【正文】 但值得注意的是，在沒有限定產品前提的情況下，仍有約 5%的被訪者選擇了高層建筑的樓層。 計劃購買的商品住宅建筑面積4 .9 .9 .97 1 . 6 1 . 6 2 . 642 9 . 7 9 . 8 1 2 . 41 5 9 3 6 . 9 3 7 . 2 4 9 . 61 0 5 2 4 . 4 2 4 . 6 7 4 . 271 1 6 . 5 1 6 . 6 9 0 . 926 6 . 0 6 . 1 9 7 . 08 1 . 9 1 . 9 9 8 . 85 1 . 2 1 . 2 1 0 0 . 04 2 7 9 9 . 1 1 0 0 . 04 .94 3 1 1 0 0 . 050 以下51 － 70 平方米7 1 9 0 平方米9 1 1 1 0 平方米1 1 1 1 3 0 平方米1 3 1 1 5 0 平方米1 5 1 1 8 0 平方米1 8 1 2 0 0 平方米2 0 0 平方米以上T o t a lV a l idS y s t e mM is s in gT o t a lF r e q u e n c y P e r c e n t V a l id P e r c e n tC u m u l a t iv eP e r c e n t50 以下51 － 70 平方米7 1 9 0 平方米9 1 1 1 0 平方米1 1 1 1 3 0 平方米1 3 1 1 5 0 平方米1 5 1 1 8 0 平方米1 8 1 2 0 0 平方米200 平方米以上計劃購買的商品住宅建筑面積050100150Frequency計劃購買的商品住宅建筑面積 60 Q12 購房時被調查者首選幾層、次選幾層 購房時被調查者首選 3 層的最多，占總人數的 %；次選 2 層的最多，占總人數的 %。此項中，選擇“ 71150”的比例達 %，此類群體中有大部分需求戶型是兩居室、三居室，與第 8題結果基本對應。而交通動線的設計也必須合理，給予居住者最大的行車、泊車便利。在本案的開發(fā)過程中，必須注意到車位 /庫的配比。這在一定程度上說明消費者比較理性，在關注單價及總價的同時，最關注的是地理位置和周圍的自然環(huán)境，而被調查者對 于房屋結構、面積、朝向等產品自身品質的關注度不高，這使得開發(fā)項目的檔次高低更多地受制于地段，單純想依靠提升產品品質來提升項目檔次的難度較大。而準備購房四房以上或樓中樓、別墅的消費者比例達 %。 未來兩年內計劃購買 哪種類型的商品住宅2 4 2 5 6 . 1 5 6 . 1 5 6 . 143 1 0 . 0 1 0 . 0 6 6 . 127 6 . 3 6 . 3 7 2 . 45 1 . 2 1 . 2 7 3 . 521 4 . 9 4 . 9 7 8 . 45 1 . 2 1 . 2 7 9 . 688 2 0 . 4 2 0 . 4 1 0 0 . 04 3 1 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0多層（ 7 層以下）小高層（ 12 層以下）小高層（ 12 － 18 層）高層（ 18 層以上）別墅或雙拼、聯(lián)排別墅空中別墅不一定T o t a lV a l idF r e q u e n c y P e r c e n t V a l id P e r c e n tC u m u l a t iv eP e r c e n t多層（ 7 層以下）小高層（ 12 層以下）小高層（ 12 － 18層）高層（ 18層以上）別墅或雙拼、聯(lián)排別墅空中別墅 不一定未來兩年內計劃購買哪種類型的商品住宅050100150200250Frequency未來兩年內計劃購買哪種類型的商品住宅 55 Q7 被調查者購買的住宅的用途 被調查者購買的住宅的用途絕大多數是“自己常住”，占總人數的 %，而投資、出租的比例僅占 %，說明目前濱州消費者對房地產的投資意識不強，從側面上也反應了濱州房 地產需求市場處于穩(wěn)定增長的正常狀況。 未來兩年內計劃在何處購買商品住宅90 2 0 . 9 2 0 . 9 2 0 . 946 1 0 . 7 1 0 . 7 3 1 . 61 6 8 3 9 . 0 3 9 . 0 7 0 . 538 8 . 8 8 . 8 7 9 . 44 .9 .9 8 0 . 385 1 9 . 7 1 9 . 7 1 0 0 . 04 3 1 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0老市區(qū)中心區(qū)域（新立河以東，黃河八路以南）老市區(qū)北部區(qū)域（新立河以東，黃河八路以北）新區(qū)中心區(qū)域（新立河以西，黃河八路以南）新區(qū)北部區(qū)域（新立河以西，黃河八路以北）其他地區(qū)不一定T o t a lV a l idF r e q u e n c y P e r c e n t V a l id P e r c e n tC u m u l a t iv eP e r c e n t老市區(qū)中心區(qū)域（新立河以東，黃河八路以南）老市區(qū)北部區(qū)域（新立河以東，黃河八路以北）新區(qū)中心區(qū)域（新立河以西，黃河八路以南）新區(qū)北部區(qū)域（新立河以西，黃河八路以北）其他地區(qū) 不一定未來兩年內計劃在何處購買商品住宅050100150200Frequency未來兩年內計劃在何處購買商品住宅 54 Q6 被調查者未來兩年內計劃購買何種類型的商品住宅 未來兩年內計劃購買“多層（ 7 層以下）”類型的商品住宅的人數最多，比例高達 %，而選擇高層的比例僅占 %，這與濱州人多年來的居住習慣是相符的。 目前住宅幾房幾廳29 6 . 7 6 . 7 6 . 738 8 . 8 8 . 8 1 5 . 553 1 2 . 3 1 2 . 3 2 7 . 81 0 9 2 5 . 3 2 5 . 3 5 3 . 192 2 1 . 3 2 1 . 3 7 4 . 582 1 9 . 0 1 9 . 0 9 3 . 511 2 . 6 2 . 6 9 6 . 19 2 . 1 2 . 1 9 8 . 18 1 . 9 1 . 9 1 0 0 . 04 3 1 1 0 0 . 0 1 0 0 . 0單身公寓一房一廳或一房兩廳兩房兩廳兩房一廳三房兩廳三房一廳四房兩廳五房及五房以上其它T o t a lV a l idF r e q u e n c y P e r c e n t V a l id P e r c e n tC u m u l a t iv eP e r c e n t單身公寓一房一廳或一房兩廳兩房兩廳兩房一廳三房兩廳三房一廳四房兩廳五房及五房以上其它目前住宅幾房幾廳020406080100120Frequency目前住宅幾房幾廳 53 Q5 被調查者未來兩年內計劃在何處購買商品住宅 未來兩年內計劃在“新區(qū)中心區(qū)域”購買商品住宅的最多，占總人數的 %,這說明新區(qū)經過四五年的建設發(fā)展，已逐漸為人們所接受，盡管目前新區(qū)的配套仍待進一步完善。 目前住宅建筑面積28 6 . 5 6 . 5 6 . 554 1 2 . 5 1 2 . 6 1 9 . 11 0 9 2 5 . 3 2 5 . 4 4 4 . 51 4 3 3 3 . 2 3 3 . 3 7 7 . 939 9 . 0 9 . 1 8 6 . 934 7 . 9 7 . 9 9 4 . 912 2 . 8 2 . 8 9 7 . 710 2 . 3 2 . 3 1 0 0 . 04 2 9 9 9 . 5 1 0 0 . 02 .54 3 1 1 0 0 . 050 平方米以下51 － 70 平方米71 － 90 平方米91 － 1 1 0 平方米1 1 1 － 1 3 0 平方米1 3 1 － 1 5 0 平方米1 5 1 1 8 0 平方米1 8 1 平方米以上T o t a lV a l idS y s t e mM is s in gT o t a lF r e q u e n c y P e r c e n t V a l id P e r c e n tC u m u l a t iv eP e r c e n t50 平方米以下51 － 70 平方米71 － 90 平方米91 － 110 平方米111 － 130 平方米131 － 150 平方米1 5 1 1 8 0 平方米181 平方米以上目前住宅建筑面積0306090120150Frequency目前住宅建筑面積 52 Q4 被調查者目前居住的住宅是幾房幾廳 被調查者目前居住的住宅是“兩房一廳”的最多，占總人數的 %，其次是“三房兩廳”，占總人數的“ %。 90 年前 91 － 95 年 96 － 00 年 01 － 03 年 04 年后入住目前住宅的時間050100150200Frequency入住目前住宅的時間入住目前住宅的時間24 5 . 6 5 . 6 5 . 635 8 . 1 8 . 2 1 3 . 872 1 6 . 7 1 6 . 8 3 0 . 61 7 7 4 1 . 1 4 1 . 4 7 2 . 01 2 0 2 7 . 8 2 8 . 0 1 0 0 . 04 2 8 9 9 . 3 1 0 0 . 03 .74 3 1 1 0 0 . 090 年前91 － 95 年96 － 00 年01 － 03 年04 年后T o t a lV a l idS y s t e mM is s in gT o t a lF r e q u e n c y P e r c e n t V a l id P e r c e n tC u m u l a t iv eP e r c e n t 51 Q3 被調查者目前居住的住宅的面積（單位：平方米） 被調查者目前居住的住宅的面積在“ 91－ 110 平方米”的最多，占總人數的 %；現(xiàn)居住面積在 111130 平方米的占到 9%，現(xiàn)居住面積在 130 平方米以上的比例也占到了 12%。說明目前濱州市購房者中存在較大比例的二次及二次以上置業(yè)者。以下是本次市調的基本情況。但是由于大量集資房仍然存在，且未來市場將有大量的低價位樓盤（主要集中在老區(qū)北部、新區(qū)南部區(qū)域）、經濟適用房項目集中入市，對濱州房價的上漲將有一定的抑制作用。 房價將平穩(wěn)上漲，幅度不會太大 在全國 宏觀調控 的形勢下， 濱州 房地產 市場則剛剛開始邁進快速發(fā)展軌道 ， 隨著城市化進程和濱州規(guī)劃人口的迅速增加，濱州 今后一段時間內，房地產市場快速發(fā)展的趨勢是不可阻擋的。而隨著濱州市家庭結構的變化，住房需求也開始慢慢發(fā)生變化，未來市場中小面積戶型將受到廣大消費者青睞，需求比例將逐漸提高。 近幾年住宅銷售面積發(fā)展趨勢8442118202029455735609242260548202001000002020003000004000005000006000002020 2020 2020 2020 2020 2020 46 中小面積戶型供需比例增加 從目前市場在售樓盤的銷售情況看，除了個別高檔樓盤大面積戶型的銷售狀況較好外（例如至尊門第），大部分中高檔、低檔樓盤大面積戶型的銷售一直緩慢（例如盛世春秋、瑄嘉名都一期、現(xiàn)代城等）。 市場需求增長穩(wěn)定，但消化力仍然有限 從近幾年住宅銷售面積的發(fā)展趨勢看，濱州市場需求增長穩(wěn)定，預計 07 年消化量可突破 60 萬平方米。而另一面， 濱州目前的高檔住宅供應量仍然不多。 中端市場競爭激烈，高端市場供給量少 據通過對未來供給項目最可能面向的市場層次進行預測（見下表），可以看出，最近 1 年內濱州市在老區(qū)北部、新區(qū)南部將有多個超大規(guī)模住宅區(qū)入市。直到05 年后，施工面積突增，而竣工面積卻未有上漲，此大量未完工商品房在今后 12 年內將投放入市。 而未來濱州的辦公樓市場發(fā)展將仍然緩慢，主要原因是濱州當地非工業(yè)企業(yè)數量不多，且大多數企業(yè)對辦公場所要求不高，導致辦公市場較難得到發(fā)展。 而隨著濱州舊城改造，以渤海國際、國貿新天地為代表的商業(yè)項目將促進濱州商業(yè)業(yè)態(tài)與商圈結構的變化，引領濱州商業(yè)新一輪發(fā)展里程。而中高檔住宅（例如至尊門第、中海豪庭）的大戶型銷售較為可觀，甚至出現(xiàn)供不應給的現(xiàn)象。 總體上，市場消化狀況較可觀，反應了市場較高的需求潛力。 ? 區(qū)域市場總結 目前濱州市在售樓盤除了至尊門第曾在規(guī)劃