【正文】 到國(guó)內(nèi)相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，達(dá)到熟悉基地市場(chǎng)運(yùn)作流程。聘請(qǐng)有關(guān)專家到于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地進(jìn)行短期授課及指導(dǎo)工作，管理人員應(yīng)外派到相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行技能培訓(xùn)。（5）管理費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成本的 2%計(jì)算。（9）公益金、公積金公益金按稅后利潤(rùn)的 5%；公積金 10%計(jì)算。（3）物業(yè)管理收入：按標(biāo)準(zhǔn)為 元/月表 年?duì)I業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬(wàn)元運(yùn)營(yíng)期序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì)1 2 …… 201 營(yíng)業(yè)收入 25288 房租 24000 1200 1200 1200 1200咨詢、培訓(xùn)和技術(shù)服務(wù)收入500 25 25 25 25 物業(yè)管理 288 14．4 14．4 14．4 14．4 其他 500 25 25 25 252 營(yíng)業(yè)稅金及附加 年生產(chǎn)成本估算表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 單位 單位成本 年耗量 金額1 原材料 水 噸 100，000 電 萬(wàn)度 0. 65 100 2 工資及福利 人 24 3 折舊攤銷費(fèi) 4 設(shè)備更新修理 5 其它費(fèi)用 06 生產(chǎn)成本 35 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 年成本費(fèi)用總額1 年生產(chǎn)成本 2 管理費(fèi)用 3 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 4 財(cái)務(wù)費(fèi)用 5 總成本費(fèi)用 項(xiàng)目年效益 表 效益表 單位：萬(wàn)元序號(hào) 項(xiàng)目 總額 備注一 營(yíng)業(yè)收入 減生產(chǎn)成本 銷售稅金及附加 二 產(chǎn)品銷售利潤(rùn) 減管理費(fèi)用 營(yíng)業(yè)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 三 營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 減企業(yè)所得稅 四 稅后利潤(rùn) 利潤(rùn)指標(biāo)項(xiàng)目平均稅后利潤(rùn)為 萬(wàn)元；投資利潤(rùn)率為 ；投資利稅率為(+)/4500=%。本項(xiàng)目采用固定資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)收入的可能增減，而產(chǎn)生變動(dòng)因素對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率、投資回收期的相應(yīng)影響進(jìn)行稅后敏感性分析。如考慮企業(yè)適當(dāng)發(fā)展壯大，也可保持 60 家左右不同規(guī)模的企業(yè)滾動(dòng)孵化，按平均三年孵化出基地計(jì)算，基地的年服務(wù)企業(yè)超過(guò) 80 家。對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)，增加城鄉(xiāng)居民收入，發(fā)揮重要作用。 社會(huì)評(píng)價(jià)（1）項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)該地產(chǎn)品和區(qū)的通訊行業(yè)的發(fā)展，更進(jìn)一步優(yōu)化地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進(jìn)、帶動(dòng)上下游配套原材料、產(chǎn)品零部件的相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高城市吸引力有著積極的作用。第十章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論要充分挖掘舊廠房、職工公寓等閑置資產(chǎn)的作用，對(duì)其進(jìn)行改造建設(shè)，更新部分設(shè)備，并配套完善水、電、通訊、道路、綠化等公共設(shè)施。創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)規(guī)劃要與于都縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)相適應(yīng)，與發(fā)展中小企業(yè)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)，增加就業(yè)崗位，促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合，納入城縣建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃。建立健全創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)，提供公共服務(wù)，免費(fèi)為創(chuàng)業(yè)者開展創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、管理咨詢、資金融通、人才培訓(xùn)、技術(shù)支持、縣場(chǎng)開拓、事務(wù)代理、法律援助等各項(xiàng)服務(wù)。充分發(fā)揮于都內(nèi)大專院校、職業(yè)學(xué)校和中小企業(yè)培訓(xùn)基地的作用，分層次培訓(xùn)各類創(chuàng)業(yè)人員，對(duì)有發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目要重點(diǎn)培育。且該項(xiàng)目清償能力強(qiáng)、安全性較高、對(duì)財(cái)政貢獻(xiàn)較大，建議對(duì)該項(xiàng)目宜盡快予以批準(zhǔn)實(shí)施。發(fā)展綜合孵化基地及各類專業(yè)孵化基地，形成專業(yè)門類齊全的孵化基地體系，引導(dǎo)社會(huì)力量興辦投資性孵化基地；完善各類孵化基地的功能，為創(chuàng)業(yè)者提供充分完整的孵化服務(wù)。在行業(yè)發(fā)展方面，強(qiáng)化孵化基地的作用，推動(dòng)各創(chuàng)業(yè)孵化基地的建立和發(fā)展，促進(jìn)各創(chuàng)業(yè)孵化基地的內(nèi)部交流與國(guó)際交流，加強(qiáng)孵化基地管理人員的培訓(xùn)；在資金方面，設(shè)立孵化基地發(fā)展專項(xiàng)資金，作為支持在孵企業(yè)發(fā)展的種子資金；在孵化環(huán)境方面，加強(qiáng)中介服務(wù)體系的建設(shè)，促進(jìn)孵化功能升級(jí)。建立創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)師隊(duì)伍，選聘專兼職教師、創(chuàng)業(yè)成功者開展 40 在線創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)，提高創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)質(zhì)量和水平。各級(jí)政府要鼓勵(lì)、支持、引導(dǎo)各類小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地健康發(fā)展，特別是在資金、技術(shù)、人才等方面加大扶持力度。依托現(xiàn)有各類工業(yè)集中區(qū)、充分利用閑置廠房、場(chǎng)地、校舍樓宇等設(shè)施，經(jīng)過(guò)改造形成各具特色的創(chuàng)業(yè)基地，為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。 實(shí)施創(chuàng)業(yè)基地建設(shè)的建議（1）堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則。（3）項(xiàng)目的實(shí)施可降低企業(yè)生產(chǎn)成本，提升企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)企業(yè)抵卸市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力。（4）還能為地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)直接的經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)數(shù)量的增加和企業(yè)間協(xié)作的增強(qiáng)，伴隨而來(lái)的是生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、財(cái)政收入的成倍增加。（2）能新增就業(yè)崗位 2800 多個(gè)，使基地就業(yè)人數(shù)增長(zhǎng)近一倍基地的企業(yè)容量的增加，將帶動(dòng)就業(yè)崗位的增加。表 敏感性分析項(xiàng)目 變化幅度 (%) 內(nèi)部收益率(%) 增減量 (%) 動(dòng)態(tài)投資回收 期(年) 增減量(%)＋5 －5 ＋5 －5 ＋5 －5 表 數(shù)據(jù)說(shuō)明，營(yíng)業(yè)收入為最敏感因素，當(dāng)營(yíng)業(yè)收入下降 5%時(shí)， 37 內(nèi)部收益率就減少 %，投資回收期延長(zhǎng)了 %；當(dāng)營(yíng)業(yè)收入提高 5%時(shí)，內(nèi)部收益率就提高 %，投資回收期縮短了%；而經(jīng)營(yíng)成本和固定資產(chǎn)投資的因素相對(duì)較弱，但總的來(lái)說(shuō)增減幅度都在 6%以內(nèi)，說(shuō)明產(chǎn)品適應(yīng)性抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。 投資回收期K—總投資 4500 萬(wàn)元； m—年稅后利潤(rùn)值 萬(wàn)元； i—年銀行利率 6%；靜態(tài)分析法 T 靜= 年 動(dòng)態(tài)分析法 年動(dòng) )log(?????imkT；投資回收期小于項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，說(shuō)明項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力。（4）其他收入，50=25 萬(wàn)元。平方米，建設(shè)規(guī)模為 2 萬(wàn)平方米，房租收入為 1200 萬(wàn)。（7）財(cái)務(wù)費(fèi)用按目前國(guó)內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測(cè)算約為年生產(chǎn)成本的 8%計(jì)算。 經(jīng)營(yíng)成本及成本總費(fèi)用估算（1）主要原材料、動(dòng)力價(jià)格：電： 元/度 水： 元/噸（2）工資標(biāo)準(zhǔn)及工資總額： 33 本項(xiàng)目人均含福利費(fèi)年工資 萬(wàn)元/人；項(xiàng)目年工資總額 萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)考試合格后，方可準(zhǔn)予上崗操作。 人員培訓(xùn)及水平要求本工程項(xiàng)目盡管設(shè)備較少，但是對(duì)各方面人員的文化素質(zhì)要求相對(duì)較高。勞動(dòng)定員與人員構(gòu)成見表 。第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 建設(shè)工期根據(jù)國(guó)家建設(shè)工程工期定額及本次可研確定的建設(shè)規(guī)模和建筑方案，本著合理安排建設(shè)工期的原則，項(xiàng)目建設(shè)工期確定為 24 月（2022 年 12 月～2022 年 5 月）。其中：建筑工程費(fèi) 4000 萬(wàn)元、安裝工程費(fèi)30 萬(wàn)元、設(shè)備及工基地具購(gòu)置費(fèi) 300 萬(wàn)元，工程費(fèi)用合計(jì) 4330 萬(wàn)元。 27 估算方法本投資估算采用了三種估算方法：建筑安裝工程費(fèi)用采用指標(biāo)估算法、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)采取了現(xiàn)場(chǎng)詢價(jià)法、工程建設(shè)其他費(fèi)用參照有關(guān)規(guī)定計(jì)算。（13）環(huán)境監(jiān)測(cè) 26 項(xiàng)目建成后，本工程項(xiàng)目環(huán)保工作應(yīng)納入公司環(huán)保部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)。（11）在檢查材料庫(kù)、生產(chǎn)、生活區(qū)設(shè)置足夠的消防基地材，并放在明顯易取的位置上，設(shè)立明顯標(biāo)志。（9）在爆炸作業(yè)中，采用水幕降塵；在有粉塵的作業(yè)環(huán)境中作業(yè)，除灑水外，作業(yè)人員還必須配備勞保防護(hù)用品。生產(chǎn)、生活鍋爐及瀝青加熱均配備除塵設(shè)施，使煙塵及二氧化硫等 25 有害氣體達(dá)標(biāo)排放。及時(shí)清理并保持生產(chǎn)、生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，嚴(yán)格禁止隨意傾倒垃圾，同時(shí)認(rèn)真搞好周圍環(huán)境的綠化工作。（2）在布置施工現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)鋼筋加工、混凝土拌合、構(gòu)件預(yù)制等設(shè)施盡量遠(yuǎn)離居民區(qū)，以減少視覺(jué)和噪音污染。 24 生活垃圾項(xiàng)目產(chǎn)生的固體飛舞主要為廠內(nèi)生活垃圾。地表水—根據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB38382022》三類水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，企業(yè)周邊地表水符合要求。 地形與地質(zhì)本工程項(xiàng)目所在的區(qū)域?yàn)槟蠋X山地，為丘陵地區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無(wú)斷裂帶；第四紀(jì)以來(lái)，本地區(qū)的差異活動(dòng)不明顯，地殼運(yùn)動(dòng)以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過(guò) 級(jí)。 職工培訓(xùn)中心的建設(shè)為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對(duì)企業(yè)職工進(jìn)行技能培訓(xùn)與管理培訓(xùn)是基地服務(wù)的重要內(nèi)容。在維修廠房的同時(shí)，將更新部分不能滿足生產(chǎn)要求的設(shè)備，再根據(jù)有關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)企業(yè)雙重的需要，添置部分工藝設(shè)備。創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設(shè)地下污水管網(wǎng)，接至于都縣政污水管網(wǎng)或污水泵站，計(jì)劃鋪設(shè)DN500、DN400、DN300 污水管道分別為784米、631米、936米。 地下排水、排污系統(tǒng)建設(shè)發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。該項(xiàng)目的建設(shè)將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應(yīng)，有效保障企業(yè)設(shè)備運(yùn)行。部分單體由于其地理位置的 20 商業(yè)價(jià)值，在其朝向上與西向相矛盾時(shí)，采取有效的建筑手段，開深洞窗，加遮陽(yáng)板來(lái)控制西曬的影響。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)層面積400～500m 2，利于各企業(yè)自主設(shè)計(jì)分割。用地西側(cè)面對(duì)大片綠化用地，擁有最佳的景觀環(huán)境，這一側(cè)布置2500m 2左右的獨(dú)棟辦公建筑，以優(yōu)美環(huán)境作為主要賣點(diǎn)。組團(tuán)外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開放的街區(qū)式布局，組團(tuán)內(nèi)部靜謐清雅。利用氣候條件創(chuàng)造生態(tài)節(jié)能的