【正文】 第八章 技術(shù)經(jīng)濟分析 “湖州億豐國際建材城”完成開發(fā)后，可獲利 850萬美元，創(chuàng)稅 655萬美元，投資利潤率 334%；股本利潤率 85%。即：在基地開發(fā)進行到部分主道路基本完成后，立即開始進行地面建筑的開工；幾幢倉庫或商鋪可安排穿插施工，形成有節(jié)奏的流水作業(yè)，可大大 提高速度和降低費用。 市場風(fēng)險：在房地產(chǎn)發(fā)展長期看好的情況下，由于近期房地產(chǎn)發(fā)展出現(xiàn)過熱現(xiàn)象，也不排除近一兩年會進行一定調(diào)整，這們也可以會面臨一定市場風(fēng)險。 經(jīng)營性風(fēng)險：項目的起步階段，有賴于當(dāng)?shù)馗骷壊块T在工作上的大力配合，特別是公用設(shè) 施建設(shè)部門和公安消防部門。 第五章 風(fēng)險提示 政策性風(fēng)險：目前中央對全國各地各類商貿(mào)企業(yè)發(fā)展過多的情況表示關(guān)注，并準(zhǔn)備進行一定的清理。 四、 營銷組織 專業(yè)好文檔 億豐置業(yè)（湖州）有限公司借鑒香港億豐國際投資集團發(fā)展有限公司國際知名銷售平臺的成功經(jīng)驗， 加大在媒體和網(wǎng)絡(luò)上的廣告投入；同時依托原有客戶資源，盡可能將老客戶帶到湖州投資興業(yè)；另外采用較低的租金、一家時間內(nèi)免租等營銷的手段來促銷。 二、 競爭現(xiàn)狀和主要競爭者 伴隨著房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，商貿(mào)企業(yè)迅猛發(fā)展，“湖州億豐國際綠色建材、家居用品購物廣場”將高標(biāo)準(zhǔn)地建設(shè)、開發(fā)綠色建材、家居、輕工、電器等產(chǎn)品系列，力爭成為湖州地區(qū)品種和品牌最齊全的商貿(mào)企業(yè)，“湖州億 豐國際建材城”將以更大的規(guī)模、更好的服務(wù)和更低的價格向周邊地區(qū)輻射，“湖州億豐國際建材城”保證產(chǎn)品質(zhì)量可靠、價格優(yōu)惠、性價比最高、各種配套服務(wù)周到齊全，從而具備更強的競爭力。利率政策直接影響房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)界的資金成本和投資收益，房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債率高，資金密集，對利率的變化非常敏感。所以在我國目前經(jīng)濟發(fā)展階段，住房是比汽車更好的經(jīng)濟拉動器，政府對房地產(chǎn)業(yè)還會采取扶持政策。房地產(chǎn)業(yè)在前 20 年對我國 GDP 增長的貢獻已經(jīng)大大高于其他行業(yè)，成為貢獻最大的行業(yè)。 由于國家僅靠積極 財政政策拉動經(jīng)濟不是長久之計（有擠也效應(yīng)，而且政府投資效率不高），大力促進內(nèi)需是當(dāng)務(wù)之急。而 2021年我國住宅新開工面積僅為 ，差距很大。目前，深圳的人均居住面積才 17平方米多一點，可見我國房地產(chǎn)市場潛力很大、前景很好，預(yù)計我國的房地產(chǎn)業(yè)尤其是住宅建設(shè)今后 20 年將保持興旺。新增人口需要購買住房，原有的人員需要增加居住面積，再加上舊城改造等因素，全國城鎮(zhèn)將新增住房 65~70億平方米。 專業(yè)好文檔 “十五”期間，我國開始全面建設(shè)小康社會，城鎮(zhèn)化進程將加快，住宅與房地產(chǎn)業(yè)也面臨著搞好結(jié)構(gòu)調(diào)整、提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)、實現(xiàn)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的有史以來最好的發(fā)展機遇。中國商品住宅開發(fā)投資連續(xù)保持增長， 2021 年全國商品住宅開發(fā)投資達 ，比上年增長 %； 2021年 1至 2月，商品住房開發(fā)投資又比去年同期增長 %。 2021 年全國商品房建設(shè)和銷 售情況繼續(xù)保持較快的增長速度；存量市場開始啟動，并帶動增量市場的發(fā)展；房地產(chǎn)價格穩(wěn)中有升；房地產(chǎn)市場供求基本平衡。 在國家政策支持下，房地產(chǎn)業(yè)在 1998 年后一直保持穩(wěn)定增長勢頭，住房投資和消費呈現(xiàn)雙景氣狀態(tài)。隨著城鎮(zhèn)住房制度改革的深化，居民住房由過去的實物分配變?yōu)樨泿呕峙?，集團購買逐步退出市場，加速推動住房自有化也有效地調(diào)動了個人購房的積極性。經(jīng)過 5年左右時間的休整，特別是 1997 年宏觀經(jīng)濟“軟著陸”之后，經(jīng)濟增長率下降，并出現(xiàn)通貨緊縮趨勢。 第四章 供求預(yù)測 一、 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 由于綠色建材、家居市場的發(fā)展基本取決于房地產(chǎn)行業(yè)，所以有必要專業(yè)好文檔 先分析房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展情況。分為綜合城、國際城 以及陶瓷、玻璃、家居、地板、木材、門窗型材、涂料、燈具、石材、五金工具、傳統(tǒng)建材等專業(yè)采購交易區(qū)。 采購交易中心：采購交易中心是本項目核心項目，建筑面積36564m2。其他 7127m2(地下室 4674m2,自行車庫 2453m2) 商務(wù)辦公中心。 二、 建筑面積：總建筑面積為 102324m2 ,建筑容積率為 。 本項目將采用智能化、信息化、網(wǎng)絡(luò)化技術(shù)，提高科技含量，體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)、現(xiàn)代物流的高效、經(jīng)濟、安全、文化、舒適的特點，使項目具有現(xiàn)代氣息、行業(yè)特點、整體和諧、成為全國乃至世界著名的建材裝飾城的 經(jīng)典。 五、 市場預(yù)測 湖州億豐國際建材城項目的興建，通過高標(biāo)準(zhǔn)、高品位的開發(fā)建設(shè)，力爭與湖州的城市發(fā)展相配套。 承辦單位的經(jīng)濟實力以及在行業(yè)中的成功經(jīng)驗，是本項目能取得成功的基本保證。并配套建設(shè)建材物流、商住公寓。 在市場定位上，本項目將成為國內(nèi)集團采購、大工程項目采購、大型零售市場、營銷商進貨采購和國際采購的基地。 四、 本項目的特點和優(yōu)勢 本項目在經(jīng)營構(gòu)思、市場定位、功能設(shè)置、管理技術(shù)以及建設(shè)條件等方面，與現(xiàn)有市場有很大的不同和優(yōu)勢。 裝飾用品的出口前景看好，但目前國內(nèi)還沒有一個相對集中的常專業(yè)好文檔 年對外展示的窗口和交易平臺。湖州的情況略好一些，但仍存在的問題，大致與全國情況雷同。到目前為止，全國約有三千家，且發(fā)展勢頭仍然強勁。隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，國民收入的穩(wěn)步提高，建材、家居用品的社會需求量，每年以12%~15%的增量在增長。 二、目的審批文件 2021 年 3 月 11 日，浙江省人民政府浙府資湖字（ 2021） 00037 號批復(fù)：同意香港億豐國際投資集團發(fā)展有限公司在浙江省湖州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獨資興辦億豐置業(yè)（湖州）有限公司。 第二章 市場現(xiàn)狀與本項目的優(yōu)勢 一、 項目提出的背景 該項目由億 豐置業(yè)（湖州）有限公司獨資興辦，場地位于湖州市開發(fā)專業(yè)好文檔 區(qū)西南分區(qū)，西塞山路與二環(huán)西路交界（江南車城西側(cè)），進行商貿(mào)綜合市場開發(fā)管理、房地產(chǎn)開發(fā)銷售，并辦理了相關(guān)的立項申報手續(xù)。 本項目將以湖州獨特的地理位置等有利條件，以承辦單位的行業(yè)背景在國內(nèi)外的影響，在整合串聯(lián)華東地區(qū)建材、裝飾材料市場的基礎(chǔ)上，突破地域限制，營造國際建材、家居用品營銷總部基地，形成全國乃至國際上最有影響的、最權(quán)威的、綜合性的、長年不落幕的家居用品展示中心、采購中心、價格中心、新產(chǎn)品推廣中心和現(xiàn)代物流配送中心。 四、 項目的總體構(gòu)想 本項目總體構(gòu)想是：以信息為帶動主線建設(shè)，以綠色建材、家居 用品采購中心為主導(dǎo)項目，以會展、信息中心和現(xiàn)代物流基地作技術(shù)保證。到 2021 年率先初步實現(xiàn)現(xiàn)代化，規(guī)劃末期建設(shè)成為全市基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的示范區(qū)。湖州市堅持“接軌大上海、融入三角洲”的戰(zhàn)略取向，逐步把湖州打造成為上海的“后花園”、“菜園子”和“加工園”。在中國長江專業(yè)好文檔 三角洲地區(qū)中，湖州是一座重要的對外開放城市，是國務(wù)院確定的以上海浦東開發(fā)開放為龍頭“先行規(guī)劃，先行發(fā)展 ”的 15 個城市中的一個。東鄰上海 150 公里，南距杭州 90公里，是蘇浙皖的交匯之地，總面積 5817 平方公里，人口 257 萬，是一座具有 2300 年歷史的江南古城。主營家居 建材、汽車配件、五金機電、數(shù)碼家電、文體玩具、輕工小商品等項目，致力于打造如皋首席商業(yè)財富地標(biāo)，構(gòu)筑如皋氣勢宏偉，規(guī)模最大的商業(yè)建筑航母。 香港億豐國際投資集團發(fā)展有限公司秉承“客戶為先、誠信實用、 團隊協(xié)作、管理制度、著眼未來”的管理理念，憑借雄厚的資本實力、優(yōu)秀的管理團隊、良好的經(jīng)營業(yè)績、穩(wěn)健的經(jīng)營作風(fēng)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐顿Y策略、先進的投資理念、全面的增值服務(wù)以及基金管理的發(fā)展模式，已使我們逐漸成為中國創(chuàng)業(yè)投資的領(lǐng)先者。預(yù)計 2021 年底完工并面向市場。 于 2021 年 6 月在江蘇南通成立億豐置業(yè)（南通）有限公司，注冊資本 1000萬美元，是江蘇省建設(shè)廳批準(zhǔn)成立的二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)。二期數(shù)碼城正在建設(shè)中，預(yù)計 2021 年 9 月建成并投入使用。以“點線面”相對合，形成公司的產(chǎn)業(yè)鏈。香港億豐憑借先進的管理理念、豐富的管理經(jīng)驗，本著“以人為核心、以科技為先導(dǎo)、以市場為導(dǎo)向”的發(fā)展宗旨，憑借人才優(yōu)勢、技術(shù)優(yōu)勢、管理優(yōu)勢，在市場投資領(lǐng)域不斷開拓，獲得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。香港億豐國際投資集團發(fā)展有限公司始建于 1996 年，注冊資本 2 億元港幣，是一家綜合專業(yè)好文檔 型投資集團公司，公司業(yè)務(wù)范圍以房地產(chǎn)開發(fā)、進出口貿(mào)易為主 ，國際項目投資，打造商貿(mào)物流平臺為主。 MuWFA5uxY7JvnD6YWRr Wwc^vR9CpbK!zn%MzXNQExJB8VK% W7m$ZA5JdkVWce9APz^FvJzwYWCcyAh*bnxBvaFQH8YHV$amp。gTXRm 6X4NGpP$vSTTamp。MuWFA5uxY7JvnD6YWRrWwc^vR9CpbK! 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