【正文】 ……………………………… .73 環(huán)境保護指標(biāo) ………………………………………………………………… .73 第九章 投資估算與資金籌措 ……………………………………………………… .75 投資估算 ……………………………………………………………………… ..75 估算范圍 ……………………………………………………………………… 75 投資估算編制依據(jù) ……………………………………… …………………… 75 建設(shè)投資估算 ……………………………………………………………… ...75 經(jīng)濟效益分析 ………………………………………………………………… ...76 資金籌措 ……………………………………………………………………… ...77 第十章 項目的實施 ………………………………………………………………… .78 項目建設(shè)實施的安全、衛(wèi)生措施 …………………………………………… .78 實施依據(jù)和原則 …………………………………………………………… ..78 施工期間防護措施 ………………………………………………………… ..78 運營期間防護措施 ………………………………………………………… ..78 消防措施 ……………………………………………………………………… .78 消防安全設(shè)置的依據(jù)和原則 ……………………………………………… ..78 消防安全的綜合措施 ……………………………………………………… ..79 工程施工進度及質(zhì)量要求 …………………………………………………… .79 工程施工進度 ……………… ……………………………………………… ..79 工程質(zhì)量要求 ……………………………………………………………… ..79 主要工程的施工方案意見 ………………………………………………… ...80 第十一章 項目招標(biāo) ………………………………………………………………… .81 項目招標(biāo)方案 ………………………………………………………………… .81 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 7 項目承辦單位 ……………………………………………………………… .81 招標(biāo)范圍 ………………………………………………………… ………… .81 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 ………………………………………………… 81 招標(biāo)公告 …………………………………………………………………… ...81 招標(biāo)文件 …………………………………………………………………… ...81 評標(biāo) ………………………………………………………………………… ...81 評標(biāo)程序 …………………………………………………………………… ...82 中標(biāo)人確定 ………………………………………………………………… ...82 評標(biāo)委員會 …………………………………………………………………… ..82 評標(biāo)委員會人員組成 ……………………………………………………… ...82 評標(biāo)委員會成員的資格要求 ……………………………………………… ...82 投標(biāo)人資質(zhì)要求 ……………………………………………………………… ..82 項目招標(biāo)內(nèi)容 ………………………………………………………………… ..83 第十二章 結(jié)論與建議 ……………………………………………………………… .84 結(jié)論 ……………… …………………………………………………………… ..84 投資環(huán)境分析結(jié)論 ………………………………………………………… ...84 項目經(jīng)營前景分析結(jié)論 …………………………………………………… ...85 金融投資環(huán)境分析結(jié)論 …………………………………………………… ...85 項目定位分析結(jié)論 ……………………………………………………… .......85 經(jīng)濟效益分析結(jié)論 ……………………………………………………… .......85 社會效益分析 結(jié)論 ……………………………………………………… .......85 環(huán)境效益分析結(jié)論 ……………………………………………………… .......86 建議 …………………………………………………………………………… ..86 充分利用地塊區(qū)位優(yōu)勢 …………………………………………………… ...86 項目實施的進度尤為重要 ………………………………………………… ...86 項目成本必須合理控制 …………………………………………………… ...87 強化項目實施 進程中的投資、質(zhì)量、進度控制 …………………………… 87 房地產(chǎn)行業(yè)的形象再造 …………………………………………………… ...87 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 8 后期經(jīng)營管理 ……………………………………………………………… ..87 附件 ………………………………………………………………………………… .89 第一章 總 論 項目建設(shè)單位的基本情況 本項目建設(shè)由 ※※ 東筑實業(yè)有限公司 完成。 ※※ 東筑實業(yè)有限公司 負責(zé)項目的申報、融資、開發(fā)、工程建設(shè)、組織前期工作及日常運營、管理等工作。 ※※ 東筑實業(yè)有限公司 成立于 20xx 年，注冊資本 1228 萬美 元 ，公司注冊地址為※※ 縣 ※※ 鎮(zhèn)愛民路 6號，公司法定代表人蔡成華 先生。 項目概況 項目名稱 ※※※※※※※ 項目區(qū)建設(shè)工程 項目申請報告書編制單位：江蘇衡源項目管理有限公司 項目建設(shè)背景 ※※ 在“十一五”期間按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，和“城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化”總體思路，推進中心鎮(zhèn)建設(shè)，全面加快城鎮(zhèn)化進程，增強城鎮(zhèn)輻射帶動功能，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展建立以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)的長效機制，推進新農(nóng)村建設(shè)進程，促進城鄉(xiāng)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，改善環(huán)境，提高質(zhì) 量，擴大城鎮(zhèn)人口及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模，增強吸引力、輻射力和綜合服務(wù)功能，推進各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)做大做美。同時還對房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細的要求“房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關(guān)聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)。 “十二五”期間，融強資、招大商無疑將成為 ※※ 縣發(fā)展的關(guān)鍵所在，“巢好鳳自來”通過“努力打造一流投資發(fā)展環(huán)境，更好地承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移”，已成為 ※※ 開放開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新課題。在興建創(chuàng)新型、高層次、高技術(shù)含量的創(chuàng)業(yè)平臺，創(chuàng)造更好的投資環(huán)境，使 ※※ 吸引投資規(guī)模更大，見效更快的創(chuàng)新※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 9 型項目成為共同認(rèn)識的基礎(chǔ)上 ， ※※ 科技城的建設(shè)擺上了縣委、縣政府的重要議事日程。 在這個背景下， 建設(shè) ※※ 科技城，是 ※※ “十二五”乃至今后更長一段時間，把“推進現(xiàn)代化，建設(shè)新 ※※ ”作為發(fā)展的戰(zhàn)略定位，用基本現(xiàn)代化的總目標(biāo)引領(lǐng)“十二五”發(fā)展，實現(xiàn)人均經(jīng)濟發(fā)展水平與 ※※ 大市“齊步走”，這一 開發(fā)戰(zhàn)略的關(guān)鍵部署。 項目建設(shè)地點 ※※※※※※※ 項目區(qū) 位于 ※※ 縣城 ※※ 鎮(zhèn)。本 項目選址于 縣城開發(fā)新區(qū)黃山路 (省 223 線 )東側(cè)，長江路北側(cè)，湘江路南側(cè)，太行山路西側(cè)。 項目所在地蘇東名鎮(zhèn) —— ※※ 鎮(zhèn)東瀕黃海，南迎長江，地處物產(chǎn)豐盈、風(fēng)光秀麗的長江三 角洲平原，為江蘇省 ※※ 市 ※※ 縣政府所在地。鎮(zhèn)域位于東經(jīng) 120176。42′ 121176。 22′，北緯 32176。 12′ 32176。 36′。 ※※ 鎮(zhèn)總面積 平方公里，地域面積居江蘇省鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道之首?，F(xiàn)有街道辦事處 3個，行政村 31個，社區(qū)居委會17 個，村民小組 1063 個。耕地面積 萬畝。 ※※ 鎮(zhèn)總戶數(shù) 萬戶，戶籍人口 萬人，其中非農(nóng)業(yè)人口 萬人。 20xx 年 ※※ 鎮(zhèn)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，其中第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元。實現(xiàn)社會總產(chǎn)值 億元，其中工業(yè)總產(chǎn)值 億元。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 10 ※※ 位于長江三角洲北翼唯一的一座 20萬噸級深水大港 —— 洋口港和距離長江口最近的跨江通道 —— 蘇通長江公路大橋的連線中間，北距建設(shè)中的洋口港 20公里，南距蘇通大橋 60 公里，交通區(qū)位優(yōu)勢日漸凸現(xiàn)。 ※※ 現(xiàn)有 S22 S334 兩條省道一級公路過境，距沈海 (G15)、滬陜 (G40)國家高速公路最近出口均不超過40 公里，至 ※※ 興東機場 40 公里、上海虹橋國際機場 140 公里、上海浦東國際機場 180 公里、南京祿口國際機場 300 公里。被列入《江蘇省高速公路網(wǎng)規(guī)劃》的※※ 至無錫 、南京，經(jīng)泰州至啟東兩條省級高速公路即將開工建設(shè)并在 ※※ 鎮(zhèn)域內(nèi)交匯。 20xx 年開工建設(shè)的海安至洋口港鐵路在 ※※ 北側(cè) (科技城邊 )通過。橫貫鎮(zhèn)域的如泰運河、洋口運河均為 6 級航道， 100 噸級船舶可直通長江和京杭大運河，距 20 萬噸級深水大港 —— 洋口港 20 公里， 8萬噸級海港 —— ※※ 港 50 公里。 ※※ 鎮(zhèn)充分利用獨特的區(qū)位優(yōu)勢，始終把城鎮(zhèn)化建設(shè)作為促進經(jīng)濟社會環(huán)境和諧發(fā)展的戰(zhàn)略抓手，搶抓機遇，加大投入，大力推進環(huán)境革命，不斷加強城建交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使得鎮(zhèn)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)功能日趨配套，有效地提升了城鎮(zhèn)品位，拉動了 全鎮(zhèn)經(jīng)濟和社會事業(yè)的持續(xù)、健康發(fā)展，凸現(xiàn)出 ※※ 經(jīng)濟中心的地位和作用，先后獲得：中國千強鎮(zhèn)、中國鄉(xiāng)鎮(zhèn)投資環(huán)境 100 強、中國環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)、江蘇省文明鄉(xiāng)鎮(zhèn)殊榮。 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 11 本 項目總用地面積 公頃（合 畝）。項目地為平地，交通條件、水、電、 通訊 基礎(chǔ)設(shè)施完善，建設(shè)條件較好，是理想的建設(shè) 用 地。 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 根據(jù) ※※※※※※※ 項目區(qū)園區(qū)總規(guī)劃 畝，總建筑面積 234167 萬平方米，總投資約 萬元， 總建筑面積 234167 平方米 。東筑項目區(qū)的 發(fā)展設(shè)想及市場定位 是： 將 本 項目建 設(shè) 成一個 融 科技成果 孵化、技術(shù)研發(fā)、科技商貿(mào)、創(chuàng)業(yè)服務(wù)、生活配套于一體 的，環(huán)境優(yōu)美功能齊全 ※※ 科技新城 。 投資規(guī)模及資金籌措方案 項目總投資 萬元，其中： 建筑安裝 工程費用 萬元，占總投資的 %；其他費用 萬元，占總投資的 %；預(yù)備費 萬元，占總投資的 %； 融資利息等財務(wù)費用 萬元，占總投資的 %。 項目所需總投資 萬元中，擬申請商業(yè)銀行貸款 20xx0 萬元， 加上部分工程款延期支付之外， 其余資金 由項目建設(shè)單位自籌解決。 項目建設(shè)期分前期工作和建設(shè)工期兩階段，其中 ： (1) 前期工作 到 20xx 年 9月完成， 包括可行性研究報告的編制、評估和審批，初步設(shè)計文件的編制、審批，工程地質(zhì)詳勘，工程招標(biāo)； (2) 建設(shè)工期 從 20xx 年 10 月至 12 月漸次開工， 20xx 年 6 月至 12 月間分棟驗收交付。 項目建設(shè) 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表 項目 單位 數(shù)值 備注 總用地面積 m2 152366 總建筑面積 m2 234167 地上總建筑面積 m2 198074 其中 公共設(shè)施 m2 117845 60% 其 中 科技孵化樓 m2 22500 辦公式公寓 m2 31488 辦公 m2 商業(yè) m2 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 12 花園式酒店 m2 住宅 m2 80229 40% 其 中 高層 m2 62469 462 戶 雙拼 m2 17760 78 戶 地下總建筑面積 m2 36093 住宅總戶數(shù) 戶 886 容積率 建筑密度 % 綠地率 % 停車 位 個 1093 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 13 第二章 發(fā)展規(guī)劃和市場分析 發(fā)展規(guī)劃分析 項目建設(shè)符合 ※※ “十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃的要求 ※※ 在十一五期間按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，和“城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化”總體思路，推進中心鎮(zhèn)建設(shè)，全面加快城鎮(zhèn)化進程，增強城鎮(zhèn)輻射帶動功能，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展建立以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)的長效機制，推進新農(nóng)村建設(shè)進程，促進城鄉(xiāng)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，改善環(huán)境，提高質(zhì)量，擴大城鎮(zhèn)人口及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模，增強吸引力、輻射力和綜合服務(wù)功能，推進各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)做大做美。同時還對房地產(chǎn)業(yè)提出了更詳細的要 求“房地產(chǎn)業(yè)要適應(yīng)城市化水平提高和人民生活小康的客觀要求，加速發(fā)展關(guān)聯(lián)度較大的房地產(chǎn)業(yè)。適度發(fā)展和加強調(diào)控房地產(chǎn)一級市場，大力發(fā)展以普通住房和經(jīng)濟適用房為主的城鎮(zhèn)住宅供應(yīng)體系，不斷優(yōu)化結(jié)構(gòu)，增加供給。因此就 ※※ 而言，在這樣的大趨勢下，房地產(chǎn)市場價格、產(chǎn)品品質(zhì)和銷售量的持續(xù)發(fā)展，在相當(dāng)長時期內(nèi)應(yīng)該成為必然。 根據(jù) ※※ “十二五”期間沿海開發(fā)規(guī)劃，隨著黃海大橋、太陽島、管線橋、 3萬噸級重件碼頭、 10 萬噸級液化品碼頭等一批重大基礎(chǔ)設(shè)施的相繼建成，洋口港標(biāo)志性項目 LNG 接收站即將投入運行，以海洋鐵路、通洋高速、臨海高 等級公路、洋口運河為核心的港口集疏運體系的逐步完善，中石油、新加坡金鷹集團等國內(nèi)外知名企業(yè)投資的