【正文】 圖 16衛(wèi)星影像圖 圖 17城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃圖 相關(guān)說(shuō)明 （ 1） 本報(bào)告所述的土地面積和建筑面積是依據(jù)概念研究方案確定的，具體面積以政府批復(fù) 為準(zhǔn)； （ 2） 本報(bào)告所列的建設(shè)項(xiàng)目中的相關(guān)數(shù)據(jù)為估算數(shù)值，具體以上級(jí)主管部門(mén)和項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中所確認(rèn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。 9. 結(jié)論 及相關(guān)說(shuō)明 結(jié)論 擬 改造地塊屬于 XX 鎮(zhèn)工業(yè)園“三舊”改造項(xiàng)目，該改造項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)建設(shè)總體規(guī)劃和“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃；在土地利用現(xiàn)狀衛(wèi)星影像圖 （航片或正射影像圖） 上顯示為已有上蓋建筑物， 改造規(guī)模為 ㎡ ，符合“三舊”改造項(xiàng)目認(rèn)定條件。本項(xiàng)目的改造可以推動(dòng) XX 鎮(zhèn)“三舊”改造工作的進(jìn)程，加快城市升級(jí)轉(zhuǎn)型步伐。 綜上所述：該項(xiàng)目的每年租金投資效益約為 %。 （ 4） 商務(wù)酒店租金收益： 25283 ㎡ *30 元 /㎡ = 萬(wàn)元 /月 =910 萬(wàn) /年 。 （ 2） 車(chē)位租金收益： 600 個(gè) *350 元 /個(gè) =21 萬(wàn)元 /月 =252 萬(wàn)元 /年。 項(xiàng)目收益 項(xiàng)目租金收益主要包括：商鋪、車(chē)位、辦公、商務(wù)酒店收益，依據(jù)概念研究方案確定的建設(shè)指標(biāo)，開(kāi)發(fā)地塊的商鋪面積為 平方米、車(chē)位為 600 個(gè)、辦公為 27803 平方米、商務(wù)酒店為 27803 平方米。 （ 3）其它成本 其它成本（稅費(fèi)、利息、前期費(fèi)用等）估算為： 9000 萬(wàn)元。 經(jīng)濟(jì)效益 項(xiàng)目投入 （ 1）土地成本 依據(jù) XX 及周邊的土地出讓情況，按照土地價(jià)格 3965 元 /平方米進(jìn)行估算，則土地成本為： 32 *3965 元 /㎡ =64887542 元 =6489 萬(wàn)元。 8. 綜合效益分析 土地盤(pán)整 研究地塊現(xiàn)狀 永恒滴面積為 ㎡ ，在佛山市 XX 區(qū)交通總體規(guī)劃仲的路網(wǎng)控制不涉及 研究地塊，因此，可利用土地面積不變。 公共服務(wù)設(shè)施 （ 1） 現(xiàn)狀公 共 服務(wù)設(shè)施 研究地塊周邊現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施主要 為 順江社區(qū)、 大 教 村居 委 及附近企業(yè)職工服務(wù)，類型單一、檔次不高，主要有 馬路邊 零星小商鋪， 美的新海岸 花園 首層商鋪等 。 （ 10） 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 近期人均生活垃圾產(chǎn)生量為 千克 /d；預(yù)測(cè)近期生活垃圾量為 4700 千克/d。按 3處 /K㎡的密度設(shè)置 10KV變壓器。 （ 7） 污水 排入 XX 鎮(zhèn) 將污水處理廠進(jìn)行處理。全鎮(zhèn)已經(jīng)基本形成了供水主管的循環(huán)供水格局，研究地塊供水有保證。該項(xiàng)目從環(huán)境保護(hù)的角度是可行的。 固廢 生活垃圾 對(duì)生活垃圾進(jìn)行分類收集，收集的垃圾應(yīng)當(dāng)日產(chǎn)日清，保持小區(qū)的清潔。 汽車(chē)尾氣 嚴(yán)禁尾氣超標(biāo)的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)，要求車(chē)輛安裝尾氣凈化裝置 設(shè)備選型時(shí)盡量選用低噪音設(shè)備、各類風(fēng)機(jī)等均需安 30 噪聲 設(shè)備噪聲 裝隔振 機(jī)座或減震墊，管道采用彈性連接，通風(fēng)排氣設(shè)備安裝消音器。 表：運(yùn)行期環(huán)境保護(hù)措施 污染源 防治對(duì)策 廢水 生活污水 排入陳村污水處理廠處理。 擬建項(xiàng)目生活垃圾主要為住宅居民、商業(yè)員工、公建設(shè)施人群產(chǎn)生，生活垃圾交環(huán)衛(wèi)部門(mén)清運(yùn)。 ⑩ 備用柴油發(fā)電機(jī) 柴油發(fā)電機(jī)組放置在專門(mén)機(jī)房?jī)?nèi)，發(fā)電機(jī)房全封閉，設(shè)備選取低噪低振機(jī)型，對(duì)機(jī)組底座及近排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行減振，對(duì)機(jī)房進(jìn)行減振、消聲、隔音、密閉等綜合治理措施。 ⑧ 各類風(fēng)機(jī) 該項(xiàng)目的各類進(jìn)、排風(fēng)在運(yùn)行時(shí)產(chǎn)生的噪聲除機(jī)械噪聲外，主要還來(lái)源于氣動(dòng)性噪聲，必須對(duì)風(fēng)機(jī)加消彎頭進(jìn)行消聲，并進(jìn)行減振處理。同時(shí)對(duì)冷卻塔及進(jìn)排風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行減振、消聲、隔音、密閉等綜合治理措施。 （ 2） 廢水 該項(xiàng)目所在地屬于陳村污水處理廠的集水范圍，所排污水主要為生活污水。 生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門(mén)按時(shí)派人將垃圾清走，統(tǒng)一處理，不得讓垃圾過(guò)夜；垃圾收集站要加強(qiáng)室內(nèi)空氣流動(dòng)，不使惡臭污染物濃度積累；同時(shí)垃圾中轉(zhuǎn)站管理部門(mén)要定期噴灑除臭劑與保持場(chǎng)內(nèi)衛(wèi)生。構(gòu)筑物要設(shè)置有內(nèi)置煙井直通樓頂，以利于油煙排放與擴(kuò)散，減少對(duì)附近環(huán)境敏感點(diǎn)的影響。 28 機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣通過(guò)強(qiáng)制通風(fēng)的方式使停車(chē)場(chǎng)中機(jī)動(dòng)車(chē)尾氣迅速排出、迅速擴(kuò)散，以及經(jīng)過(guò)綠地的凈化，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境和外環(huán)境影響較輕。 2 盡可能采用低噪聲設(shè)備替代，按《建筑施工場(chǎng)界噪聲 限值》（ GB1252309）對(duì)施工場(chǎng)界進(jìn)行噪聲控制。 ④ 棄土期應(yīng)盡 量集中并避開(kāi)暴雨期，要邊棄土邊壓實(shí)，棄土完畢后應(yīng)盡快復(fù)墾利用。 ② 車(chē)輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車(chē)輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。 ⑧ 若有爆破工程，應(yīng)嚴(yán)格控制爆破的頻率和時(shí)間。 ⑦ 施工部門(mén)應(yīng)合理安排好施工場(chǎng)所，高噪聲設(shè)備應(yīng)安裝在遠(yuǎn)離項(xiàng)目北部，遠(yuǎn)離聲環(huán)境敏感區(qū)，并對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)，嚴(yán) 格操作規(guī)范。 ⑤ 強(qiáng)噪聲設(shè)備夜間（ 22:00～ 06:00），中午（ 12:00～ 14:00）不準(zhǔn)施工。 ④ 嚴(yán)禁將未經(jīng)處理的施工人員生活污水隨意排放公路雨水管道。 （ 2）廢水 26 在擬建項(xiàng)目建設(shè)施工期，應(yīng)重視水污染 的防治問(wèn)題。工地食堂應(yīng)使用液化石油氣或電炊具，不能使用燃油炊具。 ? 對(duì)運(yùn)輸過(guò)程中散落在路面上的泥土要及時(shí)清掃，以減少運(yùn)行過(guò)程中的揚(yáng)塵。 ⑩ 運(yùn)土卡車(chē)及建筑 材料運(yùn)輸車(chē)應(yīng)按規(guī)定配置防灑落裝備，裝載不宜過(guò)滿，保證運(yùn)輸過(guò)程中不散落；并規(guī)劃好運(yùn)輸車(chē)輛的運(yùn)行路線與時(shí)間，盡量避免在繁華區(qū)、交通集中區(qū)和居民住宅等敏感區(qū)行駛。 25 建設(shè)項(xiàng)目污染防治措施 施工期 （ 1） 廢氣 為使施工過(guò)程中產(chǎn)生的粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境空氣的影響降低到最小程度，建議采取以下防護(hù)措施： ⑧ 開(kāi)挖、鉆孔過(guò)程中，應(yīng)灑水使作業(yè)面保持一定的濕度；對(duì)施工場(chǎng)地內(nèi)松散、干涸的表土，也應(yīng)該經(jīng)常灑水防治粉塵；回填土方時(shí)，在表層土質(zhì)干燥時(shí)應(yīng)適當(dāng)灑水，防治粉塵飛揚(yáng)。 小結(jié)：如果本項(xiàng)目在施工過(guò)程中能落實(shí)噪聲、粉塵、污水等方面的防治措施，在項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營(yíng)后落實(shí)各項(xiàng)環(huán)保措施，做好項(xiàng)目“三同時(shí)”和生態(tài)小區(qū)建設(shè)，則項(xiàng)目建設(shè)后，能保證生活廢水、噪聲達(dá)標(biāo) 排放，對(duì)周?chē)h(huán)境影響將降至最低。 交通噪聲 加強(qiáng)管理，嚴(yán)禁車(chē)輛在小區(qū)內(nèi)鳴喇叭，控制進(jìn)入小區(qū)的車(chē)輛速度。 廢氣 油煙廢氣 通過(guò)專用的油煙管道，引到樓頂進(jìn)行高空排放。 垃圾房應(yīng)定期清洗，注重周?chē)h(huán)境的綠化，同時(shí)小區(qū)應(yīng)配備固體廢棄物清掃、收集和管理隊(duì)伍，對(duì)固體廢棄物進(jìn)行統(tǒng)一管理，保持小區(qū)環(huán)境清潔。 （ 4） 固體廢物 24 本項(xiàng)目固體廢棄物主要是生活垃圾。 ④ 機(jī)動(dòng)車(chē) 整個(gè)項(xiàng)目共有小車(chē)位約為 1143 個(gè)，地下停車(chē)庫(kù)建設(shè)汽車(chē)尾氣經(jīng)地下車(chē)庫(kù)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)收集后通過(guò)井道排放，只要保證換氣次數(shù)，進(jìn)行高空排放，地下車(chē)庫(kù)內(nèi)汽車(chē)尾氣對(duì)周?chē)h(huán)境空氣質(zhì)量影響不大。 ② 水泵 水泵房設(shè)在 各建筑地下室，經(jīng)減震處理，防止震動(dòng)向外傳遞，再經(jīng)墻壁隔聲之后，不會(huì)對(duì)外界環(huán)境造成污染。 （ 3） 噪聲 為了保證噪聲的達(dá)標(biāo)排放，建設(shè)單位擬采取如下措施： ① 中央空調(diào)冷卻塔 選用低噪減振的冷卻塔型號(hào)。另外垃圾收集站周?chē)鷳?yīng)種植散發(fā)香味的 23 樹(shù)木、花卉，以減輕臭氣對(duì)周?chē)h(huán)境敏感點(diǎn)的影響。 住宅區(qū)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)選用無(wú)氟里昂排出的環(huán)保型空調(diào)，保護(hù)大氣環(huán)境。 各住戶的燃?xì)夂陀蜔煆U氣擬采用抽油煙機(jī)處理，經(jīng)抽油煙機(jī)處理后排放。 固 廢 生活垃圾 由環(huán)衛(wèi)部門(mén)及時(shí)清運(yùn) 多余的土石方 外運(yùn)定點(diǎn)堆放并進(jìn)行綠化處理 包裝袋、包裝箱、碎木 塊等建筑垃圾 進(jìn)行分類堆放，綜合利用，不可利用的納入生活垃圾收集系統(tǒng) 營(yíng)運(yùn)期 （ 1） 廢氣 備用柴油發(fā)電機(jī)工作時(shí) ，其煙氣經(jīng)水噴淋處理后經(jīng)樓預(yù)留煙道樓頂高空排放，其煙氣小于林格曼黑度 1 級(jí)，達(dá)到廣東省《大氣污染物排放限值》（ DB44/272021）第二時(shí)段二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 表：建設(shè)期環(huán)境保護(hù)措施 污染源 防治對(duì)策 廢 水 生活污水 設(shè)置化糞池，經(jīng)市管網(wǎng)排入污水處理廠處理 施工機(jī)械 沖洗水 設(shè)置隔油沉淀池 打樁產(chǎn)生的泥漿水 設(shè)置沉砂池，上清液排放，泥漿抽運(yùn) 廢 氣 揚(yáng)塵 減少揚(yáng)塵量，遠(yuǎn)離環(huán)境敏感點(diǎn) 22 噪 聲 施工機(jī)械噪聲 1. 不得采用沖擊式打樁機(jī)。在其施工邊界，設(shè)置臨時(shí)隔聲屏障，以減少噪聲的影響。 ② 采用低噪聲系列施工機(jī)械，降低施工噪聲對(duì)評(píng)價(jià)區(qū)的噪聲污染。 （ 4） 噪聲 其主要噪聲通過(guò)選用低噪施工 設(shè)備、合理布置等隔音、降噪措施降低噪聲影響。 ① 當(dāng)區(qū)內(nèi)施工人數(shù)交多時(shí)，由于施工周期較長(zhǎng)，故應(yīng)建設(shè)臨時(shí)污水處理裝置，將產(chǎn)生的生活污水處理達(dá)標(biāo)后，排入市政污水管網(wǎng)。 ④ 棄土期應(yīng)盡量集中并避開(kāi)暴雨期，要邊棄土邊壓實(shí)，棄土完畢后應(yīng)盡快復(fù)墾利用。 ② 車(chē)輛運(yùn)輸散體物料和廢棄物時(shí)，必須密閉、包扎 、覆蓋，不得沿途漏撒；運(yùn)載土方的車(chē)輛必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，按指定路段行駛。 ⑦ 施工結(jié)束時(shí)，應(yīng)及時(shí)對(duì)施工占用場(chǎng)地恢復(fù)地面道路及植被。 ⑥ 施工過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)禁將廢棄的建筑材料作為燃料燃燒。 ④ 運(yùn)輸車(chē)輛加蓬蓋 ，且離開(kāi)裝、卸場(chǎng)地前應(yīng)先沖洗干凈，減少車(chē)輪、底盤(pán)等攜帶泥土散落路面。