【正文】 九江紫廬花園建設(shè)工程 項目申請報告第一章 申請單位及項目概況第1節(jié) 項目名稱及承辦單位概況 一、項目名稱：九江紫廬花園建設(shè)工程項目申請報告 項目地址：九江市廬山區(qū)前進東路南側(cè)三、承辦單位及承辦單位負責(zé)人承辦單位：九江中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦單位負責(zé)人：蔡國斌承辦單位注冊資金：壹億萬圓整承辦單位地址：九江市開發(fā)區(qū)管委會五樓（長江大道330號）承辦單位類型：其他有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)（憑有效資質(zhì)證書經(jīng)營）、商品房銷售、房屋租賃、物業(yè)管理、家具裝潢（以上項目涉及行政許可的須憑許可證經(jīng)營）。資產(chǎn)負債情況：良好四、項目總投資：五、項目資金來源：全部自籌六、承辦單位簡介：九江中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是一家立足九江，面向江西，著眼環(huán)鄱陽湖經(jīng)濟圈的新銳企業(yè)。公司以高度的社會責(zé)任感致力于打造和諧宜居的美好家園，同時大力推廣新型建材，培育住宅產(chǎn)業(yè)化事業(yè)。我們秉持 “ 環(huán)境和諧、經(jīng)營穩(wěn)健、運作規(guī)范、管理精細、發(fā)展創(chuàng)新 ” 的經(jīng)營管理理念，為員工提供良好的工作氛圍和廣闊的職業(yè)空間。歡迎有志之士的到來，彼此攜手共創(chuàng)美好未來。九江中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司秉承“團結(jié)、奉獻、求實、高效”的企業(yè)精神，堅持以誠信為本，注重質(zhì)量、服務(wù)社會的品牌意識，注重產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計，以努力創(chuàng)造設(shè)計合理、品質(zhì)優(yōu)秀、戶型適中、功能實用、環(huán)境優(yōu)美、配套完備、房價適當(dāng)?shù)膬?yōu)秀產(chǎn)品為己任。堅持正確的市場定位，一業(yè)為主，多元經(jīng)營，在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展。 項目組織管理形式： 項目建設(shè)股東委員會 項目建設(shè)籌建處財務(wù)科協(xié)調(diào)科供應(yīng)科拆建科基建科該項目采用項目建設(shè)股東委員會的形式，對項目建設(shè)進行管理，建立現(xiàn)代企業(yè)化運作機制。股東會主要履行投入資本和監(jiān)督管理資本運行的職責(zé)。重點工作是前期規(guī)劃和設(shè)計，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項目完善、管理投資、總體協(xié)調(diào)等。小區(qū)工程建成后再靠自我發(fā)展、自我積累和創(chuàng)造利潤的形式來運作。從項目建設(shè)開始，就把該小區(qū)工程作為一個經(jīng)濟項目來運作，全面實施項目的企業(yè)化運作，把戰(zhàn)略規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展、社會需要、建設(shè)工程的行業(yè)性、技術(shù)性、經(jīng)營性和項目的投資目的、市場問題，利益回報等有機地集合起來并貫穿始終。實施： 產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營權(quán)分離； 經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)管理分開； 部門管理和專業(yè)技術(shù)管理經(jīng)營相結(jié)合； 建立健全企業(yè)化的經(jīng)營與財務(wù)模式。第二節(jié) 項目概況一、項目擬建地址及現(xiàn)狀建設(shè)地點項目位于九江市廬山區(qū)前進東路九江學(xué)院斜對面，原九江市玻纖廠地塊；至市中心商業(yè)圈大中路只需20分鐘，多條主干道通達，交通便利；處于廬山區(qū)核心地段，周邊各項生活配套齊全。 項目現(xiàn)狀，土地用途：住宅，商業(yè)用地。地塊內(nèi)部有2條規(guī)劃道路穿越，地勢平坦，項目整體被道路分隔較多。地塊分為5塊用地，臨近高速公路地塊非常不規(guī)整；兩地塊通過一條規(guī)劃路連接，另外還有部分小地塊被道路單獨分隔。項目周邊多為舊式住宅，形象不佳，整體城市氣息較差；東南面商業(yè)氛圍較濃，主要為學(xué)院商圈，消費人群以周邊居民和學(xué)生為主，檔次低、商業(yè)業(yè)態(tài)種單一；南面臨近高速公路，噪音和灰層污染較大，但遠處青山綿綿；高速公路對面規(guī)劃的南山公園和廬山區(qū)行政中心已經(jīng)動工建設(shè)，未來居住氛圍和休閑氛圍較濃，對本項目周邊形象有較大的提升作用。 建設(shè)性質(zhì)新建三、建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、總投資及資金籌措本項目占地面積130782平方米，總建筑面積290930平方米。分南區(qū)和北區(qū)兩期開發(fā)，整個項目規(guī)劃主要為1～2層低層商業(yè)樓、4～11層住宅樓、18層商住樓、32層商住樓，部分為一層全地下室，部分為半地下室或架空層。資金來源為：在項目的前提下，項目單位自有資金為58000萬元用于支付土地取得、前期工程費以及用于大部分地上主體建筑物及配套設(shè)施建設(shè)，及銀行貸款為15000萬元。 建設(shè)期限及安排項目建設(shè)期限：4年項目建設(shè)周期安排：結(jié)合擬建設(shè)項目的規(guī)模，并按照市場分析及建設(shè)計劃的要求，本項目從基礎(chǔ)建設(shè)到項目竣工驗收，總建設(shè)周期為4年。項目計劃于2011年開始開工，預(yù)計2015年底竣工。第3節(jié) 項目主要經(jīng)濟指標總體經(jīng)濟指標名 稱單位數(shù) 量備 注總用地面積㎡總建筑面積㎡計容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡會所建筑面積㎡幼兒園建筑面積㎡物業(yè)管理建筑面積㎡其他配套建筑面積㎡不計容積率地下室建筑面積㎡容積率建筑密度%30%綠化率%30%機動車停車位個1688地上停車位個280地下停車位個1388非動車停車位個1590地上停車位個600地下停車位個990總戶數(shù)戶2068分期經(jīng)濟指標名 稱單位數(shù) 量備 注A塊地凈用地面積㎡A塊地計容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡會所建筑面積㎡物業(yè)管理建筑面積㎡A塊地不計容積率建筑面積㎡半地下室建筑面積㎡全埋地下室建筑面積㎡B塊地凈用地面積㎡B塊地計容積率建筑面積㎡幼兒園建筑面積㎡配套建筑面積（垃圾房）㎡C塊地凈用地面積㎡C塊地計容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡D塊地凈用地面積㎡D塊地計容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡商業(yè)建筑面積㎡配套建筑面積（垃圾房）㎡E塊地凈用地面積㎡E塊地計容積率建筑面積㎡住宅建筑面積㎡E塊地不計容積率建筑面積㎡半地下室建筑面積㎡第4節(jié) 項目申請依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》（中華人民共和國主席令第28號）；《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國主席令第70號）；《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（中華人民共和國第72號）；《中華人民共和國環(huán)境保護法》（中華人民共和國主席令第22號）；《建設(shè)工程勘察質(zhì)量管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第115號）；《中華人民共和國招投標法》；國家發(fā)展改革委《關(guān)于發(fā)布項目申請報告通用文本的通知》發(fā)改投資[2007]1169號；九江市人民政府九府發(fā)[2006]40號《九江市人民政府關(guān)于印發(fā)九江市企業(yè)投資項目核準暫行辦法九江市企業(yè)投資項目備案辦法的通知》；九江市人民政府九江國土資源局九城國用（2011）第086號—（2011）第091號《國有土地使用證》；九江市規(guī)劃局地字第360400201100024號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；1九江市規(guī)劃局（2009ZB）第080號《規(guī)劃設(shè)計條件審批表》；1江西省建設(shè)廳發(fā)放該公司的房屋開發(fā)資質(zhì)證書；1九江中建投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)法定代表人證明書、身份證印件、公司章程；1關(guān)于編制九江紫廬花園建設(shè)工程項目申請報告的委托書；1項目單位提供的其他有關(guān)項目的基礎(chǔ)資料等。第2章 擬建項目情況第一節(jié) 項目背景一、項目所在地區(qū)位條件九江市概況九江市位于江西省北部，長江中下游南岸。北鄰湖北省、安徽省，東界景德鎮(zhèn)，南界南昌市，西毗湖南省。面積18823平方千米。轄廬山區(qū)、潯陽區(qū)和九江、武寧、修水、永修、德安、星子、都昌、湖口、彭澤9縣，代替瑞昌市。全市共有12個街道辦事處，97個鎮(zhèn)，82個鄉(xiāng)，344個社區(qū)居委會，1718個村委會。A、 區(qū)域位置 九江市位于江西省北部，大京九鐵路中段，地處贛、鄂湘、皖四省交界處的長江中下游南岸。地理坐標為北緯28176。47′—30176。06′，東經(jīng)113176。57′—116176。53′。東與鄱陽縣和安徽省東至縣毗鄰；南與新建、安義、靖安、奉新和銅鼓五縣相連；西與湖南省平江縣和湖北省崇陽、通城、通山、陽新四縣交界；北瀕長江，與湖北省武穴市、黃梅縣及安徽省宿松、望江兩縣隔江相望，是長江黃金水道沿岸十大港口城市之一，江西省惟一的沿江對外開發(fā)和外貿(mào)港口城市，重要的工業(yè)、商貿(mào)城市，著名的旅游城市。全境東西長270千米，南北寬140千米，總面積18823平方千米，%。 B、地勢地貌 九江地貌較為復(fù)雜，地形變化大，地勢東西高，中間低，南部略高，向北傾斜，平均海撥32米，市區(qū)平均海撥20米。境內(nèi)山地、丘陵、平原皆備。俗稱“六山二水分半田，半分道路和莊園”。中部為鄱陽湖平原，水網(wǎng)交錯；西部為丘陵、山區(qū)，層巒起伏，九嶺、幕阜兩大山脈，分立西部南北兩側(cè)，延綿聳翠；長江自西向東流經(jīng)北沿，境內(nèi)長度151千米，流域面積3904平方千米。 C、土地資源 2004年末，九江市各類土地規(guī)模為：（其中，耕地29610公頃，，），（其中，交通運輸用地6190公頃，）。 九江地理交通 九江地處東經(jīng)113176。57′—，北緯28176。47′—30176。06′。地勢東西高，中部低，南部略高，向北傾斜，平均海撥32米（市區(qū)海撥20米），修水九嶺山海撥1794米，為九江最高峰，星子縣蛤蟆石附近的鄱陽湖底，海撥—，為全市最低處。 九江“途通五嶺、勢拒三江”，具有“七省通衢”的戰(zhàn)略地位。由于得舟楫之便，加上物產(chǎn)豐富，九江自古就是通都大邑，是人員流和物流中心城市，是長江中游重要的物資集散地，曾是中國的“四大米市”“三大茶市”之一。長江是中國最大、最長的東西向水上大通道，京九鐵路是我國最長、現(xiàn)代化程度最高的南北向陸上運輸大通道，兩條大動脈在九江市區(qū)交匯，九江成為承東啟西、引南接北的金十字交匯點?，F(xiàn)代水陸空交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。九江港是長江流域十大港口之一，年客、貨運量分居長江各港口第二位和第四位。鐵路有京（北京）九、武（武漢）九、合（合肥）九三條鐵路相交，銅（銅陵）九鐵路正在規(guī)劃建設(shè)中；公路有昌九、九景兩條高速公路以及10316國道穿境而過。九江機場正在積極運作。 在全國經(jīng)濟發(fā)展格局中，九江是東部沿海開發(fā)向中西部推進的過度地帶，是京九、長江兩大經(jīng)濟開發(fā)帶的交叉點，處于極為重要的位置。又是長江段贛、鄂、湘、皖四省結(jié)合部；從京九沿線看，九江是唯一的水陸交通樞紐，溝通東西南北；從江西省的發(fā)展看，九江是唯一通江達海的外貿(mào)港口城市，是聯(lián)結(jié)全省與長江開發(fā)帶和沿海開放帶的“北大門”。 水文、氣象條件 氣溫： 最高氣溫： ℃ 最低氣溫: —℃ 累年均氣溫: ℃ 最高月平均氣溫: ℃ 最低月平均氣溫: ℃降雨量： 年平均降雨量: 1412㎜ 年最大降雨量： ㎜ 年最小降雨量： 876㎜ 歷年月平均最大降雨量： 226㎜ 最大積水深度： 250㎜風(fēng)： 全年主導(dǎo)風(fēng)向： 東北風(fēng) 年平均風(fēng)速： 累年分月（平均）暖時風(fēng)速：16m/S 相對濕度 年均濕度： 77%雷暴日數(shù)：全年平均： 47天 全年最多： 72天水文： 歷年最高水位： 歷年最低水位： 年平均水位： 降雪：平均降雪深度： 16cm 平均降雪天數(shù)： 抗震設(shè)防烈度： 六度 社會環(huán)境簡況 （1）經(jīng)濟發(fā)展概況： 近年來，九江市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，堅持以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹黨的十七大精神，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，堅持以大開發(fā)為綱，全力推進“3+1”發(fā)展戰(zhàn)略。經(jīng)濟實現(xiàn)較快增長，該市綜合經(jīng)濟實力顯著增強，開放型經(jīng)濟繼續(xù)推進，各項社會事業(yè)全面進步，城鄉(xiāng)居民收入明顯提高，順利實現(xiàn)了國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的主要預(yù)期目標，全面完成了“十一五”時期的主要任務(wù)，為“十二五”時期經(jīng)濟社會發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。根據(jù)九江市統(tǒng)計局《關(guān)于2010年九江市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》統(tǒng)計顯示：2010年全市生產(chǎn)總值（GDP），按可比價格計算，%。，%；，%；，%。人均生產(chǎn)總值21487元，%。：：：：，第二產(chǎn)業(yè)的主導(dǎo)作用繼續(xù)增強。%，工業(yè)化進程不斷加快。財政總收入突破百億大關(guān)。，%。，%。%，經(jīng)濟運行質(zhì)量逐步改善。，%。%，財政收入結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。物價水平溫和上漲。2010年，%，其中食品類、煙酒及用品、醫(yī)療保健和個人用品、娛樂教育文化及服務(wù)、%、%、%、%、%，衣著、家庭設(shè)備及維修服務(wù)、%、%、%。%，%，原材料、燃料、%，%。 （2）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資保持平穩(wěn)較快增長。，%。其中，%。分產(chǎn)業(yè)看，%；