某縣片區(qū)路網(wǎng)(一期)北干道工程可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-03 05:37本頁面
【正文】 。說明有一定的貸款償還和自身平衡能力。 因項(xiàng)目還未開工，項(xiàng)目投資 還是一個(gè)估計(jì)量，收入是一個(gè)重要的不確定因素，取影響收入的兩個(gè)指標(biāo)土地價(jià)格和土地出讓量作為變量，考察項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力（取土地出讓量 80%，土地價(jià)格下跌 10%）。 21 單位：萬元 年份 序號(hào) 項(xiàng)目 2021 2021 2021 2021 2021 一 本年借款 2900 本年利息 二 年初借款本金 合計(jì) 2900 2900 2900 三 本年償還本金 本年償還利息 償還本利 年份 序號(hào) 2021 2021 2021 2021 2021 2021 一 二 2900 三 表中 等額償還本金和利息 總額的公式為： 22 ｉ（１＋ｉ） n Ａ＝Ｉ c （１＋ｉ） n－１ 式中 Ａ－每年的還本付息額； Ｉ c －建設(shè)期末固定資產(chǎn)借款本金或本金及利息之和； ｉ－年利率； ｎ－貸款方要求的借款償還年數(shù)（由還款年開始計(jì)）； 每年支付利息＝ 年初借款本金合計(jì) 年利率 每年償還本金＝Ａ－每年支付利息 總還款金額為 ，其中本金 2900萬元，利息。本息累計(jì)到經(jīng)營期第十年還清。 四、可實(shí)現(xiàn)稅收收入 。 二、城市面貌改觀，提升政府形象，增強(qiáng)招商引資力度。 第三節(jié) 成本估算 成本估算如下表： 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 1 用地成本： ①道路建設(shè)總投入 4848 萬元 ②道路兩側(cè) 200米范圍用地 成本 9664 萬元 14512 2 稅收 (%)，按土地收益 28550萬元 %計(jì) 3 貸款利息（ %），按貸款期限十年計(jì) 合 計(jì) 20 第八章 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 第一節(jié) 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析 該北干道建成后，兩側(cè)可以項(xiàng)目帶動(dòng)土地“招拍掛”出讓的土地 1142 畝，按土地地價(jià)每畝 25萬元計(jì)算，土地出讓總額28550萬元（ 1142 25 萬元 =28550萬元），扣除項(xiàng)目改造用地成本 14512 萬元，稅收 ，貸款利息 ，可實(shí)現(xiàn)土地凈收益 萬元（ 28550－ 14512－ －= 萬元）。 ②混凝土平房 211 萬元，即 4302 650=221萬元。 房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) 5815萬元。 ④水塘補(bǔ)償安置費(fèi) 7萬元，即 14 5000=7萬元。 19 ②經(jīng)濟(jì)園地補(bǔ)償安置費(fèi) 304 萬元，即 235 12950=304萬元。 征用集體土地補(bǔ)償安置費(fèi) 2501 萬元（按最高標(biāo)準(zhǔn)估算）。 ①新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 652 萬元，即 979（ 150+235+14+464+116） =562萬元。 北干道兩側(cè) 200米范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地面積 1142 畝，直接利用國有存量土地建設(shè) 116 畝，海榆東干線公路用地 14 畝，征用集體土地水田 150 畝，經(jīng)濟(jì)園地 235 畝，水塘 14 畝，旱地 464畝，宅基地 135 畝，拆遷房屋面積 118363平方米（瓦房 79060平方米，混凝土平房 4302 平方米）；項(xiàng)目建設(shè)用地成本 9664 萬元，其中土地成本 3399 萬元，房屋拆遷成本 5815萬元，不可預(yù)計(jì)費(fèi) 450萬元。 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 242 萬元，即項(xiàng)目建 設(shè)成本 4848 5%=242萬元。 ①瓦房 ，即 21262 400=。 ④宅基地補(bǔ)償安置費(fèi) 395 萬元，即 79 50000=395萬元。 18 ②經(jīng)濟(jì)園地補(bǔ)償安置費(fèi) 41 萬元，即 32 12950=41萬元。 (2)征用用土地補(bǔ)償安置費(fèi) 492萬元（按最高估算）。 ①新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 89萬元，即 134（ 11+32+9+82） =89 萬元。 道路用地成本 589 萬元。 北干道長(zhǎng) ，寬 80 米，項(xiàng)目占地面積 228 畝，直接利用國有空閑土地 82 畝，海榆東干線公路用地 15 畝，征用集體土地水田 11 畝，經(jīng)濟(jì)園地 32 畝；宅基地 79 畝，旱地9畝；房屋面積 48320 平方米（瓦房 42667平方米，混凝土平房 5653平方米），項(xiàng)目建設(shè)成本 4848萬元，其中道路建設(shè)成本 萬元，土地成本 589 萬元，房屋拆遷成本 萬元，不可預(yù)計(jì) 242萬元?？蓪?shí)現(xiàn)土地收益 14038萬元。其中道路建設(shè)成本 萬元，土地成本 3988 萬元，房產(chǎn)拆遷費(fèi) 萬元，不可預(yù)計(jì)費(fèi) 692 萬元。 第二節(jié) 還貸資金測(cè)算 17 該項(xiàng)目總用地面積 1370畝，其中道路建設(shè)用地 228 畝，道路兩 側(cè) 200 米范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地 1142 畝，拆遷房屋面積29897平方米。 XX 縣建設(shè)局 第六章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 項(xiàng)目總投資估算 項(xiàng)目投資主要包括土地投入、固定資產(chǎn)投資、流動(dòng)資金，總投資為 4848萬元。 XX 縣縣政府拆遷辦公室 工 程 主 體2021年 8月至 2021 年 公路主干道建設(shè)，路長(zhǎng)，紅線寬 40米。 三、提升城區(qū)形象發(fā) 展的需要 該道路直接從
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