某物業(yè)管理處業(yè)主手冊20xx版(參考版)
2025-05-18 10:13本頁面
【正文】 為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，特約定如下： 地面一層 (庫房 )的通道，公用部位，屬全體業(yè)主所有，任何人不得私 自占用； 業(yè)主不得私自改動共用給排水管網(wǎng)任何部位； 業(yè)主有義務(wù)配合物管處檢修 地面一層 (庫房 )的 公用設(shè)施； 地面一層 (庫房 )通道不得隨意堆放雜物； 地面一層 (庫房 )及通道不得存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)等； 地面一層 (庫房 )公用部位不得隨意停放車輛； 為確保財物不被盜竊，請將自行車推入 地面一層 (庫房 )室內(nèi)； 為了您存放在地下室內(nèi)的物品的安全，請您安裝安全性能可靠的防盜門并加裝可靠鎖具； 我們懇請全體業(yè)主遵守此約定，維護全體業(yè)主權(quán)益，為小區(qū)創(chuàng)造一個祥和 、美好、溫馨、安全的生活居住環(huán)境。 附六 : 地面一層 (庫房 )管理特殊約定 根據(jù)國家和省《 物業(yè)管理條例 》規(guī)定、小區(qū)房屋、環(huán)境中公共部位屬于全體業(yè)主的共同財產(chǎn)，它同任何業(yè)主的私有財產(chǎn)一樣受法律，法規(guī)的保護并神圣不可侵犯。 嚴禁運載劇毒、易燃、易爆及其它不安全物品的車輛進入小區(qū)。 在小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)禁止修理車輛、洗車、試剎車、學(xué)習(xí)駕駛等有安全隱患及影響現(xiàn)場衛(wèi)生的活動。請務(wù)必帶走《車輛進出憑證》。 車輛進入小區(qū)公共區(qū)域停放，必須進行登記（記錄）， 車輛應(yīng)按小區(qū)護管員的要求及 現(xiàn)場的標識停放于規(guī)定位置。情況嚴重者追究當(dāng)事人法律責(zé)任。停用 計量器的，不管其停用時間長短，最少按6 個月追補水、電費，并停止供水、供電 3－ 7 天。 私自裝電、接水，除追計水電費外，處以 10－ 100 倍罰款，并責(zé)令重新申請增容。 住戶應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定按時交納水、電、燃氣費，不得拖欠或者拒交。 管道供氣設(shè)施和燃氣熱水器的安裝、拆除、改裝，必須由持有專業(yè)資格證書的單位施工，住戶不得自行安裝、拆除、改裝 。若違反上述規(guī)定，造成的一切經(jīng)濟損失或事故，均由當(dāng)事人負責(zé)。 供水、供電、供氣的開關(guān)、閘門不得隨意扳動（如屬小孩所為，追究其家長的管理責(zé)任）。如確需變更應(yīng)向管理處提供書面申請，申請理由并提交改裝方案及 圖紙，經(jīng)管理處同意方可施工，施工要求聘用專業(yè)技術(shù)人員。 附四：供水、供電、供氣管理規(guī)定 為了加強小區(qū)各項配套設(shè)施的管理，保障業(yè)主正常用水、用電、用氣，維護區(qū)內(nèi)良好的生活環(huán)境秩序，特制定本規(guī)定： 一、凡經(jīng)管理處接收或未辦移交手續(xù)由供水、供電、供氣部門委托管理處管理的供水、供電、供氣系統(tǒng)，一律由管理處依照下列規(guī)定實施管理。 1．未辦申請報批手續(xù)即進行室內(nèi)裝修的； 2．室內(nèi)裝修所有材料不符合防火要求，不進行防火處理； 3．燒電焊，用明火、用電作業(yè)，防火安全保障措施不落實的； 十、各住戶必須服從消防機關(guān)和物業(yè)管理人員有關(guān)防火方面的管理，辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，分別視情況，處直接責(zé)任人 300－ 500 元罰款 。 1．占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的； 2．損壞照明設(shè)施或消防栓的； 3．不按規(guī)定使用燃氣的； 4．亂拉、亂 接電器線路的； 5．擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的。 七、發(fā)生火警，應(yīng)立即撥打火警電話 119 或告知管理處，并關(guān)閉電閘，迅速離開住所。需要增設(shè)電器線路時，必須符合安全規(guī)定，嚴禁亂拉、亂接臨時線路。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)沒收電爐，罰款 200 元。 四、安全使用燃氣，燃氣爐要經(jīng)常保持清潔，切勿留 有油漬，煙頭、火柴余灰要隨手熄滅，教育兒童不要玩火。樓梯走道和出口，必須保持暢通無阻，任何單 位和個人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛。 附三： 消防管理規(guī)定 為了加強小區(qū)消防工作，保護公共財產(chǎn)和廣大業(yè)主、住戶生命財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》特訂管理規(guī)定如下： 一、消防工作要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，物管處主任為消防責(zé)任人，護管人員為義務(wù)消防員。 律的活動。 、易爆、劇毒或有污染的物品進入小區(qū)。 《業(yè)主聯(lián)絡(luò)資料 登記表》及《業(yè)主資料卡》，辦理小區(qū)出入證。 進入小區(qū)的車輛嚴禁鳴笛并請減速慢行。 未經(jīng)物管處同意，所有從事商業(yè)活動的單位和個人不得出 入小區(qū)。 來訪人員進入小區(qū)請?zhí)顚懗鋈氲怯洷?，?jīng)同意后方可進入小區(qū)。 裝潢施工人員出入小區(qū)請出示小區(qū)臨時出入證。 附一 : 出入小區(qū)管理規(guī)定 為了小區(qū)的安全，物管處對小區(qū)人員及車輛出入做以下管理規(guī)定： 本小區(qū)為私家重地，閑雜人員及外來車輛嚴禁出入小區(qū)。 1施工隊進入施工現(xiàn)場。 物管處有權(quán)根據(jù)違章情節(jié)輕重，拒絕裝修施工隊進入本小區(qū)進行裝修。物管處無權(quán)處理雙方糾紛，也無權(quán)代表其中一方對另一方履行約束或追繳行為，而且不承擔(dān)由雙方糾紛產(chǎn)生的任何后果。 1裝修期間若須搬運任何物資出小區(qū)，須提前告之物管處及門衛(wèi)，經(jīng)準許后方可放行。 1經(jīng)管理處驗收后，如無違章裝修或毀壞公用設(shè)施等情況，業(yè)主及施工隊憑收據(jù)退回房屋裝修質(zhì)量保證金。 1裝修時必須關(guān)閉門窗，避免灰塵和噪音影響公共環(huán)境。 1施工隊應(yīng)按照消防工作要求配置滅火器，并做好防火措施（物管處提供租用滅火器服務(wù)）。 1裝修時產(chǎn)生的垃圾須及時入袋封口搬運，并按物管處指定的位置、方式和時間進行堆放。 裝修施工隊負責(zé)人必須教育所屬工人遵紀守法，嚴禁下列行為： (1) 嚴禁任意推延施工時間； (2) 嚴禁將裝潢垃圾任意堆放； (3) 嚴禁將各類膠、漆、刨花、沙土、水泥等雜物倒入下水管道； (4) 嚴禁在公共場所大小便 ； (5) 嚴禁騷擾其它住戶或影響他人正常生活； (6) 嚴禁在室外進行裝潢操作； (7) 嚴禁在室外私自接駁水、電； (8) 嚴禁在裝修房間內(nèi)使用電爐等易燃工具； (9) 嚴禁破壞公共設(shè)施； 違反上述禁止行為者將處以 50—— 100 元罰款。
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