【正文】 編制單位：四川隆昌投資管理有限公司 成都市錦江區(qū)三色路銀海芯座301 編制時間：2011年。項目在市場選址方面做了充分的考慮與調(diào)查研究，在功能布置上做了周到安排；重視消防、安全、衛(wèi)生等環(huán)節(jié)的設置，在運營中規(guī)范公司化管理，為投產(chǎn)后的產(chǎn)生經(jīng)濟回報起到了有效保障。為整頓目前該區(qū)域零散的市場、改變集散的臟、亂、差的環(huán)境提供了良好的安置平臺。建材市場建成將提升南部物流的宏觀產(chǎn)值近5億元。二、建材專業(yè)市場建設將產(chǎn)生帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，直接產(chǎn)生約5000個就業(yè)崗位，給周邊居民提供就業(yè)機會，實現(xiàn)社會效益。第十三章 可行性報告結論一、項目的建設將推動宜賓市以及新隆縣現(xiàn)代建材\家居專業(yè)市場的發(fā)展，配套西部建材工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。其中以工程投資為最主要因素，現(xiàn)以工程投資中工程總價每調(diào)整10%的幅度影響進行分析。綜合整個開發(fā)期限，開發(fā)周期定位于8個月。 開發(fā)周期的影響影響開發(fā)周期的因素主要有三個方面，即建設周期、銷售策劃及經(jīng)濟環(huán)境。本項目參照一般地產(chǎn)經(jīng)營模式，計算周期以房子銷售完畢，投入使用為止。（3）財務費用項目財務費用為開發(fā)企業(yè)為籌集建設資金所發(fā)生的各項費用,%計算。十二章、項目財務評價一、財務計算的依據(jù) 《投資項目可行性研究指南》《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）》《中華人民共和國公司法》及其實施條例《中華人民共和國增值稅法》及其實施條例《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實施細則財政部頒布《企業(yè)財務制度》《企業(yè)會計制度》和近年會計制度改革的有關規(guī)定國家和當?shù)貏趧庸べY管理和社會保障部門的有關規(guī)定（1）管理費用本項目管理費用為開發(fā)企業(yè)在管理和經(jīng)營中所發(fā)生的費用,％計算。合理考慮節(jié)假日第十一章 投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)投資估算的主要依據(jù)為：《民用建筑可行性研究深度和要求》《建設項目投資估算辦法》、設備現(xiàn)行價格總投資=固定資產(chǎn)投資+建設期利息固定資產(chǎn)投資=工程費用+其他費用+預備費用二、價格及取費依據(jù)：；《四川省建筑工程概算定額》及類似工程造價估算。圖91：組織架構圖行政管理人力資源管理會計核算財務審計前期策劃營銷手續(xù)、客戶服務工程管理設計規(guī)劃計劃管理合同管理及物業(yè)工程造價管理公司領導綜合部財審部營銷部施工部經(jīng)營部運營部 第十章 項目進度計劃一、工程進度計劃項目建設期擬從2011年7月至2012年3月。擬與中國建材企業(yè)進行多種方式合作，嘗試多種形式的激勵政策，為項目管理和運營人才的引進創(chuàng)造良好的條件。二、項目實施方案通過與政府相關部門進行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，并建商家入駐的快速通道，為項目招商建立基礎條件。人員培訓要制定具體實施計劃，指定專人負責組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。人員培訓是公司核心競爭力培養(yǎng)的重要內(nèi)容，也是公司長足發(fā)展的重要保證。綜合信息服務中心實行24小時值班制，實現(xiàn)實時處理相關業(yè)務信息，以保證達到服務集成化、運輸網(wǎng)絡化、流程科學化、操作標準化、作業(yè)機械化、業(yè)務規(guī)?；凸芾黼娔X化。第九章 項目組織及運營四川隆昌投資有限公司建設與經(jīng)營管理的總體目標是積極采用先進的管理技術，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟規(guī)律,與國際通行規(guī)則接軌,物暢其流、快捷準時、經(jīng)濟合理、用戶滿意的綜合化國際建材產(chǎn)業(yè)園。C 庫房內(nèi)地面采用無積水設計，防止地滑。：A 本項目按照國家規(guī)定的倉儲建設項目安全衛(wèi)生標準及有關規(guī)范進行設計，分析各種危害因素，選用可靠安全的設備。、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等。二、安全衛(wèi)生確保本項目在運營后，人員在工作崗位上安全和健康不受傷害。環(huán)境綠化建筑平面布置充分利用現(xiàn)有的空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。第八章 環(huán)境保護與安全衛(wèi)生一、環(huán)境保護污染及治理在項目建設中將嚴格遵守《建設項目環(huán)境保護設計規(guī)定》，確保對環(huán)境不造成污染，實現(xiàn)衛(wèi)生達標。C 選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟方式下運行。八、節(jié)能措施 A 庫房內(nèi)無采暖情況下采取節(jié)能設計，增加采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。室外消火栓用水量：20L/S室內(nèi)消火栓用水量：10L/S自動噴水滅火用水量：20L/S本工程消防總用水量：50L/S七、通風空調(diào)根據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關規(guī)定，設置適當?shù)牟膳?、通風、空調(diào)及防排煙設施。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)根據(jù)情況設置自動噴水滅火給水系統(tǒng)。在庫區(qū)室外消防給水管線，埋地設，呈環(huán)狀布置，管線上設置室外地上式消防栓。室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水處理系統(tǒng)統(tǒng)一處理。結合地形特征和道路建設鋪設排水管道，采用雨污水分流排放。項目區(qū)的辦公用水使用供水公司自來水，室外消防用水由室外消防栓直接供給。四、通訊、電視、網(wǎng)絡系統(tǒng)本工程項目區(qū)通訊、電視與網(wǎng)絡系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，穿管線在土建施工時埋設，安裝由電信及有線電視部門負責。防雷部分按三類防雷建筑物設置，利用土建基礎做接地裝置。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防用電為一類負荷外，其余用戶二類用電負荷。三、供電系統(tǒng)供電設計嚴格按照《民用建筑設計規(guī)范》（JGJ/T1692）、《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB50057一94）、《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》等進行設計。二、建筑結構本項目區(qū)域內(nèi)建筑物按地震烈度8級設計。（3）裝飾材料倉儲交易區(qū)（4）板材/石材倉儲交易區(qū)（5）地板倉儲交易區(qū)（6）燈飾倉儲交易區(qū)（7）家居倉儲交易區(qū)交通規(guī)劃原則（1）合理安排車流路徑，保障交通暢通；（2）保證交易倉儲中心與貨客運通道快捷；（3）控制交通對環(huán)境的影響；（4）在滿足項目區(qū)近期交通需求的前提下，為后期發(fā)展保有較大的交通預留。第七章 專業(yè)技術方案一、總平面布置（1）按照現(xiàn)代建材/家居專業(yè)市場功能特點和發(fā)展要求；（2）重視區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；（3）堅持可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人的外部環(huán)境；（4）增強信息化和服務功能，提升交易倉儲中心的綜合實力；項目分為七大功能區(qū)（1）綜合信息服務功能區(qū)以信息服務為載體，兼有一定的后勤配套服務功能。 產(chǎn)品需求信息與供應信息；216。 相關信息共享216。 城市綜合信息共享216。五、信息平臺功能216。 公鐵空多式聯(lián)運對外建材銷售需求；本項目構建主要服務于宜賓以及以宜賓為中心、輻射西三角和中國西部的城市經(jīng)濟帶的、建材集庫存管理、配載、信息處理等基礎功能的建材家居專業(yè)市場交易倉儲服務。 宜賓建材/五金/物流市場配套需求；216。、新隆國際裝飾建材城服務對象定位主要市場服務對象是：216。項目將為這些商家提供大型專業(yè)化倉儲配送服務，為外地品牌建材商家促進安徽市場銷售提供據(jù)點和便捷的物流渠道。定期提供對口的需求信息，提供建材價格變動行情資訊，搭建商務信息交易服務平臺。辦理進出口貨物聯(lián)運業(yè)務及其他各種進口貨物的接運業(yè)務。給入駐商家提供重點信息化專業(yè)服務，提供建材市場及時變化的信息。三、建設目標n 建材及家居倉儲月吞吐量達到40萬立方米以上，年宏觀建材交易倉儲產(chǎn)值12億元以上；n 與近1000家品牌建材商設施通用、功能齊全、服務完善的建材倉儲配送為主，交易為輔的建材綜合服務中心同盟；形成高效的建材倉儲交易服務網(wǎng)絡，為顧客提供全方位、全過程、全天候的現(xiàn)代建材服務；n 建立健全建材服務管理信息系統(tǒng)，使之具有倉儲管理、信息傳遞、庫存控制、貨位管理、配載管理和成本控制等功能；n 引進第三方建材家居企業(yè)600家以上，為西部50家左右大型建材家居企業(yè)和成都及西部近100家品牌家居/建材等專業(yè)市場，提供全程倉儲物流供應鏈服務；n 現(xiàn)代建材倉儲交易綜合服務體系初步形成。本項目的建設對促進西部各省市品牌家居/建材城做到了綜合的服務和優(yōu)越配套；實現(xiàn)了在西部家居/建材業(yè)激烈競爭的差異化發(fā)展。規(guī)劃占地約60畝100畝。第六章 建設方案一、建設規(guī)模根據(jù)西部各建材/家居專業(yè)市場發(fā)展的情況和宜賓市經(jīng)濟發(fā)展的需求，本項目擬建在宜賓市新隆縣建設以信息系統(tǒng)為支撐，集交易、倉儲、配載、配送等服務功能為一體的綜合性建材家居交易倉儲中心。全縣幅員面積1531平方公里，管轄8個鎮(zhèn)13個鄉(xiāng)，其中兩個彝族鄉(xiāng)。本項目擬選址在新隆縣主入口處，這里是進入新隆縣城的門戶，有利于發(fā)揮專業(yè)市場的現(xiàn)代商貿(mào)物流的特點，同時又在新縣城的旁邊，可以和居住區(qū)分離，有利于城市環(huán)境的提升和管理。項目以西部各市大型品牌建材\家居倉儲物流市場為服務重點。第五章 項目選址及建設條件一、項目選址本項目的選址充分考慮宜賓市及新隆縣專業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀以及宜賓市促進現(xiàn)代服務業(yè)發(fā)展的進程要求；及其他相關建材工業(yè)生產(chǎn)帶動的建材專業(yè)市場需求。建材作為重要的一部分，將扮演著不可替代的作用。而這個經(jīng)濟體的發(fā)展離不開城