【正文】 細節(jié)，處處刻意營造親切宜人的社區(qū)氛圍，通過規(guī)劃布局，空間形式，流線設計，建筑形象，園林風格，物業(yè)配套與管理系統(tǒng)等等各方面配合，給業(yè)主創(chuàng)造“家的感覺“。中心組團為 11 層、 18 層住宅，底層架空使中心花園獲得更大的綠化景觀；東南面組團自身獨立，為 3 層高品質雙拼住宅；西面的辦公和酒店建筑，從北往南產(chǎn)生一定的跌落關系，形成優(yōu)美的城市天際線。 “兩軸”是指小區(qū)主次入口的景觀軸線。小區(qū)步行系統(tǒng)結合水體形成綠化、休閑、共享的公共空間。設計中簡化矛盾，將主次入口正對中心綠地的開暢空間，小區(qū)環(huán)路沿中心綠地展開，使上下班的人們享受到步移景異的景觀。同時考慮將 3 棟點式 18 層住宅布置在整個地塊的中心，結合中心大面積湖面形成大氣開敞的中心花園，其余 11層住宅沿社區(qū)主環(huán)路布置，南北圍合排列形成良好的景觀和采光。在提高土地經(jīng)濟效益的同時，因勢利導，力求提高區(qū)內的環(huán)境質量標準。 (50 力爭在設計理念，建筑形式和風格，建筑技術和材料設備上有新的突破，增加高科技的含量；通過多種設計手法 ,融自然 ,生態(tài)于一體 ,建成一個高品位 ,貴族化 ,人文氣息濃郁的自然生態(tài)型社區(qū)。創(chuàng)造良好的私密性 ,易識別的鄰里，共同的界域感、歸屬感 ，使得整個社區(qū)成為快樂工作、健康 生活 、修養(yǎng)身心的社區(qū)。 設計依據(jù) 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 ()； 建設部《城市規(guī)劃編制辦法》 ()； 建設部《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》 ()； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）； 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 20xx 年版 《縣城黃山路東側，長江路北側地塊開發(fā)建設意見書》及紅線圖 業(yè)主提供的 1： 1000 現(xiàn)狀地形圖及電子文件。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 22 第五章 工程技術方案 規(guī)劃設計概況 建設項目名稱： ※※※※※※※ 項目區(qū) 區(qū)位與環(huán)境 本項目位于 ※※ 縣城 ※※ 經(jīng)濟開發(fā)新區(qū)。 規(guī)劃方案報審要求 (1)規(guī)劃方案設計說明書； (2)規(guī)劃總平面圖； (3)各項技術指標和用地平衡表； (4)交通流線組織分析圖及結構分析圖； (5)綠地規(guī)劃圖； (6)道路、給排水、路燈及綜合管線規(guī)劃方案圖； (7)主要街景立面景觀效果及主要單體方案的平、立、剖面圖； (8)沿主干道建筑和高層建筑景觀照明專項設計； (9)單體建筑面積細化表 (細化到每一標準層、技術層、陽臺、閣樓 )； (10)規(guī)劃及建筑效果圖 (包括建筑物景觀照明夜景效果圖 )； (11)提交全套文本及電子圖 (光盤 )各一套。 綠化景觀 專項設計與種植要求 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 21 (1)基地綠化及景觀效果要與建筑風格相和諧，并配套建設硬質景觀，綠化景觀要與硬質景觀相配套。 (2)市政設施建設要求實施與基地規(guī)模相適應的燃氣、有線電視、電信、供電(含基地至變電所段外供線路 )、給水、污水、雨水管線及公廁 2處 (總建筑面積不小于 120 平方米 )、環(huán)衛(wèi)、垃圾箱及果殼箱等設施。 (3)規(guī)劃方案要充分體現(xiàn)良好的居住、辦公環(huán)境和濃厚的科技研發(fā)氛圍，利用周邊道路環(huán)境和區(qū)域優(yōu)勢，引進生態(tài)理念，打造有別于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)的更加人性化、 自然化的科研成果轉化基地、海外學子回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心和我縣民營企業(yè)發(fā)展壯大的搖籃。 綜合管線 基地應合理規(guī)劃綜合管線，所有管線均應埋地敷設，其中弱電管網(wǎng)應采用管※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 20 溝形式敷設。 基地出入口方位 基地主山入門設置在長江路；北側，次出入口設置在太行山路、湘江路，沿黃山路不得設置出入口。 建筑限高 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 19 建筑限高 60 米，室外自然地坪平均標高建議為 3． 5米 (1985 國家高程基準 )。 規(guī)劃設計要求 規(guī)劃用地范圍及四至 基地規(guī)劃用地范圍東至太行山路， 西至黃山路， 南至長江路， 北至湘江路。 根據(jù)國家、省規(guī)劃、建設、房地產(chǎn)開發(fā)等相關法律法規(guī)、技術規(guī)程及 ※※ 縣城市總體規(guī)劃，對縣城黃山路東側、長江路北側 地塊開發(fā)建設提出如下規(guī)劃設計條件： 規(guī)劃用地性質、規(guī)模及開發(fā)建設期限 基地規(guī)劃用地性質為商服 (Cl、 C C65)、居住 (R2)用地。 建設規(guī)模 本工程總用地面積 152366 平方米（合 畝） 。這個就足以說明中國房地產(chǎn)的調控調整目的和目標很明顯，商品住宅市場肯定不會受到大的影響，只要沒有經(jīng)濟危機和國民經(jīng)濟發(fā)展的大滑坡，房地產(chǎn)依然會快速發(fā)展。 從房地產(chǎn)調控來看，今后一個時期房地產(chǎn)發(fā)展肯定不會差。 當前房地產(chǎn)市場占國民生產(chǎn) 總值的五分之一，可以講是不折不扣的支柱產(chǎn)業(yè)，中國經(jīng)濟剛剛經(jīng)歷了全球金融危機有所好轉，那中國利用國內的強大需求順利度過難關的重要載體房地產(chǎn)在經(jīng)濟剛剛得到好轉的時候絕不會快速推出舞臺，在后期的全民信心建立和經(jīng)濟進一步復蘇和長足發(fā)展中，房地產(chǎn)還要扮演這一重要角色而且必須扮演好這個角色。 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 目前，中國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 項目的建設，是融入上海經(jīng)濟圈實現(xiàn) ※※ 縣域經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展的需要 以上海為龍頭的長三角地區(qū)發(fā)展是一個一體化的發(fā)展趨勢。尊重科學規(guī)律、經(jīng)濟規(guī)律和市場規(guī)律，建設以企業(yè)為主體、市場為導向、產(chǎn)學研相結合的技術創(chuàng)新體系，使企業(yè)真正成為研究開發(fā)投入的主體、技術創(chuàng)新活動的主體和創(chuàng)新成果應用的主體。園區(qū)的綜合承載能力強不強，一看空間，二看環(huán)境。 科技城的建設， 一要科學規(guī)劃，合理布局。 ※※ 科技城是高新技術產(chǎn)業(yè)集中地。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 14 科技城是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺 ※※ 科技城是科技成果集散地。按照 “十二五”發(fā)展藍圖，今年洋口港將在港口的重大基礎設施建設和大項目建設上下功夫，開工建設兩個 10 萬噸級碼頭和 5萬噸級石油液化品碼頭，加快推進揚啟高速的建設。同時還對房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細的要 求“房地產(chǎn)業(yè)要適應城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)。 投資規(guī)模及資金籌措方案 項目總投資 萬元，其中： 建筑安裝 工程費用 萬元，占總投資的 %；其他費用 萬元，占總投資的 %；預備費 萬元，占總投資的 %； 融資利息等財務費用 萬元，占總投資的 %。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 11 本 項目總用地面積 公頃（合 畝）。被列入《江蘇省高速公路網(wǎng)規(guī)劃》的※※ 至無錫 、南京，經(jīng)泰州至啟東兩條省級高速公路即將開工建設并在 ※※ 鎮(zhèn)域內交匯。 20xx 年 ※※ 鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元。 ※※ 鎮(zhèn)總面積 平方公里，地域面積居江蘇省鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道之首。42′ 121176。 項目建設地點 ※※※※※※※ 項目區(qū) 位于 ※※ 縣城 ※※ 鎮(zhèn)。同時還對房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細的要求“房地產(chǎn)業(yè)要適應城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)?！萍汲菛|筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 1 目 錄 第一章 總 論 ………………………………………………………………………… .9 項目建設單位的基本情況 ……………………………………………………… .9 項目概況 ………………………………………………………………………… 9 項目名稱 ……………………………………………………………………… .9 項目建設背景 ………………………………………………………………… .9 項目建設地點 ……………………………………………………………… ...10 建設 內容與建設規(guī)模 ……………………………………………………… ...11 投資規(guī)模及資金籌措方案 ………………………………………………… ...11 項目建設主要技術經(jīng)濟指標表 …………………………………………… ...12 第二章 發(fā)展規(guī)劃和市場分析 ……………………………………………………… ...13 發(fā)展規(guī)劃分析 …………………………………………………………………… 13 項目建設符合 ※※ “十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃的要求 ………………… .13 科技城是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺 …… ………………………………………… .14 項目的建設，符合 ※※ 發(fā)展的方向 ………………………………………… 14 項目的建設是實現(xiàn) ※※ 縣域經(jīng)濟社會發(fā)展的需要 ……………………… ...15 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 …………………………………………………………… .15 第三章 建設內容與建設規(guī)模 ……………………………………………………… ...17 建設內容 ……………………………………………………………………… ..17 建設規(guī)模 …………………………………………………………………… … ..17 第四章 開發(fā)建設意見 ……………………………………………………………… .18 規(guī)劃用地性質、規(guī)模及開發(fā)建設期限 ………………………………………… .18 規(guī)劃設計要求 …………………………………………………………………… 18 規(guī)劃用地范圍及四至 ………………………………………………………… .18 規(guī)劃技術指標 ………………………………………………………………… .18 建筑層次 ……………………………………………………………………… .18 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 2 建筑限高 …………… ………………………………………………………… .18 建筑間距 ……………………………………………………………………… .19 基地周邊道路規(guī)劃寬度 ……………………………………………………… .19 建筑退讓 ……………………………………………………………………… .19 基地出入口方位 ……………………………………………………………… .19 停車場配置 …………………………………………………………………… .19 基地排水 …………………………………………………… ……………… ..19 豎向設計 …………………………………………………………………… ..19 綜合管線 …………………………………………………………………… ..19 . 13 規(guī)劃布局及景觀要求 ……………………………………………………… .20 基礎設施及公共服務設施 ………………………………………………… ..20 綠化景觀專項設計與種植要求 …………………………………………… ..20 建筑節(jié)能及抗震 …………………………………………………………… ..21 規(guī)劃方案報審要求 ………………………………………………………… ..21 開發(fā)資質要求 ………………………………………………………………… ...21 指標計算說明 ………………………………………………………………… ...21 建筑面積計算方法 …………………………………………………………… 21 容積率、建筑密度、綠地率 ………………………………………………… 21 第五章 工程技術方案 ……………………………………………………………… .22 規(guī)劃設計概況 …………………… …………………………………………… ...22 區(qū)位與環(huán)境 …………………………………………………………………… .22 設計依據(jù) ……………………………………………………………………… .22 規(guī)劃設計理念 ………………………………………………………………… 22 總體布局及單體設計 …………………………………………………………… 23 總體布局 ……………………………………………………………………… 23 建筑單體設計 ………………………………………………………………… 24 道路交通設計 ………………………………………………………………… 25 綠化景觀設計 ………………………………………………………………… 26 ※※科技城東筑項目區(qū)建設工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 3 主要技術經(jīng)濟指標 …………………………………………………………… .27 建筑結構設計 …………………………………………………………………… 27 工程概況 ……………………………………………………………………… .27 設計依據(jù) ……………………………………………………………………… .27 結構設計 …………………… ……………………………………………… ...28 供電設計 ………………………………………………………………………… 29 設計依據(jù) ……………………………………………………………………… .29 設計范圍 ………………………………………………………………