【正文】 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 1 目 錄 第一章 總 論 ………………………………………………………………………… .9 項(xiàng)目建設(shè)單位的基本情況 ……………………………………………………… .9 項(xiàng)目概況 ………………………………………………………………………… 9 項(xiàng)目名稱 ……………………………………………………………………… .9 項(xiàng)目建設(shè)背景 ………………………………………………………………… .9 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ……………………………………………………………… ...10 建設(shè) 內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 ……………………………………………………… ...11 投資規(guī)模及資金籌措方案 ………………………………………………… ...11 項(xiàng)目建設(shè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 …………………………………………… ...12 第二章 發(fā)展規(guī)劃和市場(chǎng)分析 ……………………………………………………… ...13 發(fā)展規(guī)劃分析 …………………………………………………………………… 13 項(xiàng)目建設(shè)符合 ※※ “十二五”期間沿海開(kāi)發(fā)規(guī)劃的要求 ………………… .13 科技城是產(chǎn)業(yè)集聚的重要平臺(tái) …… ………………………………………… .14 項(xiàng)目的建設(shè)，符合 ※※ 發(fā)展的方向 ………………………………………… 14 項(xiàng)目的建設(shè)是實(shí)現(xiàn) ※※ 縣域經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要 ……………………… ...15 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 …………………………………………………………… .15 第三章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 ……………………………………………………… ...17 建設(shè)內(nèi)容 ……………………………………………………………………… ..17 建設(shè)規(guī)模 …………………………………………………………………… … ..17 第四章 開(kāi)發(fā)建設(shè)意見(jiàn) ……………………………………………………………… .18 規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)模及開(kāi)發(fā)建設(shè)期限 ………………………………………… .18 規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 …………………………………………………………………… 18 規(guī)劃用地范圍及四至 ………………………………………………………… .18 規(guī)劃技術(shù)指標(biāo) ………………………………………………………………… .18 建筑層次 ……………………………………………………………………… .18 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 2 建筑限高 …………… ………………………………………………………… .18 建筑間距 ……………………………………………………………………… .19 基地周邊道路規(guī)劃寬度 ……………………………………………………… .19 建筑退讓 ……………………………………………………………………… .19 基地出入口方位 ……………………………………………………………… .19 停車場(chǎng)配置 …………………………………………………………………… .19 基地排水 …………………………………………………… ……………… ..19 豎向設(shè)計(jì) …………………………………………………………………… ..19 綜合管線 …………………………………………………………………… ..19 . 13 規(guī)劃布局及景觀要求 ……………………………………………………… .20 基礎(chǔ)設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施 ………………………………………………… ..20 綠化景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)與種植要求 …………………………………………… ..20 建筑節(jié)能及抗震 …………………………………………………………… ..21 規(guī)劃方案報(bào)審要求 ………………………………………………………… ..21 開(kāi)發(fā)資質(zhì)要求 ………………………………………………………………… ...21 指標(biāo)計(jì)算說(shuō)明 ………………………………………………………………… ...21 建筑面積計(jì)算方法 …………………………………………………………… 21 容積率、建筑密度、綠地率 ………………………………………………… 21 第五章 工程技術(shù)方案 ……………………………………………………………… .22 規(guī)劃設(shè)計(jì)概況 …………………… …………………………………………… ...22 區(qū)位與環(huán)境 …………………………………………………………………… .22 設(shè)計(jì)依據(jù) ……………………………………………………………………… .22 規(guī)劃設(shè)計(jì)理念 ………………………………………………………………… 22 總體布局及單體設(shè)計(jì) …………………………………………………………… 23 總體布局 ……………………………………………………………………… 23 建筑單體設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… 24 道路交通設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… 25 綠化景觀設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… 26 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) …………………………………………………………… .27 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) …………………………………………………………………… 27 工程概況 ……………………………………………………………………… .27 設(shè)計(jì)依據(jù) ……………………………………………………………………… .27 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) …………………… ……………………………………………… ...28 供電設(shè)計(jì) ………………………………………………………………………… 29 設(shè)計(jì)依據(jù) ……………………………………………………………………… .29 設(shè)計(jì)范圍 ……………………………………………………………………… .30 配電系統(tǒng) …………………………………………………………………… ...30 給排水設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………… 33 設(shè)計(jì)依據(jù) ………………………………………………………………… …… .33 設(shè)計(jì)范圍 ……………………………………………………………………… .33 給水 …………………………………………………………………………… .33 消防系統(tǒng) ……………………………………………………………………… .34 排水系統(tǒng) ……………………………………………………………………… .35 消防系統(tǒng) ……………………………………………………………………… .35 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) …………………………………………………………………… 36 設(shè)計(jì)依據(jù) ……… ……………………………………………………………… .36 設(shè)計(jì)范圍 ……………………………………………………………………… .37 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù) ………………………………………………………………… .37 空調(diào)設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………… .38 通風(fēng)設(shè)計(jì) ……………………………………………………………………… .38 防排煙設(shè)計(jì) …………………………………………………………………… .39 節(jié)能 ……………………………………………………… …………………… .39 消聲減振 ……………………………………………………………………… .39 環(huán)保 ………………………………………………………………………… ...39 管材與保溫 ………………………………………………………………… ...40 消聲、隔振措施 …………………………………………………………… ..40 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 4 弱電設(shè)計(jì) ………………………………………………………………………… 40 工程概況 ……………………………………………………………………… 40 設(shè)計(jì)依據(jù) ……………………………………………………………………… .40 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 ………………………………………………………………… 41 弱電智能化設(shè)計(jì)子系統(tǒng)內(nèi)容 ………………………………………………… 43 綜合布線系統(tǒng) ………………………………………………………………… 43 計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ……………………………………………………………… 44 通訊系統(tǒng) ……………………………………………………………………… 45 有線電視系統(tǒng) ……………………………… ………………………………… 46 安全防范 ……………………………………………………………………… 46 智能一卡通系統(tǒng) …………………………………………………………… ..48 背景音樂(lè)系統(tǒng)（兼火災(zāi)應(yīng)急廣播） ……………………………………… ..49 樓宇設(shè)備控制管理系統(tǒng) …………………………………………………… ..49 信息顯示與多媒體查詢系統(tǒng) ……………………………………………… ..50 智能化集成系統(tǒng) …………………………………………………………… ..51 機(jī)房工程 …………………………………………………………………… ..52 綜合管道系統(tǒng) ……………………………………………………………… ..54 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) ………………………………………………………… ..54 第六章 節(jié)能方案分析 ……………………………………………………………… 57 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 ………………………………………………………… .57 建筑熱工設(shè)計(jì) ………………………………………………………………… ..57 規(guī)定性指標(biāo) ……… …………………………………………………………… 57 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 ………………………………………………… 58 權(quán)衡判斷 ……………………………………………………………………… 58 ……………………………………………………………………… 58 建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì) ……………………………………………………………… 59 建筑照明節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定指標(biāo) ………………………………………………… .59 一般公共走道、機(jī)房 ……………………………………………………… … ...59 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 5 內(nèi)置電池式照明燈 …………………………………………………………… 59 公共照明的自動(dòng)控制 ………………………………………………………… 59 暖通設(shè)計(jì) ………………………………………………………………………… 59 VRV變頻空調(diào)系統(tǒng) ………………………………………… ...59 …………………………………………………………… 59 為有效節(jié)約能源，鍋爐房蒸汽回收 ………………………………………… ..59 其他節(jié)能措施 …………………………………………………………………… 59 建筑布置上為南北向布置 …………………………………………………… .59 保證各部分維護(hù)結(jié)構(gòu)的合理厚度 …………………………………………… .59 屋面采用保溫屋面 …………………………………………………………… 59 建筑室內(nèi)房間分隔 …………………………………………………………… 59 第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 …………………………………… ..60 項(xiàng)目選址及用地方案 ………………………………………… ……………… ..60 區(qū)位條件 …………………………………………………………………… ...60 項(xiàng)目交通條件及自然條件 ………………………………………………… ...60 建設(shè)條件 ………………………………………………………………………… 60 土地使用權(quán) …………………………………………………………………… .60 拆遷讓地 ……………………………………………………………………… .61 市政配套條件 ………………………………………………………………… 61 水文條件 ……………………………………………………………………… 62 地質(zhì)條件 ……………………………………………………………………… 63 氣候自然條件 ………………………………………………………………… 68 社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ………………………………………………………………… 68 施工條件 ……………………………………………………………………… 68 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 ……………………………………………… ..69 第八章 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) …………………………… ………………………… .70 設(shè)計(jì)依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………… 70 設(shè)計(jì)依據(jù) ……………………………………………………………………… .70 ※※科技城東筑項(xiàng)目區(qū)建設(shè)工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 江蘇衡源項(xiàng)目 管理有限公司 6 設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………… .70 環(huán)境現(xiàn)狀 ………………………………………………………………………… 70 生態(tài)環(huán)境影響分析 ……………………………………………………………… 70 環(huán)境影響預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)結(jié)論 ………………………………………………………… 71 項(xiàng)目建設(shè)過(guò) 程中可能的環(huán)境影響及采取的措施 …………………………… .71 項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后對(duì)環(huán)境的影響及其應(yīng)對(duì)措施