【正文】 地是每個人內(nèi)心處的渴望，創(chuàng)造一個“陽光花園“是本規(guī)劃的目標。同時 在城市的天際線上二層、三層、五層、六層、十一層、十五層、十六層、十八層建筑的過渡與滲透效果，使社區(qū)建筑高低錯落、空間效果豐富。 (3)貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則 ,使得建設具有靈活性，彈性和可操作性，實現(xiàn)經(jīng)濟效益 ,環(huán)境效益與社會效益的統(tǒng)一。 (2)居住區(qū)必須按照《 ※※ 縣新建居住區(qū)綠化景觀建設導則》的相關要求，進行綠化景觀專項設計，并在銷詹前提交審查。 停車場配置 基地內(nèi)住宅建筑按小汽車 0， 5 輛／戶、摩托車 ]輛／戶，自行車 1 輛／戶的標準配置停車場 (庫 )；商業(yè)、辦公建筑按小汽車 60 車位／萬平方米建筑面積，摩托車、自行車 750 車位／萬平方米建筑面積的標準配置停車泊位。 ※※※※※※※ 項目區(qū)總建筑面積 234167 平方米，包括 科技創(chuàng)業(yè)孵化樓 (高層辦公 )85036 平方米，多層商業(yè)樓 33808 平方米，多層住宅樓 17760 平方米，高層住宅樓 61470 平方米。 在“兩會”期 間，很多提案聚焦中國房價，使得中國房地產(chǎn)的政策和發(fā)展趨勢成為老百姓關注的焦點。規(guī)劃管全局、管戰(zhàn)略、管長遠。適度發(fā)展和加強調(diào)控房地產(chǎn)一級市場，大力發(fā)展以普通住房和經(jīng)濟適用房為主的城鎮(zhèn)住宅供應體系，不斷優(yōu)化結構，增加供給。實現(xiàn)社會總產(chǎn)值 億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值 億元。 “十二五”期間，融強資、招大商無疑將成為 ※※ 縣發(fā)展的關鍵所在，“巢好鳳自來”通過“努力打造一流投資發(fā)展環(huán)境，更好地承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉移”，已成為 ※※ 開放開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新課題。 項目所在地蘇東名鎮(zhèn) —— ※※ 鎮(zhèn)東瀕黃海，南迎長江，地處物產(chǎn)豐盈、風光秀麗的長江三 角洲平原，為江蘇省 ※※ 市 ※※ 縣政府所在地。橫貫鎮(zhèn)域的如泰運河、洋口運河均為 6 級航道， 100 噸級船舶可直通長江和京杭大運河，距 20 萬噸級深水大港 —— 洋口港 20 公里， 8萬噸級海港 —— ※※ 港 50 公里。在這樣一個基礎之上，洋口港年內(nèi)除 LNG 接收站 4月份正式投入運營，還將加快爭取投資超 100 億元的差別化纖維、投資 90億元的 LNG 電廠項目獲得 國家發(fā)改委核準，力爭年內(nèi)開工建設。環(huán)境不好，企業(yè)來了看完就走。我國房地產(chǎn)業(yè)的交易額對于“信心 GDP”的提高起到了非常大的作用，“ 信心 GDP”反過來 又推動全民對經(jīng)濟發(fā)展的美好預期，同時虛增的 GDP 使得全民同時產(chǎn)生通脹預期的恐慌，進而將導致房地產(chǎn)更加快速的發(fā)展。其中居住用地占基地總用地面積比例不大于 50％，居住建筑占基地總建筑面積比例不大于 40％。 (2)基地功能規(guī)劃 為科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)服務為主，居住為輔。 指標計算說明 建筑面積計算方法參照建筑工程建筑面積計算規(guī)范 GB／ T5035320xx。本次規(guī)劃注重特色的塑造，強調(diào)工作與居住的和諧、住區(qū)環(huán)境與建筑 、 單位與群體 、 空間與實體的融合性，注意社區(qū)環(huán)境 、 建筑群體與城市發(fā)展風貌的協(xié)調(diào)。 與其說 水面 是環(huán)境結構的核心所在，不如說更是一個體現(xiàn)精神價值的場所?？萍佳邪l(fā)、創(chuàng)業(yè)服務功能主要包括高新科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技產(chǎn)品展示、高級商務辦公以及相配套的商務酒店、餐飲、休閑等服務設施。 金屬構架及細部 使建筑更加輕盈，靈秀，也加強了陽臺的韻律感；適當?shù)幕⌒瓮庑渭按怪睒?，電梯間在長度方向上也產(chǎn)生了節(jié)奏性；加之頂部斜檐透空構架等元素，內(nèi)外交織成一幅多彩的畫面。沿著廣場邊緣的草坡，可以舉行露天音樂會，放映露天電影，這里是沒有加屋頂?shù)纳鐓^(qū)客廳。 200厚 (Cb20混凝土灌實 ), . 177。 7)走廊、電梯前室，樓梯間采用節(jié)能高光效熒光燈，瞬時點亮。 8M)的避雷網(wǎng)格。 給水 ： (1) 給水水源： 從城市自來水管道上接入兩根 DN200 給水管，供生活和消防用水。 第二級通流： ≥ 40KA，保護水平： 2KV，工頻耐壓： 320V，波形 8/20181。 (7)防靜電措施 1)本工程消防 ,安保機房防靜電架空地板設防靜電接地。 (4) 變配電室 根據(jù)本項目區(qū)內(nèi)一、二級負荷及總用電量情況，結合總平面布置，擬在科技孵化樓地下室內(nèi)設一個 10KV 中壓開 關站（帶變壓器） ,在辦公樓、花園式酒店各設一個專用配電室，另在公寓、住宅及別墅地塊設三個室外 10KV 地上公用配電室供電，該方案有待與供電部門進一步協(xié)商確定。 16層高層孵化樓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架核心筒結構。 西南角綠地結合酒店庭院水體形成綠化、休閑、共享的公共空間。 。 (3)親和溫馨的家園氣氛 設計從總體到單體，從建筑到環(huán)境， 從室內(nèi)到室外，從主體到細節(jié)，處處刻意營造親切宜人的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局，空間形式，流線設計，建筑形象，園林風格，物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等等各方面配合，給業(yè)主創(chuàng)造“家的感覺“。設計中簡化矛盾，將主次入口正對中心綠地的開暢空間，小區(qū)環(huán)路沿中心綠地展開，使上下班的人們享受到步移景異的景觀。創(chuàng)造良好的私密性 ,易識別的鄰里，共同的界域感、歸屬感 ，使得整個社區(qū)成為快樂工作、健康 生活 、修養(yǎng)身心的社區(qū)。 綠化景觀 專項設計與種植要求 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 21 (1)基地綠化及景觀效果要與建筑風格相和諧，并配套建設硬質(zhì)景觀，綠化景觀要與硬質(zhì)景觀相配套。 基地出入口方位 基地主山入門設置在長江路；北側，次出入口設置在太行山路、湘江路，沿黃山路不得設置出入口。 建設規(guī)模 本工程總用地面積 152366 平方米（合 畝） 。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 目前，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 科技城的建設， 一要科學規(guī)劃，合理布局。同時還對房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細的要 求“房地產(chǎn)業(yè)要適應城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)。 20xx 年 ※※ 鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元。同時還對房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細的要求“房地產(chǎn)業(yè)要適應城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)。鎮(zhèn)域位于東經(jīng) 120176。 ※※ 鎮(zhèn)充分利用獨特的區(qū)位優(yōu)勢，始終把城鎮(zhèn)化建設作為促進經(jīng)濟社會環(huán)境和諧發(fā)展的戰(zhàn)略抓手，搶抓機遇，加大投入，大力推進環(huán)境革命，不斷加強城建交通基礎設施建設，使得鎮(zhèn)區(qū)基礎設施不斷完善，城鎮(zhèn)功能日趨配套，有效地提升了城鎮(zhèn)品位，拉動了 全鎮(zhèn)經(jīng)濟和社會事業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，凸現(xiàn)出 ※※ 經(jīng)濟中心的地位和作用，先后獲得：中國千強鎮(zhèn)、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境 100 強、中國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、江蘇省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)殊榮?？萍汲琼椖拷ㄔO呼應了這一發(fā)展形勢，并為其加力增色，所以符合 ※※ “十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃的要求。為了將 ※※ 科技城建成產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺， 本項目的建設 將積極構建科學合理的自主創(chuàng)新體系。因此，今后一個時期房地產(chǎn)還要扮演經(jīng)濟推手這一重要角色，以維持中國經(jīng)濟快速穩(wěn)定發(fā)展。開發(fā)建設期限為叁年?？萍佳邪l(fā)、創(chuàng)業(yè)服務功能主要包括高新科技研發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技產(chǎn)品展示、高級商務辦公以及相配套的商務酒店、餐飲、休閑等服務設施。 容積率、建筑密度、綠地率計算方法參照 20xx 年版《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》。中心綠地，步行綠帶，綠化節(jié)點等多層次富有人情味的生活場所的塑造，將增強居民的歸屬感和自豪感。首先， 中心水景 是社區(qū)中心的空間主題，是園區(qū)景觀的主元素之一；其二，它為 社區(qū)精神生活提供了具體的支持，包括了園區(qū)的 休閑、散步、 娛樂、運動健身等一系列設施。 住宅設計中力求作到以下幾點：房間齊備，套內(nèi)安排臥室、起居、餐廳、儲藏等基本空間，并參照不同的標準進行了房間面積和面寬的設計；公共空間與私密空間沒有相互干擾，交通順暢，起居廳與餐廳、廚房空間配置緊密協(xié)調(diào)，并設有入戶的過渡空間，緊湊的空間布局使 建筑使用面積系數(shù)均達到了 80％以上。 道路交通設計 本區(qū)規(guī)劃車行道與步行道既結合又局部分開，小區(qū)內(nèi)車行道路分為兩級： ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 26 [1]小區(qū)主路：機動車道寬 7 米。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 27 主要技術經(jīng)濟指標 項目 單位 數(shù)值 備注 總用地面積 m2 152366 總建筑面積 m2 234167 地上總建筑面積 m2 198074 其中 公共設施 m2 117845 60% 其 中 科技孵化樓 m2 22500 辦公式公寓 m2 31488 辦公 m2 商業(yè) m2 花園式酒店 m2 住宅 m2 80229 40% 其 中 高層 m2 61470 462 戶 雙拼 m2 17760 78 戶 地下總建筑面積 m2 36093 住宅總戶數(shù) 戶 886 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 停車位 個 1093 建筑結構設計 工程概況 ※※※※※※※ 項目區(qū)建筑有科技孵化樓、辦公式公寓、辦公樓、花園式酒店、高層住宅、聯(lián)排別墅及附屬用房等，具體詳建筑圖紙及說明。 100~200厚 A5加氣混凝土砌塊，M5混合砂漿砌筑。 8)水泵房及其他潮濕場所采用防潮型燈具采用熒光燈，瞬時點亮。 突出屋面的物體屋面上所有金屬物件與避雷帶可靠連接。 (2)生活用水量： 最高日用水量： m3/d,最大時用水量 。s。 帶浴盆和淋浴的衛(wèi)生間 設置部等電位聯(lián)結（ LEB），大樓內(nèi)聯(lián)結參照《等 電位聯(lián)結安裝》（ 02D5012）設計。 (3) 供電電源： 根據(jù)負荷的性質(zhì)及負荷量， 本工程 供電電源 擬采用兩路獨立 10KV 市政電源，市※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 31 政電源用 YJV22 電力電纜自區(qū)域變電站沿湘江路埋地引來。 多層別墅：采用異形柱框架 15層辦公、 16層公寓：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻結構。大規(guī)模的中心花園、組團綠地、宅間綠地和蜿蜒的水系，構成了層次豐富的生態(tài)視域和靈活有序的景觀空間。 ，以適應更衣，換鞋，置傘等功能。 (2)開敞對流的房型 房型設計動靜分區(qū)明確，房間寬敞舒適，結構合理，功能齊全，空間布局流暢，落地塑鋼下推門，大開間，使整個空間豪華氣派，客廳，餐廳聯(lián)系較好，可靈活分，自由布置，主臥配獨立衛(wèi)生間和開敞陽臺，戶內(nèi)外風情融于一體。部分環(huán)路外高層戶型考慮側客廳的設計，從而使每戶住宅都能享受到中心優(yōu)美的綠化環(huán)境。 (2)充分體現(xiàn)對人類辦公環(huán)境、家庭生活和鄰里間交流的關懷和理解，貫徹 以人為本“的原則，滿足項目區(qū)的創(chuàng)造性、居住性、安全性、耐久性、經(jīng)濟性的要求。 (3)基地道路、雨污水基礎設施配套工程要作為一個單項工程，按照工程建設管理要求，履行設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)及竣工驗收備案等基本程序，基礎設施的各項專項設計方案要與規(guī)劃設計總方案一并提交審查。 建筑退讓 建筑退讓黃山路：不小于 20 米； 建筑退讓長江路：不小于 20 米； 建筑退讓湘江路：不小于 15 米； 建筑退讓太行 l 兒路：不小于 15 米： 臨路建筑若為向層，應加大建筑退讓距離，退讓城市道路至少 25米以上。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 17 第三章 建設內(nèi)容與建設規(guī)模 建設內(nèi)容 根據(jù) ※※※※※※※ 項目區(qū)發(fā)展 規(guī)劃 ， 本項目 將建設 科技創(chuàng)業(yè)孵化樓，和與之配套的多層商業(yè)樓，多、高層住宅樓， 以及相關物管、服務設施 等。 面對新形勢、新任務、新要求，加快 ※※ 科技城建設，是實現(xiàn)上述目標融入上海經(jīng)濟圈的一個重要舉措。東筑項目區(qū)作為 ※※ 科技城的基本構成單元，以科技城為載體打造主導產(chǎn)業(yè)集群，構建分工合理、協(xié)同發(fā)展的若干產(chǎn)業(yè)板塊，形成多頭牽引、多點支撐的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，是加快科技城建設的重要途徑。 項目建設 主要技術經(jīng)濟指標表 項目 單位 數(shù)值 備注 總用地面積 m2 152366 總建筑面積 m2 234167 地上總建筑面積 m2 198074 其中 公共設施 m2 117845 60% 其 中 科技孵化樓 m2 22500 辦公式公寓 m2 31488 辦公 m2 商業(yè) m2 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 12 花園式酒店 m2 住宅 m2 80229 40% 其 中 高層 m2 62469 462 戶 雙拼 m2 17760 78 戶 地下總建筑面積 m2 36093 住宅總戶數(shù) 戶 886 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 停車 位 個 1093 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 13 第二章 發(fā)展規(guī)劃和市場分析 發(fā)