租賃清水塘水上加油站項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(文件)
【正文】 計(jì)算期為 20 年，其中建設(shè)期為 1 年， 運(yùn)營期為 19 年。 增值稅： 17% 城市維護(hù)建設(shè)稅：按增值稅的 7%計(jì)取 教育稅附加：按增值稅的 3%計(jì)取 6）所得稅。 — 17 — 9 結(jié)論及建議 評價結(jié)論 該項(xiàng)目主體合法，法律風(fēng)險可以得到有效控制；站點(diǎn)位置優(yōu)越，符合網(wǎng)絡(luò)發(fā)展規(guī)劃；安全環(huán)保能夠滿足企業(yè)和社會要求；經(jīng)濟(jì)指標(biāo)符合規(guī)定，能夠滿足投資 回報(bào)要求；綜合各方面因素分析，該項(xiàng)目的投資是可行的。 — 18 — 10 附件 德山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 桃花源機(jī)場 鼎 城 路 路 陽 明 橋南商貿(mào)城 橋南副食城 沅水大橋 沅水大橋 江北城區(qū) 鎮(zhèn)政府 金 霞 大 道 善 卷 路 機(jī) 場 路 建 新路 常德常南汽車總站 擬租賃永興站位置 橋南工貿(mào)市場 橋南家電城 鼎城體育館 中石化第七加油站 中石化橋南加油站 中石化上通加油站 中石化第十加油站 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1．凈用地面積：4186米 2（不含代征地面積） 2．站 房 面 積：80 米 2 3．罩 棚 面 積：500米 2 4．加油機(jī)數(shù)量： 4臺 （雙油雙槍 5臺自吸式） 5．油罐數(shù)量和容積： 多能永興加油站現(xiàn)狀圖 24 1 12 43 54 24 28 66 11 水塘 12 民房 12 豎式廣告牌 隔油池 便利店 男廁 女廁 漱洗間 辦公 發(fā)配電 梯 間 23.4 3.9 3.6 2.7 13.2 2.1 2.1 1.8 1 18 8 善卷路 。 項(xiàng)目建議 按照 可研 制定的相關(guān)措施，要嚴(yán)把合同關(guān) ，把項(xiàng)目的風(fēng)險降到最低；嚴(yán)把 施工關(guān) ，做好過程管理，嚴(yán)格控制工程質(zhì)量；嚴(yán)把運(yùn)營管，加快項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度，實(shí)現(xiàn)效益最大化。 7）其他。按銷量預(yù)測年銷售規(guī)模為 萬 噸，其中： 汽油： 2580 噸 柴油： 1800 噸 4）油品差價。按參數(shù)規(guī)定基準(zhǔn)收益率為 6%。 — 13 — 6 法律風(fēng)險分析 根據(jù) 湖南通程 律師事務(wù)所出 具的律師意見書 。通過 中 國石油 的 服務(wù) 理念 ， 努力 提升 中國石油在 常德 市場的 競爭力。 品牌競爭力： 中國石油自 20xx年進(jìn)入湖 南 地區(qū)以來，通過 九 年的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)建設(shè)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。 依據(jù)道路重要性和城市發(fā)展速度，預(yù)計(jì)車流量 5 年內(nèi)平均增長速度為 20%。 — 8 — 3 銷量預(yù)測 所臨道路狀況 該項(xiàng)目 所臨 善卷路 為 常德市 城南區(qū)的交通性主干道 ， 是 橋南區(qū) 通往長常高速的快速通道。 2） 公司 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃。 網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃 1）地區(qū)銷售網(wǎng)絡(luò)。該區(qū)域資源供應(yīng)具備 較充足的特點(diǎn)。 根據(jù)十二五新規(guī)劃，江南城區(qū)將新修建沅水三橋，進(jìn)一步連接與江北城區(qū)的聯(lián)系，德山城區(qū)與江南城區(qū)的聯(lián)系也隨之更加緊 密。北依橋南大市場，南連德山開發(fā)區(qū)，離常德火車站 2 公里、常德桃花源機(jī)場 8 公里、常長高速公路出口 — 6 — 公里、常吉高速公路 12 公里。 根據(jù)該地區(qū)的道路發(fā)展規(guī)劃，到 20xx 年常岳 、 常澧 、 常安 高速公路將建成通車，途經(jīng)該地區(qū)的高速公路通車?yán)锍虒⑦_(dá)到 400 公里；公路通車?yán)锍虒⑦_(dá)到 26800 公里。 其中 ， 大型貨車 36100 輛、 小型車 47900 輛。 執(zhí)行的企業(yè)管理規(guī)定 、標(biāo)準(zhǔn) 1）《石油建設(shè)項(xiàng)目可行性研究投資估算編制規(guī)定》（石油計(jì)字[20xx]945 號）； 2）《石油建設(shè)工程其他費(fèi)用補(bǔ)充規(guī)定》（石油計(jì)字 [20xx]71 號）； 3）《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（計(jì)價格 [20xx]10 號）； 4）《中國石油天然氣集團(tuán)公司油庫和加油（氣）站建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（中油計(jì)字 [20xx]455 號）； 5）《中國石油天然氣集團(tuán)公司建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價參數(shù)（ 20xx）》（中油計(jì)字 [20xx]455 號）； 6）《成品油銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制規(guī)定》（石油計(jì)字 [20xx]144 號）。 — 2 — 表 常德市 永興 加油站項(xiàng)目概況表 地理位置： 湖南 省 常德 市 永興 加油站 道路 類型： 市區(qū)： ■ 主干道 □快速路 □街道 道路： □高速內(nèi) □高速口 □國道 □省道 縣城： □主干道 □街道 鄉(xiāng)鎮(zhèn)： □主干道 □街道 其它： □礦區(qū) □ 水上 建設(shè)性質(zhì)： ■ 租賃 □收購 產(chǎn)權(quán)隸屬： 常德多能工貿(mào)有限責(zé)任公司 投資情況 （按性質(zhì)填寫） 總投資 萬元 合同 價 萬元 其中土地款 0 萬元 工程款 萬元 其它投資 萬元 可研 銷量： 12 噸 柴汽比： 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 投資回收期： 年 內(nèi)部收益率： % 財(cái)務(wù)凈現(xiàn) 值： 128 噸油投資： 113 萬元 主要設(shè)施 占地 面積 ： 4186m2 建筑 面積 ： 280m2 罩棚 面積 ： 600m2 進(jìn)出口數(shù)量 ： 2 個 儲罐 數(shù)量：
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