德陽xx物資博覽交易中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-02-28 03:55本頁面
【正文】 18 第三、對(duì)市場內(nèi)從業(yè)的符合下崗再就業(yè)稅收優(yōu)惠條件的個(gè)體工商戶，經(jīng)審批合 格的向政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)免征三年的營業(yè)稅、個(gè)人所得稅、教育費(fèi)附加、城建稅。 政策扶持方面 第一、市場建成后，希望由 政府 出面組織成立市場服務(wù)中心，工商、稅務(wù)、公安、銀行、保險(xiǎn)等部門進(jìn)駐市場，實(shí)行“一站式”服務(wù)。 第三、通過首期第二組團(tuán)住宅物業(yè)的開發(fā)和銷售，增加區(qū)域的商氣及人 氣。 17 項(xiàng)目 經(jīng)營設(shè)想 經(jīng)營 策略方面 第一、充分吸引本司所掌握的五金機(jī)電商會(huì)優(yōu)勢，聯(lián)合成都五金機(jī)電商會(huì)、德陽制造業(yè)商會(huì)的會(huì)員商家，在購買、租賃政策方面提供具有足夠吸引力的優(yōu)惠。一組團(tuán)的二層頂面相連 預(yù)計(jì) 規(guī)劃一個(gè) 10000 多平米的空中綠化廣場，提供給 入住商家 休閑 商務(wù)談判之用。二期開發(fā)第三組團(tuán)，為占地面積約 200 畝的商住區(qū) 。 項(xiàng)目 整體開發(fā)設(shè)想 項(xiàng)目整個(gè)建筑群為三個(gè)組團(tuán)，分二期進(jìn)行開發(fā)。 （ 4）、投入大量資本進(jìn)行品牌整合推廣，本著“先商業(yè)，后地產(chǎn)”的原則作大市場，留住商家，發(fā)展商家，滿足投資 者 的利益回報(bào)。 （ 2）、 分期開發(fā)，分期投資，先做市場再做配套類物業(yè) 。 開發(fā)條件分析 機(jī) 會(huì) 點(diǎn)： ? 隨著成德綿經(jīng)濟(jì)走廊及成渝經(jīng)濟(jì)圈的逐步推進(jìn)，以及 區(qū)域 招商引資步伐的明顯加快，項(xiàng)目所在地勢必形成 我司定 位 的大型物資交易中心 ； ? XX 前 兩年的經(jīng)營已吸引各類投資人群的關(guān)注 ； ? 我公司為綿陽五金機(jī)電商會(huì)的會(huì)長級(jí)單位，同時(shí)與德陽制 造 業(yè)商業(yè)有長期穩(wěn)定的互通式合作關(guān) 系 。 優(yōu) 勢： ? 項(xiàng) 目 地塊與 地處德陽，綿陽的居中位置 ； ? 地處 成綿高速南 側(cè)，擁有交通優(yōu)勢 ； ? XX 工 業(yè)環(huán)境，居住投資環(huán)境已初步成型 ； 15 ? 政 府 大力支持。 (布局示意 ) 14 項(xiàng)目地塊分析 本項(xiàng)目作為商業(yè)地產(chǎn)在 XX 展開運(yùn)作，算是要硬生生地在此造出一個(gè)全新的、充滿活力的黃金商業(yè)口岸來，難度是可想而知的。 項(xiàng)目初步規(guī)劃布局特點(diǎn)及功能構(gòu)成 依據(jù) 本案“ 1 拖 1 商鋪” +“ 大型展示中心 ” +“住宅”＋配套商業(yè) 的規(guī)劃主題；結(jié)合項(xiàng)目地塊的形狀特點(diǎn)及規(guī)劃條件，并顧及到本案開發(fā)策略的制訂與實(shí)施。 依此提煉產(chǎn) 13 品賣點(diǎn)與策劃要點(diǎn)，總結(jié)項(xiàng)目的核心理念與營銷主題，確立項(xiàng)目總體推廣思路，并本著近細(xì)遠(yuǎn)疏、循序漸進(jìn)的原則，對(duì)不同階段的戰(zhàn)術(shù)特征與企劃思路予以界定和描述，從而保障營銷推廣方案的可執(zhí)行性、可持續(xù)性、可整合性、可拓展性。 營銷戰(zhàn)略 根據(jù)本項(xiàng)目的整體戰(zhàn)略計(jì)劃，公司針對(duì)其 相關(guān)產(chǎn)業(yè) ，進(jìn)行了前期市場調(diào)研，在獲得大量市場信息數(shù)據(jù)的前提下，以確立項(xiàng)目的營銷與推廣核心、尊重市場客情與營銷環(huán)境、顧及內(nèi)部資源與開發(fā)實(shí)力為前提， 結(jié)合項(xiàng)目的地塊規(guī)劃特點(diǎn)與項(xiàng)目開發(fā)條件，制定了較詳盡的項(xiàng)目開發(fā)策略與營銷策略。 XX 鎮(zhèn)將成為最大受益城鎮(zhèn) XX 位于成綿高速旁，現(xiàn)至綿陽 1215 分鐘路程，綿陽高新新區(qū) ―― 磨家并入城區(qū)后， XX至綿陽的車程約 8 分鐘，距德陽 1520分鐘車程，距羅江縣城約 10 分鐘車程 。編制成德綿區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，推進(jìn)成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，得到省發(fā)改委的贊同，將成德綿區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展寫入了 2021 年四川省人大工作報(bào)告。同時(shí)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整與互補(bǔ)發(fā)展、優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和空間產(chǎn)業(yè)布局，加強(qiáng)跨區(qū)域產(chǎn)業(yè)整合和協(xié)調(diào)，打破地區(qū)間的貿(mào)易壁壘，構(gòu)建與市場相適應(yīng)的 產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)，形成統(tǒng)一的大市場，促進(jìn)區(qū)域間資源的流動(dòng)和共享進(jìn)行了討論。 （ 3） 三市計(jì)委達(dá)成了“情況互通、信息互通、相互促進(jìn)”的意向，將進(jìn)一步加強(qiáng)相互間的溝通和學(xué)習(xí)。成、德、綿經(jīng)濟(jì)總量占全省約 48%，是四川的經(jīng)濟(jì)核心，成都的都市經(jīng)濟(jì)、德陽的重型機(jī)械裝備、 XX的科技城建設(shè)，將構(gòu)建四川“十一五”期間最有發(fā)展?jié)摿Φ慕?jīng)濟(jì)增長區(qū)域，也是成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)域最重要的經(jīng)濟(jì)發(fā)展組成部分，應(yīng)當(dāng)加快、加大經(jīng)濟(jì)協(xié)作。 宏觀環(huán)境 政府出面多方聯(lián)手打造 成、德、綿經(jīng)濟(jì)走廊 為搞好 XX“十一五”規(guī)劃編制工作，配合國家做好成渝地區(qū)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃， 2021 年 8
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