源結(jié)構(gòu)，都有了大幅度調(diào)整、改善和提升。 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石河灣一期工程 項(xiàng)目申請報(bào)告 二〇一三年六月 目 錄 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 ............................................................... 1 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 ............................................................................ 1 項(xiàng)目概況 ............................................................................................ 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準(zhǔn)入分析 .................................. 27 發(fā)展規(guī)劃分析 ...................................................................................27 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................................................................27 行業(yè)準(zhǔn)入分析 ...................................................................................28 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ..................................................... 30 第四章 節(jié)能方案分析 ......................................................................... 31 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 ........................................................................31 項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 ........................................................33 節(jié)能和節(jié)能效果分析 ........................................................................33 節(jié)能分析結(jié)論 ...................................................................................42 第五章 建設(shè)用地選址及合理性分析 ................................................. 43 項(xiàng)目選址及用地方案 .......................................................................43 土地利用合理性分析 .......................................................................43 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................. 44 環(huán)境現(xiàn)狀 ...........................................................................................44 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) .......................................................................44 項(xiàng)目對生態(tài)環(huán)境的影響分析 ............................................................44 生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 ...........................................................................45 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ...........................................................................46 特殊環(huán)境影響 ...................................................................................46 第七章 經(jīng)濟(jì)和社會影響分析 ............................................................. 47 經(jīng)濟(jì)效益分析 ...................................................................................47 社會影響效果分析 ............................................................................47 附 表 11 總投資估算表。 20xx 年 12 月 26 日，容大房地產(chǎn)通過招拍掛方式獲得位于山海關(guān)石河?xùn)|路以東、規(guī)劃山廣大街以北、正興街南側(cè)，國土編號為 0901 的土地使用權(quán)，用于“石河灣”住宅小區(qū)項(xiàng)目的開發(fā)。 20xx 年，山海關(guān)區(qū)人民政