【正文】 .................................... 50 項目建設(shè)管理的主要任務(wù) ........................................................ 50 項目建設(shè)管理 .................................................................. 51 工程監(jiān)理 ................................................................ 51 質(zhì)量管理 ................................................................ 52 進度控制 ................................................................ 52 資金管理 ................................................................ 52 合同管理 ................................................................ 53 項目協(xié)調(diào) ................................................................ 53 竣工驗收 ................................................................ 54 安全、文明施工管理 ...................................................... 54 目錄 工程招標 ...................................................................... 54 招標范圍 ................................................................ 54 招標方式 ................................................................ 55 第十一章 建設(shè)進度安排 ....................................................... 56 建設(shè)工期 ...................................................................... 56 項目實施進度安排 .............................................................. 56 第十二章 投資估算和資金 籌措 .................................................. 57 估算范圍 ...................................................................... 57 投資估算依據(jù) .................................................................. 58 建筑工程 ................................................................ 58 設(shè)備購置及安裝費 ........................................................ 58 工程建設(shè)其他費 .......................................................... 58 預(yù)備費 .................................................................. 59 項目建設(shè)投資估算 .............................................................. 59 工程投資估算 ............................................................ 59 資金來源與籌措 ................................................................ 60 第十三章 財務(wù)分析及預(yù)期效益 .................................................. 61 財務(wù)評價依據(jù) .................................................................. 61 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 .................................................. 62 營業(yè)收入 ................................................................ 62 營業(yè)稅金及附加 .......................................................... 62 總成本及經(jīng)營成本估算 .......................................................... 62 項目總成本估算 .......................................................... 62 經(jīng)營成本估算 ............................................................ 62 總成本估算 .............................................................. 62 財務(wù)效益分析 ............................................................ 63 不確定性分析 ............................................................ 64 財務(wù)分析結(jié)論 .................................................................. 66 第十四章 項 目社會及經(jīng)濟分析 .................................................. 67 社會影響 ...................................................................... 67 經(jīng)濟評價 ...................................................................... 68 第十五章 結(jié)論 .............................................................. 69 總論 1 第一章 總論 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 建設(shè)項目 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 、研究范圍和編制原則 編制依據(jù) （ 1）國家計委審定頒布的《投資項目可行性研究指南》（ 20xx年 1 月）； （ 2）國家建設(shè)部審定頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》（建標 [20xx]205 號）； （ 3）建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。在設(shè)計研究過程中要認真研究本項目充分利用擬建項目區(qū)域優(yōu)越的建設(shè)條件和政府優(yōu)惠的政策等方面的優(yōu)勢，節(jié)約投資，縮短工期，提高效益，盡快收回投資； （ 3）全面性。 該項目建設(shè)期為 14 個月： 20xx7 項目前期工作，包括方案設(shè)計、編制可研報告、辦理各種審批手續(xù)； .— 場地整平 、土建工程施工、設(shè)備安裝等； 月工程竣工，驗收交付使用。 本項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展方向，符合 xxx 市的總體發(fā)展規(guī)劃，具有良好的社會效益和較佳的經(jīng)濟效益。 《東北地 區(qū)旅游業(yè)規(guī)劃》重在確立東北 地區(qū)旅游業(yè)在新時期的戰(zhàn)略定位、發(fā)展目標和重點任務(wù)，統(tǒng)籌區(qū)域旅游業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展，促進區(qū)域旅游一體化，推動旅游業(yè)成為東北老工業(yè)基地全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 旅游公共服務(wù)設(shè)施明顯改善。 功能定位為：突出以濱海休閑和古文化體驗為主題特色，大力發(fā)展海洋旅游的同時，著重加強濕地休閑觀光、珍稀動植物觀光等系列產(chǎn)品，以 xxx 古城和綏中南部旅游區(qū)的開發(fā)建 設(shè)為重點 ,帶動遼西濱海旅游帶的建設(shè)，迅速培育形成以濱海休閑度假為主導(dǎo)，集 濱海度假、都市旅游、溫泉療養(yǎng)、文化體驗以及山水生態(tài)型項目 等為一體的國內(nèi)知名的遼西濱海旅游區(qū)。 大力發(fā)展旅游地產(chǎn)、景觀地產(chǎn)、第二居所等地產(chǎn)新業(yè)態(tài)，建設(shè)綜合配套 康 體 療養(yǎng)、休閑度假、餐飲娛樂 等 度假 設(shè)施，形成度假地產(chǎn)集群。通過加大財稅政策支持，加強旅游景點交通等基礎(chǔ)設(shè)施建，完善金融支持政策，積極提供旅游就業(yè)援助四個方面，來加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)， 擴大旅游就業(yè)規(guī)模。經(jīng)濟社會效益更加明顯，旅游業(yè)總收入年均增長 12%以上，旅游業(yè)增加值占全國 GDP 的比重提高到 %，占服務(wù)業(yè)增加值的比重達到 12%。全面推進旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級，處理好提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)與擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模的關(guān)系。鼓勵發(fā)展旅游咨詢、規(guī)劃設(shè)計、廣告營銷等，開發(fā)知識技術(shù)含量較高的旅游產(chǎn)品與就業(yè)崗位。 區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。 項目是集健身游泳、洗浴、餐飲、住宿、休閑娛樂、商務(wù)會議室等內(nèi)容于一體的商業(yè)開發(fā)。 xxx 市場，改善民生 項目資源組合優(yōu)勢明顯。同時，為 社會 剩余勞動力提供了新的就業(yè)機會。 （ 2）大部分 賓館酒店 設(shè)施設(shè)備嚴重老化，急需更新改造。 xxx 市作為旅游城市擁有 城、泉、山、海、島五大旅游要素 ，旅游業(yè)已成為 xxx 市支柱產(chǎn)業(yè)。據(jù)世界旅游組織預(yù)測，到 2020 年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數(shù)量將大幅增長。 隨著人民生活水平提高 ，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應(yīng)求， xxx 市高級賓館客房入住率高達 70%以上，且有不斷上升趨勢。 未來五年， 繼續(xù)加大主城區(qū)建設(shè)力度，增強中心城市輻射功能。 市場需求預(yù)測分析 13 因此，加快旅游設(shè)施建設(shè)已成為 xxx 市的一項大事。 xxx 市大學(xué)城也坐落于 xxx 市，距本項目直線距離不超過 3公 里，每到新學(xué)期開學(xué)期間，全國各地家長學(xué)生紛紛涌入 xxx 市，此時家長的住宿問題就成為主要問題，周邊小型賓館酒店各項設(shè)施都不盡如人意 。 xxxxxx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司 創(chuàng)建于 20xx 年 7 月，位于 xxx市龍港區(qū)錦葫路中段。建設(shè)場址及建設(shè)條件 15 第五章 建設(shè)場址及建設(shè)條件 xxxxxx 國際溫泉度假飯店 開發(fā)建設(shè)項目位于 興海南街南側(cè)，緊鄰 xxx 交通碼頭 。 據(jù)史料記載， xxx 溫泉發(fā)現(xiàn)于唐朝初年，距今已有一千三百多年的歷史了。溫泉是因地下溶巖的作用而形成的天然礦泉。溫泉可以除疾祛病，對風溫性關(guān)節(jié)炎、大骨節(jié)病、神經(jīng)衰弱、高血壓、皮膚病和慢性婦科病以及外科手術(shù)后恢復(fù)，均有顯著的療效。城是 xxx 明代古城，泉是溫泉，山是首山，海是渤海灣的 xxx 海濱，島是覺華島（菊花島）。 xxx 濱海大道，京哈 鐵路（ xxx 站），京哈高速，建興高速、秦沈客運專線（毗鄰 xxx 北站）斜穿市境東南部，魏塔線鐵路橫貫境內(nèi)西北部。 建設(shè)場址及建設(shè)條件 17 xxx 境內(nèi)擁有 2 個軍用機場， xxx 機 場是遼西最大的機場具備起降波音 737 等客機的功能。各地年平均氣溫在 攝氏度，年平均最高氣溫在 攝氏度之間，年平均最低氣溫為 攝氏度，建昌氣溫處于下限， 綏中氣溫為上限。 （ 2）氣象參數(shù) 夏季極端最高溫度 ℃ 冬季極端最低溫度 ℃ 夏季通風室外計算溫度 28℃ 冬季采暖室外溫度 15℃ 夏季平均室外風速 冬季平均室外風速 極端最大風速 31m/s 年平均日照時數(shù) 2692 小時 建設(shè)場址及建設(shè)條件 18 （ 3）地質(zhì)條件 地形地貌 xxx 市境內(nèi)地勢為西北高、東南低，為松嶺山脈延續(xù)分布丘陵地帶。 二層：粉質(zhì)粘土，褐黃色軟塑、中等偏高壓縮性，厚度 ～，地耐力 fk=22KPa； 三層：粉質(zhì)粘土，可塑偏軟塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=25Kpa； 四層：中砂，灰色密實，厚度 0～ m，地耐力 fk=27Kpa； 五層：粗砂，中密，厚度 ～ m，地耐力 fk=45Kpa； 六層：粉質(zhì)粘土，可塑、中等壓縮性，厚度 ～ m，地耐力 fk=26Kpa； 七層：泥巖，全風化，可塑、硬塑，厚度 ～ m，地耐力fk=50Kpa； 八層：泥巖，強風化，堅硬，厚度 ～ m，地耐力 fk=60Kpa； 九層：泥巖，中風化，夾砂巖，厚度 m，地耐力 fk=9000Kpa。對