某縣片區(qū)路網(wǎng)(一期))濱河北路工程可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-03-03 05:37本頁(yè)面
【正文】 。 第九章 項(xiàng)目可行性研究的結(jié)論 通過(guò)以上分析和數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目總投入 4015 萬(wàn)元，其中自籌資金 1606 萬(wàn)元，向銀行貸款 2409 萬(wàn)元，土地出讓總額7900 萬(wàn)元，扣除項(xiàng)目改造用地成本、稅收和貸款利息（ ++= 萬(wàn)元）后凈收益為 萬(wàn)元。利率為年利息率 %，在未提折舊前以凈利潤(rùn)支 付，具體數(shù)值見(jiàn)下表。 19 第三節(jié) 貸款償還分析 該項(xiàng)目總貸款 2409 萬(wàn)元，貸款計(jì)算計(jì)，前四年還利息，從第五年起還本息。 三、增加就業(yè)機(jī)會(huì)，緩解社會(huì)就業(yè)壓力。 第二節(jié) 社會(huì)效益分析 一、道路暢通，改善了交通和物流，提高市民生活工作質(zhì)量。 不可預(yù)測(cè)費(fèi)用 88 萬(wàn)元，即項(xiàng)目用地成本 5%=88萬(wàn)元。 ①瓦房 ，即 400=。 ④宅基地補(bǔ)償安置費(fèi) 355 萬(wàn)元，即 71 50000=355萬(wàn)元。 ②經(jīng)濟(jì)園地補(bǔ)償安置費(fèi) 268 萬(wàn)元，即 207 12950=268萬(wàn)元。 征用集體土地補(bǔ)償安置費(fèi) 680 萬(wàn)元（按最高標(biāo)準(zhǔn)估算）。 ①新增建設(shè)用地有償使用費(fèi) 163 萬(wàn)元，即 245（空閑 15+水田 8+經(jīng)濟(jì)園地 207+旱地 15） =163 萬(wàn)元。 濱河北路右側(cè) 123 米范圍內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目用地面積 316 畝，直 17 接利用國(guó)有存量土地建設(shè) 15 畝，征用集體土地水田 8畝，經(jīng)濟(jì)園地 207畝，旱地 15畝，宅基地 71畝，拆遷房屋面積 平方米（瓦房 15 平方米，混凝土平房 4302 平方米）；項(xiàng)目成本 萬(wàn)元，項(xiàng)目用地成本 852 萬(wàn)元，房屋拆 遷成本，不可預(yù)計(jì)費(fèi) 174 萬(wàn)元。 不可預(yù)計(jì)費(fèi) 174萬(wàn)元，即項(xiàng)目建設(shè)成本 4015 %=179萬(wàn)元。 ①瓦房 168 萬(wàn)元，即 4200 400=168萬(wàn)元。主要是涉及應(yīng)繳交的新增建建設(shè)用地有償使用費(fèi) 140 =93萬(wàn)元。 道路建設(shè)成本 。 (一 )濱河北路成本的估算。項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建成后，城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目土地出讓總金額 7900 萬(wàn)元（按 25 萬(wàn)元 /畝計(jì)）。 道路建設(shè)及右側(cè) 123 米范圍內(nèi)的開(kāi)發(fā)成本 。 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 本項(xiàng)目的資金來(lái)源分兩部份，其中 1606 萬(wàn)元自籌， 2409萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款，項(xiàng)目的資金使用計(jì)劃如下表： 15 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 2021 年 — 2021 年 1 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 2 土地成本 93 3 道 路 4 交 通 123 5 排水排污 6 給 水 40 7 電 力 30 8 通 訊 80 9 照 明 10 綠 化 250 11 消 防 20 12 不可預(yù)計(jì)費(fèi)用 179 合 計(jì) 4015 第七章 項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)與選定 第一節(jié) 供需情況分析 隨著 XX 縣政府招商引資步伐加快，許多外地客商紛紛來(lái)XX 投資，加上農(nóng)村富余勞動(dòng)力到城里打工，拉動(dòng)商貿(mào)服務(wù)業(yè)一片興旺，房地產(chǎn)商早已把眼睛瞄準(zhǔn)了這片新開(kāi)發(fā)的土地。路兩邊設(shè)人行道、照明、消防、綠化配套等設(shè)施。 第五章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃及現(xiàn)狀 濱河北路建設(shè)計(jì)劃表： 項(xiàng)目名稱 建設(shè)內(nèi)容 資料來(lái)源 濱 河 北 路 第一期工程2021 年 11月至 2021年 8 月 做好拆遷工作，建設(shè)道路框架，對(duì) 167戶居民房屋，青苗、土地及土地附著物進(jìn)行清理、補(bǔ)償。 二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 “要想富，先修路”，可見(jiàn) 道路對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要性，只有先建好道路，才能吸引更多的投資者投資，才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的銷售。 五、項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)策劃保證了項(xiàng)目投資成功。 三、項(xiàng)目所處地形地勢(shì)平坦，主要為農(nóng)田、菜地和民宅，拆遷量小。 第四章 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的可行性和必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 的可行性 一、國(guó)家加大了對(duì)道路建設(shè)的投資力度。根據(jù)《 XX縣陵城鎮(zhèn)城市道路建設(shè)總體規(guī)劃》，縣政府將加大城區(qū)道路的建設(shè)力度，采用方格網(wǎng)狀布局，形成由主干道路，次干路和支 13 路構(gòu)成的三級(jí)道路體系?？h委、縣政府找準(zhǔn)了加快發(fā)展的著力點(diǎn)，以加入三亞旅游圈為契機(jī)，按照“做強(qiáng)旅游業(yè)，做精農(nóng)業(yè)，做大海洋漁業(yè)，加快發(fā)展資源加工業(yè)”的發(fā)展思路，轉(zhuǎn)變體制，引入人才和資金，改善基礎(chǔ)設(shè)施和投資環(huán)境，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長(zhǎng)方式的根本轉(zhuǎn)變 ， XX 將迎來(lái)一個(gè)快速發(fā)展的春天。 XX 過(guò)去是一個(gè)典型的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)縣，是全省農(nóng)業(yè)先進(jìn)縣。可開(kāi)發(fā)猴園動(dòng)物表演場(chǎng)鴕鳥(niǎo)觀賞點(diǎn)，開(kāi)辟“南霸天”莊園，少數(shù)民族黎苗風(fēng)情村等。 1997 年海南宏業(yè)毛紡廠在 XX 建成與投產(chǎn)，形成了 XX工業(yè)的龍頭企業(yè)，其產(chǎn)品銷售東南亞市場(chǎng)，年稅超過(guò) 150 萬(wàn)元的大戶。 1981年人工養(yǎng)殖珍珠王的誕生，打出了 XX 南珠的品牌
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