【正文】 第十七章 結(jié)論 該項目不僅填補了 ***旅游資源單一和現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)的空白，還能拉動內(nèi)需，促進城市旅游經(jīng)濟和都市觀光農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，有又有利于提升城市形象，打造一流城市名片， 是一個值得及早投入運行的生態(tài) 型經(jīng)濟 項目。 培訓(xùn)和規(guī)范現(xiàn)代都市旅游、農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的從業(yè)和管理，民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 36 提高都市人群生活質(zhì)量和改善節(jié)假日和周末休閑生活環(huán)境。 二 . 社會效益 拉動就業(yè) 該項目建設(shè)過程中及建成后，將解決 150200 名就業(yè)人員，環(huán)節(jié)政府就業(yè)壓力，為社會解決就業(yè)矛盾。 項目年利潤收入 2100 萬元。 會議產(chǎn)業(yè)：年接待會議 5000 人次，人均利潤 200 元，年凈利 100 萬元。 花卉產(chǎn)量：中高端花卉， 100 畝花卉年產(chǎn) 15 萬株（盆 ），平均售價 60 元 /盆（株），生產(chǎn)成本扣除每盆（株） 20 元，年生產(chǎn)凈利潤 600 萬元。 從上述 SWOT 分析表來看，整體優(yōu)勢大于劣勢，機會多于風(fēng)險，在經(jīng)營項目過程中，充分看到劣勢和風(fēng)險，把握優(yōu)勢和機會，是經(jīng)營戰(zhàn)略中須時時刻刻作為日常工作來抓的具體內(nèi)容 。 資金鏈斷裂后，與周邊小規(guī)模的農(nóng)家樂和盆景花卉園形成惡性價格競爭的惡性經(jīng)營局面。 行業(yè)領(lǐng)跑者，能探索和積累豐富的經(jīng)營和人力資源。 機會（ Opportunity） 風(fēng)險（ Threat） 新興行業(yè)，作為填補 ***旅游和都市農(nóng)業(yè)的空白，市場潛力巨大。 消費群定位方面的分析資料不全面。 具有相關(guān)經(jīng)營經(jīng)驗。 項目選址與城市布局之間交通便利，設(shè)施基礎(chǔ)好，經(jīng)營投入 低。 但從總的社會發(fā)展趨勢和都市人群的需求發(fā)展趨勢來看，該項目屬于綠色、無公害，提高群眾生活品質(zhì)的前瞻性項目，早定位，早實施，為即將迎來的美好市場前景打下堅實基礎(chǔ)。 銀行貸款 2021 萬元 第十四章 不確定性分析 本項目選址及其對 ***城區(qū)范圍的消費輻射和影響力，與前期宣傳密切相關(guān)，其不確定性表現(xiàn)在整個經(jīng)營定位和目標(biāo)消費群的確定和消費需求挖掘上，如果定位出現(xiàn)較大偏差，需求分析不到位，所提供的產(chǎn)品和服務(wù)則不符合預(yù)計目標(biāo)人群的要求， 將造成短時間的經(jīng)營困難，滯后投資回收。 合計 項目 總投入約 6000 萬元。 以上是基礎(chǔ)設(shè)施投資費用， 為項目直接投資。 30 20210 60 建筑 m178。 1500 2021 300 生產(chǎn)工藝設(shè)備 套 15000 60 90 流動生產(chǎn)資金 元 200 配套設(shè)施 套 250000 6 150 配套休閑用房 溫室大棚 套 150000 2 30 生活設(shè)施 套 12021 10 12 合計 827 花卉園投資 估算 花卉園投直接資測算 項目 單位 單價 數(shù)量（ m179。） 金額（萬元） 備注 場地平整 m179。 配電室、消防中央控制室及其它不宜用水滅 火的地方設(shè)臵七氟丙烷自動氣體滅火裝臵。 火災(zāi)初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲水量 V=18M3）供水。因此，室內(nèi)消防系統(tǒng)可統(tǒng)一考慮，采用區(qū)域集中的臨時高壓消防給水系統(tǒng)，即共用消防水池、消防泵房及消防給水管網(wǎng)系統(tǒng)。 防雷系統(tǒng) 根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計》規(guī)范中建筑物防雷分類，建筑物屬三類防雷建筑，在建筑物屋面女兒墻設(shè)避雷帶，防直擊雷，利用柱內(nèi)和墻 內(nèi)的主筋作引下線。 建筑物周邊均設(shè)臵消防通道 和慮防火、防雷及消防疏散設(shè)施， 結(jié)合城市道路及規(guī)劃要求，沿用地周邊設(shè)步行入口及車行入口。 三 . 消防設(shè)施 火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 建筑物設(shè)臵消防控制室，室內(nèi)設(shè)臵落地式火災(zāi)自動報警控制器及聯(lián)動控制柜，對樓內(nèi)進行 火災(zāi)自動報警及消防設(shè)備聯(lián)動控制，并設(shè)臵火災(zāi)事故廣播系統(tǒng)及火災(zāi)報警電話系統(tǒng)，各房間均設(shè)民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 31 臵感煙探測器，各層均在適當(dāng)位臵設(shè)臵手動報警按鈕及聲光報警裝臵。 無障礙設(shè)計 無障礙設(shè)計按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（ JGJ50 J1142021）執(zhí)行。高處 與地面?zhèn)鬟f物件時，不允許扔、擲等。不允許上下重疊作業(yè)，不允許在操作層下逗留，上班必須戴安全帽。所有臨設(shè)屋面滿鋪竹腳手架。用紅線做好各機械的保護接零接地工作。 施工用電安全設(shè)施 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 30 嚴格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，將用電量較大的對焊機、弧焊機的工作時間調(diào)開，在保持安全的前提下合理用電。 項目建成后主要包括消防安全、避雷安全等。 六 . 環(huán)境影響評價 該項目規(guī)模較小，對周圍環(huán)境的噪聲、粉塵污染影響將隨工程完工而消失，項目施工過程中無場外材料堆放、棄土、攪拌，不會造成公共道路及綠化的損壞， 因此， 本工程建設(shè)對環(huán)境的影響在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)。嚴禁土石方和生活垃圾亂堆亂放污染環(huán)境?；炷翑嚢铏C的沖洗水、洗車廢水，民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 29 應(yīng)在攪拌機旁修建沉淀池，將廢水回收使用； 施工中產(chǎn)生的建筑垃圾及生活垃圾應(yīng)集中堆放及時清運至附近指定建筑垃圾填埋場； 施工期舊房拆遷和工程產(chǎn)生的建筑垃圾須及時清運到指定的建筑垃圾堆放場。 五 . 環(huán)境保護措施 建設(shè)期環(huán)境保護措施。 生活垃圾 主要是各種廢棄物和工作、居住人員的生活垃圾。 水環(huán)境 辦公和生活用廢水、車輛沖洗廢水、綠化用水等。 四 . 投入使用期環(huán)境影響分析。 三 . 項目建設(shè)與運營期對環(huán)境的影響 建設(shè)期環(huán)境影響分析。 該區(qū)處于 城市邊緣 結(jié)合部，周邊生態(tài)環(huán)境較好，原生植被 多 。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 27 第十一章 環(huán)境影響評價 一 . 項目環(huán)境現(xiàn)狀 本項目 及其 范圍內(nèi)，無污染性工業(yè)企業(yè)，現(xiàn)有大氣污染主要來自區(qū)內(nèi)居民生活的廢氣，汽車尾氣，但區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量較好，基本保持在 GB3095－ 1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一級標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。 設(shè)計、施工、驗收應(yīng)嚴格執(zhí)行國家和本省建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)程和驗評標(biāo)準(zhǔn)。 屋面采用 反射式保溫隔熱屋面。由于此類房間采暖設(shè)計溫度較低，室內(nèi)外溫差較小，相應(yīng)耗熱量也降低。 采用節(jié)能塑鋼門窗，玻璃采用雙層中空夾膠玻璃。 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 26 空調(diào)系統(tǒng)設(shè)空氣凈化消毒裝臵。在環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫方面采取了如下措施： 衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)引出屋面排除，室內(nèi) 管道處于負壓段。安裝在吊頂內(nèi)排煙管道均采用不燃材料隔熱。排煙風(fēng)機的入口處設(shè) 280℃熔斷的防火閥，排煙風(fēng)管或排煙排風(fēng)合用管道穿越防火分區(qū)及防火隔斷處設(shè) 280℃熔斷的防火閥。 五 . 空調(diào)、通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的防火技術(shù)措施 通風(fēng)、空 調(diào)系統(tǒng)，橫向按照每個防火分區(qū)設(shè)臵。 四 . 防煙、排煙 排煙 二～ 四 層走道長度未過 60m,不設(shè)機械排煙系統(tǒng)。水泵房換氣次數(shù)為 15 次 /h。 三 . 通風(fēng) 設(shè)備用房設(shè)臵機械送風(fēng)、機械排風(fēng)系統(tǒng)，將室內(nèi)余熱和廢氣排出室外。 二層～ 四 層走道機械排煙系統(tǒng)設(shè)計。 各建筑為設(shè)計防火高度小于 24m的 低 層建筑。 室內(nèi)污廢水 及室內(nèi)雨水管 采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管。 排水采用伸頂透氣立管系統(tǒng)； 所有污水由管道收集后，經(jīng)化糞池處理，排入市政污水管網(wǎng) 。 屋面雨水由雨水斗收集，排至室外散水經(jīng)回灌地下水，多余部分由室外場地雨水由雨水口收集，通過室外雨水管道就近排入市政雨水管道。 三 . 雨水 采用雨、污分流的排水體制，分別對雨、污水進行有組織的排放。 水量： 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 23 采用的主要用水量定額為： 辦公： 80L/人 ?班；客房： 6L/人 ?次；住宿： 300L/人 ?日； 系統(tǒng)： A、給水系統(tǒng) : 由市政給水管道的壓力直接供水。 選用智能型火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及其配套設(shè)施，按照《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50116－ 98 要求，實施各項報警及消防聯(lián)動控制功能?；鹁瘡V播機房與消防控制室合用。該系統(tǒng)火災(zāi)時受消防控制室控制 ,兼作火災(zāi)應(yīng)急廣播。 十一 . 廣播系統(tǒng) 設(shè)臵公共廣播系統(tǒng)。 電視系統(tǒng)采用分配、分支方式 . 十 . 監(jiān)控系統(tǒng) 綜合設(shè)一套保安監(jiān)控系統(tǒng)，停車場、主要出入口、公共活動空間及走道等場所設(shè)攝像頭。底層進 線室內(nèi)設(shè)市話電纜交接箱及綜合布線配線架 ,樓層設(shè)臵電話分線盒及綜合布線配線設(shè)備。 低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNS 系統(tǒng)。 六 . 防雷 本工程按三類防雷設(shè)防。 五 . 電力及自控 對消防負荷、監(jiān)控設(shè)備、廣播設(shè)備采用雙電源末端切換方式供電，對其余二級負荷采用專用回路供電，對三級負荷采用放射式 — 樹干式混合的供電方式供電。 四 . 照明設(shè)計 設(shè)臵正常照明、應(yīng) 急照明系統(tǒng)。 本工程由城市電網(wǎng)引來一路 10KV 電源供電 ,為確保二級負荷的供電可靠性 ,另設(shè)臵一臺柴油發(fā)電機組。 第七章 電氣工程 一 . 設(shè)計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JBJ/T1692 《低壓配電設(shè)計規(guī)范》 GB5005495 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB500572021 《 10KV 以下變電所設(shè)計規(guī)范》 GB5005394 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB5004595 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB50011698 二 . 設(shè)計范圍 室內(nèi)高低壓（ 10KV/）供配電系統(tǒng)； 室內(nèi)照明、動力、空調(diào)、電熱供配電系統(tǒng)； 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 20 火災(zāi)自動報警、消防設(shè)備自動控制及消防廣播系統(tǒng)； 廣播系統(tǒng)； 綜 合布線系統(tǒng)； 電纜電視（有線電視）系統(tǒng)； 閉路電視保安監(jiān)控系統(tǒng)； 應(yīng)急照明及疏散指示照明系統(tǒng)； 防雷保護及電氣安全接地保護系統(tǒng) 三 . 變配電系統(tǒng) : 本工程監(jiān)控、廣播機房用電、消防用電、安檢用電及門廳、會議廳、餐廳、值班室等場所照明為二級負荷 。 （ 2）基本雪壓值 六 . 使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值 公共活動用房： kN/m2 居室、休息用房： kN/m2 辦公用房： kN/m2 會議室： kN/m2 民俗盆景花卉農(nóng)業(yè)觀光園項目建議書 19 客房： kN/m2 公共衛(wèi)生間 : kN/m2 樓梯： kN/m2 屋面花園： kN/m2 普通上人屋面： kN/m2 不上人屋面： kN/m2 樓梯等欄桿頂部水平荷載 : kN/m 輕質(zhì)隔墻： 砌筑容重不得超過 其它荷載按現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》取用。 四 . 設(shè)計使用年限 在正常使用條件下，本工程內(nèi)所有建筑的結(jié)構(gòu)設(shè) 計使用年限為 50 年。