【正文】 詳見表 81。 參照 XX 市近幾年基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程投資指標(biāo)。 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 第 8章 投資估算與資金籌措 投資估算的依據(jù) XX 市五通 — 高林片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。 各個(gè)地塊 具體時(shí)間進(jìn)度安排為： 頭四個(gè)月：完成可行性研究、資金籌集等前期準(zhǔn)備工作及 配套基礎(chǔ)設(shè)施施工圖設(shè)計(jì)和工程招投標(biāo)工作。 2021年 1月 ~2021年 12月，完成項(xiàng)目東南區(qū)及中部公園的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。 2021年 1月 ~2021年 12月，完成項(xiàng)目東北區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施配套工程。本項(xiàng)目工程內(nèi)容為區(qū)內(nèi)場(chǎng)平、道路、給排水、供電、電訊以及綠化等基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)。 代建單位 應(yīng)按國(guó)家、省、市頒布的相關(guān)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行單個(gè)工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、決算、檔案移交、備案，并每季或半年定期向政府廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 申請(qǐng)對(duì)配 套成熟的征地紅線面積進(jìn)行成片土地驗(yàn)收，政府及有關(guān)部門接到 代建單位 的申請(qǐng)報(bào)告和資料后應(yīng)盡快組織相關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后盡快簽發(fā)交接證書或提出整改意見。 遇較大工程問題的工程例會(huì)應(yīng)通知政府派員參加，以便縮短決策時(shí)間，加快審批速度，提高辦事效率。 工程施工合同由 代建 單位 與中標(biāo)單位簽訂，合同原件必須各送一份存檔于管委會(huì)、區(qū)政府、建設(shè)行政及財(cái)政主管部門備案。招投標(biāo)具體工程程序應(yīng)遵守 XX市的相關(guān)管理規(guī)定。 工程建設(shè)管理 項(xiàng)目 代建 單位 —— XX市開元國(guó)有資產(chǎn)投資有限 公司應(yīng)參照財(cái)政投資性工程管理的程序具體負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目的立項(xiàng)、勘察設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、手續(xù)辦理等前期準(zhǔn)備及現(xiàn)場(chǎng)施工組織、竣工驗(yàn)收、工程檔案移交、決算、備案等管理工作。 公司受思明區(qū)政府委托，自 2021年開始涉足土地開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理， 公司還作為 XX路三期（香山至五通段）的融資主體，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的征地、拆遷等各項(xiàng)支出的融資工作，并對(duì) 82萬(wàn)平方米的政府儲(chǔ)備用地進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和管理。 公司自成立以來(lái)，在建立現(xiàn)代企業(yè)制度，實(shí)現(xiàn)政企分開及對(duì)區(qū)屬企業(yè)資產(chǎn)管理、運(yùn)營(yíng)上，積極探索并積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，為區(qū)屬企業(yè)改制和區(qū)屬國(guó)有資產(chǎn)的保值、增值作出了一定貢獻(xiàn)。 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 31 承擔(dān)單位與工程建設(shè)管理 承擔(dān)單位 XX市開元國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司成立于一九九二年十月，系由 XX市思明區(qū)財(cái)政局出資成立的國(guó)有獨(dú)自公司，主要從事國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理、對(duì)外投資和招商引資。 ③ 代建公司應(yīng)嚴(yán)格按照《 XX市財(cái)政投資基本建設(shè)項(xiàng)目資金管理暫行辦法》的規(guī)定，管理和撥付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金。代建公司應(yīng)在每年年底向區(qū)政府報(bào)送下一年度工程開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和融資計(jì)劃。代建公司應(yīng)按月或季度向政府報(bào)送工程投資計(jì)劃表、投資完成情況表、資金使用情況表及其他相關(guān)報(bào)表?？紤]本項(xiàng)目的性質(zhì)和特點(diǎn)，項(xiàng)目可能融資渠道主要包括： ① 政府資金，作為項(xiàng)目資本金投資；② 國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款資金；③ 國(guó)家開發(fā)銀行長(zhǎng)期貸款資金；④ 信托投資公司 投入的資金；⑤ 投資基金公司投入的資金；⑥ 國(guó)內(nèi)其他企業(yè)等組織機(jī)構(gòu)投入的資金。利用價(jià)值工程等方法對(duì)整個(gè)項(xiàng)目在開發(fā)時(shí)序和資金組合上統(tǒng)籌考慮，如先由 代建單位 通過銀行貸款解決，發(fā)生的 建設(shè)期 貸款利息擬由政府安排 專門 資金解決， 獲取的 土地出讓金收入優(yōu)先用于償還貸款本金等，以盡可能節(jié)省財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 ⑷ 支付銀行貸款利息等費(fèi)用。 土地費(fèi)用占項(xiàng)目總成本比例大，是成本控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，是代建單位協(xié)調(diào)能力的真正考驗(yàn)，同時(shí)對(duì)保證項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)也起到至關(guān)重要的作用。投標(biāo)單位資質(zhì)等條件相近時(shí)盡可能采用最低價(jià)中標(biāo)，以節(jié)省成本。 ⑵ 工程建設(shè)其他費(fèi)用控制 工程建設(shè)其他費(fèi)用包括建設(shè)單位管理費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、其他有關(guān)規(guī)費(fèi)。在批復(fù)方案基礎(chǔ)上進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)、報(bào)批和預(yù)算編制，預(yù)算以財(cái)政等相 關(guān)部門確定下浮比例后作為控制價(jià)進(jìn)行最低價(jià)公開招標(biāo)，中標(biāo)價(jià)為最高決算費(fèi)用，超支不補(bǔ)。 ⑴ 工程成本控制 工程費(fèi)用包括項(xiàng)目地塊內(nèi) 市政道路工程 、 公建服務(wù)設(shè)施 工程 、綠化工程和 土 石 方工程 等 。 思明區(qū)政府對(duì)項(xiàng)目建設(shè)管理行使政府職權(quán)，全面監(jiān)督工程建設(shè)的全過程。 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 第 6章 項(xiàng)目組織實(shí)施 建設(shè)管理模式 為了保障項(xiàng)目的順利實(shí)施，本項(xiàng)目將采取代建模式進(jìn)行運(yùn)作，即由思明區(qū)政府委托 XX市開元國(guó)有資產(chǎn)投資有限公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理工作。 ⑶ 加強(qiáng)區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)，以美化景觀環(huán)境，并減輕噪聲污染。 項(xiàng)目建成后的環(huán)保措施 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的環(huán)保措施主要有： ⑴ 合理配置垃圾分類收集器具，嚴(yán)禁亂扔垃圾，并安排全密閉式的垃圾收集車和運(yùn)送車，定期收集垃圾，送往附近的清 潔樓或指定的垃圾堆場(chǎng)。 項(xiàng)目建成后對(duì)環(huán)境的影響 項(xiàng)目運(yùn)行期間對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在：生活垃圾和生活污水。 市民居住房屋的拆遷以就地安置為主，征地費(fèi)用以現(xiàn)金補(bǔ)償為主，企業(yè)廠房以現(xiàn)金補(bǔ)償為主。 征地拆遷安置工程 本次規(guī)劃用地位于 XX 島東部的濱海觀光帶，東面與 XX 國(guó)際友城之角呼應(yīng)，西起虎仔山，南接 XX 國(guó)際會(huì)展中心，北連出島東通道。設(shè)垃圾 清運(yùn)站 1 座，占地 150平方米。設(shè)綜合市場(chǎng)一座，占地 1000 平方米。設(shè)文化活動(dòng)中心一座，由現(xiàn)狀廠房改建，占地 平方米。 表 48 綠化工程一覽表 序號(hào) 位 置 綠化帶長(zhǎng)度（ m） 綠化帶寬度 （ m） 綠化面積（ m2） 1 道路綠地 5774 2~5 13053 2 公園綠地 3 合計(jì) 其他公建設(shè)施和環(huán)衛(wèi)工程 規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)一座塔埔小學(xué)（ 24 班），占地 平方米，容積率廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 ，建筑面積 19380 平方米。 線形防護(hù)綠地主要在道路的中分帶及兩側(cè)的側(cè)分帶分布。路燈共計(jì) 385 套。燃?xì)夤艿姥氐缆烦虱h(huán)狀布置，管材采用球墨鑄鐵管，管徑廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 D100～ D200（見表 47）。 區(qū)內(nèi)主要電話通信網(wǎng)路采用光纜接入方式，考慮其它通信業(yè)務(wù)的要求，布置通信管道適當(dāng)放大規(guī)格，沿規(guī)劃道路東南側(cè)鋪設(shè) 2 6 孔或 3 6 孔電信管道（見表 46）。 10KV 及以下線路原則上采用電纜埋地鋪設(shè)，電纜管（溝）與道路應(yīng)同期施工（見表 45）。 110KV 高壓進(jìn)線采用電纜與架空線相接合的鋪設(shè)方式，規(guī)格為 800*800mm 及 1000*1000mm 兩種。 開閉所布置根據(jù)用電負(fù)荷預(yù)測(cè)，規(guī)劃在北區(qū)設(shè) 2個(gè) 10KV開閉所，南區(qū)設(shè) 2 個(gè) 10KV 開閉所，平均每個(gè)開閉所承擔(dān) 70009000KW 負(fù)荷，占地為 250 平方米。 表 44 污水、雨水管線一覽表 序 號(hào) 污水管 雨水管 中水管 管徑（ mm） 長(zhǎng)度（ m） 管徑（ mm） 長(zhǎng)度（ m） 管徑（ mm） 長(zhǎng)度（ m） 1 300 4428 600 180 200 1385 2 400 526 800 2272 3 1000 1611 4 1200 969 5 2021 400 合計(jì) 4954 5432 1385 電力工程 規(guī)劃嶺兜 110KV/10KV 變電站位于南區(qū)西側(cè)，變電容量為3*40MVA，用地 6000 平方米，設(shè)為戶外式變電站。 中水管網(wǎng)工程 規(guī)劃 中水管道埋設(shè)在綠化帶下，中 水管道管材采用 UPVC 管，管徑為 D200。 污水管網(wǎng)工程 規(guī)劃 污水管道埋設(shè)在單側(cè)人行道下， 污水管道管 材采用 鋼筋砼 Ⅱ級(jí)管或鋼筋砼預(yù)應(yīng)力管，污水管徑為 D300～ D400。 雨水管網(wǎng)工程 規(guī)劃考慮到雨水管網(wǎng)應(yīng)盡量收集周邊地塊的全部雨水，并為其它管線埋地留足適當(dāng)空間。 表 43 給水管線一覽表 序號(hào) 管徑（ mm） 長(zhǎng)度（ m） 1 200 1175 2 300 4599 3 400 883 合計(jì) 6657 排水工程 項(xiàng)目區(qū) 的排水工程包括雨水干管工程、污水干管工程，沿各地塊周邊道路工程布置，不包括建設(shè)地塊內(nèi)的排水管網(wǎng)系統(tǒng)。給水管埋設(shè)于人行道下，埋深大于 。 表 42 道路工程量統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng) 目 序號(hào) 道路紅線寬 （米） 長(zhǎng) 度 （米） 占地面積 （平方米） 機(jī)動(dòng)車道 （平方米） 人行道 （平方米） 綠化分隔帶 （平方米） 1 橫一路 24 883 21192 12362 7064 1766 2 橫二路 24 18410 10739 6137 1534 3 橫三路 24 16579 9671 5527 1381 4 橫四路 24 10858 6334 3619 905 5 橫五路 30 926 27780 13890 12038 1852 6 縱一路 40 502 20210 11546 6824 2510 7 縱二路 16 3451 1941 1079 431 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 8 縱三路 16 7745 4357 2420 968 9 縱四路 24 393 9432 5502 3144 786 10 縱五路 24 11038 6439 3679 920 合計(jì) 5774 146565 82781 51531 13053 給水工程 項(xiàng)目區(qū)給水管道隨道路一起敷設(shè)，形成給水環(huán)狀管網(wǎng)。 道路用地指標(biāo) 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 19 項(xiàng)目區(qū)道路用地 ，約占項(xiàng)目總用地面積的 %。 對(duì)機(jī)動(dòng)車行車道和非機(jī)動(dòng)車道路基采用標(biāo)準(zhǔn)橫斷面設(shè)計(jì)，為保證路基的強(qiáng)度和穩(wěn)定性，路基填筑前必須清除淤泥，表土等不易壓實(shí)物。 （ 3） 最大縱坡 % 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 （ 4） 最小縱坡 % （ 5） 交叉口緣石半徑 主干道與主干道相交 20 米 主干道與次干道相交 15 米 次干道與次干道相交 15 米 次干道與旅游路相交 9 米 旅游路與旅游路相交 8 米 路基工程 根據(jù)總體規(guī)劃，路線按照路段不 同采用不同的路基寬度。 道路等級(jí)劃分 根據(jù)用地性質(zhì)、道路功能和按規(guī)劃要求，確定項(xiàng)目區(qū)道路等級(jí) 及道路占地 寬度為： 主干道 4060 米 次干道 1640 米 支 路 1624 米 道路工程技術(shù)指標(biāo) （ 1） 主干道設(shè)計(jì)車速 60 公里 /小時(shí)，次干道設(shè)計(jì)車速 40 公里 /小時(shí)。區(qū)內(nèi)道路分南北兩區(qū)，北區(qū)交通次干道為橫一路、橫二路、縱一路，北區(qū)旅游道路為橫三路、縱二路；南區(qū)交通次干道為橫四路、橫五路、縱三路，北區(qū)旅游道路為縱五路。 土石方工程 本項(xiàng)目場(chǎng)地平整土石方盡量考慮區(qū)內(nèi)平衡，道路及公建部分土石方量合 計(jì)約為 59萬(wàn) m3。 本區(qū)用地可分為居住用地、辦公、酒店、商業(yè)、公共設(shè)施、小學(xué)、公園、綠化用地等八大類。 ⑸ 配套服務(wù)：本項(xiàng)目所處的五通 高林片區(qū)及周邊的鐘宅灣等片區(qū)，均已規(guī)劃建設(shè)中學(xué)、小學(xué)、幼兒園、文化、娛樂、醫(yī)院、金融、保險(xiǎn)等社會(huì)公益事業(yè)。 ⑷ 電力： XX島內(nèi)變電站布點(diǎn)合理， 電力供 應(yīng)充足穩(wěn)定； 本項(xiàng)目區(qū)用電近期由西南部的半蘭山變電站（ 220kV）供應(yīng)，可就近接入供電。 ⑶ 排水： XX島內(nèi)石胃頭污水處理系統(tǒng)一期日處理 10萬(wàn)噸的污水廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 廠 已于 建成 并 投入使用，遠(yuǎn)期規(guī)劃形成 40萬(wàn)噸的污水日處理能力。 ⑵ 給水： XX本島的供水均來(lái)自高殿自來(lái)水廠，水源有充足的保證。水、陸、空交通十分便捷。 本項(xiàng)目中部為觀音山（ 海拔 57米）及綠地，以中部綠地為界，開發(fā)范圍自然分為南北兩片。 廈門市工程咨詢中心 《 廈門環(huán)島路旅游區(qū)公共基礎(chǔ)設(shè)施配套工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 第 3章 項(xiàng)目選址與開發(fā)條件分析 項(xiàng)目選址