羚銳幸福小區(qū)可行性研究報(bào)告優(yōu)秀可研報(bào)告(參考版)
2025-03-04 00:15本頁(yè)面
【正文】 。 二、 結(jié)論和建議 通過(guò)各方面分析、論證，本項(xiàng)目確實(shí)可行，開(kāi)發(fā)有比較豐厚的利潤(rùn)回報(bào)，通過(guò)敏感性分析和盈虧平衡系數(shù)分析，該項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 經(jīng)濟(jì)效益 羚銳幸福小區(qū)總投資為 1447 萬(wàn)元，為國(guó)家貢獻(xiàn)稅收 175 萬(wàn)元，同時(shí)企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中獲得凈利潤(rùn)約 157萬(wàn)元（投資收益率約 11%）。為“羚銳房產(chǎn)”的長(zhǎng)遠(yuǎn)滾動(dòng)發(fā)展邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。 盈虧平衡系數(shù) =固定成本 /（銷(xiāo)售收入－可變成本－銷(xiāo)售稅金） =1382/(－ 65－ 98) =1 第四章 效益評(píng)價(jià)結(jié)論與建議 一、 效益評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建設(shè)的效益主要包括社會(huì)效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益。 三、 敏感性分析 銷(xiāo)售收入與稅金 根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，所有營(yíng)業(yè)收入均交納營(yíng)業(yè)稅城市建設(shè)維護(hù)稅及教育附加費(fèi)，綜合稅率為 %，稅費(fèi)為 98萬(wàn)元。 住宅用房銷(xiāo)售收入 依據(jù)規(guī)劃方案，住宅用房面積約為 平方米，按住宅銷(xiāo)售價(jià)格 750元 /㎡ (均價(jià) )，銷(xiāo)售收入為 萬(wàn)元。 二、 銷(xiāo)售收入分析 銷(xiāo)售收入包括：商業(yè)用房銷(xiāo) 售、住宅用房銷(xiāo)售收入。 財(cái)務(wù)費(fèi)用 (建設(shè)期利息 ) 本項(xiàng)目需貸款 500 萬(wàn)元，貸款利息暫定為 6%，貸款期限為半年，共計(jì)建設(shè)期貸款利息為 15萬(wàn)元。 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi) 主要指非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施的投資，包括道路、給排水、管道、供電、綠化、小區(qū)公共附屬設(shè)施等。 建安工程費(fèi) 通過(guò)對(duì)建筑市場(chǎng)的調(diào)查了解，參照新縣定額造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，按均價(jià) 450元 /㎡計(jì)，建安工程費(fèi)為 937萬(wàn)元。 第三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 一、 投資成本分析 “羚銳幸福家園”投資成本主要有：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、建安工程費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等六項(xiàng)組成。 工程建設(shè)計(jì)劃：工程于 2021 年有 7 月開(kāi)工， 2021 年 3 月竣工。 小區(qū)規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 規(guī)劃總用地 10800㎡ 建筑用地 4378㎡ (含原辦公樓 336㎡ )
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