住宅用房地產(chǎn)_估價報告(參考版)
2025-02-24 08:47本頁面
【正文】 十 二 、估價報告應用的有效期 ： 201x年 xx月 xx日～ 201x年 xx月 xx日。 房地產(chǎn)抵押估價結果匯總表 第 13 頁 項目及單位 數(shù)額及說明 數(shù)額 說明 假定未設定法定優(yōu)先受償權利下的價值 總價（萬元） xx 房屋價值 xx 單價（元 /㎡ ） xx 儲藏室價值（萬元） xx 法定優(yōu)先受償款 總額 (萬元 ) 0 總額 (萬元 ) 0 總額 (萬元 ) 0 總價（萬元） xx 注： 抵押價值 =假定未設定法定優(yōu)先受償權 利下的價值 法定優(yōu)先受償款。 九、估價方法 (略 ) 十、估價結果： 估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，結合估價經(jīng)驗，選用適宜的估價方法，在現(xiàn)場查勘、綜合分析影響該房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對估價對象進行了認真的估算和 判定， 估價時點為現(xiàn)場勘查之日即 201x 年 xx月 xx 日 ， 估價的目的為 確定房地產(chǎn) 抵押貸款額度提 供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)的抵押價值 。 （六）、 謹慎原則 ：是評估房地產(chǎn)抵押價值應遵守的一項原則，它要求在存在不確定性因素情況下，作出估價相關的判斷時，應當保守必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在抵押權實現(xiàn) 時可能受到的限制，未來可能發(fā)生的風險及損失，不高估假定未設定法定優(yōu)先受償款權力下的市場價值，不低估房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款。 （四）、 估價時點原則：房地產(chǎn)的公開市場價值隨時間而動，不同時點，價值不同。 （二） 、最高最佳使用原則：即應以估價對象的最高最佳使 用為前提估價。 （一）位置與環(huán)境狀況 (略 ) （二）交通狀況 （略） （三）建筑物 及土地 狀況 （略） （四） 權益狀況： （略） 五、估價時點 及確定理由 ： （略） 六、價值 類型及 定義 ： （略） 七、估價依據(jù) （一）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》； 第 11 頁 （二）《中華人民共和國擔保法》； （三）住房和城鄉(xiāng)建設部、國土資源部等部門 規(guī)章 ； （四） 《房地產(chǎn)抵押 估價 指導意見》 ； （ 五 ）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》 【 國標 GB/T502911999】 《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》【國標 GB/T185082021】； （ 六 ）《房屋所有權證》 xxx第 xxx號、第 xxx 號； （ 七 ）委托 方提供的與本次估價相關的其他資料 ； （ 八 ）估價 對象 現(xiàn)場查勘資料。
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