【正文】 ……… .30 配電系統(tǒng) …………………………………………………………………… ...30 給排水設(shè)計 ……………………………………………………………………… 33 設(shè)計依據(jù) ………………………………………………………………… …… .33 設(shè)計范圍 ……………………………………………………………………… .33 給水 …………………………………………………………………………… .33 消防系統(tǒng) ……………………………………………………………………… .34 排水系統(tǒng) ……………………………………………………………………… .35 消防系統(tǒng) ……………………………………………………………………… .35 暖通空調(diào)設(shè)計 …………………………………………………………………… 36 設(shè)計依據(jù) ……… ……………………………………………………………… .36 設(shè)計范圍 ……………………………………………………………………… .37 設(shè)計計算參數(shù) ………………………………………………………………… .37 空調(diào)設(shè)計 ……………………………………………………………………… .38 通風(fēng)設(shè)計 ……………………………………………………………………… .38 防排煙設(shè)計 …………………………………………………………………… .39 節(jié)能 ……………………………………………………… …………………… .39 消聲減振 ……………………………………………………………………… .39 環(huán)保 ………………………………………………………………………… ...39 管材與保溫 ………………………………………………………………… ...40 消聲、隔振措施 …………………………………………………………… ..40 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 4 弱電設(shè)計 ………………………………………………………………………… 40 工程概況 ……………………………………………………………………… 40 設(shè)計依據(jù) ……………………………………………………………………… .40 設(shè)計指導(dǎo)思想 ………………………………………………………………… 41 弱電智能化設(shè)計子系統(tǒng)內(nèi)容 ………………………………………………… 43 綜合布線系統(tǒng) ………………………………………………………………… 43 計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) ……………………………………………………………… 44 通訊系統(tǒng) ……………………………………………………………………… 45 有線電視系統(tǒng) ……………………………… ………………………………… 46 安全防范 ……………………………………………………………………… 46 智能一卡通系統(tǒng) …………………………………………………………… ..48 背景音樂系統(tǒng)（兼火災(zāi)應(yīng)急廣播） ……………………………………… ..49 樓宇設(shè)備控制管理系統(tǒng) …………………………………………………… ..49 信息顯示與多媒體查詢系統(tǒng) ……………………………………………… ..50 智能化集成系統(tǒng) …………………………………………………………… ..51 機房工程 …………………………………………………………………… ..52 綜合管道系統(tǒng) ……………………………………………………………… ..54 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) ………………………………………………………… ..54 第六章 節(jié)能方案分析 ……………………………………………………………… 57 用能指標(biāo)和節(jié)能規(guī)范 ………………………………………………………… .57 建筑熱工設(shè)計 ………………………………………………………………… ..57 規(guī)定性指標(biāo) ……… …………………………………………………………… 57 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)措施 ………………………………………………… 58 權(quán)衡判斷 ……………………………………………………………………… 58 ……………………………………………………………………… 58 建筑照明節(jié)能設(shè)計 ……………………………………………………………… 59 建筑照明節(jié)能設(shè)計規(guī)定指標(biāo) ………………………………………………… .59 一般公共走道、機房 ……………………………………………………… … ...59 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 5 內(nèi)置電池式照明燈 …………………………………………………………… 59 公共照明的自動控制 ………………………………………………………… 59 暖通設(shè)計 ………………………………………………………………………… 59 VRV變頻空調(diào)系統(tǒng) ………………………………………… ...59 …………………………………………………………… 59 為有效節(jié)約能源，鍋爐房蒸汽回收 ………………………………………… ..59 其他節(jié)能措施 …………………………………………………………………… 59 建筑布置上為南北向布置 …………………………………………………… .59 保證各部分維護(hù)結(jié)構(gòu)的合理厚度 …………………………………………… .59 屋面采用保溫屋面 …………………………………………………………… 59 建筑室內(nèi)房間分隔 …………………………………………………………… 59 第七章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 …………………………………… ..60 項目選址及用地方案 ………………………………………… ……………… ..60 區(qū)位條件 …………………………………………………………………… ...60 項目交通條件及自然條件 ………………………………………………… ...60 建設(shè)條件 ………………………………………………………………………… 60 土地使用權(quán) …………………………………………………………………… .60 拆遷讓地 ……………………………………………………………………… .61 市政配套條件 ………………………………………………………………… 61 水文條件 ……………………………………………………………………… 62 地質(zhì)條件 ……………………………………………………………………… 63 氣候自然條件 ………………………………………………………………… 68 社會經(jīng)濟(jì)條件 ………………………………………………………………… 68 施工條件 ……………………………………………………………………… 68 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 ……………………………………………… ..69 第八章 環(huán)境影響和環(huán)境保護(hù) …………………………… ………………………… .70 設(shè)計依據(jù)及采用標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………………… 70 設(shè)計依據(jù) ……………………………………………………………………… .70 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 6 設(shè)計采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) …………………………………………………… .70 環(huán)境現(xiàn)狀 ………………………………………………………………………… 70 生態(tài)環(huán)境影響分析 ……………………………………………………………… 70 環(huán)境影響預(yù)測評價結(jié)論 ………………………………………………………… 71 項目建設(shè)過 程中可能的環(huán)境影響及采取的措施 …………………………… .71 項目投入運營后對環(huán)境的影響及其應(yīng)對措施 ……………………………… .73 環(huán)境保護(hù)指標(biāo) ………………………………………………………………… .73 第九章 投資估算與資金籌措 ……………………………………………………… .75 投資估算 ……………………………………………………………………… ..75 估算范圍 ……………………………………………………………………… 75 投資估算編制依據(jù) ……………………………………… …………………… 75 建設(shè)投資估算 ……………………………………………………………… ...75 經(jīng)濟(jì)效益分析 ………………………………………………………………… ...76 資金籌措 ……………………………………………………………………… ...77 第十章 項目的實施 ………………………………………………………………… .78 項目建設(shè)實施的安全、衛(wèi)生措施 …………………………………………… .78 實施依據(jù)和原則 …………………………………………………………… ..78 施工期間防護(hù)措施 ………………………………………………………… ..78 運營期間防護(hù)措施 ………………………………………………………… ..78 消防措施 ……………………………………………………………………… .78 消防安全設(shè)置的依據(jù)和原則 ……………………………………………… ..78 消防安全的綜合措施 ……………………………………………………… ..79 工程施工進(jìn)度及質(zhì)量要求 …………………………………………………… .79 工程施工進(jìn)度 ……………… ……………………………………………… ..79 工程質(zhì)量要求 ……………………………………………………………… ..79 主要工程的施工方案意見 ………………………………………………… ...80 第十一章 項目招標(biāo) ………………………………………………………………… .81 項目招標(biāo)方案 ………………………………………………………………… .81 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 7 項目承辦單位 ……………………………………………………………… .81 招標(biāo)范圍 ………………………………………………………… ………… .81 投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 ………………………………………………… 81 招標(biāo)公告 …………………………………………………………………… ...81 招標(biāo)文件 …………………………………………………………………… ...81 評標(biāo) ………………………………………………………………………… ...81 評標(biāo)程序 …………………………………………………………………… ...82 中標(biāo)人確定 ………………………………………………………………… ...82 評標(biāo)委員會 …………………………………………………………………… ..82 評標(biāo)委員會人員組成 ……………………………………………………… ...82 評標(biāo)委員會成員的資格要求 ……………………………………………… ...82 投標(biāo)人資質(zhì)要求 ……………………………………………………………… ..82 項目招標(biāo)內(nèi)容 ………………………………………………………………… ..83 第十二章 結(jié)論與建議 ……………………………………………………………… .84 結(jié)論 ……………… …………………………………………………………… ..84 投資環(huán)境分析結(jié)論 ………………………………………………………… ...84 項目經(jīng)營前景分析結(jié)論 …………………………………………………… ...85 金融投資環(huán)境分析結(jié)論 …………………………………………………… ...85 項目定位分析結(jié)論 ……………………………………………………… .......85 經(jīng)濟(jì)效益分析結(jié)論 ……………………………………………………… .......85 社會效益分析 結(jié)論 ……………………………………………………… .......85 環(huán)境效益分析結(jié)論 ……………………………………………………… .......86 建議 …………………………………………………………………………… ..86 充分利用地塊區(qū)位優(yōu)勢 …………………………………………………… ...86 項目實施的進(jìn)度尤為重要 ………………………………………………… ...86 項目成本必須合理控制 …………………………………………………… ...87 強化項目實施 進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制 …………………………… 87 房地產(chǎn)行業(yè)的形象再造 …………………………………………………… ...87 ※※科技城東筑項目區(qū)建設(shè)工程項目申請報告 江蘇衡源項目 管理有限公司 8 后期經(jīng)營管理 ……………………………………………………………… ..87 附件 ………………………………………………………………………………… .89 第一章 總 論 項目建設(shè)單位的基本情況 本項目建設(shè)由 ※※ 東筑實業(yè)有限公司 完成。 項目概況 項目名稱 ※※※※※※※ 項目區(qū)建設(shè)工程 項目申請報告書編制單位：江蘇衡源項目管理有限公司 項目建設(shè)背景 ※※ 在“十一五”期間按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，和“城市現(xiàn)代化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化、城鄉(xiāng)一體化”總體思路，推進(jìn)中心鎮(zhèn)建設(shè)，全面加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，增強城鎮(zhèn)輻射帶動功能，工業(yè)化與城鎮(zhèn)化互動發(fā)展建立以工促農(nóng)，以城帶鄉(xiāng)的長效機制，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，促進(jìn)城鄉(xiāng)健康協(xié)調(diào)發(fā)展，改善環(huán)境，提高質(zhì) 量，擴大城鎮(zhèn)人口及鎮(zhèn)區(qū)規(guī)模，增強吸引力、輻射力和綜合服務(wù)功能，推進(jìn)各鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)做大做美。 在這個背景下， 建設(shè) ※※ 科技城，是 ※※ “十二五”乃至今后更長一段時間，