【正文】 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 石河灣一期工程 項目申請報告 二〇一三年六月 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................... 1 項目申報單位概況 ............................................................................ 1 項目概況 ............................................................................................ 1 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)準入分析 .................................. 27 發(fā)展規(guī)劃分析 ...................................................................................27 產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................................................................27 行業(yè)準入分析 ...................................................................................28 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 ..................................................... 30 第四章 節(jié)能方案分析 ......................................................................... 31 用能標準和節(jié)能規(guī)范 ........................................................................31 項目能源消耗種類和數(shù)量分析 ........................................................33 節(jié)能和節(jié)能效果分析 ........................................................................33 節(jié)能分析結(jié)論 ...................................................................................42 第五章 建設(shè)用地選址及合理性分析 ................................................. 43 項目選址及用地方案 .......................................................................43 土地利用合理性分析 .......................................................................43 第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ............................................................. 44 環(huán)境現(xiàn)狀 ...........................................................................................44 采用的環(huán)境保護標準 .......................................................................44 項目對生態(tài)環(huán)境的影響分析 ............................................................44 生態(tài)環(huán)境保護措施 ...........................................................................45 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 ...........................................................................46 特殊環(huán)境影響 ...................................................................................46 第七章 經(jīng)濟和社會影響分析 ............................................................. 47 經(jīng)濟效益分析 ...................................................................................47 社會影響效果分析 ............................................................................47 附 表 11 總投資估算表。 12 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 13 總成本費用估算表 14 利潤與利潤分配表 15 主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)和指標表 附 件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 復(fù)印件 組織機構(gòu)代碼證 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書 附 圖 場址區(qū)域位置示意圖 總平面布置圖 1 第一章 申報單位及項 目概況 項目申報單位概況 項目申報單位名稱 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目申報單位概況 秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 20xx 年 8 月 8 日，注冊資金 3050 萬元。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售和建筑工程機械及配件的銷售。 20xx 年 12 月 26 日，容大房地產(chǎn)通過招拍掛方式獲得位于山海關(guān)石河東路以東、規(guī)劃山廣大街以北、正興街南側(cè)，國土編號為 0901 的土地使用權(quán)，用于“石河灣”住宅小區(qū)項目的開發(fā)。 項目概況 項目名稱 石河灣一期工程 項 目背景 作為全國優(yōu)秀旅游城市，秦皇島市的旅游產(chǎn)業(yè)經(jīng)過 30 年的發(fā)展，已經(jīng)擺脫了最初景點旅游、門票經(jīng)濟的狹隘羈絆，從城市整體功能和形象、旅游接待設(shè)施、旅游產(chǎn)品檔次 、 直至客源結(jié)構(gòu)，都有了大幅度調(diào)整、改善和提升。在實施城鎮(zhèn)面貌三年大變樣的進程中，秦皇島市委、市政府于 20xx 年 作出決定：深入實施 “ 旅游立市 ” 戰(zhàn)略，以此統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)、城市、旅游發(fā)展等各項工作，加快打造以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，從而為新階段秦皇島市的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展設(shè)立了新的標桿：朝著現(xiàn)代休閑度假旅游的高端邁進， “ 打造宜游城市，建設(shè)最佳旅游目的地 ” 。 20xx 年 10 月 22 日，秦皇島市委、秦皇島市人民政府作出《關(guān)于 2 實施旅游立市戰(zhàn)略加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的決定》，明確提出：全面落實科學發(fā)展觀，深入實施 “ 旅游立市 ” 戰(zhàn)略，加快打造以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，整合資源要素，全市發(fā)展旅游、全年發(fā)展旅游、全方位發(fā)展旅游，全力構(gòu)建以旅游業(yè)為中心的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，力爭 510 年，把秦皇島建設(shè)成為休閑度假勝地、山海生態(tài)寶地、長城文化高地、健康長壽福地，整體打造 “ 國際旅游名城 ” 。 20xx 年，山海關(guān)區(qū)人民政府決定對石河及其周邊環(huán)境進行綜合治理，力求改變石河的原來面貌，打造石河沿河景觀帶。 通過 4 年多的治理，石河景觀公園已基本形成，石河水系已成為山海關(guān)一道亮麗的風景線。石河沿岸也成為集旅游、商業(yè)、休閑、宜居、行政等于一身的城市新地帶。借助石河景觀公園的產(chǎn)生，周邊部分居民社區(qū)已建成使用。但依舊未能形成更加便于觀景、休閑、舒適的居民小區(qū)。秦皇島市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 20xx 年 12 月獲得位于山海關(guān)石河東路以東、規(guī)劃山廣大街以北、正興街南側(cè)土地的使用權(quán)。該地塊臨近石河最為優(yōu)美的景觀區(qū)域，是石河沿岸最佳宜居地帶。 建設(shè)地點 本項目建設(shè)地點位于石河東路以東、正惠街以北、正合街以南，占地面積 。 建設(shè)條件 地理位置 山海關(guān)地處河北省的東北隅，地理坐標為東經(jīng) ~，北緯 ~，東西橫距 ，南北縱距 ，位于東北、華北環(huán)渤海三大經(jīng)濟區(qū)交匯處，南臨渤海，北倚燕山。 地形地貌 山海關(guān)區(qū)地勢北高南低，東西平緩，北部為低山丘陵區(qū)，海拔在 3 100920m，坡度變化較大；京沈鐵路兩側(cè)，海拔 520m之間，坡度變化較小，為山麓平原區(qū)；南部沿海一帶為濱海平原，地勢平坦，海拔在 5m以下。 氣象條件 項目所在地屬于暖溫帶半 濕潤季 風 型大陸性氣候，冬季較長，春夏秋季較短。多年平均氣溫 ℃ ，最熱月為 7月，平均溫度 25℃ ，最冷月為一月，平均氣溫－ ℃ 。多年平均降 雨量為 （ 1980~20xx）。因受季風影響，年內(nèi)雨量分布不均勻，降雨多集中于六至八月份，降雨量占全年的 70%以上。多年平均蒸發(fā)量為 （ 1991~20xx） mm。春、秋季多西南風或西南西風，冬季為東北或東北東風，夏季多 西南風和 南風 。 水文條件 山海關(guān)境內(nèi)有石河、沙河、潮河等地表河流 9條，燕山內(nèi)的石河水庫容量大、年調(diào)劑量在 上；境內(nèi)地下水分布廣泛、水質(zhì)優(yōu)良，具有很高的開發(fā)、利用價值，用其釀造的啤酒享有盛譽；經(jīng)國家水文部門化驗分析和鑒定的圣水泉礦泉水，系富含鍶、偏硅酸的重碳酸 — 鈣型優(yōu)質(zhì)飲用天然礦泉水，系富含鍶、偏硅酸的重碳酸 — 鈣型優(yōu)質(zhì)飲用天然礦泉水，含有多種對人體健康有益的微量元素和化學成份。 交通條件 山海關(guān) 區(qū) 位于東北、華北兩大經(jīng)濟區(qū)交界處，是進出關(guān)內(nèi)外的交通咽喉要道。東與遼寧省綏中縣毗鄰，西側(cè)即為山海關(guān)古城。西南距秦皇島市中心區(qū)和秦皇島港 20公里，距北京、天津和沈陽的距離分別為 300公里、 260公里和 380公里。 港口： 山海關(guān)港年吞吐量 1000萬噸以上，專用鐵路線 20xx米，日 4 裝船能力 20xx多噸，貨場儲存能力 20多萬噸，碼頭年吞吐量 60多萬噸。山海關(guān)港續(xù)建工程已開工建設(shè)，續(xù)建完成后山海關(guān)港將能?？?級大型船舶，成為環(huán)渤海地區(qū)重要港口。 鐵路：山海關(guān)站是集散海陸貨流的交通樞紐，客貨運輸可達全國各地及俄羅斯、蒙古等國家，貨運裝卸能力每年 9000萬噸，是歐亞大陸橋的主要通道之一。 公路：由此通往全國各地的高速公路和國道有：京哈高速公路，102國道，河北省沿海公路。 空運：山海關(guān)機場已開通至北京、上海、哈爾濱、西安、廣州 、成都等國內(nèi)主要城市的多條航線。 建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 本項目占地面積 m2，總建筑面積 89080 m2，其中地上建筑面積 63580 m2，地下建筑面積 25500m2，設(shè)計容積率 ，綠地率 35%，設(shè)計居住戶數(shù) 618戶，停車位 625個。 項目主要 經(jīng)濟 指標情況見下表： 5 主要經(jīng)濟指標表 表 12 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積 m2 2 總建筑面積 m2 89080 3 地上建筑面積 m2 63580 其中 住宅建筑面積 m2 60330 商業(yè)建筑面積 m2 2500 配套公建面積 m2 750 4 地下建筑面積 m2 25500 其中 地下車庫 m2 25500 5 容積率 6 建筑物基底面積 m2 7 總建筑密度 % 8 綠地率 % 36 9 居住戶數(shù) 戶 618 10 居住人數(shù) 人 1978 11 戶均人口 人 /戶 12 建筑層數(shù) 層 1 11 13 建筑高度 m 3 48 14 停車位 合計 輛 625 其中 地上 輛 50 地下 575 6 總體設(shè)計方案 建筑規(guī)劃設(shè)計指導思想與 設(shè)計標準 指導思想 （ 1） 按照 山海關(guān)區(qū) 規(guī)劃局《規(guī)劃設(shè)計條件通知書》的各項指標進行規(guī)劃設(shè)計。 （ 2） 按照國家現(xiàn)行規(guī)范及標準、規(guī)定；結(jié)合現(xiàn) 狀 實際對小區(qū)進 行規(guī)劃設(shè)計及施工圖設(shè)計。 （ 3） 積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料，最大限度的滿足功能要求。 （ 4） 在提高土地經(jīng)濟效益的同時，因勢利導地提高社區(qū)內(nèi)的環(huán)境標準，創(chuàng)造出具有現(xiàn)代特色與個性的景觀環(huán)境 。 （ 5） 要注意室內(nèi)外環(huán)境的滲透及景觀視線的效果， 合理布置綠地、花草、亭廊，結(jié)合本地氣候特點，創(chuàng)造出滿足使用要求的建筑空間環(huán)境。 （ 6） 適應(yīng)當前經(jīng)濟發(fā)展水平，在滿足需要的同時考慮將來發(fā)展的可能。 設(shè)計標準 《商店建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 481988 《民用建筑設(shè)計通則》 GB5035220xx 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 GB5076320xx 《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50098— 20xx 《人民防空地