淮安市漣水縣項目市場調(diào)研報告(參考版)
2025-03-03 16:30本頁面
【正文】 ?？紤]紅日大道無法進(jìn)行道旗或燈箱進(jìn)行包裝，橫幅的作用更明顯。漣水仍然可以考慮通過郵寄投遞或工作人員傳單進(jìn)行有效宣傳，提高項目的知名度。提高開發(fā)公司的信譽度。 20 電視游動字幕及短片的播放仍然是漣水縣信息接受的主要途徑，電視字幕的運用應(yīng)該起著非常重要的一塊。另漣水縣房產(chǎn)公司目前仍無制作大牌的樓盤，通過大牌一方面擴(kuò)大項目的知名度，另一方面提高開發(fā)公司的信譽度。 19 九、 信息傳播渠道建議 A、廣告大牌：縣時代商場樓上一塊大牌 B、跨街天橋：常青路與安東路十字路口西側(cè) C、橫幅：紅日大道跨街橫幅 D、電視：游動字幕及電視短片播放 E、車體廣告 :對相對發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)公交車包裝 F；單頁、夾報 :通過廣告公司進(jìn)行 縣政府，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及企事業(yè)單位進(jìn) 行有效投遞。 漣水縣仍然 在 城市化的發(fā)展趨勢，大量鄉(xiāng)鎮(zhèn)人士都努力進(jìn)入縣城，體現(xiàn)個人 人生 價值，展示個人尊貴的身份?？紤]工作的便利性及以后城市的發(fā)展趨勢，相關(guān)工作單位人員在此區(qū)域購買房屋的可能性比較大。 消費群體：鄉(xiāng)鎮(zhèn) 政府、企事業(yè)單位 工作人員。 項目的區(qū)域位置在未來一年中，隨著其他項目的開始落建，區(qū)域居住小區(qū)的規(guī)模凸現(xiàn)， 迅速的提高價格，體現(xiàn)位置的優(yōu)越，積聚人氣，提高整個項目的總均價，是比較理想的價格策略。 17 七、 項 目價格定位建議 A、 住宅： 均價 ： 1450 元 /平方 ，起售價： 1300 元 /平方， 商鋪：均價： 3500 元 /平方 ， 起售價： 2500 元 /平方 ， B、 價格策略：實行低開高走的價格策略 建議依據(jù)： 項目區(qū)域位置為未來的行政居住中心位置，但現(xiàn)在本項目是紅日大道沿街南側(cè)局部路段的唯一項目，其他仍然為待拆遷地帶，位置現(xiàn)在看來略有荒涼 ， 居住的條件相對 不成熟 ，故項目開盤價不易過高。 項目在紅日 大道 南側(cè) ，考慮采光，通風(fēng)的需求，開間應(yīng)相對較大，進(jìn)深小。 考慮項目區(qū)域開發(fā) 16 力度大，為漣水房產(chǎn)開發(fā)的集中地帶，小區(qū)的居住層次逐步提高，另區(qū)域隨著居住社區(qū)的擴(kuò)大，人口密度的提高，必然導(dǎo)致區(qū)域的繁華，故小高層在此區(qū)域會走俏， 項目 進(jìn)行小高層開發(fā)可以領(lǐng)跑市場。 項目潛在消費群體分布在企事業(yè)、政府機(jī)關(guān)工作人員，這類消費群大部分為兩代居或一代居，對戶型 需求多為 小三室 的戶型。 建議依據(jù)： 漣水縣物業(yè)形態(tài)多為多層住宅，多層住宅接受度相對較高，銷售風(fēng)險低。 C、 生活配套： 沿街進(jìn)行商業(yè)生活配套， 商鋪為兩層，開間 —— 5 米，進(jìn)深 8－ 10 米。戶型：小三室兩廳一櫥一衛(wèi)。 15 六、 產(chǎn)品定位建議 A、 物業(yè)形態(tài)： 地下半地下室，地上六層多層住宅小區(qū)或為 12 層小高層社區(qū)。但到目前沒有開發(fā)公司運用車體廣告進(jìn)行宣傳。 現(xiàn)漣水開發(fā)項目大部分利用電視游動字幕。播放的頻率是每天晚上八點以后播放四遍，再有 線 電視 臺十個頻道播放。單天播放 400 元 /天，連續(xù)播放 5000 元 /月。漣水開發(fā)項目大部分運用單頁進(jìn)行宣傳，代表項目是現(xiàn)代名流 項目。目前為止無任何開發(fā)公司進(jìn)行相關(guān)宣傳。 E、 燈箱 ：漣水縣燈箱是在花壇上空制作的，非燈柱燈箱。漣水縣天橋宣傳的開發(fā)項目是白鷺花園，簽約時間為兩年，已 14 經(jīng)使用一年左右。 C、 橫幅 ：是即時信息的宣傳的主要渠道，漣水縣大街小巷均 有 宣傳 橫幅 。廣告大牌制作噴繪 10－ 15 元 /平方，安裝費為 5－ 10 元 /平方。 調(diào)研方法： 觀察調(diào)研 訪談?wù){(diào)研 調(diào)研內(nèi)容： A、 戶外大牌： 漣水縣廣告大牌運用很廣泛，市 民接受度較強(qiáng)，利用廣告大牌宣傳的小到一摩托車專賣店，大到各家銀行。大部分漣水人對項目區(qū)域抱著觀望的態(tài)度，項目周邊繁華，配套齊全時再考慮搬遷至此。但現(xiàn)在漣水 人 現(xiàn)在 不打算 從市區(qū)搬到郊區(qū)， 大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)人在市區(qū)買房子，而不去郊區(qū)。 4. 消費群體文化習(xí)慣 ：漣水縣城市建設(shè)傾向與蘇南的
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