【正文】 ?????????????????? 81 第九節(jié) 管理機構組織方案和體系圖 ?????????? ? ?? 88 第十節(jié) 勞動定員與員工培訓 ????????????? ? ?? 88 一、勞動定員????????????????? ? ??? ?? 88 二、員工培訓 ???????????????? ??? ???? 88 第十二章 項目實 施進度?????????????? 89 第一節(jié) 建設工期???????????????? ?? ? ?? 89 第二節(jié) 項目實施進度安排???????????? ?? ? ?? 89 第三節(jié) 項目實施進度表????????????? ?? ? ?? 89 第十三章 工程招標方案?????????????? 90 第一節(jié) 編制依據(jù)???????????????? ?? ? ?? 90 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 10 第二節(jié) 招標方案???????????????? ??? ? ? 90 一、招標范圍????????????????? ? ?? ??? 90 二、招標組織形式???????? ??????? ? ??? ?? 90 三、招標方式????????????????? ? ??? ?? 91 四、投標單位資質要求???????????????? ??? 91 第十四章 投資估算與融資方案??????????? 93 第一節(jié) 投資估算????????????????????? 93 一、投資估算依據(jù)????????????????????? 93 二、建設投資估算組成部分????????????????? 93 三、投資估算細則???????????????????? .94 第二節(jié) 融資方案???????????? ????????? 96 第十五章 財務評價???????????????????? 97 第一節(jié) 項目財務評價?????????????? ???? ? 97 一、編制依據(jù)?????????????????? ???? ? 97 二、基礎數(shù)據(jù)及參數(shù)選取?????????????? ??? ? 97 第二節(jié) 分析過程和結果????????????? ???? ? 98 第三節(jié) 財務總評價?????????????? ???? ? 100 一、項目財務數(shù)據(jù)??????????????????? 100 二、項目各項指標????????????? ?????? 100 第四節(jié) 不確定性分析????????????? ??? ?? 101 第五節(jié) 財務評價結論???????????? ?? ? ? ?? 101 第十六章 國民經(jīng)濟分析與評價?????????? 102 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 11 第一節(jié) 經(jīng)濟評價的作用、地位與內(nèi)容??????? ???? 102 第二節(jié) 財務分析???????????????? ??? ? 102 一、財務管理模式???????????????????? 102 二、項目需求?????????????????????? 102 三、項目計算期??????????????????? ?? 102 四、財務收益?????????????????????? 103 五、財務成本?????????????????????? 103 六、稅收、利潤及分配?????????????????? 103 第三節(jié) 經(jīng)濟分析????????????????? ??? 103 一、分析原則?????????????????????? 103 二、分析目的?????????????????????? 103 三、經(jīng)濟費用識別???????????????????? 104 四、經(jīng)濟價值識別與估算??????????????? ?? 104 五、利益群體的經(jīng)濟分析????????????????? 104 第四節(jié) 科技企業(yè)孵化器社會經(jīng)濟分析?????? ??? ? ? 105 第五節(jié) 科技企業(yè)孵化器經(jīng)濟總評價???????? ?? ? ? 105 第十七章 風險分析??????????????? 107 第一節(jié) 項目主要風險因素識別?????????? ??? ? 107 一、科技企業(yè)孵化器運營的外延風險??????? ?? ? ? 107 二、科技企業(yè)孵化器運營過程中的內(nèi)在風險??? ??? ? ? 108 第二節(jié) 防范和降低風險對策?????????? ??? ? ? 110 一、風險回避????????????????????? 110 二、風險降低?????????????????????? 110 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 12 三、風險分離?????????????????????? 110 四、風險分散?????????????????????? 110 五、風險轉移?????????????????????? 111 六、風險自留?????????????????????? 111 第三節(jié) 風險評價結論????????????? ??? ? ? 113 第十八章 結論與建議?????????????? 114 第一節(jié) 項 目結論???????????????? ?? ? ? 114 第二節(jié) 項目建議?????????????? ??? ? ?? 115 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 13 第一章 總 論 第一節(jié) 項目背景 一 、 項目名稱 某某 市科技企業(yè)孵化器 。確定科技發(fā)展的布局和優(yōu)先領域；編制和組織實施全市重點科技項目攻關計劃、新技術研究計劃、星火科技發(fā)展基金計劃、科技創(chuàng)新工程和新產(chǎn)品試制計劃。 （ 6） 研究擬定科技人才資源的合理配置，充分發(fā)揮科技人員積極性；創(chuàng)造科技人才成長良好環(huán)境的相關政策、措施；組織科技管理干部的培訓，負責全市技術骨干和學科帶頭人培訓對象的選拔和管理工作。 （ 10） 承辦市人民政府、省科學技術廳和省知識產(chǎn)權局交辦的其他事項。 四、項目提出的理由與過程 企業(yè)孵化器 是 二十世紀五 十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟組織，是伴隨著新技術產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。 企業(yè)孵化器為創(chuàng)業(yè)者提供良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境和條件，幫助創(chuàng)業(yè)者把發(fā)明和成果盡快形成商品進入市場，提供綜 合服務，幫助新興的小企業(yè)迅速 發(fā)展 形成規(guī)模，為社會培養(yǎng)成功的企業(yè)和企業(yè)家。大多數(shù)企業(yè)孵化器是非營利性機構，既來自于政府、社會非營利機構、大學的資助，也來自大公司、私人機構和個人的支持，是科技與經(jīng)濟聯(lián)系的紐帶，也是創(chuàng)業(yè)者個人進入經(jīng)濟生活、走市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 17 向成功的橋梁。項目建成后將為 某某 市中小企業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造良好的條件，促進新生中小企業(yè)成長，將對中小企業(yè)的快速發(fā)展中發(fā)揮巨大的推動作用，有力促進 某某 市經(jīng)濟社會發(fā)展。因此，建設該項目十分必要，且建設條件成熟， 特提出本 項目 的 建設。 （ 2）幫助中小企業(yè)建立健全創(chuàng)新機制，完善技術創(chuàng)新體系，提高核心競爭力。 （ 6）管理運作孵化器，為 在孵 企業(yè)創(chuàng)造良好的創(chuàng)業(yè)及環(huán)境條件。 五 、 建設條件 區(qū)位優(yōu)勢突出 某某 市位于貴州西部（畢水興）經(jīng)濟帶中部，地處黔、滇、桂、川四省（區(qū)）結合部，是國家確定的“攀西一盤水 資源綜合開發(fā)區(qū)”、“西南和華南經(jīng)濟區(qū)”和 “ 南（寧）貴（陽）昆（明）經(jīng)濟區(qū) ”的重要組成部份。工業(yè)經(jīng)濟保持較快增長，運行質量進一步提高，全市工業(yè)增加值達 億元，其中，規(guī)模以上工業(yè)增加值 ， 煤炭、鋼鐵、電力、建材等 4大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)保持了快速發(fā)展，優(yōu)勢地位進一步鞏固；服務快速發(fā)展，區(qū)域性商貿(mào)、金融、信息中心的地位基本形成。 全市有多項科技成果獲省、市級科技進步獎，這些科技成果多數(shù)已運用于生產(chǎn)實踐中，產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟和社會效益。目前，高新技術研究開發(fā)及產(chǎn)業(yè)化成效明顯，有的已形成較大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模。市內(nèi)人民政府改造、涼都大道等城市主干道即將建成；完成小街小巷綜合改造 53 條共 公里；全市污水收集管網(wǎng)系統(tǒng)基本建成，污水處理廠投入運行，沿河綠化帶初具規(guī)模； 10 萬立方米燃氣儲氣柜投入使用。骨干網(wǎng)帶寬 10GB； 、同步數(shù)字傳輸網(wǎng)以及電信市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 21 綜合服務管理網(wǎng)、電話智能網(wǎng)、 NISDN網(wǎng)、光纖接入網(wǎng)和公眾多媒體信息網(wǎng)相繼建成。 資本金 年 平均收益率 %。 七 、主要技術經(jīng)濟指標 詳見下表 ： 主要技術經(jīng)濟指標表 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 22 序號 名 稱 單 位 數(shù) 量 備 注 1 建設 用地面 積 M2 紅線范圍 2 孵化器 建筑面 積 M2 地上： 按設計 圖計算 地下： 3 建筑占地面 積 M2 4 綠 地面 積 M2 5 道路及其他面 積 M2 含綠地面積 6 容 積 率 7 建筑密度 ％ 8 綠 地率 ％ 9 停車數(shù)量 輛 30 10 總投資 萬元 建設投資 萬元 建設期利息 萬元 11 年均入孵企業(yè) 戶 50 12 年收入 萬元 13 年均成本費用 萬元 14 年繳納稅收 萬元 15 年凈利潤 萬元 16 建設工期 年 2 17 勞動定員 人 25 第二章 區(qū)域概況及 經(jīng)濟 社會發(fā)展狀況 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 23 第一節(jié) 某某 市 區(qū)域概況 某某 市 位于黔、滇、桂、川接合部，地處長江、珠江上游分水嶺地帶，烏蒙山脈南端，因四季氣候溫和、夏無酷暑、冬無嚴寒，長年平均氣溫在 20 攝氏度左右。 一、地理位置 某某 市位于貴州省西部，界于北緯 25176。 42′ 50″之間 ，總面積 9965平方公里，占全省總面積的 %。這為六盤市經(jīng)濟發(fā)展提了較好的 外部環(huán)境，有利于區(qū)域和區(qū)市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 24 域間的協(xié)調(diào)發(fā)展。區(qū)內(nèi)地形破碎，峰巒層疊， 25 度 以上坡耕地面積 萬畝，大于 35 度 的面積 。故有 “ 十里鋼城，百里煤海 ”之美稱。 第 三 節(jié) 社會發(fā)展狀況 一、社會經(jīng)濟發(fā)展概況 在省市各級政府的正確領導下，全市上下高興中國特色社會 主 義偉大旗幟，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，切實加強薄弱環(huán)節(jié)，高度關注民生，經(jīng)過多年的努力， 某某 市國民經(jīng)濟保持了持 續(xù) 快速健康發(fā)展。在十 一 五期間五年間， 某某 市已累計解決 20萬農(nóng)村貧困人口的溫飽問題。計劃生育工作水平明顯提高，人口自然增長率降至 %，在 20xx 年的基礎上降了 個千分點。 二、支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況 經(jīng)過 40 多年的開發(fā)和建設 ，煤炭及煤炭加工、治金、電力、建材等產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為 某某 市國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱，建成了水城鋼鐵、水城礦業(yè)、水城水泥、六枝工礦、盤江煤電、盤縣電廠等一批骨干企業(yè)。 20xx 年列入省重點項目名單的項目已有 83 個，從投資總額和項目個數(shù)在全省都名列前茅，與往 年不同的是，除了基礎設施和支柱產(chǎn)業(yè)項目納入外，輕工、旅游、商貿(mào)等 各種 項目也榜上有名。 市科技企業(yè)孵化器建設項目可行性研究報告 28 第三章 企業(yè)孵化器概述和 項目需求分析 第一節(jié) 企業(yè)孵化器概述 一、企業(yè)孵化器概念和特點 企業(yè)孵化器（ BUSINESSLNCUBATOR 或 IN－ NOVATIONCENTER） 是 二十世紀五十年代起源 于 美國的一種新型的社會經(jīng)濟組織，是伴隨著新技術產(chǎn)業(yè)革命的興起而發(fā)展起來的。無 論制度性框架、中介性體系 還是智能服務產(chǎn)業(yè)，每一個都代表了科技企業(yè)孵化器的精髓和本質，是孵化器的靈魂所在。中國高新區(qū)在最初的組織設計、啟動 和 發(fā)展在很大程度上是對硅谷的借鑒和模仿并最終取得了巨大的成功。 制度化的服務：科技企業(yè)孵化器在中國享有特別的法律地位，從中央到地方政府特別立法或者以政府文件的形式支持和保護科技企業(yè)孵化器優(yōu)先發(fā)展，科技企業(yè)孵化器得以有組織地為本土和回歸本土的創(chuàng)業(yè)者提供公共的 、 完整的 、 制度化的服務。 從 1987 年中國第一家孵化器誕生到今天，體現(xiàn)上述四大制度性特征的 “ 制度性框架 ” 不僅沒有弱化，而且還有日益強 健的趨勢。事實上，中介服務是中國科技企業(yè)孵化器最大的弱項，除少數(shù)經(jīng)營較成功的孵化器外，大多數(shù) 孵化器開展的中介服務項目少之又少。 在進行中介的同時還要進行資源整合，盡可能使整合后的資源集合到孵化器及在孵企業(yè)的周圍，把孵化器變成最集中、最有效的資源整合工具。對于孵化器的智能服務則更可能見仁見智。由此，我們也可以認定：科技企業(yè)孵化器是一種以咨詢和中介為根本手段的高級智能服務產(chǎn)業(yè)。 沒有杰出的 “ 人工 ” ，孵化器的智能便蕩然無存，科技企業(yè)孵化器智能服務產(chǎn)業(yè)也將土崩瓦解。 企業(yè)孵化器的 組織結構 項目招商部 ： 招商 引資，項目洽談，企