【正文】 ****區(qū)塊： ****區(qū)塊優(yōu)先安排有機胺、香精香料、或其他一些低污染類工業(yè)。 167。 要注重發(fā)揮政府的積極推動作用。 要注重產業(yè)轉移項目的市場研究。 產業(yè)引進策略 167。 路網結構采用直線式與環(huán)狀道路相結合的形式 穿越開發(fā)區(qū)的主干路嚴格按照道路技術標準規(guī)劃設計，次干路及支干路可適當降低技術標準，但要求滿足最低要求。 居住用地采用適應地形的布局形式 結合地形等高線，盡可能不破壞原始地形，以靈活的布置形式適應地形的千變萬化。 工業(yè)用地采用梯級臺地式開發(fā)模式 公司 產業(yè)園規(guī)劃采用梯級臺地式土地開發(fā)模式，不僅可以適應地形地貌的特殊條件及減少土石方工程量，又可以滿足工業(yè)用地以企業(yè)為單位或工業(yè)組團為單位的統(tǒng)一開發(fā) 需要。 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 ３０ 第 7章 產業(yè)園項目實施策略和進度 167。 景觀系統(tǒng)規(guī)劃 總體景觀格局上做到消除視覺污染，保證規(guī)劃區(qū)內的景觀能夠與“兩江一湖”風景區(qū)充分結合，使整個產業(yè)園經過開發(fā)后，仍然能夠以“青山綠水”的形態(tài)向外界展示。其中 ****區(qū)塊設置 2處，分別位于 ****大橋東側約 500 米的施家港碼頭后方和區(qū)塊南入口的白章線與豐和路交叉口處； ****區(qū)塊設置 1處，位于區(qū)塊的東南側，靠近白章線的位置。 ****區(qū)塊和 ****區(qū)塊的主干路紅線寬度 20～ 24 m；次干路紅線寬度為 14~18 m,，支路紅線寬度 12 m。 路網結構按照主干路、次干路和支路三級布置。 在 ****區(qū)塊的新安江岸設置簡易船舶?？奎c一處，主要負責接收 ****熱電 廠的原料。 規(guī)劃一處貨運碼頭，作為產業(yè)園對外聯(lián)系的水運方式。 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃 區(qū)域對外交通： 規(guī)劃區(qū)與 **市以外區(qū)域聯(lián)系主要依靠杭新景高速公路、臨金高速公路及 320國道來完成，臨金高速公路在 ****區(qū)塊南側設置一處互通，出口與白章線連接。 （ 2）城市發(fā)展用地，分布在南峰區(qū)塊的南部，總面積約 50 萬平方米。 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 ２８ 167。另外，洋溪消防站和梅城消防站也可參與負責三個區(qū)塊的消防任務。 （ 8）消防工程規(guī)劃 規(guī)劃在南峰區(qū)塊新建一處大型消防站，占地 6000 平方米。 （ 6）環(huán)境衛(wèi)生規(guī)劃 規(guī)劃建立布局合理，使用方便、整潔衛(wèi)生的環(huán)境衛(wèi)生設施，設置封閉式小型垃圾轉運站 3所，建 立公共廁所、廢物箱、衛(wèi)生設施通道等。這是由于路途遙遠，回收不經濟，其次回收系統(tǒng)易污染并難于管理。熱力管網采用枝狀布置方式，沿白章線設置東西向的主干線，其余應盡可能沿河道綠化和道路綠化敷設，同時可視熱用戶分布具體情況做相應的調整。 ****區(qū)塊內有建業(yè)有機、格林香化等大型工業(yè)企業(yè)，其中建業(yè)有機在廠區(qū)設計中設有熱電廠一座，本規(guī)劃對此 熱電站進行擴容，將其作為整個區(qū)塊的熱源。并在各區(qū)內建成電信營業(yè)網點。 220kV 高壓走廊寬度 40米寬， 110kV 高壓走廊寬度 30 米寬， 35kV 高壓走廊寬度 15 米寬 （ 4）通信工程規(guī)劃 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 ２７ 目標：建成網點布局合理，業(yè)務種類齊全 ，技術設備先進的現(xiàn)代化通信網絡。 規(guī)劃以 220kV、 110kV、 35kV 變電所和 10kV 開閉所組織本區(qū) 10kV 中壓主干配電網，采用環(huán)網結構，開環(huán)運行或應用“ N供一備”的結線方式。其中 ****區(qū)塊 萬 kW、 ****區(qū)塊 萬kw、南峰區(qū)塊 萬 kW。 規(guī)劃區(qū)內的雨水和生產性清水可以分散性就地選擇河流排放，工業(yè)廢水和生活污水統(tǒng)一回流到污水處理廠，處理達標后排放。即居民和企業(yè)內職工生活用水由水廠供水，工業(yè)生產用水、綠化用水、道路澆灑用水等采用低品質水，取自新安江；部分地勢較高和偏遠廠區(qū)工業(yè)用水取自地下水。 （ 1）給水工程規(guī)劃 ****和 ****兩個區(qū)塊采用生活用水和工業(yè)用水分質供水方式。 167。 倉儲物流用地規(guī)劃 ****區(qū)塊設兩處倉儲物流用地，一處位于白章線和豐和路交叉口處，向南通過白章線接入臨金高速公路，占地 萬平方米。 規(guī)劃結合用地功能組織設置綠化節(jié)點，綠化節(jié)點以公園及重要交叉口綠化廣場為主，在各區(qū)塊的主要出入口位置及結合公共中心的廣場設置 ****和 ****區(qū)塊各規(guī)劃有一條河流，分別為 1 號河和 2 號河，南峰區(qū)塊有 5號河、 6號河兩條河流，各條河流均由南向北流向新安江，河流兩側均控制 10 米寬以上的綠化帶 。格網綠化包括沿水系及沿路的帶狀綠地，節(jié)點是指公園、廣場等綠色空間。 167。 居住用地規(guī)劃 居住用地分為村莊安置用地、職工公寓和城市居住區(qū)三類。各居住小區(qū)和工業(yè)組團分級配置小區(qū)級公建設施。 公共設施用地規(guī)劃 公共設施以服務 ****區(qū)塊工業(yè)生產為主， ****區(qū)塊的公共設置中心布置在****大橋西側，為該區(qū)塊提供行政管理 、商務、辦公、餐飲、娛樂等服務； ****區(qū)塊的公共設施采用“一主一次”的結構，主中心布置在 ****大道和姜山路的交叉口處，次中心布置在區(qū)塊的西南部。 南峰塔周邊現(xiàn)存的一些與“兩江一湖 ” 風景區(qū)有環(huán)境沖突的企業(yè)，如五星化工、奧賽諾化工、福斯特醫(yī)藥等企業(yè)應在規(guī)劃年限內遷出南峰區(qū)塊。 （ 3）南峰區(qū)塊：規(guī)劃工業(yè)用地面積 82 萬平方米，約占區(qū)塊建設用地總面積的 30%。 （ 2） ****區(qū)塊：規(guī)劃工業(yè)用地面積 160 萬平方米， 約占區(qū)塊建設用地總面積的 65%。 167。 用地功能布局規(guī)劃 從整個產業(yè)園與周邊鎮(zhèn)村的環(huán)境關系來看，一方面 ****、 ****和南峰區(qū)塊均布置在梅城鎮(zhèn)城區(qū)的下風向，避免化工產業(yè)與周邊城鎮(zhèn)和村莊的環(huán)境矛盾（區(qū)塊內村莊遷出）；另一方面，從水體環(huán)境控制要求， 公司 建設統(tǒng)一的污水處理廠，污水經處 理達標后所排入的流域水量較大，環(huán)境自凈能力較強，符合整體水環(huán)境的要求。 167。根據(jù) 100 平方米 /人建設用地的標準估算，南峰區(qū)塊的總人口容量為 萬人。 其它 南峰區(qū)塊作為梅城鎮(zhèn)的新鎮(zhèn)區(qū)，本區(qū)塊主要以居住、商業(yè)、旅游等功能為主，人口密度相對較大。合計+ 25%= 萬人。外來人員暫住人口全部在區(qū)塊內就業(yè)。 167。 居住人口 作為化工類高新技術產業(yè)園，從未來長期發(fā)展的角度來看， ****和 ****兩個區(qū)塊的理想狀態(tài)是不予安排居住人口，但是由于各區(qū)塊內有較多的農村居民居住在里面，短期內搬遷工作有一 定困難。工業(yè)區(qū)人口數(shù)量對于確定工業(yè)區(qū)的各項建設指標和區(qū)內交通活動具有一定的指導作用。 總就業(yè)人口 總人口容量即為工業(yè)從業(yè)人口和服務業(yè)人口的疊加。按此計算， ****和 ****區(qū)塊的服務業(yè)人口分別為 萬人和 萬人。 167。規(guī)劃按照每萬平方米工業(yè)用地就業(yè)人口 30人預測。一是隨著工業(yè)企業(yè)資金與技術含量提高，職工人口密度將有所降低；二是隨著土地集結構層次一 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 ２３ 約使用程度提高，職工人口密度有可能增加。 人口容量預測 167。東南部工業(yè)片區(qū)。 三軸：嚴州大道、南峰大道、葛家路為發(fā)展軸線。 南峰區(qū)塊：一心、一廊、三軸、三片； 一心：南峰中心商業(yè)居住住團中心。 兩軸： ****大道、白章線為發(fā)展軸線。 ****區(qū)塊：一心、一廊、兩軸、兩片 一心：公共服務中心，結合入口景觀公園設置工業(yè)區(qū)服務中心。 三軸：以 ****大道、白章線、豐和路為軸線。 層次二是每個塊自身的用地結構： ****區(qū)塊：一心、兩廊、三軸、四片； 一心：本區(qū)塊的生活配套公共服務中心，布置在 ****大道西側。 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 ２２ 就業(yè)人口預測表 第 6章 項目規(guī)劃結構 ****高新技術 開發(fā)公司 產業(yè)園 依山傍水而 建，其整體的形態(tài)為“三城夾兩山”，故可根據(jù)本產業(yè)園的特點，將公司區(qū)塊 劃分為兩個結構層次：層次一是指對整個而言，以白章線為發(fā)展主軸線，串聯(lián) ****、 ****、南峰三個區(qū)塊，各區(qū)塊間由山體生態(tài)廊道隔離。做出特色，就是要依托臨江優(yōu)勢、緊鄰主城區(qū)和環(huán)三江口經濟圈優(yōu)勢、加快發(fā)展具有臨江產業(yè)特色的各類產業(yè)；依托現(xiàn)有高新技術企業(yè)，加**市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 ２１ 快科技企業(yè)孵化器建設，大力發(fā)展新材料、新化工、新醫(yī)藥產業(yè)，形成高新技術特色產業(yè)。規(guī)劃到 2020 年，區(qū)內力爭培育成 ****市級以上高新技術企業(yè)10 家，其中國家扶持高新技術企業(yè) 8家、省級 3 家、 ****市級 2家； ****市級企業(yè)研發(fā)（技術）中心達 10 家，其中國家級 2 家、省級 5 家、 ****市級 3家。做好，就是單位面積投資強度要大、發(fā)展質態(tài)要好。做大，就是要繼續(xù)擴大總量，首先是規(guī)劃面積要擴容，其次是提高對全市經濟增長的貢獻份額，當好全市工業(yè)功 能區(qū)的龍頭。 167。 二是積極培育以新材料、新能源、電子信息、生物工程、先進裝備制造業(yè)等高技術含量、高附加值 和低污染的高新技術產業(yè)； 三是圍繞高新技術制造業(yè)發(fā)展，適時推進現(xiàn)代物流、研發(fā)服務、職業(yè)培訓等生產型服務業(yè)聯(lián)動發(fā)展。 167。 4）循環(huán)經 濟推廣基地 —— 依據(jù) ****省關于“生態(tài)化 公司 建設指導意見”的目標要求，新型科技產業(yè)基地將以節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地、減排和加強資源綜合利用為方向，并將循環(huán)經濟理念貫穿基地產業(yè)定位與布局、企業(yè)生產、各項配套設施建設的全過程，逐步促進基地工業(yè)生態(tài)鏈網形成、實施集中供熱、集中污水處理、推進企業(yè)清潔生產和 ISO1400 認證、推廣綠色物流、建節(jié)能型建筑、倡導綠色服務與消費等。 2）傳 統(tǒng)產業(yè)提升示范區(qū) —— 依托區(qū)位、土地、環(huán)境容量等優(yōu)勢，整合市域產業(yè)資源，構筑良好的基礎設施、產業(yè)化平臺和服務體系，推動城區(qū)化工企業(yè)搬遷與產業(yè)改造升級相結合，集聚發(fā)展以有機硅、有機胺、香精香料及下游深加工為代表的高技術含量、高附加值和低污染的高新技術產業(yè)，帶動全市產業(yè)轉型升級。 公司 產業(yè)園功能定位 和發(fā)展方向 167。 嚴格控制工業(yè)污染，切實加強環(huán)境保護。 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 １９ 處理好與“兩江一湖”風景區(qū)沖突的問題 在 ****和 ****兩個區(qū)塊的新安江沿岸，沿新安江岸有一定距離的江岸被劃定為“兩江一 湖”風景區(qū)控制范圍，應禁止各類用地的開發(fā)。 完善園內的基礎設施和服務設施 區(qū)內缺乏統(tǒng)一的現(xiàn)代配套服務設施，設施陳舊，公共配套設施偏少，功能不齊全，商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生和其它市政配套設施比較欠缺，公共資源共享能力弱。 規(guī)劃重點 提高規(guī)劃 公司 區(qū)內的土地使用率，協(xié)調基地與周邊地區(qū)（主要是梅城鎮(zhèn)、下涯鎮(zhèn)及新安江城區(qū)等）在生活配套、外部交通、城市道路、防洪排澇和生態(tài)廊道等方面的關系。構建園內產業(yè)鏈，促進園內循環(huán)經濟的發(fā)展。 科技、創(chuàng)新、循環(huán)的理念 強化企業(yè)在自主創(chuàng)新中的主體地位，把發(fā)展高新技術產業(yè)和提升企業(yè)競爭力結合起來。 用地集約、節(jié)約開發(fā)的理念 主要體現(xiàn)在兩個方面。 公司 規(guī)劃理念 和規(guī)劃重點 167。 各區(qū)塊的村莊及人口統(tǒng)計如下表。 167。 （ 3）景觀資源 — 田 現(xiàn)狀景觀有農田、山水等自然景觀要素，規(guī)劃可充分利用其自然景觀特征組織開發(fā)區(qū)的景觀建設，形成具有較典型的鄰水面山的山水自然生態(tài)特色和景觀效果。并通過公園、河流的連通，形成良好的景觀體系。 167。眾多的自然山體，蜿蜒而過的新安江為區(qū)域增添了許多情趣。 具體現(xiàn)狀用地結構如下表： ****區(qū)塊用地一覽表 序號 用地名稱 面積（ hm） 比例（ %） 1 村莊居住用地 2 工業(yè)用地 3 道路 4 林地 5 耕地 6 魚塘 7 水域 8 合計 100 ****區(qū)塊用地一覽表 序號 用地名稱 面積（ hm） 比例（ %） 1 村莊 居住用地 2 污水處理廠 3 道路 4 林地 5 耕地 6 魚塘 7 水域 8 合計 100 南峰區(qū)塊用地一覽表 序號 用地名稱 面積（ hm） 比例（ %） 1 村莊居住用地 2 公建用地 3 工業(yè)用地 4 道路 10 5 林地 6 耕地 7 魚塘 8 水域 9 合計 100 **市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 １７ 167。 對外交通用地 :****區(qū)塊和南峰區(qū)塊的對外交通條件較好，主要有 下施線**市 ********市級高新技術產業(yè)園項目工程可行性研究報告 １６ （ ****大橋 ） 、白章線、嚴州大橋、聯(lián)桐公路等對外道路； ****區(qū)塊對外僅依靠白章線，對外交通條件 相對 較差。另外 ****區(qū)塊北側的污水處理廠一期工程已基本建成。另外，規(guī)劃區(qū)內還有大明化工、建業(yè)有機 等大量的已批未建工業(yè)用地。南峰區(qū)塊的南峰塔附近現(xiàn)有五星化工、奧賽諾化工、福斯特醫(yī)藥和一些電鍍企業(yè)，與風景區(qū)的環(huán)境景觀不相協(xié)調。 公共設施用地 :包括行政辦公用地、商業(yè)金融業(yè)用地等，主要分布在南峰區(qū)塊。 居住用地：規(guī)劃區(qū)內居住用地基本為現(xiàn)狀村莊建設用地。 現(xiàn)狀用地構成 區(qū)內土地大部分未經開發(fā)，以耕地、林地和水域等非建設用地為主。