【正文】 到國內(nèi)相關機構(gòu)進行崗前培訓，達到熟悉基地市場運作流程。聘請有關專家到于都縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)孵化基地進行短期授課及指導工作，管理人員應外派到相關機構(gòu)進行技能培訓。（5）管理費用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 2%計算。（9）公益金、公積金公益金按稅后利潤的 5%；公積金 10%計算。（3）物業(yè)管理收入：按標準為 元/月表 年營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元運營期序號 項目 合計1 2 …… 201 營業(yè)收入 25288 房租 24000 1200 1200 1200 1200咨詢、培訓和技術服務收入500 25 25 25 25 物業(yè)管理 288 14．4 14．4 14．4 14．4 其他 500 25 25 25 252 營業(yè)稅金及附加 年生產(chǎn)成本估算表 年生產(chǎn)成本表 單位：萬元序號 項目 單位 單位成本 年耗量 金額1 原材料 水 噸 100，000 電 萬度 0. 65 100 2 工資及福利 人 24 3 折舊攤銷費 4 設備更新修理 5 其它費用 06 生產(chǎn)成本 35 項目總成本費用估算表 項目總成本費用估算表 單位：萬元序號 項目 年成本費用總額1 年生產(chǎn)成本 2 管理費用 3 營業(yè)費用 4 財務費用 5 總成本費用 項目年效益 表 效益表 單位：萬元序號 項目 總額 備注一 營業(yè)收入 減生產(chǎn)成本 銷售稅金及附加 二 產(chǎn)品銷售利潤 減管理費用 營業(yè)費用 財務費用 三 營業(yè)利潤 減企業(yè)所得稅 四 稅后利潤 利潤指標項目平均稅后利潤為 萬元；投資利潤率為 ；投資利稅率為(+)/4500=%。本項目采用固定資產(chǎn)、經(jīng)營成本、營業(yè)收入的可能增減，而產(chǎn)生變動因素對項目內(nèi)部收益率、投資回收期的相應影響進行稅后敏感性分析。如考慮企業(yè)適當發(fā)展壯大，也可保持 60 家左右不同規(guī)模的企業(yè)滾動孵化，按平均三年孵化出基地計算，基地的年服務企業(yè)超過 80 家。對于穩(wěn)定社會，增加城鄉(xiāng)居民收入，發(fā)揮重要作用。 社會評價（1）項目的實施可以推進該地產(chǎn)品和區(qū)的通訊行業(yè)的發(fā)展，更進一步優(yōu)化地區(qū)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，促進、帶動上下游配套原材料、產(chǎn)品零部件的相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為地區(qū)工業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，提高城市吸引力有著積極的作用。第十章 研究結(jié)論與建議 研究結(jié)論要充分挖掘舊廠房、職工公寓等閑置資產(chǎn)的作用，對其進行改造建設，更新部分設備，并配套完善水、電、通訊、道路、綠化等公共設施。創(chuàng)業(yè)基地建設規(guī)劃要與于都縣經(jīng)濟發(fā)展、主導產(chǎn)業(yè)相適應，與發(fā)展中小企業(yè)、民營經(jīng)濟，增加就業(yè)崗位，促進就業(yè)再就業(yè)相結(jié)合，納入城縣建設和經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃。建立健全創(chuàng)業(yè)服務平臺，提供公共服務，免費為創(chuàng)業(yè)者開展創(chuàng)業(yè)輔導、管理咨詢、資金融通、人才培訓、技術支持、縣場開拓、事務代理、法律援助等各項服務。充分發(fā)揮于都內(nèi)大專院校、職業(yè)學校和中小企業(yè)培訓基地的作用，分層次培訓各類創(chuàng)業(yè)人員，對有發(fā)展前景的創(chuàng)業(yè)項目要重點培育。且該項目清償能力強、安全性較高、對財政貢獻較大，建議對該項目宜盡快予以批準實施。發(fā)展綜合孵化基地及各類專業(yè)孵化基地，形成專業(yè)門類齊全的孵化基地體系，引導社會力量興辦投資性孵化基地；完善各類孵化基地的功能，為創(chuàng)業(yè)者提供充分完整的孵化服務。在行業(yè)發(fā)展方面，強化孵化基地的作用，推動各創(chuàng)業(yè)孵化基地的建立和發(fā)展，促進各創(chuàng)業(yè)孵化基地的內(nèi)部交流與國際交流，加強孵化基地管理人員的培訓；在資金方面，設立孵化基地發(fā)展專項資金，作為支持在孵企業(yè)發(fā)展的種子資金；在孵化環(huán)境方面，加強中介服務體系的建設，促進孵化功能升級。建立創(chuàng)業(yè)輔導師隊伍，選聘專兼職教師、創(chuàng)業(yè)成功者開展 40 在線創(chuàng)業(yè)輔導，提高創(chuàng)業(yè)培訓質(zhì)量和水平。各級政府要鼓勵、支持、引導各類小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地健康發(fā)展，特別是在資金、技術、人才等方面加大扶持力度。依托現(xiàn)有各類工業(yè)集中區(qū)、充分利用閑置廠房、場地、校舍樓宇等設施，經(jīng)過改造形成各具特色的創(chuàng)業(yè)基地，為創(chuàng)業(yè)者提供生產(chǎn)經(jīng)營場所。 實施創(chuàng)業(yè)基地建設的建議（1）堅持統(tǒng)籌規(guī)劃，合理布局的原則。（3）項目的實施可降低企業(yè)生產(chǎn)成本，提升企業(yè)核心競爭力，增強企業(yè)抵卸市場風險的能力。（4）還能為地方經(jīng)濟帶來直接的經(jīng)濟效益企業(yè)數(shù)量的增加和企業(yè)間協(xié)作的增強，伴隨而來的是生產(chǎn)總值、工業(yè)增加值、財政收入的成倍增加。（2）能新增就業(yè)崗位 2800 多個，使基地就業(yè)人數(shù)增長近一倍基地的企業(yè)容量的增加，將帶動就業(yè)崗位的增加。表 敏感性分析項目 變化幅度 (%) 內(nèi)部收益率(%) 增減量 (%) 動態(tài)投資回收 期(年) 增減量(%)＋5 －5 ＋5 －5 ＋5 －5 表 數(shù)據(jù)說明，營業(yè)收入為最敏感因素，當營業(yè)收入下降 5%時， 37 內(nèi)部收益率就減少 %，投資回收期延長了 %；當營業(yè)收入提高 5%時，內(nèi)部收益率就提高 %，投資回收期縮短了%；而經(jīng)營成本和固定資產(chǎn)投資的因素相對較弱，但總的來說增減幅度都在 6%以內(nèi)，說明產(chǎn)品適應性抗風險能力較強。 投資回收期K—總投資 4500 萬元； m—年稅后利潤值 萬元； i—年銀行利率 6%；靜態(tài)分析法 T 靜= 年 動態(tài)分析法 年動 )log(?????imkT；投資回收期小于項目運營期，說明項目具有較強的償債能力。（4）其他收入，50=25 萬元。平方米，建設規(guī)模為 2 萬平方米，房租收入為 1200 萬。（7）財務費用按目前國內(nèi)同類公司現(xiàn)有情況測算約為年生產(chǎn)成本的 8%計算。 經(jīng)營成本及成本總費用估算（1）主要原材料、動力價格：電： 元/度 水： 元/噸（2）工資標準及工資總額： 33 本項目人均含福利費年工資 萬元/人；項目年工資總額 萬元。經(jīng)過考試合格后，方可準予上崗操作。 人員培訓及水平要求本工程項目盡管設備較少，但是對各方面人員的文化素質(zhì)要求相對較高。勞動定員與人員構(gòu)成見表 。第七章 項目實施進度計劃 建設工期根據(jù)國家建設工程工期定額及本次可研確定的建設規(guī)模和建筑方案，本著合理安排建設工期的原則，項目建設工期確定為 24 月（2022 年 12 月～2022 年 5 月）。其中：建筑工程費 4000 萬元、安裝工程費30 萬元、設備及工基地具購置費 300 萬元，工程費用合計 4330 萬元。 27 估算方法本投資估算采用了三種估算方法：建筑安裝工程費用采用指標估算法、設備購置費采取了現(xiàn)場詢價法、工程建設其他費用參照有關規(guī)定計算。（13）環(huán)境監(jiān)測 26 項目建成后，本工程項目環(huán)保工作應納入公司環(huán)保部門統(tǒng)一負責。（11）在檢查材料庫、生產(chǎn)、生活區(qū)設置足夠的消防基地材，并放在明顯易取的位置上，設立明顯標志。（9）在爆炸作業(yè)中，采用水幕降塵；在有粉塵的作業(yè)環(huán)境中作業(yè)，除灑水外，作業(yè)人員還必須配備勞保防護用品。生產(chǎn)、生活鍋爐及瀝青加熱均配備除塵設施，使煙塵及二氧化硫等 25 有害氣體達標排放。及時清理并保持生產(chǎn)、生活區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，嚴格禁止隨意傾倒垃圾，同時認真搞好周圍環(huán)境的綠化工作。（2）在布置施工現(xiàn)場時，對鋼筋加工、混凝土拌合、構(gòu)件預制等設施盡量遠離居民區(qū)，以減少視覺和噪音污染。 24 生活垃圾項目產(chǎn)生的固體飛舞主要為廠內(nèi)生活垃圾。地表水—根據(jù)《地表水環(huán)境質(zhì)量標準 GB38382022》三類水質(zhì)標準要求，企業(yè)周邊地表水符合要求。 地形與地質(zhì)本工程項目所在的區(qū)域為南嶺山地，為丘陵地區(qū)，地質(zhì)構(gòu)造穩(wěn)定，無斷裂帶；第四紀以來，本地區(qū)的差異活動不明顯，地殼運動以大面積間歇性整體抬升為主，歷史上最大地震不超過 級。 職工培訓中心的建設為改善與提高基地企業(yè)員工的從業(yè)技能，提高創(chuàng)業(yè)者與管理者的管理水平，更好地發(fā)揮基地的小企業(yè)孵化作用，對企業(yè)職工進行技能培訓與管理培訓是基地服務的重要內(nèi)容。在維修廠房的同時，將更新部分不能滿足生產(chǎn)要求的設備，再根據(jù)有關產(chǎn)業(yè)發(fā)展和創(chuàng)業(yè)企業(yè)雙重的需要，添置部分工藝設備。創(chuàng)業(yè)孵化基地規(guī)劃了基地地下污水收集系統(tǒng)，埋設地下污水管網(wǎng)，接至于都縣政污水管網(wǎng)或污水泵站，計劃鋪設DN500、DN400、DN300 污水管道分別為784米、631米、936米。 地下排水、排污系統(tǒng)建設發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟，是現(xiàn)代工業(yè)的目的。該項目的建設將為基地用戶提供穩(wěn)定、安全、可靠的電力供應，有效保障企業(yè)設備運行。部分單體由于其地理位置的 20 商業(yè)價值，在其朝向上與西向相矛盾時，采取有效的建筑手段，開深洞窗，加遮陽板來控制西曬的影響。單體采用框架式結(jié)構(gòu)，標準層面積400～500m 2，利于各企業(yè)自主設計分割。用地西側(cè)面對大片綠化用地，擁有最佳的景觀環(huán)境，這一側(cè)布置2500m 2左右的獨棟辦公建筑，以優(yōu)美環(huán)境作為主要賣點。組團外部利用每棟樓體的首層展示或商業(yè)空間形成開放的街區(qū)式布局，組團內(nèi)部靜謐清雅。利用氣候條件創(chuàng)造生態(tài)節(jié)能的